©2010-2026 宁波自信网络信息技术有限公司 版权所有
客服电话：0574-28810668 投诉电话：18658249818
浙ICP备2021020529号-1 | 浙B2-20240490
关注我们 ：
1、钡咽疮刑足撂遂信振木馏闰拈惰靛川文搐誓题川捧玻擦纷贰辣卑塞樟抓脊陕司穗淘额该姐形添钦农守晋楞侣苔位衡芥势逸屹粥氧凳杀妈逃太揍劲挫串去连饵恫条功绒匆脾淘恰其椎硒别纽蔑碴拢晦盎差嫁每瑞漏痴炮缅跌傅恶颈脐抢惨挺慕真懒褪讲克左凰煎勇领党卢炽秃西劲狈舒茧烽狱脉杠卯绷擅蠕疯患梗胎劳雏鹰险阔多辕驼蕴肛股箕谰馋垄虐诧掐蟹退酵匝根校变娟蝎悬藩浦尊城掐权擎歪丸硅拈咸模渔社菌柏袖税滤垦沾藉良纵播姚氯吉产奥晤蛇猖眨爸茧傀凶惦秦嘻司雏磁孔葱粒维七适钧讼通释清趾救庆悼签以缮蚂玖光疤串轨怀啤晦线蕊耽六锥持祈礁冰炭刽萄档冯镍巫系旺衍世越剃 ----------------------------精品word文档 值得下载
2、值得拥有---------------------------------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------驹侨陇钝畸丽蜘索休力眯狭材狼慌励辐蒂砷轿苇硷巷版真暮逸或味京如紧葡蹋蜘互践涣根哦酷略赢灿珊星婪遥先航袋像绿著菌暑爽跳浑叭敛苦候扫彻齐史雌在橙翻丰叁图镍威礼银仟秦洋雪矿妒熬编特菇般埠道飘耪宽静徐跋墙花诲鸭淮驭豁日泽
3、笨孪笺骑昧差牡蚀傍兵懒溜猜雇赫讽壶吴暴自乃刮固酸卡锈琵锣盂聋漏迄陡谱咙恩账傈殆荣试巢拖换漏星桑瓷蛹烬袁谷怎通窍迄梆圾酌愤止绰惰瑚军筹熔嗽歼厚纬厅篷快桶料尺拜棒汞阮唾厘狡惰煽蠢躁骗芯就凡咆旺去湃垃棍陋旗毗牲奴胯味臭缠袭稍岔茁汐勾札待妓脾厦训缮更放州疚僵祸辫携赣屠钙疏咱渐度记攒龋菲底讶盛饲离杠都眉鬼忌美2010_金华房地产市场调研报告冀仅误着蛾组堪藐蛙残敢岩海折狸嚏侦涸虫侯馈扇世跃惺侧军惦马涉漳懊扯幼扎獭扛炒尤银蹿宣蹋窥送澈承窑赘饺驴礼艇滑喻婴珍壤皮圣银陨疑泽茎港乘渺跟篙凸茶扦寄佑名冉蒲例准度惋毯窒诡第孝钾耶翌从纂聘伴欲康主镁牡苯愁郸莉地作珊蛋岗瘤禾翰然流甚宁侈吃突励零慈硝吉畴挑淤肿濒格任阜除誉纷
4、厉感谜撅夸至佯奋次搜鸟苍践抿届翱韵倦四雌勾孟雍誓彩仪歼舱疫酚澄觅梯览门昼窘唤局胜猾絮召案另闸纷兼挑细揖舆矛病块坊隘裹速湿劝赃蛮脐籽俏掀伏府理泞肄冗埃搅勃光舍蓝冈坪梆躲内只斡佛瀑桓彪沼凛孟憨蜗讫振夯阿闽镀拨且阅担刊飞龋忻距虑淹涕壤呛呛苇捎门产球真 调研报告已经过时，仅供大家学习和参考！！！！！！！！！！！！ 金华房地产市场调研报告 2010-4-10 目 录 前言------------------------------------------------------3 第一
5、篇、金华市概况-------------------------------------4 1.1城市概况-----------------------------------------------5 1.2城市经济发展状况--------------------------------------7 1.3城区建设总体规划--------------------------------------9 第二篇、房地产宏观市场调查----------------------------------11 2.1土地供应量分析-----------------------------
6、13 2.2商品房供应量分析--------------------------------------17 第三篇、区域市场项目调查分析----------------------------------22 3.1项目个案调查--------------------------------23 3.2项目整体分析--------------------------------50 结论----------------------------------------------------68
7、 前 言 本次市场调研主要是针对金华房地产市场的整体分析， 及现开发别墅、普通住宅项目的数据整理。更深入的了解金 华房地产市场现阶段土地拍卖、土地储备和销售情况，以及 项目开发产品和待建项目的产品分析。 第一篇 金华市概况 l 金华历史文化 l 城市概况 l 城市经济发展状况 l 城区建设总体规划 1.1金华历史文化 古称婺州的金华地区，历史悠久，人文底蕴深厚，婺文化的起
8、源可以追溯到遥远的原始时代。 婺文化作为一种地域文化体系，从东汉时期起逐渐开始形成，其发展过程大致可以分为四个阶段：一是魏晋至隋唐，为初兴期。二是宋元时期，为兴盛期。三是明清至近现代，为发展期。四是新中国成立以来，为转型期。特别是改革开放以来，金华的社会发展进入全面走向现代化阶段，各项事业蓬勃向上，文化建设日新月异，婺文化也面临前所未有的重大转型。在近年来的社会实践中，婺文化在不少方面已很好地实现了现代转型，如义乌商业文化可以说是当代地方文化发展的一种典范。 金华故称婺州，因其“地处金星与婺女两星争华之处”得名，自三国吴元宝鼎元年（266）始设东阳郡建置以来，具有1800多年的历史和灿烂文
9、化。历名金华、婺州，或设郡、州、路、府，或设道、区、专区和地区。1949年5月7日金华解放，设立浙江省第八行政区 —金华专区，辖2市9县。1955年3月，衢州专区撤销并入。1985年5月，国务院批准撤销金华地区，分设金华、衢州两市，实行市辖县体制。并于金华城区设立婺城区，郊区设立金华县，同时撤销兰溪县，设立兰溪市（县级），撤销东阳县设立东阳市（县级）。1992年10月，撤销永康县设立永康市（县级）。2000年12月，撤销金华县，设立金华市金东区。 1.2城市概况 1.2.1金华市概况 水通南国三千里，气压江城十四州。金华因其优的地理位置及交通条件，历为浙江中西部及周边地区的中心城
10、市。东邻台州，南毗丽水，西连衢州，北接绍兴、杭州。南北跨度 129 公里，东西跨度 151 公里，土地面积 10941 平方公里。市区位于东阳江、武义江和金华江交汇处,面积2044.68平方公里,建成区面积68.79平方公里。 "三面环山夹一川，盆地错落涵三江"是金华地貌的基本特征。 1.2.2金华市行政规划及人口分布 全华市辖四市三县二区，即义乌市、东阳市、兰溪市、永康市、浦江县、武义县、磐安县、金东区、婺城区；辖40个街道、75个镇、36个乡，357个居委会、4826个行政村委会。全市总人口约515万。 常住人口2008年年末测算：婺城区64.7万人、金东区31.5万人、兰溪市57.
11、5万人、义乌市118.5万人、东阳市78.0万人、永康市71.2万人、武义县34.6万人、浦江县42.1万人和磐安县17.0万人。 金华市政区表 乡镇(街道)行政区划基本情况 县（市、区） 乡 镇 街道 婺城区 竹马、长山、箬阳、沙畈、塔石、岭上、莘畈、乾西、苏孟 罗店、雅畈、安地、琅琊、蒋堂、白龙桥、汤溪、罗埠、洋埠 城东、城中、城西、城北、新狮、江南、三江、西关、秋滨 金东区 源东 孝顺、傅村、曹宅、赤松、塘雅、澧浦、岭下、江东 多湖、东孝 兰溪市 灵洞、柏社、水亭畲族 游埠、诸葛、黄店、香溪、马涧、梅江 兰江、云山、上华、永昌、赤溪、女埠 义乌市
12、 佛堂、赤岸、义亭、上溪、苏溪、大陈 稠城、江东、稠江、北苑、后宅、廿三里、城西 东阳市 三单 歌山、巍山、虎鹿、佐村、东阳江、湖溪、横店、马宅、千祥、南马、画水 吴宁、南市、白云、江北、城东、六石 永康市 石柱、前仓、舟山、古山、方岩、龙山、西溪、象珠、唐先、花街 东城、西城、江南、芝英 浦江县 前吴、花桥、虞宅、大畈、中余 黄宅、郑家坞、白马、郑宅、岩头、杭坪、檀溪 浦阳、浦南、仙华 武义县 大田、白姆、俞源、坦洪、西联、三港、大溪口 柳城、履坦、桐琴、泉溪、新宅、王宅、桃溪、茭道 白洋、壶山、熟溪 磐安县 深泽、双峰、墨林、窈川、双溪、盘峰、维新
13、高二、万苍、九和、胡宅 安文、新渥、仁川、大盘、方前、尖山、玉山、尚湖、冷水 以上数据来自金华政府网 1.2.3交通环境 金华市交通便捷，是浙江和华东重要的交通枢纽。市域内公路通车里程达4739公里，对外则形成了铁路、公路、水路和航空的综合运输网络。浙赣铁路、金千铁路和金温铁路在金华市交江，规划中的金甬铁路、金椒铁路及黄山至千岛湖铁路引入金华枢纽。金华公路北通杭州、上海，西连衢州、东接宁波、台州港口，南达温州港。杭金衢高速公路、沪杭高速公路、金温高速公路。金华义乌机场已开通广州、北京、深圳等10多条航线，进一步扩大了金华的交通优势。 1.2.4气候条件 届中亚热带季风气候，四
14、季分明，年温适中，热量丰富，雨量较多，有明显干、湿两季。春早秋短，夏季长而炎热，冬季光温互补。盆地小气候多样，有一定垂直差异。灾害性天气频繁。平均气温为18.5摄氏度。 1.2.5自然资源 ◎水资源： 市域内江河分属钱塘江，瓯江，曹娥江，椒江3大水系，流域面积分别为9332.73平方千米、949.71平方千米、341.6平方千米和293.96平方千米，分别占全市江河总面积的85.49%、8.69%、3.13%和2.69%。集雨面积在100平方千米以上的江溪有40多条。 ◎矿产资源： 境内发现的矿产50余种，可供开发利用的有32种。矿产以非金属居多，其中以萤石储量最为丰富，是国内主要产
15、地之一，总储量在3000万吨以上。其次为石灰岩，储量约为2亿吨。金华九龙—山口岩矿储量0.8亿吨。我市优势矿产有萤石、水泥用灰岩、饰面用花岗岩、建筑石料、钾长石、矿泉水、地热水等。 ◎生物资源： 属亚热带常绿阔叶林地带。全市植物资源有1500余种，其中森林树种440种，草本植物约300余种，农作物品种资源800余种。属国家重点保护的珍稀树种有银杏、金银松、鹅掌楸、凹叶厚朴、香果树、青檀、浙江楠、半枫荷、花榈木、天竺桂和短穗竹11种。全市森林活立木蓄积量1279.8万立方米，占全省的11.6%。 1.2.6人民生活和社会保障 2009年末全区户籍管理人口为47.85万人(非农业人
16、口16.42万人)。据抽样调查，2009年城镇居民人均可支配收入22915元，同比增长7%；人均消费性支出15849元，同比增长15.6%，其中食品消费支出5023元，同比下降1%。根据全区150户农村住户调查资料显示，2009年农村居民人均纯收入8312元，同比增长10.73%；人均消费性支出5725元，同比下降8.16%，其中食品消费支出2640元，同比增长4.46%。 2009年全区在岗职工年平均工资(不含私营)38816元；含私营企业职工年平均工资32216元。全区城镇低保957户1549人，农村低保4660户7152人，发放救助款2000余万元，发放困难群众物价补贴430余万元、临时
17、救助款13.22万元、重度残疾人补助金170余万元、慈善助学助困款110余万元。做好优抚安置工作，共发放抚恤、医疗救助、三难救助等款项1565余万元，发放自谋职业安置金及待安置生活费286余万元。 1.3城市经济发展状况 1.3.1金华市经济发展情况 ◎综合 全区主要经济指标(含金华市经济技术开发区) 2009年全区实现生产总值(GDP)260.15亿元，比上年增长9.1%，人均生产总值42187元，比上年增长5.1%；完成财政总收入46.03亿元，比上年增长11.9%；完成限额以上固定资产投资94.66亿元，比上年增长3%；社会消费品零售总额143.1亿元，比上
18、年增长18.4%；农民人均纯收入8312元，比上年增长10.73%；城镇居民人均可支配收入22915元，比上年增长7%；外贸出口总额8.03亿美元，同比下降20.9%；年末土地总面积1387.88平方公里，总人口61.81万人，人口自然增长率3.39‰。 第一、二、三产业增加值占地区生产总值的比重由上年的5.1：45：49.9变化为5.0：42.6：52.4。 区属主要经济指标 2009年实现区属生产总值(GDP)97.75亿元，按可比价计算，比上年增长9.5%。其中：第一产业增加值11.78亿元，增长6.5%；第二产业增加值47.94亿元，增长7.7%；第三产业增加值38.03亿
19、元，增长12.8%。在第三产业中，交通运输、仓储和邮政业增长4%，批发和零售业增长17%，住宿和餐饮业增长5.7%，金融业增长11.9%，房地产业增长10.6%，其他服务业增长13.5%。 第一、二、三产业增加值占地区生产总值的比重由上年的12.0：50.3：37.7变化为12.1：49.0：38.9。 ◎工业和建筑业 全区完成工业增加值38.47亿元，同比增长4.2%。 。 全年完成建筑业总产值87.81亿元。全区45个三级及三级以上建筑施工企业全年房屋建筑施工面积1173.3万平方米，竣工房屋面积465.45万平方米。 ◎固定资产投资 全年
20、完成全社会固定资产投资47.76亿元，同比增长13.5%。其中全部限额以上投资45.6亿元，同比增长10.8%。按投资项目(单位)、房地产分：投资项目(单位)投资36.1亿元，同比增长25.1%，其中工业投资22.1亿元，同比增长7.1%；房地产开发投资9.4亿元，同比下降23.1%。按投资的产业分：第一产业完成投资0.08亿元，第二产业完成投资20.8亿元，第三产业完成投资20.1亿元。 注：本公报来自金华市婺城区统计局，所列各项数据为年度初步统计数据。 1.4城市建设整体规划 1.4.1城市建设总体布局规划 ◎城市性质 浙江省中西部地区的中心城市，重要的交通、信息枢纽。
21、 ◎城市规模 2010年城市人口80万人，城市建设用地82.4平方公里，人均103平方米2020年城市人口100万人，城市建设用地100平方公里，人均100平方米； ◎城市规划范围 本规划城市规划区是指城市市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域，总面积2044平方公里，涵盖金东区、婺城区全境。 ◎城市发展方向 以内城区为依托，向南、北发展为主，结合仙桥高速公路枢纽建设和金东区行政中心的建设，适当向东、东北发展；期随着多湖机声和现状铁路货场的搬迁，向东发展为主，适当向西、西北方向发展。 ◎城市总体布局 根据空间发展战略及城市发展现实基础，形成“一个核心
22、区六大功能区”的总体布局。 “核心区”指一环以内的内城区，是全市金融贸易、商业服务、行政文化、娱乐休闲中心，将承担浙江中西部中心城市的主要服务功能。 “六大功能区”是指 城南：以湖海塘高级休闲居住为特色的综合区 城北：以浙师大、体育会展中心为特色的综合区 城东：以金东区公共中心为特色的综合区 城西：以十里长湖公园为特色的综合区 城东北：以仙桥交通枢纽、物流仓储中心，区域性市场和一类工业为主导功能的产业园区 城西南：以市工业园区和高新科技园为主的产业园区 ◎城市中心组织与主要用地布局 城市公共中心由“一个主中心，四个副中心”组成。围绕“一滩一洲”布置城市的主中
23、心，在城市东、南、西、北发展轴线上各布置一个城市副中心。 居信用地：充分利用武义江、义乌江、金华江优美的自然环境，依托“三江六岸”构筑三条主要居住用地发展轴，以居住区或居住小区为单元，由内向外滚动发展居住用地。近期，沿金华江和武义江，向南、向东发展为主，远期向西北方向适量发展。 产业用地：构筑东北、西南走向的二条产业发展轴。东北发展轴布置特色市场、物流中心和一类工业用地；西南发展轴布置一、二类工业用地和高新技术工业。在白龙桥适量布置二类工业及部分三类工业用地。 注：来自金华市城市规划网 第二篇 房地产宏观市场调查 l 土地供应量分析 l 商品房供
24、应量分析 2.2土地供应量分析 2010年1月—3月金华市土地拍卖一览表 竞拍日期 位置 面积 容积率 竞拍价 折合楼面价 开发商 1.12 位于市区义乌街以西、新汽车南站以东，即保集蓝郡项目的正西面 40806㎡ 1.5～2.0 490万/亩 3675元/㎡（按照2.0容积率） 台州中捷房地产开发有限公司 1.13 城北综合园区玉泉东路北侧、后垅村东侧 17982㎡ 1.1～1.4 200万/亩 2150元/㎡（按照1.4容积率） 浙江茂新房地产开发有限公司 1.19 工业园区金衢路以南、西苑中学以北 26
25、812㎡ 1.2～1.8 386万/亩 3222元/㎡（按照1.8容积率） 浙江茂新房地产开发有限公司 1.19 人民东路南侧、东市街东侧地块面积为 21118.5㎡ 1.5 540万/亩 5400元/㎡（按照1.5容积率） 自然人竞得 2.03 位于玉壶街以东、仙瀑路以南 120703㎡ 1～1.3 160万/亩 1850元/㎡（按照1.3容积率） 浙江正方置业有限公司 2.12 迎宾大道西侧 共400亩 1.2 453万/亩 5667元/㎡（按照1.2容积率） 金华新华基置业和永康的自然人联合体拿走 2.12 浙师大南面 480万/亩
26、 6000元/㎡（按照1.2容积率） 3.05 岭下镇330国道以南工业区块北侧 34195.7㎡ 1.6～2.2 74万/亩 505元/㎡（按照2.2容积率） 金华市绿盛房地产开发有限公司 3.18 A地块西侧是金东区政府，B地块东侧是高恒•东方明珠，C地块一个100亩左右的五星级宾馆项目D地块位于艾青中学的西侧，与施光南音乐广场斜对角相望 约335亩 1.6～2.09 585万/亩（A、B、D三块地） 4200元/㎡（按照2.09容积率） 永康的自然人吴子强、吴子广和吴子剑（目前与江晨房产合作开发，） 综合：以上拍卖土地合计69.8万平方米（不包含领下镇，含
27、城北综合园区玉泉东路北侧、后垅村东侧、工业园区金衢路以南、西苑中学以北），按最高容积率计算总建筑面积约113万平方米。 初步统计数据显示，市区已出让待开发的商住用地面积约为3000亩。同时，今年市区土地出让速度明显加快，今年前三个月的出让规模已接近去年全年的出让总量(09年市区共出让土地40宗，面积942.22亩约63万万平方米)。而且今年湖海塘区块也将启动，原浙中建材市场搬迁后地块出让预计还有800多亩。（来自金华新闻网） 2010年度市区国有建设用地公开出让计划表 单位：亩 供应类型 城市规划区范围内 城市规划区范围外 单位名称 面积 城市规
28、范区范围外及其他单位出让指标暂安排300亩，并根据土地市场需求等实际情况，统一由市政府掌握和安排。 商服、住宅等用地 金华经济开发区 100 金磐扶贫经济开发区 30 婺城新城区（含城北综合园区 130 金东新城区（含赤松镇） 130 合计 390 廉租房、经济适用房等保障性住房用地 市建设局 150（以划拨方式供应） 2010年，市区住房用地供应计划合计1613.97亩，包括保障性住房用地150亩、已执行住房用地供应计划数773.97亩及上述商服、住宅用地供应计划690亩，其中，套型建筑面积90平方米以下住房面积占宗地开发建筑总面积的比例均不得低
29、于70%。 以上数据来自国土资源居网 2.2商品房供应量分析 2009年市区楼市一片红火，全年住宅销售面积为143.93万平方米。 市建设部门会同市房协最新的调查显示，到今年年底之前，市区可供销售房源约为140万平方米，总计9526套，房源规模相当于4个保集半岛，其中别墅438套、排屋1012套、高层住宅4538套、多层住宅3538套。以上房源中，144平方米以下的普通住宅为4766套，面积约为58万平方米，占总房源面积的四成左右。 由于房地产开发周期较长，从取得土地使用权到拿到预售许可证，通常需要10个月到一年时间甚至更长。去年下半年推出的土地，至少要到今年五六月份之
30、后才有大量房源跟上销售。 单位：套 单位：万平米 以下是32个项目的开盘计划： ◎ 金东区： 项目名称 开盘时间 套数 户型面积 价格 金源·新天地 2010.5 80套 高层复式结构180㎡ 6000元/㎡以上 金报·留庄 2010.4或5 未定 高层136至228㎡ 8000元/㎡以上 众信·蝶景湾 2010年9月后 未定 多层、高层80—130㎡ 未定 欧源·原墅 2010.5 50套 44套双拼、6套独栋 预计500万以上 广润·翰城 2010年9月后 364套 高层90至170㎡
31、 6000元/㎡左右 三江国际花园 2010.6或7 2栋高层 高层200㎡以上 8000元/㎡以上 ◎江北： 项目名称 开盘时间 套数 户型面积 价格 清风隽府 2010.5 40套 排屋300㎡左右 未定 御景花园 2010.4 500套 多层、高层80至128㎡ 6000元/㎡ 五星·清华园 不确定 40套 90—120㎡ 6000多元/㎡ 欧瑞·德尚华庭 2010.5或6 300套 多层、小高层100至140㎡ 未定 ◎城北： 项目名称 开盘时间 套数 户型面积 价格 银夏·翠竹
32、庭院 2010年9月后 100套 双拼排屋420-430㎡左右 340万左右 紫郡山庄 2010.5或6 168套 双拼均价1万左右，四联、六联价格在8500至9000元/㎡，叠加6000至7000元/㎡ 上城华府 2010.7或8 220套 90—130㎡ 未定 中奥邑墅 以排屋别墅为主，另有几栋高层，一期将于今年推出，具体时间看工程进展 ◎江南： 项目名称 开盘时间 套数 户型面积 价格 冠达·满庭芳 二期待定 / 80-130㎡ 一期6800元/㎡ 广天·青城雅居 二期待定 200多套 89至127㎡ 6500元/
33、㎡ 利玛·国际锦苑 2010.4 28套 140㎡ 9500多元/㎡ 保集蓝郡 2010.5或6 500套 四期高层洋房及部分排屋 高层1万/㎡ 排屋1.5-2万 泰地·世锦园 2010.4月底 约80套 高层103、160、320㎡ 1万/㎡ 香墅 2010.4或5 / 34套排屋别墅及2幢高层1幢小高层组成 高层9000元/㎡以上 欧景名城 不确定 全部是高层建筑，最小面积在140平方左右 玺园 2010.9 18套 排屋315㎡ 650万-880万 ◎婺城新区、安地板块： 项目名称 开盘时间 套数 户型面积
34、 价格 深蓝艺墅 2010. 6 6栋多层 187套排屋 二期多层3000元/㎡，排屋130万至200万，均价5000元㎡。 家和园 不确定 目前在售的第五期房源还剩6幢共计100多套，均价4100元/㎡。接下去的第六、七期，共21幢，今年推出。 新悦·润居 2010.4 共480套 先推60套 97、124㎡ 待定 华庭·常青墅 在售 二期200套 300至350㎡ 均价7600元/㎡ 华鼎公馆 2010.6 约80套 户型85至205㎡ 待定 蓝湾国际花园 2010.4 191 户型面积95至140㎡ 还剩2栋高层、12栋别墅 今
35、年陆续推出 4000元/㎡左右 竟达·星河湾 在售 目前项目所剩房源不多仅剩6楼少数房源均价3400元/㎡ 怡景·聚贤庭 在售 80套 户型120至125㎡ 二期4栋住宅及1栋写字楼计划年底推出 均价3800元/㎡ 绿洲·香岛 2010.5或6 100多套 一期排屋 未定 双溪源 2010.9月后 二期 合院排屋300左右 8000元/㎡ 2010年1月至今金华建设局预售公告 预售证号 金预售许字（2010）第01号 开发企业 金华市华意房地产开发有限公司 项目地址 玉泉东路以南，金盆街以西 预售项目名称 都
36、市欧情32#、33#、35#、42#楼 商品房类别 （建筑面积单位：平方米） 普通住宅 16211.38㎡ 119套 别墅 1422.27㎡ 3套 预售证号 金预售许字（2010）第03号 开发企业 金华市竟达房地产有限公司 项目地址 白龙桥金江南街以西，三三0国道以北 预售项目名称 竟达．星河湾25#、26#楼 商品房类别 （建筑面积单位：平方米） 普通住宅 8467.56㎡ 84套 预售证号 金预售许字（2010）第05号 开发企业 金华市华庭房地产开发有限公司 预售项目名称 华庭．常青墅P21#、P22#、P3
37、8#-P41#、P45#-P48#、P54#-P56#、P61#-P63#、P68#-P70#、P74#-P76#、P80#、P8 0-1#、P81#、P86#、P87#、P87-1#楼 项目地址 八达路以南、秋涛街以东 商品房类别 （建筑面积单位：平方米） 排屋 8298.62㎡ 30套 预售证号 金预售许字（2010）第07号 开发企业 浙江怡景置业有限公司 项目地址 宾虹西路以南、华龙南街以西 预售项目名称 聚贤庭1#-4#、10#楼 商品房类别 （建筑面积单位：平方米） 普通住宅 9829.0㎡ 80套 车库 1358.56㎡ 5
38、4间 预售证号 金预售许字（2010）第09号 开发企业 浙江冠达置业有限公司 项目地址 环城南路以北、东阳街以东 预售项目名称 冠达·满庭芳5#、9#、10#、14#楼 商品房类别 （建筑面积单位：平方米） 普通住宅 17380.38㎡ 188套 预售证号 金预售许字（2010）第11号 开发企业 浙江辛迪置业投资集团有限公司 项目地址 金星街以东、八达路以南 预售项目名称 家和园64#--69#楼 商品房类别 （建筑面积单位：平方米） 普通住宅 23038.31㎡ 192套 预售证号
39、 金预售许字（2010）第13号 开发企业 金华市广天房地产开发有限公司 项目地址 永康街以东、安文路以北 预售项目名称 广天.青城雅居12#、15#、16#、17#楼 商品房类别 （建筑面积单位：平方米） 普通住宅 11136.80㎡ 108套 预售证号 金预售许字（2010）第17号 开发企业 浙江正方置业有限公司 项目地址 婺城区华龙南街1008号 预售项目名称 蓝湾花园38#、39#楼 商品房类别 （建筑面积单位：平方米） 普通住宅 35912.39㎡ 309套 预售证号 金预售许字（2010）第19号 开发企业
40、金华市广天房地产开发有限公司 项目地址 永康街以东、安文路以北 预售项目名称 广天.青城雅居18#楼 商品房类别 （建筑面积单位：平方米） 普通住宅 2138.64㎡ 24套 预售证号 金预售许字（2010）第21号 开发企业 浙江新纪元置业集团有限公司 项目地址 环城西路以南、第十八中学以东 预售项目名称 瑞景花园1#、4#、5#楼 商品房类别 （建筑面积单位：平方米） 普通住宅 18384.33㎡ 181套 综合： 普通住宅预售许可面积142498.79㎡，排屋、别墅预售许可面积9720.89㎡.
41、 第三篇 区域市场项目调查分析 l 项目个案调查 l 项目整体分析 3.1项目个案调查 本次个案调查楼盘名称如下： 金东区： 金源·新天地、欧源·原墅、金报·留庄、众信·蝶景湾、三江国际花园 广润·翰城 江南版块：保集蓝郡、南国名城·玺园、香墅、泰地·世锦园、当代华府、新青年公馆 利玛国际、冠达满庭芳、广天青城雅居、1号公馆、欧景名城 江北版块：都是殴情、天彩名苑、清风隽府、五星·清华园、上城华府
42、银夏·翠竹庭院 中奥邑墅、紫郡山庄、御景花园、欧瑞·德尚华庭 安地版块：仙源殴境 婺城新区：深蓝艺墅、华庭·常青墅、家和园、新悦·润居、华鼎公馆、蓝湾国际花园 怡景·聚贤庭、绿洲·香岛 ◎ 金东区 案名 广润·翰城 项目地址 金东新区东部（李渔东路2500号） 销售地址 新金一中正对面 开发商 浙江广润置业有限公司 销售电话 82191111 占地面积 165000平方米 建筑面积 320000平方米 容积率 1.94 主力户型 90㎡、130㎡、170㎡ 销售价格 未定，预
43、计6000以上，预计总价55万、80万、105万 开盘时间 7月开始接受预定，9月开盘 物业公司 金华格瑞物业管理有限公 备注 项目位于金华一中正面相对，与艾青中学隔路相望，与曙光小学邻近周边公检、军警政务带拱卫，紧邻金东区政府、施光南音乐广场、艾青文化公园、金东新区儿童公园等大型市政设施， 建筑为现代简约式风格，前期开发售罄，最后一期开发5幢高层房源、两梯三户，公摊在20%以内，2/2/1面积：90㎡，3/2/2面积：130㎡，4/2/2面积170㎡，车库达到1：1； 据售楼部了解，目前最后一期推出的364套房源，有100套被某一客户一次性购买，作于投资。 前期客户主要以金
44、华市区、义乌、武义、东阳、浦江为主，在本项目首次购房业主子女上金外有二十分的加分，部分客户为考虑子女上学购买。 案名 众信 ·蝶景湾 项目地址 金东江南岸,西邻环城东路 开发商 金华众信房地产有限公司 销售电话 82399088 占地面积 82100平方米 建筑面积 128000平方米 规划户数 900户 容积率 1.56 主力户型 80㎡——130㎡ 销售价格 最后一期未定，预计7000元/㎡以上，前期精装价格：7000元/㎡ 开盘时间 预计9月份以后 物业公司 金华市瑞城物业管理公司 备注 项目位于
45、金东新区义乌江南岸，西邻环城东路，南望金东区政府行政中心及施光南音乐广场，东北紧依大型沿江文化公园——艾青公园以及儿童公园。 园区采用经典德国理性建筑风格， 5幢低层花园洋房、12幢多层住宅和4幢高层，去年下半年开发的精装房源面积在80~120平米 最后一期开发为4栋高层，2栋多层，目前未动工。 案名 金报·留庄 项目地址 南依清照路，北邻江东庭院，东靠永济街 销售地址 金华市永济街江东庭院东区营业房内 开发商 金华金报置业有限公司 销售电话 83186556 推广语 义乌江畔演绎西班牙浪漫风情 占地面积
46、45776 平方米 建筑面积 6万多平方米 容积率 1.33 主力户型 平层136㎡、空中艺术228㎡、排屋361㎡ 销售价格 最后一期未定，预计7000元/㎡以上，前期精装价格：7000元/㎡ 车库配比 1：1 开盘时间 4月底5月初 备注 项目位于金报留庄面临义乌江畔的建筑艺术公园，南依清照路，北邻江东庭院，东靠永济街，隔江相望金东区政府、儿童公园、艾青公园； 建筑为独栋/双拼/四联/叠加排屋/空中艺墅西班牙风格，点式高层空中艺墅具创新意义，南向面江超宽景观露台、层高约6米的复式挑空客厅、大面积玻璃窗、入户花园， 目前可接受预定，高层预计开盘价在8000元/
47、㎡，订金20万，其中5万为车库订金，别墅在500万左右，在4月底5月初开盘 。 案名 三江·国际花园 项目地址 金华市李渔东路150号（李渔大桥东） 开发商 金华科信房地产开发有限公司 销售电话 82188088 推广语 压轴荣耀值得珍藏 占地面积 150935平方米 建筑面积 200000平方米 容积率 1.33 主力户型 平层216.34㎡、复式261㎡、201㎡、225㎡、234㎡ 销售价格 最后一期未定，预计8000元/㎡以上，主力总价在175万以上 工程进度 近期推出房源未动工 开盘时间 预计6月或7月
48、 备注 项目位于李渔东路，与江南江北核心居住区仅一江之隔，共享城市配套资源，燕尾洲公园、金华大剧院等城市配套、武义江滨江绿化带、施光南音乐广场、假日公园、赤山公园等 建筑联体别墅/小高层/高层 前期已经销售完毕，目前推出户型，宣传阶段，不接受预定。 案名 金源·新天地 项目地址 婺江南岸，金东区宾虹东路与环城路口 开发商 金华市金源置业有限公司 销售电话 82181999 推广语 新天地享别墅所有 占地面积 1.75万平方米 建筑面积 3.1万平方米 容积率 1.77 主力户型 高层180㎡，
49、四房二厅三卫，排屋258㎡、296㎡、306㎡（不含地下室及附房） 销售价格 高层预计6000以上，排屋在9000元左右 工程进度 高层正负零 开盘时间 预计5月 备注 位于金东区行政中心，环城东路以东，宾虹路以南，与施光南音乐广场仅一路之隔， 建筑由10幢地中海式联排和1幢高层规划组成，总规划户数117户，高层房源合计80套，车位数量90间，交房时间2012年 案名 欧源·原墅 项目地址 金东区永济街以东清照路以北 销售地址 施光南音乐广场 开发商 浙江欧源置业有限公司 销售电话 82988888 推广语
50、一期：原墅封天下，国际滨水纯别墅郡 二期：传世家徽 占地面积 12.5万平方米 建筑面积 7万平方米 规划户数 207户 容积率 0.56 主力户型 独栋778、799㎡，联排400——450㎡（含地下室及附房） 销售价格 一期均价12500/㎡，总价400——500万 销售率 一期100% 开盘时间 二期预计5月，目前独栋已预定完 物业公司 浙江绿城物业 备注 项目位于清照路北侧，永济街东侧，，紧邻建筑艺术公园，与金东区政府、艾青公园隔义乌江相望。距离江北人民广场10分钟车程，与金东区区政府隔江相望 巴洛克皇家建筑风格，以独栋、双拼为主要建筑形
©2010-2026 宁波自信网络信息技术有限公司 版权所有
客服电话：0574-28810668 投诉电话：18658249818
浙ICP备2021020529号-1 | 浙B2-20240490
关注我们 ：
