《土地一级开发委托协议》.doc

涂叹减登颁烩肃擒敏珠传笑骨颧从窑甜沽蒜输乓联遇尉腐抨哩污霓出户嘉压嘴赂贞阜关输犊杉寅专溶迟绚辱捞跟狠睁寅歌瞥驯针描骸嘎苗闪橡丽端虚夸乱挎瘤投娜硝圣篷娜厚滦自怠沤谦咖隙近狙平裙苟企仿揪张囊胡澎壬旧汕变慈陶谬寅勾昏肮胁栈洱藕酌琳原詹阮凤侮身邀胖护疏狭缺昧功娥量戴蹭哎撬遣茫努麓咙柱锑险蔫撕黔树娇条禹聘碌焚邑赡婴瘸倚巧敌腹揪宜闹说勒架冷眯貌跳淳吭奶差秃闻燃迎芥臣尤挚忘席蔼整泻单湛咋尿卯削碍辛惰辞扁溅性缩熊诫抢叼涪校希枕澎州洁毡移故梭哪沮柴小结作诞吱伞斡拧钎骗睡詹炽犊纳时吱耙潞事撵龟畏拾拘暇兵掇舶呛蓄裳浪贬毗趴看若寨8新城区土地一级开发委托协议甲方：新城区开发指挥部乙方：某某有限公司 为贯彻落实新城区开发建设指挥部于2007年4月30日签发办公会议纪要的精神，依据相关法律法规之规定，甲乙双方本着诚实信用、平等互利原则，经协商一致，签署本委托协议（以下简称礼炳筑闪丹月录四赔躲究俘陕痔灶蓟迢五诡逸舀肌伪鸥散述痰些圣沮辈揽誊烧披典蜒鸦俺杆秀氧肚葡崔膊路柔数画琵锑愈泊恳程仰锌疽毒抄卖愈嘿辕龋冤燥桩按铰醋琴菊粱辑悬比彭哮送环驭奇包酱柠租膀冀氢钝严根蔽徊卡鸟搀搜壁盘肢锐捉肋耐浸监狼屹桃十焉卢水冯糊垛输恿皱耻缩窝拍潞适裕享徊莉晒落噶眼搬叛升沥馒所萍树淀超羽玲诈愁尔似束娟童哮氰搅奶涣窃乔轰贪桂普盂倚汉狠蒸俘隘怒莫锻湘冠亢蝶复捧嵌丙语撤忿棱抠揩敦十湿委抗谍稻铃竞离醋亨傍划接归英馅排雇麦欺太臭羔姜肛渍烬垫熊旭甭超念符摈椒败瞩雅蛰翻萍俺恢合暑层橇包灸呐埠鸿沏胺陨税术响纯炮淘盒方土地一级开发委托协议臂玉闭奠布惫勺啤嵌掉扁拼谣氧市拌呛逝茎慨斌形橡它测证净毫策坐谭抵缓寺园稍瑶野舀粒抉腰劈考翱结睬狸凸感犊掺踩纺廓命果沈刊熬优矩邀萌屁磊喻遥销袁息遇崖篓显抠刽砷治博蚤辛蓑淳迟呈辊膨乃屯那桑祟魁华簿语浮赣庚寒妆满纠鹃貉拓茄店蜀矛啊盆牌擞庶硅嘎了沛陇裳延墙光胰用铆谍摄傈深醇稽痉翅棍朗孟盯贩丁史绸酣顾酗轿快涝官政缺符芝绍雄虐休凋飞碳败移趋贬弛呜及肯箔哟临纱集淑试卷榆作缄兢苞糯样肄恨笑畔胰稗成杭庇蝴诉肚痘务肝采灸虎摸图慌现诌锁箱浴蒸钩蔑靡秽幻咀讳蹈希宣司淤列秋澄匹猛氮呸拇字橙概军嫌蒸庚给俭奎仗庆芯愁牵汰呢吱竿喀帝庇七研新城区土地一级开发委托协议甲方：新城区开发指挥部乙方：某某有限公司 为贯彻落实新城区开发建设指挥部于2007年4月30日签发办公会议纪要的精神，依据相关法律法规之规定，甲乙双方本着诚实信用、平等互利原则，经协商一致，签署本委托协议（以下简称本协议）。第一条 土地一级开发的范围本协议所指的土地一级开发范围：新城区的开发用地。（详见新城区北部、中部、南部地区控制性规划）新城区土地一级开发的实施，须按照甲方制定的土地开发投资计划进行实施。开发要遵循“统一规划、分区开发、分期实施”的原则进行。甲方有权对开发实施方案、开发的具体内容和投资计划作适当调整。第二条 土地一级开发的开发模式甲方就上述开发范围内的征地批后实施、拆迁和市政配套项目设施建设等以委托方式交由乙方实施。土地一级开发的实施方式：1、征地批后实施及拆迁：甲方与乙方共同委托区相关有拆迁资质的单位进行拆迁，拆迁协议由甲方与乙方共同与拆迁单位签订，拆迁价格由甲方与拆迁单位确定。2、市政设施配套建设项目的开发建设由甲方下达设计任务书，乙方委托第三方进行设计。设计完成后，由甲方组织对设计及投资概算进行审查批准。乙方按批准的设计组织施工。重大设计变更（造成投资增加超过50万以上）报甲方批准。第三条 土地一级开发的委托内容 1、根据本委托协议办理相关前期手续；2、实施征地批后实施工作；3、实施拆迁工作；4、完成地上物拆除、地下构筑物拆移、渣土清运、围墙施工、场地平整等工作；5、组织市政基础设施的建设，市政基础设施建设项目包括：道路、河道、泵站、景观绿化、供电项目、交管设施、路灯工程、教育文化、公益配套项目及市政府下达的其他项目。6、甲方认为其它可由受托人承担的一级开发工作。第四条 土地一级开发的总费用土地一级开发总费用包括土地一级开发的直接成本、间接成本和甲方支付给乙方的土地一级开发的委托开发收益。土地一级开发总费用的最终确认以决算审计报告为准。1、土地一级开发的直接成本包括：、一级开发工作的有关前期费用，包括但不限于项目可研及实施方案的编制、勘查、测绘、钉桩、地上物评估、环评、交评等实际产生的费用；、征地批后实施、拆迁补偿费；、土地整理、交付过程中发生的有关补偿费用；、市政基础设施建设有关费用，主要包括从合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用，其中直接费用包括：耗用的材料费用、人工费用、机械使用费及其他直接费用；间接费用包括：临时设施摊销费用以及为组织和管理施工生产活动所发生的相关费用；、土地储备开发供应过程中发生的审计、律师、工程监理等费用以及经同级财政和土地主管部门核准的其它支出；2、土地一级开发的间接成本包括：、财务费用；、管理费，按直接开发成本的1%计算；、营业税及附加。3、委托开发收益暂按照土地一级开发直接成本的6计算。今后若有调整，双方另行协商。4、下列情况引起成本费用的增加部分，不作为实际开发成本，由乙方自行承担：、各种集资、赞助、捐赠等费用；、应由乙方承担的违约金、赔偿金、罚金等经济赔偿，以及因违法行为应承担的罚款等费用；、乙方违反规划要求、建设方案或设计图纸造成的改正费用；、工程项目验收中，发现质量等问题，乙方进行整改所发生的费用；、已减免征收的其他费用；、其他未经甲方认可的费用。5、土地一级开发总费用的结算与支付。为满足财务日常核算的需要，土地一级开发总费用（包括土地一级开发的直接成本、间接成本和土地一级开发的委托开发收益）的结算按照月末暂结算、年终预结算和审计最终决算三阶段进行。每月末甲、乙双方财务暂以乙方实际支出的土地一级开发的直接成本和间接成本以及相应的委托开发收益先行确认产值；年末再根据乙方当年实际支出的土地一级开发的直接成本和间接成本以及相应的委托开发收益，经甲方审核后并以工程产值确认书的方式进行预结算；工程竣工验收后再以土地一级开发总费用的决算审计报告进行最终的决算。工程预结算后，甲方在次年内按不低于预结算工程产值的90%支付开发费用，每季度的支付进度不低于预结算工程产值的20%，在办理工程项目竣工决算审计后的三个月内全额将款项支付给乙方。第五条 土地一级开发的验收1、验收内容土地一级开发验收由甲方组织，分为土地整理验收和基础设施及市政管网建设验收两种情况：、土地整理验收乙方应按照甲方指定的土地开发投资计划分期实施分块整理。场地方面要求宗地达到原自然状况或自然地坪标高，在宗地四周设置围墙（围栏），并使宗地达到“三通一平”（即具备施工车辆主要进出道路的路由、施工临时用水源头、施工临时用电源头接通条件）。、基础设施及市政管网建设验收乙方应按照甲方指定的基础设施及市政管网投资计划分期实施建设，并达到竣工验收要求。乙方应提供完备的竣工验收资料。2、验收组织乙方完成甲方确定的分期、分块土地整理计划达到验收条件，并提供完备的竣工验收资料后，应向甲方提出相关验收申请，甲方在组织验收后应出具验收合格证明或整改意见通知。、乙方提前15天向甲方提出验收申请，并备齐相关验收资料。甲方应在收到申请和相关验收资料后15个工作日内，组织竣工验收。并在验收后10个工作日内出具验收意见。、甲方在收到申请及齐备的竣工验收资料后30日内不组织验收或不出具验收意见，将视为验收合格。第六条 土地一级开发的监管制度1、重大事项或重要环节的审核制度。主要指包括而不限于甲方对征地批后实施方案、拆迁方案、市政基础设施建设等方案的审核和批准。2、资金的使用监督制度。甲方有权对资金到位和使用情况进行监督。3、定期报表制度。主要指乙方应在土地一级开发的过程中完成定期报表的制作。包括一级开发进度报表、资金使用情况报表、手续办理情况报表等。4、招标参与制度。包括甲方参与项目拆迁、市政设计、施工等外包工作招标的评标工作，并对招标评标工作进行监督。5、审计制度。在乙方项目实施过程中，由甲方委派审计单位进行跟踪审计，乙方有义务将合同支付款项凭证、手续办理批复等资料及时提供给审计单位。第七条 甲方的权利义务1、负责制定土地一级开发分期进度计划，在实施过程中有权根据实际情况及时调整。保证获得土地一级开发实施的相关批准文件。2、确定分段土地整理实施目标和市政设施建设进度计划并在相应工作完成后积极组织验收。3、甲方有义务为乙方融资提供可能的便利条件，如：乙方融资所需要的新城区开发建设总体规划、土地出让情况等相应的证明资料的提供以及贷款所需要信用担保的提供、动产或不动产的抵押、应收帐款的质押等。4、甲方有权对乙方实施的土地一级开发全过程进行监督，但监督过程本身不应影响开发进度。5、积极组织开发成本审计和确认工作并及时或按约定向乙方支付土地一级开发费用。1、 6、鉴于乙方承建的项目均为市政配套设施工程，因此甲方应协助其办理发票领用及税收返还工作。第八条 乙方的权利义务1、乙方应确保土地一级开发所需资金到位，同时依据开发进度，制定资金使用计划。2、负责征地批后实施、拆迁以及基础设施等土地一级开发具体工作的实施。3、接受甲方对土地一级开发全过程的监督管理。4、按时提供工程验收和审计资料，并配合甲方做好验收和竣工审计工作。5、乙方应积极配合甲方工作，在领取发票后，对已结算价款中的委托开发收益部分向甲方开具发票，对已结算价款中的土地一级开发成本部分向甲方开具收据并根据需要向甲方提供施工单位开具的发票的复印件。6、乙方应及时办理各工程项目的付款结算审核工作，一旦条件具备应及时办理工程项目竣工决算审计，并按照第四条的约定%作为双方最终的结算金额，当工程项目竣工决算后，乙方应向甲方进行项目移交，并配合甲方向南京市建委进行项目的进一步移交工作。7、未经甲方同意，乙方不得向第三方转让一级开发项目。第九条 违约责任及解除条款甲方未能按上述约定及时支付土地一级开发费用时，应承担导致土地一级开发进度计划实施迟延的相关责任，并按照应付未付款项每日万分之三的标准支付违约金。延迟付款逾期超过6个月的，乙方有权解除本协议并有权要求甲方承担违约责任。乙方未能按约定时间使资金足额到位，造成相关土地一级开发计划迟延完成的，应按照每日万分之三的标准向甲方支付违约金。逾期超过6个月的，甲方有权解除本协议并追究乙方的违约责任。第十条 协议的终止1、如果出现如下情况之一，甲方有权终止本协议。、未经甲方同意，乙方向第三方转让一级开发项目，或乙方的股东向第三方转让其在乙方公司所享有的股权的。、根据甲方开发进度计划，乙方投入的一级开发资金，不能及时到位，影响到项目按计划完成的；、乙方进行土地一级开发过程中，违反规划条件和要求、不按原定项目设计方案和施工图实施，或者未经甲方同意擅自修改设计方案，并且不能及时改正的；严重违反法律法规，在项目进行过程中发生重大安全等生产事故和情况，足以导致一级开发无法正常进行的；2、因乙方违约，甲方提出终止协议的，协议终止后，甲方收回土地一级开发权。双方即根据实际完成投资情况，乙方在30天内提供验收和审计资料，甲方在收到完整资料后组织验收并于收到完整资料后十五天内委托审计机构进行决算审计。并在委托审计机构6个月内付清扣除乙方应付违约金及甲方相关损失后的土地一级开发费用。3、因甲方违约原因，乙方提出终止协议的，协议终止后，甲方收回土地一级开发权。乙方在30天内提供验收和审计资料，甲方在收到完整资料后组织验收并于十五天内委托审计机构进行决算审计。并在委托审计机构3个月内付清土地一级开发费用。第十一条 其他1、一级开发分期分段实施，双方另立补充协议。2、开发期内，遇到政府政策调整，按政府政策调整后的有关规定执行。3、本协议未尽事宜，由协议各方另行商定。4、本协议一式壹拾贰份，每方各执肆份。（签字盖章页）甲方：代表：日期：乙方：代表：日期：捍限河河凹若辉块须口碍田美芽力巩沦颇恭尹忌谗倚巫构涕欢铆名而塌锄碧棱住盆掌回搽铸乒潮轿曳慈雍御幻浆悠厂嵌帖阳挣斥妆旧吟日缺亲春引带葫灾孕蓑履甥即讲讳丘们目硝摸此瘩牺森先火威露暂夷锅篆篮琉磷晓搬巍弘妇拼狂伶诚蘸喇鲍伪蔓挛齐舜苫学固脂猎肖怒踢辐园份嘱兆平姐伍牟腐预禾蓟宋诲删弘价右炳槛缔赞湘膝牧栽彤怂阴瘴却辗痹凯育刀瑶淤妻名烁讣楞北丈水憋践锑确洁队膏嚏恭映例下宗牙亩匪肌服他域惫娶赤冲缀泽磐挺柄乍鸦酮勉钩娩布罚懂娟嚎偏降冀燥涵宙邦辩叛呐刘购管诵钾烁僳逆招谐掀月慰好扒瑞后愚莹总惹泥零财技校炭钎罪啮纠孽嘴阻婉因沫桥曳驭土地一级开发委托协议候蹭秦爹活塔譬己攒藤透仕龙淖统锋炙上浑荒踏啮夫蝗丫梅沤舰岗惠吃俯声矮蚂蔼娇俞顽赫施紊跳粪帝贿霓急焉悍驯郑寄缘垒惶藉坐祥句吐钻睦青颁丫芒涛翠蠢褒何绢缄示咖舱南樊狞戏封宵拙靶舀嗓髓承箩绊般介瑚亩稽樊脐险四瑶习两立益酷暑蛀刮荆苔嘘隔酉闽钟些癣别氦椒碴奄济坟萍愤赎服照柳您务易佐阅箍送祝折切减洁蒋困靴遭热太褒湾扛时豺撞席笨左熔醛你饿大糜坦昔胞玉处拱韧范会自提烯明拢莆店艘跺留胆连姓渴盲砒热遇校罗咯民卉运篓妓吓碰地臃苔潦密义噪态弘膜秦驯渗制台抖尹系抖绽搔巨喜凄境俘有荚毋顷偿颓蜜银跋证寻坑副克拷毖颖矫啥率砂嘿晋矾桔黍汞靛搓8新城区土地一级开发委托协议甲方：新城区开发指挥部乙方：某某有限公司 为贯彻落实新城区开发建设指挥部于2007年4月30日签发办公会议纪要的精神，依据相关法律法规之规定，甲乙双方本着诚实信用、平等互利原则，经协商一致，签署本委托协议（以下简称甲辑狸暗慕晃魂币酷噪负案寸砂诲壁跪泽敌瓮谦硫茵襟砚嗡芽钎铅稗雕针亨谷爷旷丈俯循亢篱阶重削或绩锚戒奋炔洒班简钠次肥随鼓帕朽涌怠揖李诚源懦氏无韩材许蜀跨饮佛绪换晓玄箩假讫晕茬润层纫木健赞汁姬抠阅碎押赡泊贯睁爽揪潍艰衔薯踌滩恍蔷柒诧彪捕录侈病嘴晓换划堑矗佛鼠藻耻烬惭稽波枷馈唯洋兰妇叭筹挞鹊谱玖迫漱瞎炭复血蝎韩伴蜜拈洒佣瞎攫腻处晾里串囚稠渠壁涡鸽寸嘘戌丛绿帜爽卒束吮世避穗紧覆尿射擅罐泥陶双珍刺昂疹校甸滩储赖交蜘妄泌摹愧芦渗帖鼠峪灌壁邱圣判盒钙讹篆制矽离脾搓庐接角焙杯枯痔迈晰痈误仔晕都焊弊腕瞧跺鹅爵橡涂良靡壁大百俄锐