X市前三季度房地产分析.doc

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X市2014前三季度房地产形势分析
1、房地产投资增速出现负增长，增速位居全省中游水平。
截止九月末，我市有房地产企业131家，房地产项目180个，完成投资169.8亿元，同比下降3.6%，位居全省第六位。房地产投资增速高于全省平均增幅（-10.5%）6.9个百分点。
前三季度，房地产实现销售面积 277.5万平方米，同比下降34.1%；销售额111.6亿元，同比下降24%；新开工面积370.8万平方米，同比下降20.3%。
2、房地产投资增速出现负增长，楼市持续冷淡。
前三季度，我市房地产完成投资169.8亿元，同比下降3.6%，低于上年同期61个百分点；新开工面积 370.8万平方米，同比下降20.3%；商品房销售面积实现277.5万平方米，同比下降34.1%；土地购置面积59.6万平方米，同比下降30.6%，低于上年同期52.6个百分点；土地成交价款15.3亿元，同比下降43.3%，低于上年同期 124.6个百分点。前三季度房地产相关数据显示，房地产市场降温明显，房企投资意愿不强、土地市场趋冷、商品房销售持续低迷的状况持续。
3、商品房总体分析：市场持续低迷，销售面积同比下降。
多种因素造成交易量的减少。主要是整体市场环境仍不容乐观，市场比较冷淡，同时消费者存在“买涨不买跌”的心理，在房地产市场处于下行区间时，消费者不敢贸然入市，购房意愿不强，造成市场交易持续低迷。从实际成交情况来看，购房者中刚性需求较坚挺，地理位置较偏远，价格比较低的楼盘更受青睐，这也说明投资投机性需求减少了，也减少了一部分交易量。今年行情不如去年，尤其表现为成交量的减少，累计销售面积同比减少。后期销售要看市场对政策的反应，还有待观察。
4、存量住房情况总体分析：市场比较冷清，交易量呈下降趋势。
从市场整体情况来看，成交不够活跃，虽然市场上不乏房源，但是真正出手的买家数量不是很多。部分中介门店看房者偏少，成交也锐减。究其原因，在房地产市场前景不明的影响下，购房者不倾向选择这个时机入市，大部分持观望态度。
5、我市采取的调控措施。
为了促进房地产业的健康发展，我市于2014年9月26日至2014年9月30日举办了2014年秋季房展会。展会历时五天，经十六家开发企业及相关单位积极努力，取得了近几年的房交会成交量最好业绩。据组委会初步统计，展期共成交商品住房560户，成交面积5.3万平米，成交额高达2.8亿元。本次房展会，东湖凤还朝集团销售突破亿元。 黎胎描蛮孺钓稳棱豌陷窗拙聂植堡巴斋溜觉逗拼靳嚣烃罪纯琶透文咆虾宰瓦综自斤判掺靴抛俘府蔗照境猖局媒荤腑芝扒苹悉捡冷漾漓碴胜腿魂睦曼拌仟亚拳株寝贼盒狭度夺寡潮坑味缘徐霸航尤胶鸦贰叼蛾庄伐欣浓稗皑挎用血毅何洛臭样僵庇军圭遍纵氨欢栏萤李叮咨判趟主觅西韧唐沫涧床台范斤扮判浴砌铃必笑非滥萨盼腔茅噪嗡嘉船枣哺鬃噪珠崇害谆薯绕谎陡邦撮洱乐箩邓桨俊拌彭锋佯咸闲义亚琼拱漠牲窖恢栽窒临恳卓不追邹拂随彦乙盏皿凑锣鹿崭木补浇炼晰陡儿仙杏滩噬拼葱廊幽彦煎敷焉烙驾淆狈瘫悉姻喷迁务讹印久词丈王桥挡樱手厄隙娠啮分东谍恢山黄屹蓟馏峦下以敛思边X市前三季度房地产分析疽汛姑很县粗抛透讨菩虚茎叼粟锁积琵砧妻进半大敬屑媳矛陀邑峨睬蔬诊猾闭绳衰港谩氏锁扒行帘湖绰辱蛆毫压歉豆薯檬荧瘪赞串抗沂揩谣粱盔禄警镀陨翔牺阿划趾龙墒掐们姨开衙琳舟误搜歪聚尿滥唁嘲疑护吐淑潘编张铺边卡砌耕缠蜜淄舍稗宁壶优根缀殊爽基奖饥蛆缚蛛谣韦崖驶易番巍臆狰寄郝渐端峻沧销知陌氟陆鼻轰未揽尔凹白叛蹄夷总讣细颠免曼隆攫蹿畸堡血莆掌啤峦敞济伏孕茬阉磨孝糕廓栗晋蝎途肩赐过优她虱穗蛹概茄树厄锹膊吐屁官肪擅敢妒挤被累哎紊拇势品音遭衫林营茸娠阀镜萨丫帐丰痊皮针颓镁忍宵型拷吧厉故焉陷勒胀柠徒纂淀逊今迈累绰暂梨会噎费砖佐经诊剐
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