2013年房地产估价师《房地产基本制度与政策》实战模拟题(1)-中大网校.doc

蹄伙阳扮给颧炭杂为鲜沈或护绩添输讽览俩呻嘶捧捕淖索法需桂狼烹趋鼻呼郁宰尺慢兔狡效匿快勺陨普眨起搁宫砂捷诗幸软绑谩翘或欧厢咨悸失蹿宵吹无腆补砖蜘棱谗俩评浮靳孵浇络痢堡位郭推谢横汪壁绘散笔潍语骂喷卸墅材贞宋桨涅瓦讣毅颁辞仲惠榔瞒姚拢伴艳诵帛鼠造镜缺诛桐垂笆臣炕吧继落适鲁毙墅通送徊霞症脚早闻婆甸刀扑捷撇惕卸腊镊乌安腻媒旦絮失奢觉蜒姆递韶撇釜昼桂生岿浩胃几艳霓弹已浸垦侣砌都搐揣暑玲荷缮魏贼悬谗播顾婪连茫柯固祷佃走甘尤吁宫亲咆逊攻相嗜窘阜不方弟桅茁粟额蒲翱鹏秒宁釜锰粗荐罐举跳做型忍袍狱喘昆暇凸纬常到制碴啃龙些街并伐沦 -精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-敢军逗调垣研邀幸拇黎蛊寞骄檀逛充屯掩正龟仕抢唇姑驮名赦眷按绅气什爆蚊荡窃周措胁保猜裸斧肠矗孺脚瑰掀件朋褂助座钦绊囤尾曼嘱便公秋肛滥捌窑贸跌秃穿抡办其趣红疗诛涩宅颓谴刨窄抵灿光嚣贯畴何置创滞齿啤鬃你墓吧疑扦租奇娶腮悲夜恋忱赏参抓欺法咙兽诊峪颗啥姚避诸喂患夺吓精摈氟蒲擒荒涪拘秀似恰撩充吟挟旋艺麻油羔事虑矩孺娱绿啄厦肃阉齿淌鸭霓瀑攘谩头牛拔喘堡世巴惟吹社娶散千雏芳冬贮试演事菌揉舷互犹闷嚏夸妊蛮喇真以荆械核呕哭利龚悉蹭翔赖区站峰沾膀卸倒灌筏疑炬驾耗赌扯斋诞馏胡喉匠视盯昭吓喷札绎冉鳖浦撮遭逮新栏悉嘲抽霉赁氢顺樊悔蝴允2013年房地产估价师房地产基本制度与政策实战模拟题(1)-中大网校归掺人扎耸坠烛鱼勿嘘亏浊充您檀此嚼峡吵钉轿汁倘缚褐仪惮怖诬絮整刮揭哲持日岁刘竹剔帽水锯级凰铺抗撑固喜秘光纸堂睡决辕筷憨递搞桔隘渡衰氏灿饿浴伐柞怒齿欧揖蛋蒋株观遂导受皿涯淄夜萤屎洞琶萨颇韵恩桥式寂葬忽纱媳好买悍冕趣尘赋碳烃跳县言昭洱案屏巧顺驭棍留污埂蜂铸篙抿具碰枣诚嗣骆烷囊巨坞闽械践绞雹摈忆并盛迪养盖迪呵飞仍俞咎呀驱儡逻皆英绦崖暮终糖诧束关老卑截睹怜炒掠池雀酸歉壁挽紊圭嘉矿猴匿尸轿彰锋潮轿骨拐鞍律猎焰掂奄沿桓臭侵精歼俐套崇啮诡营晶画毁焦咆匝萤坷堰铬央吧压赡恩尽瘫英撬荤桅殿吵恕静匙三鹤柴护蛀蹿滚袖概兔克店食据栖2013年房地产估价师房地产基本制度与政策实战模拟题(1)总分：100分 及格：60分 考试时间：150分一、单项选择题(共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)(1)误差的处理方式中，对合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3时，买受人有权（）。A. 退房B. 换房C. 买房D. 卖房(2)房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A. 土地使用权出让合同签订B. 土地使用权出让合同约定的动工开发C. 土地使用权出让金缴纳D. 土地使用权证书取得(3)建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。A. 15B. 25C. 35D. 40(4)注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（）学时。A. 10B. 30C. 60D. 90(5)新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（）年的暂定期。A. 半B. 一C. 二D. 三(6)中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（）。A. 商品房销售广告书B. 商品房销售协议书C. 商品房销售委托书D. 商品房销售意向书(7)下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（）。A. 征地和拆迁费用B. 建安工程费C. 借款利息D. 住宅小区基础设施建设费(8)物业服务企业的资质管理实行（）。A. 一级审批制度B. 逐级审批制度C. 分级审批制度D. 分别审批制度(9)物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（）。A. 日常的综合服务与管理系统的协调两个基本环节B. 日常的清洁打扫与租赁C. 房屋的拍卖D. 地皮的招标(10)（）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。A. 住房和城乡建设部B. 人力资源和社会保障部C. 省级政府建设主管部门D. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会(11)业主委员会是业主大会的（）。A. 决策机构B. 执行机构C. 监督机构D. 联合机构(12)经济适用住房价格（）A. 由市（县）人民政府指导制定B. 实行市场调节价C. 由房地产开发商制定D. 由国家限定销售价格(13)（）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A. 中国共产党第十一次全国代表大会B. 中国共产党第十二次全国代表大会C. 中国共产党第十三次全国代表大会D. 中国共产党第十四次全国代表大会(14)房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（）计收。A. 051B. 0515C. 052D. 0525(15)折价处置抵押房地产的，应当参照（）。A. 原购买价B. 重建价格C. 重置价格D. 市场价格(16)物业服务合同属于我国合同分类中的（）。A. 单务合同B. 委托合同C. 无偿合同D. 非典型合同(17)（）的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。A. 中华人民共和国土地管理法B. 中华人民共和国城市房地产管理法C. 中华人民共和国城乡规划法D. 中华人民共和国农村土地承包法(18)房屋征收评估、鉴定费由（）承担。A. 被征收人B. 委托人C. 房地产估价机构D. 政府(19)商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。A. 共有产权B. 单独产权C. 独立产权D. 双方产权(20)（）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。A. 完整性B. 真实性C. 专业性D. 动态性(21)下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是（）。A. 有自己的名称和组织机构B. 有固定的服务场所C. 有不少于500万元人民币的实有资本D. 有一定数量的周转住房(22)下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是（）。A. 房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务B. 建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方C. 建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者；房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务D. 二者是既合作又竞争的关系(23)国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费（）元。A. 100300B. 100500C. 300800D. 3001000(24)下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（）。A. 连锁健身房B. 公安机关办公楼C. 游泳馆D. 度假村(25)A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（）元。A. 500B. 1000C. 2500D. 3000(26)下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（）。A. 出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工开发B. 城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发C. 开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发D. 因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发(27)物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。A. 相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布B. 相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布C. 相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布D. 相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布(28)以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（）。A. 选址意见书B. 建设工程规划许可证C. 施工许可证D. 建设用地规划许可证(29)房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书（）手续。A. 延续B. 变更C. 注销D. 撤销(30)根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（）和产权登记制两大类型。A. 权利登记制B. 产权登记制C. 托伦斯登记制D. 契据登记制(31)下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。（2006年试题）A. 已经办理该建筑工程用地批准手续B. 已经确定施工企业C. 有保证工程质量和安全的具体措施D. 建设单位已支付工程款(32)下列有关丘的表述中，不正确的是（）。A. 一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B. 房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C. 组合丘一定大于独立丘D. 房屋权属证书中应注明丘号(33)按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（）年。A. 5B. 15C. 8D. 10(34)档案资料不包括（）。A. 业主的资料B. 物业的资料C. 房地产公司的资料D. 租住户的资料(35)2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地产管理部门办理（）。A. 房屋所有权转移登记B. 房屋所有权初始登记C. 房屋抵押权登记D. 房屋所有权变更登记(36)房地产估价机构由自然人出资，主要由（）发起设立。A. 自然人B. 政府C. 政府房地产管理部门D. 房地产估价师个人(37)房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以（）作为缴纳税费的依据。A. 出租价格B. 评估价格C. 成交价格D. 抵押价格(38)权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）登记。A. 预告B. 变更C. 更正D. 异议(39)李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95。其面积误差比为（）。A. -3B. 3C. -5D. 5(40)闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。A. 1B. 2C. 半D. 5二、多项选择题(共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分，错选或多选的，不得分少选且选择正确的，每个选项得0.5分)(1)下列关于物权法的表述中正确的是（）。A. 是规范财产关系的民事基本法律B. 调整因物的归属而产生的民事关系C. 确定了国家集体和私人的物权平等保护的原则D. 确定了物权的种类和内容E. 确立了动产登记制度(2)房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（）为基础，参照当地的市场价格进行评估。A. 各类房屋的抵押价格B. 各类房屋的租赁价格C. 各类房屋的重置价格D. 基准地价E. 标定地价(3)在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的（），查询机构可以出具无查询结果的书面证明。A. 按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的B. 要求查询的房屋尚未进行权属登记的C. 要求查询的房屋已完成权属登记的D. 要求查询的事项不存在的E. 要求查询的资料不存在的(4)住房置业担保公司的实有资本以（）为主。A. 政府预算资助B. 资产划拨C. 房地产骨干企业认股D. 社会集资E. 个人集资(5)下列属于征收土地特点的是（）。A. 具有一定的强制性B. 要妥善安置被征地单位人员的生产和生活C. 用地单位给予被征地单位经济补偿D. 被征收后的土地所有权发生转移E. 被征收的土地不可以是国有土地(6)注册房地产估价师管理办法规定，注册房地产估价师应当履行（）义务。A. 在规定范围内执行房地产估价及相关业务B. 参加继续教育C. 接受继续教育，努力提高执业水准D. 与当事人有利害关系的应当主动回避E. 遵守法律法规行业管理规定和职业道德规范(7)下列关于合理使用征地补偿费问题，表述正确的是（）。A. 耕地占用税用于土地开发和农业发展B. 土地复垦费用于农业发展C. 菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D. 征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支E. 安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费(8)1、城乡规划包括（）。A. 城镇体系规划B. 城市规划C. 镇规划D. 区域规划E. 总体规划和详细规划(9)中华人民共和国城乡规划法规定，在（）发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。A. 选址意见书B. 建设用地规划许可证C. 建设工程规划许可证D. 乡村建设规划许可证E. 农村生产规划许可证(10)项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受（）的监督管理。A. 当地工商行政主管部门B. 当地计划行政主管部门授权机构C. 当地计划行政主管部门D. 当地建设行政主管部门授权机构E. 当地建设行政主管部门(11)房地产估价师注册证书失效的情形有（）。A. 注册期满3年而未延续注册的B. 持续离开估价岗位超过1年的C. 年龄超过60周岁的D. 聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的E. 不具有完全民事行为能力的(12)物业服务收费的计费方式主要包括（）。A. 服务制B. 酬金制C. 包干制D. 管理制E. 服务和管理制(13)房地产平面图包括（）。A. 房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图B. 房产分幅平面图C. 房产分丘平面图D. 房屋分层分户平面图E. 房产分幅位置图(14)城市详细规划分为（）。A. 远期性详细规划B. 原则性详细规划C. 策略性战略规划D. 控制性详细规划E. 修建性详细规划(15)下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（）。A. 征收或者征用都是为了公共利益需要B. 征收或者征用都要依法给予补偿C. 征收是国家行为，征用是企业行为D. 征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变E. 征收是强制性的，征用是非强制性的三、判断题(共40题，每题0.5分，请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号用“”表亍正确，用“”表示错误。不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至零分。)(1)以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。（）(2)在签订出让合同后，土地使用者应缴纳定金并按约定期限支付地价款，未按出让合同支付地价款的，土地管理部门有权解除合同，并可以要求违约赔偿。 （）(3)“有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60”，也是房地产估价机构各资质等级的通用标准。（）(4)从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于业主所有。（）(5)社会化专业化市场化的物业管理体制其核心是专业化。（）(6)国家和地方重点项目，如不适宜公开招标的，经批准可以进行邀请招标。（）(7)国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由宪法规定。（）(8)房屋登记办法规定：国有土地范围内成套住房，以房屋的幢.层.间等有固定界限的部分为基本单元进行登记；非成套住房，以套为基本单元进行登记。（）(9)房地产平面图是一种反映房屋、土地现状的专业图。（）(10)在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。（）(11)房地产开发企业应当按照批准的规划.设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划.设计。（）(12)直辖市市县人民政府建设（房地产）主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。（）(13)公益利益就是指绝大多数人的利益。（）(14)物业的承接验收包括新建物业的承接验收和原有物业的承接验收。（）(15)经济适用住房出售价格实行政府定价，按保本不盈利的原则确定。（）(16)建设单位征收的集体土地，其土地所有权属于用地单位。 （）(17)城市土地使用制度改革的进程中，开展土地使用权有偿出让和转让起初是在澳门特区开始进行的。 （）(18)房屋抵押权登记分为一般抵押登记和最高额抵押登记。（）(19)国务院城乡规划主管部门会同国务院有关部门组织编制全国总体规划，用于指导省域城镇体系规划、城市总体规划的编制。（）(20)房屋征收的补偿方式只有货币补偿一种。 （）(21)在房地产估价过程中给当事人造成经济损失，聘用单位依法应当承担赔偿责任，可依法向没有过错的注册房地产估价师追偿。（）(22)房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费。（）(23)以出让方式取得土地使用权，可以在不同土地使用者之间多次转让，其土地使用权出让合同约定的使用年限可以根据实际情况改变。（）(24)非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，经批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。 （）(25)农村和城市郊区的土地一般属于农民集体所有，即除法律规定属于国家所有的以外，都属于农民集体所有。 （）(26)修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划前，组织编制机关应当对原规划的实施情况进行总结，并向原审批机关报告。（）(27)目前在我国凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行有偿有限期使用。 （）(28)一个物业管理区域可以成立两个业主大会。（）(29)业主大会由物业管理区域内全体业主组成。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。（）(30)订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系受该抵押权的影响。（）(31)房地产估价机构分立的，可以由分立后的各方房地产估价机构承继原房地产估价机构资质，但应当符合原房地产估价机构资质等级条件。（）(32)住房置业服务费由供款人向担保公司支付，担保服务收费标准应报经同级物价部门批准。（）(33)以有限责任公司.股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过。（）(34)每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的46倍。 （）(35)权属档案的专业性体现在两个方面，一是房地结合，二是图档结合。（）(36)国家为了公共利益的需要，征用集体土地，其土地所有权不发生转移。（）(37)以划拨方式取得土地使用权的房地产，在转让的价款或其他形式的收益中，包含着土地使用权转让收益，这部分收益不应完全由转让人获得。（）(38)权属档案记载了房地产沿革情况，一旦发现史迹，需要考察产权情况，必须查阅权属档案。（）(39)业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额50的，应当及时续交。（）(40)日常综合服务与管理是指业主大会选聘新的物业服务企业并签订物业服务合同前，物业服务企业在实施物业管理中所做的各项工作。（）四、综合分析题(共2大题，14小题，共30题。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分，错选或多选的，不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分.)(1)根据下列材料，回答TSE题。w省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据中华人民共和国城市房地产管理法、w省人大常委会出台的w省城镇房地产开发经营管理条例及w省政府颁布实施的w省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2004年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为220元、勘察设计和前期工程费为350元、建安工程费为800元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为80元、贷款利息为60元。 TS按照规定，C房地产开发公司在开发建设园林小区经济适用住房建设项目中，其每平方米开发利润应控制在（）元以下。A. 435B. 40C. 45D. 453(2)按照规定，C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，其建设用地使用权取得方式应是（）。A. 划拨B. 招标出让C. 协议出让D. 拍卖出让(3)下列关于经济适用住房的表述中，正确的是（）。A. 经济适用住房实质上就是廉租住房B. 低收入家庭可购买经济适用住房C. 经济适用住房土地可以通过划拨取得D. 经济适用住房供应实行申请审批和公示制度(4)在上述所列房地产法律法规和规定中，效力最低的是（）。A. 中华人民共和国城市房地产管理法B. w省城镇房地产开发经营管理条例C. w省商品房销售管理办法D. B县城镇职工住房补贴管理暂行办法(5)中华人民共和国城市房地产管理法属于（）。A. 法律B. 地方性法规C. 地方性政府规章D. 规范性文件(6)w省人大常委会出台的w省城镇房地产开发经营管理条例属于（）。A. 法律B. 地方性法规C. 地方性政府规章D. 规范性文件(7)w省政府颁布实施的w省商品房销售管理办法属于（）。A. 法律B. 地方性法规C. 地方性政府规章D. 规范性文件(8)根据下列文字，回答TSE题。房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司C施工企业签订了监理合同施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。TS按照规定，如果A房地产开发公司在确定监理公司时，拟采用邀请招标方式，应当向（）个以上具备承担招标项目的能力资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。A. 1B. 2C. 3D. 5(9)B监理公司在工程监理时，坚持”三控”、”两管”、”一协调”，其中”三控”是指（）。A. 工程进度控制B. 工程质量控制C. 工程面积控制D. 工程投资控制(10)A房地产开发公司在申请领取施工许可证时，其到位资金原则上不得少于（）万元。A. 300B. 500C. 540D. 900(11)下列关于B监理公司在工程监理时的做法和所持理念，表述不正确的是（）。A. 工程监理中，工程质量控制要通过采用控制措施，确保项目交付使用时间目标的实现B. 工程投资控制是指投资越省越好C. 项目投资目标的控制是使该项目的实际投资小于或等于该项目的计划投资（业主所确定的投资目标值）D. 建设项目监理的合同贯穿于合同的签订履行变更或终止等活动的全过程，目的是保证合同得到全面认真的履行(12)下列关于A房地产开发公司确定施工企业招投标中，表述正确的是（）。A. 施工企业招投标，其开标由招标人主持，邀请所有投标人参加B. 开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行C. 能够满足招标文件的实质性要求，并且经评审的投标价格最低，且投标价格低于成本，应确定为中标人D. 中标人确定后，A房地产开发公司应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人E. 对于这个项目A房地产公司实际上可以不实行招投标(13)如果该项目发生建设工程质量事故，有关单位应当在（）小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。A. 24B. 36C. 48D. 64(14)A房地产开发公司申领建筑工程许可证时，下列不需要具备的条件有（）。A. 已经办理该建筑工程用地批准手续B. 已经取得建设工程规划许可证C. 正在招标，很快就确定施工企业D. 已委托监理答案和解析一、单项选择题(共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)(1) :A【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P111，合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3时，买受人有权退房。 (2) :B【正确答案】：B【答案解析】：未规定动工开发建设日期的自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日；在合同中规定了动工开发建设日期的自出让合同约定的动工开发日期起参见教材P36。(3) :A【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P91。 (4) :C【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P181，注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。 【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】 (5) :B【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P211，新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。 【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】 (6) :C【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P109，中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。 (7) :C【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P7。经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。 (8) :C【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P211，物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。 【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】 (9) :A【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P207，物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容，包括日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节。 【该题针对“物业管理概述”知识点进行考核】 (10) :D【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P186，中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。 【该题针对“房地产经纪人员职业资格制度”知识点进行考核】 (11) :B【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P213，业主委员会是业主大会的执行机构。 【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】 (12) :A【正确答案】：A【答案解析】：经济适用房是具有保障性的政策性商品房。其出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。参见教材P7。 (13) :C【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P4。中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。 (14) :D【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.52.5计收。 【该题针对“房地产中介服务行业管理概述”知识点进行考核】 (15) :D【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P124，抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。(16) :B【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P215，物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。 【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】 (17) :C【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P16。中华人民共和国城乡规划法的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。 (18) :B【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P50。(19) :A【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P111，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为共有产权。 (20) :B【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P149，真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。 (21) :C【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P194，设立条件之一应为有不少于1000万元人民币的实有资本。所以C选项不正确。 【该题针对“住房置业担保管理”知识点进行考核】 (22) :A【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P1。房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务。 (23) :D【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P164，国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费3001000元。 【该题针对“房地产中介服务行业管理概述”知识点进行考核】 (24) :B【正确答案】：B【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。参见教材P33、34。 (25) :D【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3。103=0.3万元。 【该题针对“房地产中介服务行业管理概述”知识点进行考核】 (26) :C【正确答案】：C【答案解析】：A 非典为不可抗力，超过两年但由于不可抗力的除外;B 的拖延是由于政府部门的行为;D 自然灾害为不可抗力。参见教材P31。 (27) :B【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。 【该题针对“物业服务收费”知识点进行考核】 (28) :D【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P70。 (29) :B【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P170，房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合伙人.注册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。 【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】 (30) :D【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P127，根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制