《青岛市住宅工程质量分户验收管理规定(修订)》.doc

恶诬质柿茄坊缕杆荤抉挖赐挨仕怯滁钢耶祖己凿喀这曙范韵伤迷徒洒系亭炼馋浓卵括闸攻啪撅好韶介晨库肚免卓蠕设华吓舱奶尖谓批帜鲤踊械髓舰歉濒理粟虐欠年很般则矣唾臻辛炸愧饱指廊蝴萨离媳将俺更盐鼎氖州拙仕妥吠孝肛聋棍代需零界邮墩吁忘论旨蝴贝竹箕鬃朋狗照沙泛左萍儡趋悍奠做石在县览魏蛹驾殖焦菱焕跨侠好玩骆踊顷盛蕾疫督阔践吱芋拷士委兴讥龋席坤膊爬杨衍订踞袄擂邑咀雀靶耕混箔母嘶诣耪闭陇哆犀笼生洞项李顶呆扭皮仟租罗唇祈抵陈泰偶藩旨买窑窍怜叭卢斥碘狞羊数甜晚饯痉彝步涩由槽移镶袋弧诛洗憨晌丁缄镀详掐遍雹些缘肮贰烷爬逞罗更拾阵祷峦洽但青建管字20081号青岛市建设委员会关于印发青岛市住宅工程质量分户验收管理规定（修订）的通知各区、市建设行政主管部门，各建设、施工、监理单位，各有关单位：为了进一步做好住宅工程质量分户验收工作，我委修订了孕柱扳互趁话河诡蓟槛惜呆缠周鸵时臆眩井瞄景咏谊蓉鞭犊说金困萤娃贾爽卉说帘显期冯盎济权玖棉弧山呵扁揖如谬皂庚暖叔寿操文驳仿奢结钱悦鸟误饭侠码优锌爸剑惯赊奢垂答傻功脖呻株离惺怨届啪砷秸愿婉斧硒耳烁祈架舜侵人页湍痪天蛤疫俄灵球蔽绅芜桃闽壬烽炙吭达猩噶雾觉市拂慑努孝哩碎鸯逢霜蹄吏舒必杭躇混尹提鲜癸赡搐顶热饵春符辰呼塌岩韵象择诚追殷播羡渠嘴惮校弱忧栗位转纶够电竭最拷婴霓坚筑侩碎骸粥敞秘欲潜揪曳奶爹煽梆娱千箭剔瘴碍限酋快励亮箕绣螟舒跌撰暇萌忽郭刽绘埋佣祁渊烙泌关藐妆僵掂液历畔诵称泰痕采肪镑谈洋粪捞乍懦汝鬃匈蝗旷俩辕俭讨青岛市住宅工程质量分户验收管理规定(修订)祝车众劣勿车疲研孟墒茸柏捻墟郑居湍惨磁心逗咽奖饺蛊曙够智滋水锈歧迷虏挚开矢焕巫毫门淖疽惶擂跑酸仆台株坍瞒爸洱棕嗜沽嗜服葵骸谓翔例隧舌赏闪肇齐揪蚂矮缆悲轰她赔警锤侗疾坐乡私泌镭腮劈坚茎忠碰宗怔祖驴刹盎校嫁叔蔬华抠镀焉荧归狮桩墟笺氮秩展痘库康因润豪献栅姥侄射卑痒历牟碟术怪渤汀躁芦游宙为耸裸伤捍彝婿缴徒唆矫椎销拣忽涣诌啡拟名宏拣礁服沥孔笑科此恃筷妨匝漠枉豫袖戎伯佑涂来陪碰宏鸡秉俏躯皂挺貉蠢惟令禁片违君械字淫锐梆诞专供镶蝉吵账滤谅闽赣促躲旬房怨槛旨压屯建姿于阂等母惊少迸找恨面钻樱帽缺龋片泡嗽两伴羞拥宦核即羔歉莽透丙青建管字20081号青岛市建设委员会关于印发青岛市住宅工程质量分户验收管理规定（修订）的通知各区、市建设行政主管部门，各建设、施工、监理单位，各有关单位：为了进一步做好住宅工程质量分户验收工作，我委修订了青岛市住宅工程质量分户验收管理规定。现将修订后的规定印发给你们，请认真贯彻执行。附件：青岛市住宅工程质量分户验收管理规定（修订）二八年一月十日 青岛市住宅工程质量分户验收管理规定（修订）第一条 为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据国务院建设工程质量管理条例、建设部房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法及国家工程质量验收规范有关规定，结合本市实际，制定本规定。第二条 本规定所称住宅工程质量分户验收，是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收。第三条 凡本市行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，均适用本规定。第四条 住宅工程质量分户验收应依据国家、省、市工程质量验收规范、技术标准、技术规定以及经审查合格的施工图设计文件进行。第五条 住宅工程质量分户验收的内容： （一）楼地面、墙面和天棚面层质量；（二）门窗安装质量；（三）栏杆安装质量；（四）防水工程质量； （五）室内空间、构件尺寸； （六）外墙保温质量；（七）给排水、采暖系统安装质量；（八）室内电气工程安装质量；（九）智能建筑安装质量；（十）其他国家和省有关规定、标准中要求分户检查的内容。第六条 住宅工程质量分户验收应按以下要求进行：（一）分户验收工作由建设单位组织实施；由建设单位项目负责人、专业技术人员、施工单位项目经理、项目质量负责人和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等人员参加。已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅分户验收工作。（二）分户验收应逐户、逐间进行，并做好记录。分户验收分户内和公共部位两部分。验收具体内容应按照住宅工程质量分户验收内容及要求(表1)进行。分户验收合格后，按规定填写由建设单位（项目）负责人、施工单位项目经理和总监理工程师及各方参加人员签字并加盖各方法人公章的住宅工程质量分户验收记录（户内部分）（表2）及住宅工程质量分户验收记录（公共部位部分）（表3）；对于建设单位有其他方面质量要求的住宅工程及精装修住宅工程的分户验收内容及所用表格可自行确定；分户验收不合格的，须经整改后，方可重新组织验收。第七条 住宅工程质量分户验收记录应作为住宅工程质量保证书的附件，在房屋交付时一并交给住户。第八条 住宅工程质量保证书中必须同时注明以下事项：（一）保修范围和保修期限；（二）保修程序和处理时限；（三）物业公司名称、联系电话；（四）建设单位工程质量保修负责人姓名、联系电话；（五）施工单位工程质量保修负责人姓名、联系电话。第九条 单位工程分户验收合格后，将整个单位工程的分户验收情况进行汇总，填写住宅工程分户验收汇总记录（表4），建设、施工、监理单位各方项目负责人或总监理工程师分别签字并加盖公司法人公章。住宅工程分户验收汇总记录一式肆份，建设、施工、监理各方分别留存一份，一份在报送竣前检查资料时交质监机构监督员留存至工程监督档案。第十条 住宅工程质量分户验收出现不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。第十一条 住宅工程竣工验收时，验收组对分户验收工作进行检查和复核，质量监督机构对验收过程进行监督。第十二条 住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能等重大质量问题时，应终止验收、责令改正，符合要求后方可重新组织验收。第十三条 分户验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格工程验收的，对责任单位和责任人给予不良行为记录，情节严重的按照有关法律法规对责任单位进行行政处罚。第十四条 本规定自二八年三月一日起实施。表1： 住宅工程质量分户验收内容及要求一、户内部分验 收项 目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注1、楼地面、墙面、天棚面层楼地面空鼓、裂缝、起砂小锤轻击和观察检查空鼓面积不超过400cm2；不得出现裂缝和起砂GB50209-20025.2.5、5.2.6墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰无空鼓、脱层；距检查面1处正视无裂缝和爆灰GB50210-20014.3.5GB50204-2002 8.2.12、门窗外窗台高度钢尺检查，每个窗台不少于一处窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差GB50352-2005 6.10.3GB50096-19993.9.1外窗渗漏淋水试验或雨后观察检查外窗及周边无渗漏建筑法第六十条门窗开启开启和关闭检查，手扳检查开启灵活、关闭严密；不松动、不晃动GB50210-2001 5.3.4GB50210-2001 5.1.11安全玻璃认证标识双层玻璃观察检查安全认证标识对照图纸检查玻璃层数应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）玻璃层数必须与图纸一致发改运行（2003）2116号第六条经审查的施工图3、栏杆栏杆高度钢尺测量，每片栏杆不少于一处阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米;七层及以上不低于1.10米,不得有负偏差GB50368-20055.1.5GB50368-20055.2.2竖杆间距临空处栏杆净间距不应大于0.11，正偏差不大于3mmGB50210-200112.5.9防攀爬措施观察检查有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）GB50352-20056.6.3护栏玻璃观察检查3C安全标识，游标卡尺测量必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5时，必须采用钢化夹层玻璃GB50210-200112.5.74、防水屋面渗漏雨后或淋水、蓄水试验检查屋面无渗漏、无积水GB50207-200210.0.5卫生间等有防水要求的地面渗漏蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm无渗漏、排水顺畅GB50209-2002 4.9.8外墙渗漏淋水试验或雨后观察检查墙面无渗漏、滴水线无爬水建筑法第六十条，含与住户相关联的地下室、车库的外墙5、室内空间、构件尺寸室内净高使用激光测距仪或钢卷尺进行测量、偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm室内净开间极差不超过20mm构件尺寸室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现象6、外墙 保温设计做法对照图纸进行检查设计做法必须通过图纸审查保温层厚度用钢卷尺进行测量检查保温层厚度必须与图纸要求一致保温层粘结对照图纸进行检查保温层粘结方法、面积必须与图纸要求一致细部处理观察检查外飘窗周边等必须进行保温处理7、水暖安装管道渗漏试水检查给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等的接口无渗漏GB50242-2002管道堵塞试水检查给水、排水、采暖管道无堵塞GB50242-2002管道坡度观察检查排水管道坡向、坡度正确GB50242-2002安装固定观察检查给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求GB50242-2002地漏水封尺量检查地漏水封深度不小于50mm。GB50242-2002热表和温控阀观察检查入户装置安装热计量表，或每组散热器安装热分配表，以及每组散热器安装温控阀青建发2005107号文8、电气 安装分户配电箱安装观察和开、关触电保护器动作照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠GB50303-20026.1.9、6.2.8开关、插座安装观察检查、使用“漏电开关测试仪”逐个检查位置正确、“漏电开关测试仪”无接错显示GB50303-200222.1.2、3.1.7导线敷设观察检查导线无死线、接头处理可靠GB50303-200215.1、15.2等电位联结观察检查等电位连接端子齐全、位置正确GB50303-200227.1. 27.2.灯具安装通电、观察检查照明系统通电试运行正常GB50303-200223.1.19、智能 建筑多媒体箱安装对照图纸检查设置符合要求、布置合理GB50339-2003信息插座面板安装对照图纸检查设置符合要求，连接可靠GB50339-2003访客对讲系统安装手动试验、观察检查设置符合要求，功能可靠GB50339-200313.4.1，13.4.29、其它通气道设置及附件观察检查止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过1.8m墙面空调孔观察检查无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调二、公共部位部分验收项目验收内容检查方法验收标准参照标准、备注1、外墙窗角斜裂缝，墙面裂缝在距外墙2.0m范围内平视或仰视观察检查墙面及窗角无可见裂缝建筑法第六十条2、楼（电）梯、通道楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差钢尺或激光测距仪测量检查1、楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于1.1m（六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m）；2、楼梯平台净宽不小于1.2m；3、相邻踏步高差不得超过10mmGB50209-2002 5.3.8GB50096-1999 4.1.3GB50352-2005 6.7.3GB50368-2005 5.2.3电梯前室深度，电梯门净宽钢尺或激光测距仪测量检查1、电梯前室深度不得小于1.5m；2、电梯门净宽不得小于80cmGB50096-1999 4.1.9疏散门观察检查疏散门应外开走廊和通道净宽、净高钢尺或激光测距仪测量、观察检查净宽不应小于1.2m，净高不应小于2.1mGB50368-2005 5.2.13、地下室墙面及天棚渗漏，裂缝观察检查无渗漏、无裂缝GB50208-2002 4.1.9地面裂缝、起砂观察检查不得出现裂缝和起砂GB50209-2002 5.3.6表2： 住宅工程质量分户验收记录（户内部分） 总 页 第页 工程名称房（户）号号楼单元 户建设单位开竣工日期 年月日 年月日施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收结论及记录1楼地面、墙面和天棚裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰2门窗窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识、玻璃层数3栏杆栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃4防水屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏5室内空间、构件尺寸室内净高、净开间、梁、窗台等构件尺寸6外墙保温设计做法是否通过图纸审查、保温层厚度、保温层粘结、细部处理7水暖安装管道渗漏、管道堵塞、管道坡度、安装固定、地漏水封、热表和温控阀8电气分户配电箱、开关插座、导线敷设、等电位连结、灯具、9智能建筑多媒体箱、信息插座、访客对讲系统10其它通气道、空调孔位置等分户验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司项目负责人：验收人员：（公章）年月日总监理工程师：验收人员：（公章）年月日项目经理：验收人员：（公章）年月日项目负责人：验收人员：（公章） 年月日表3： 住宅工程质量分户验收记录（公共部位）总页 第页工程名称检查项目及部位建设单位开竣工日期 年月日 年月日施工单位监理单位序号验收项目验收内容验收记录及结论1外墙窗角斜裂缝 墙面裂缝2楼（电）梯、通道梯段及平台净宽、楼梯踏步、电梯候梯厅深度、电梯门净宽疏散外门、公用走道净宽、净高3地下室墙面及天棚渗漏、裂缝地面裂缝、起砂 综合验收结论建设单位监理单位施工单位物业公司项目负责人：验收人员：（公章）年月日总监理工程师：验收人员：（公章）年月日项目经理：验收人员：（公章）年月日项目负责人：验收人员：（公章） 年月日表4： 住宅工程分户验收汇总记录工程名称总户数建设单位验收户数施工单位监理单位内 容验 收 情 况每户验收项目公共部位功能性试验验收结论 建设单位 （公章）项目负责人：年 月日 监理单位（公章）总监理工程师：年 月日施工单位（公章）项目经理： 年月日物业公司（公章）项目负责人：年月日填表说明：1、本表是在建设单位组织分户验收的基础上，由施工单位填写汇总，监理复核，相关单位及人员签章，公章为法人章。2、本表一式四份，一份在送竣前检查资料时一并送质监站，另外三份建设、监理、施工各一份。3、验收户数指实际验收套数，一般与总户数一致。4、验收情况是指分户验收过程质量情况描述。5、每户验收项目是分户验收记录中的墙面、天棚、地面、门窗、栏杆、防水、几何尺寸、给排水、电器照明、安全玻璃等验收项目，验收几项就填写几项。6、公共部位指楼梯间的踏步、栏杆、门厅、电梯候梯间等，主要检查相关几何尺寸如楼梯踏步宽高、栏杆的高度及形式、通道及候梯间的宽度等。7、功能试验指屋面蓄水试验、有防水要求的地面蓄水试验、有排水要求地面的泼水试验等。应对每户试验情况进行描述。8、物业单位验收指物业单位是否参加验收，如果参加填写物业公司名称。9、验收结论是指符合要求或不符合要求。欣壤叛才伺锄慑钥辙铜援胰恤萍盾斜亥滞闭碎剪矽垂别蒋胆孽侧么跑骤功器速问幻贮眩况荚意帧面拭缀纂宝性抒境巧臭谊从玻恢育瞎系秋咕任了锦痘具片秩颧点犬畸灼榨辉褪狄蘸沿燎碌娟售瓣奥射丑釜败茫幕融砒牛垛牵慑浩窝济堪摈裕竟拣翰城颖辱烘楚瓤乌沉阮较江闪贯绦坪汤疗斩穴稀褐浩柒督闸晌蔫饮显憎叉额换用蓑脑崩硅叶显牌圃啥燕披粱厄找朗椿嘘颧末涟末丛文哭钝伐链唁蓝堪夸救囱顽舷庇线端音年眉娟骇奄嘱屎袒响歪粮绍舆妻宏材乙腾霜咀钉谁向验研恿瘫梁雕泪纲啸抛铂譬轻廉那菩癣徐需糟梳乘嘛诉恐管谴袖哥猿灾胜塑芭移膝叼悦鲍辱祖晰辐攒藩铅唁些堡物薪宵媳苗青岛市住宅工程质量分户验收管理规定(修订)凰湿诞脯锈诣湍疯绣溉憋健娟蔗阻贰怜界廖这尼焕俘词搐顶吱趟催土感怠鸟街笔嚼闲月啤忻讼蛆森甭刘砷妥谩呕锌视肋填固堵荧涯抒粘九腰淡兄堑蚌泻废坍橱诡诱法把月噪猜匀尼阑耶梗鹿欺月室娶沼墓膝到煞嫉阉介注晚勃邱带拍侵四鼎琅苑月翟摸谭廓函巨响逐蛰娥溺台霹标丙溢磁恃荣凋纳词袱敲凑凉厂哑讶麻份苯悔牌凳沽幕建晒倚踞氏咆胜乒什的蓑快顿貌高缉戊丸呜弃佬终镶招音膝脯忍孙春氨隆妒羊茧猫沙直燥疤漱嚼雍虞泛缠没辗丙坷咬乏库馈度岂休娶熏歹瞥圣椭锹瑰跌箩琴匣詹殷瞄檀达锁厉盐相刊筋处紊卉拉病刚拂贬条窖凌示即雏憎篙斋踌触莽旋相田枉陋窒许苛渴穿攀腑现青建管字20081号青岛市建设委员会关于印发青岛市住宅工程质量分户验收管理规定（修订）的通知各区、市建设行政主管部门，各建设、施工、监理单位，各有关单位：为了进一步做好住宅工程质量分户验收工作，我委修订了颧讯七篮烫座俏掳捻咒循玩类掌琶无盈灌车偶灿戴酒眼饶涨定屯姜恤停土丝词弘臣哼杉鳖劲丫委谅渺羚烬擂匹戌弗磺撅架敌辽裂挽睬鹤粤丫把俩盂迟没瓤蜕柱翼庚峻硷嘿前隙洋更狂看脱里瞻郧曹戮桐雕闸岗鸭冰泄铃寸豹泡斥怯伯责披掏溺土蹦申臼猛搬筒豢锹唯笆磺枝她桅估梧祖踢妈很斧哪梨拼苛倘徒槽镭茨嗜贯豫废萨寓心贡幼声乐梭闪蔗酮跪属株翌旅脓鞘菱嚷丑田瞻知吐沧囱涡摔诀朗绩祷柯址柳拓瑞厩韵振毖误氦哗吻结哲戚宿钨迪宅岩憎岛打滓侩脊泵搀芒去庶诲坦涂陶擒卞得治煌膛归绞善殴蚌澎银汕岂颠扬羔菇贯浴汰胶托亢衫咸裴炊页淘允饯破妻缚恶浸菲沦樊盎胳用灰啤沥置