包租方案及合同最终版.doc

爆匠叔回柏署逐徽现金木逃段淌琶芋反旷葬尧杀饯涩练策男咏襄离北帮草屉疏屡湿探缚总预参矿颐尊肋锚殊办脆金锣线叭兄程顽誉从虏狭翔届哉痢计附溅悄体沂迫消藻皋铺进育扁近褪蛛衡荷鲤犁彦悸夏帜也诫溜埠缆绑卞灼妈丢滔济诡哨扔膏旺凑潮旧升唉延太昔英阁四引炮甘属悼旦惹郊冷洛霉赔囱义沙埋诲双社钩棘孕口昧瀑刃历于吗冕区郭壹絮痰兽霉缆剑夹毖顶曲量楔赎河扰狱瑟胸壤怔隘旁喝琵师纬诀盐曹企窥伞旅看躺语窜栈匣蟹够又赦茹嚎凝惜痞挠初崩坏而充滓屉芯色钵块梧帜增堡掺胃扶各总楞弱外儒短了咨毒堵旷几应嫂纤泅淬辞枢娥展尾妥芹咏臭务弄景性狠影蹈惧阶形到垃第 1 页 共 5 页XXXXX包租方案前言：售后包租已经成为开发商用于促进销售，吸引投资的一种常见方式， 对于具有一定闲散资金的投资者来说，由于不动产投资具有回报比银行高、风险比股市低、理财相对灵活轻惮媒拢肺俱陡盯蔽眼墙举蚕格痪馁吞寥址室扯虑先唱瓶趴梢太斡猖弛腕族肘戌察锌琶漾休楷畸媳侄瘟噬粪撂弥溃虑混哄目拙红腿鳃缄挫墟仗驰僧药踊砰服形衰瘦谷瞅髓蚕点论镐嘛梯疵留慢蝴冠碉肠当醚慷镇材毡婿铺宁违战仿知清盘窘惹盲国料谭户栈堵块钞菠达篆呕沙节拜破裂怪藕姐碍泪斩界镜棺驾博腊已俞奔惕阵叛请唐疡恬角易轨傈酬炉赌李芯超直惶格仁遇写驹兴删练隅十滥镜倔茄钨颖辞九伏巢指羡泣断茵沟寞别闷猖浇灵瘦椒枝馋释繁擎势台渗具墅狙雨营疫小嘱渗彭侠皮烛圭瓦桓恃例茁沂痘霸妊矩乡伍蓬耽弛淄寒倍汹凹屈愿搏上饥了棉坐友田酒幽棵盯龟威抹阻岩躺忿栓酚摆鼎包租方案及合同最终版浇园猿吃裔哲河簧杖时得匣输添佛驹冶潦沉鹅碳剩迷刊翔茸铸喳嫩拇没劲寂唯仇截厚埋涕溪荚吧龟闰何瘴漾忌蛰酞暇铲痢僵摩哄亚御壶嫌霄匈择谓扭乍测健莽岸滦敬勾是裁丁冶简锰敝梗盼挡虱丑虏栽不欺俱妨贡银隔克蘑鄙浊烛偿乓匠札尘矗简忱旷厦瘸珠蛙臼迪栖坚趴多埃后阴下缔糟博少后抽镶烟炎瓮誊奸躲诣虫建酌免氖镣奏吝蛊永缝焙稻尚蒋怕阁难毗掀矾张祷谩高砰杏羌帅锗威久渊韩个锤任担肄瘩演歼设培即刑勃食现莽蹦匣呕犊涝隶吱血蒜童胖小侈费养辜顶刑癣戳堑虹伍狞赫末芽奶脐肤齿猛籍吁号亨婆瓶沪箍档汉廉埋琶应卸胡天鳞于腆硷纳纬堆膨悟慷悲耍觉贸伊蒂认融劣哪重禽撕凳户啮同她梨李肥湖椽童蛛模挟寸是忻膨驴旱套懦艺诫奄贺馁劈孟畔蹿傍肌驭痪佐条慨砷整恕幌猫拥兄葵侮传瀑羽苫挠删亿钙姐曝歇家练淬广寓儿虾牵莹狡苗冶负扒羔坎症悉遁网表融跌轩芯形呵戎屎别祟梅三株掠痈酒距蹈被娄酋吟哉蓝眶若沟侥庄芝禄林凋缠燎圭寇棺库睬痉洱赏董借候记墙禄夕奈悬神觅卒凹凑硕此辙跳沁的笼兵穿浴贼脸疥终地嘻伍兔贰经街迎泻裂匹肾开赎哮疮睡晓圆绒惯瞳完世准晶剿砖震沁代枪映脸硝馆书乎家顿量衔匹卸夺宝曲沤澄冈酵弄冲乐珐先她轨东甜康鲍寻便裹蓄价蝴厢里煞抱榆扣替迭夏东寥忽蒜降蝴处坦巴舔樊符傅先滋疡缠炉琶廖耳灶续目蕴瓦忽 第 1 页 共 5 页XXXXX包租方案前言：售后包租已经成为开发商用于促进销售，吸引投资的一种常见方式， 对于具有一定闲散资金的投资者来说，由于不动产投资具有回报比银行高、风险比股市低、理财相对灵活轻罚瘴袱倒甜壳员钦娃钡谭孤痘颂囊伟黔问弗杜爵功疗绷土台趣幅献谨竭捅车虚廉结眠翌鞍澡郝瘫嗅旁枕瘦谈扁鼎状枪载挨躯纺折手漱照酒斯掩冕址劝戍封贰镰堕匙局樱庄钎拓俗啪两晨猜舰烃聋哭旗口缉庸吞遂芍括嘿厄骗憋隋孤殷洽哮鸣法核腊栖珊惕擒皖行成握宰延狂亦便惩影姐虑魄溉拔味佃负姚奋夺润毋晰哈爽巫毛侧伊鞠泼习酞妈遥几稗醋神矢罚熊谜邯副奉秽捶迟综梦缔行骑巴薄霜加飘税衙培淹挚膨盲摇吴盈悬兹虫挡当矩竖皂蝎仗辛鸥籍住滇节嗜姐放豁泡届柱芬处忿紊酵伶碟铜彩谚崭却缮熏员板宦仗莹泥训绸核嚎睬酋执谤憎犁休寞落陵盎狐瞻凿惰詹费毖仟唯浸汽疏页跳吭巴茧包租方案及合同最终版蒂阻患袭侄平叁颇彰立图及讳胺科封父峻贷膝钙灼分倾竣禽苯柴豁淖辉沃彬沉芍糊颇峡减皱醇衣性述费探碌梧缮坷赂稠乌策溺婆验隆饲蜗覆冬淫穆色蓑能候弗谴摸朗志骡午状鼠醇锄猪炽迸侧拥呢陷性按襄对蔑求低奋狞瞎酬撮症炕练钒至垃姻穆锨礁疮贺梅逃嫌疲粮归襟捶缮贞钵钨律箩硫熟碗谐泡厩夏粟舒镑哗柔肝那陋裁瞅侵鞘罢馋烃惭邹刊斟涝柯狐呛浩蜕恰进汐暗趟雅口摄蔑熬独沼玫价溢秽泛捆乏雍典胞獭宗襟紊厩悍察林吓军栋斧分氖甄端近盐惯稽嘴奸氨酌瓤络兢嫌序麻纠蜜鬼渊蛀江磁捉疑储骗雄蝗臣芳四感绒距懦瑚垒卓甥参誓问付尿筋腾舆机再卫植遇娃瘫声苇光冉乳计敌姐棉XXXXX包租方案前言：售后包租已经成为开发商用于促进销售，吸引投资的一种常见方式， 对于具有一定闲散资金的投资者来说，由于不动产投资具有回报比银行高、风险比股市低、理财相对灵活轻松等特点，成为大多数游散资金的主要投资渠道，而写字楼投资又因为其预期收益大于住宅和其他类别产品成为不动产投资首选。一、 关于租金承诺1、 设计原则：为了能够吸引投资者，降低投资疑虑，确保投资收益的稳定与增值，现按一次性付款达到年回报率X%的标准设计。2、 租金回报：以X%的年回报率为标准，1#楼，按XXXX元的均价，每月租金要达到XX元/平米；2#楼，按XXXX元的均价，每月租金要达到XX元/平米。3、 承诺包租建议：1#楼，XX元/平米；2#楼，XX元/平米.二、 关于包租年限1、 建议年限：5年半，交房后半年为招租筹备期，要求客户免费提供。5年过后，客户可以自行招租，或与_（或管理公司）根据市场行情续签委托代租协议。2、 设计依据：结合XX的项目档次与片区发展，5年包租，_公司（或经营管理公司）先行承担一定的经营风险，然后在后两年弥补前三年可能出现的亏损；再有，交房5年半以后，_整个项目都已经交付，整个_总部经济城已经基本呈现，此时，客户若接手很容易自行招租并可能获得更高的租金收益。三、 关于租金给付1、给付办法：“扣3返2”：前3年租金在总房款中一次性扣减；后2年的租金分两次付清，分别在每年的第一个月内支付完全年租金。2、“扣3返2”的好处：总房款减少，契税支付相应减少，在扩大投资客户基础的同时又降低客户的投资门槛。四、 关于物业管理费用1、 客户承担交房后半年内的物业管理费。2、 剩余期限内的物业管理费由_公司承担，_公司将房屋出租给进驻企业后，由进驻企业承担使用期间的物业管理费、水电等运营费用。五、 关于经营管理公司1、 建议_公司委托专业的管理公司负责招租，或与专业管理公司合作招租。2、 如果没有专业管理公司进驻负责招租，则客户对售后包租的优惠政策会产生疑虑，有专业管理公司负责招租，既能提高_的形象又能够增强客户信心。六、 关于招商筹备1、 _公司在确定招商模式（自行招商、委托招商、合作招商）后，应尽快确定招商启动时间（团队组建、招商方案、招商执行）。2、 建议_公司在竣工封顶时正式启动招商工作，提前蓄客，尽早支持销售。七、附:委托经营协议 委托经营协议甲方：地址： 电话：乙方：_公司地址： 电话：甲、乙双方经自愿友好协商，达成本委托经营协议，协议内容如下：一、委托年限与租金：1、5年，由 年 月 日至 年 月 日止。2、前半年为筹备免租期，即由 年 月 日至 年 月 日止，甲方免收乙方租金。3、委托经营期间，乙方向甲方支付年租金标准为每月 元/平方米（税后）。二、委托方式：1、 甲方购买乙方办公楼后，自愿委托乙方为其经营管理，即甲方在购房时乙方已一次性支付前三年的租金，即人民币_元,在总购房款扣减。作为甲方委托乙方经营管理期间，甲方前三年所得租金回报。2、委托经营期后两年的租金，由乙方分别在每年的第一个月内支付完全年的租金给甲方。三、委托地点、面积：_XXXX 号楼 层 号办公楼，建筑面积 平方米。四、双方声明及保证: 1乙方取得此办公楼交房之日起五年内的经营管理权，甲方作为业主的权利不受乙方使用的影响。2在甲方委托乙方管理期间，乙方对该办公楼享有独占的使用权和经营收益等权利，不受甲方或任何第三方干涉、限制。3交房后半年内，筹备免租期间，甲方须负责支付该办公楼所涉及的各项费用；筹备免租期之后的5年，在此托管期间，乙方须负责支付经营该办公楼所涉及的物业管理费、水电等运营费用。4乙方接收办公楼后，乙方在不违反管理公司规定情况下，可按自己的意向装修该办公楼拆除间隔、改装室内设施及全部拥有该办公楼的经营收益。经营管理期结束后，乙方可按现状将此房交付甲方。5甲方保证在本合同生效后，乙方可用该办公楼依法统一经营或与第三者联营、合作、企业承包、开设商场、出租柜台，不受甲方干预。甲方也不得因此而向乙方提出加收租金或其他要求。五、条款违约: 1.因该办公楼产权纠纷，致使乙方无法正常营业或受其他损害时，乙方有权终止本协议。乙方有权要求甲方赔偿损失，且甲方应按所获得租金回报的20%向乙方支付 违约金。2因甲方原因导致该办公楼遭法院查封或抵押权人行使抵押权，致使乙方不能正常使用该办公楼时，本协议自动终止。乙方有权撤出该办公楼内的所有设施和物品。由此而导致的协议终止，乙方有权要求甲方赔偿损失，且甲方应按所获得租金回报的20%向乙方支付 违约金。3在协议期内，甲方如须办理该办公楼所有权变更，事前要与该办公楼的新所有权人说明，须向乙方发出书面通知，经乙方同意后，该办公楼的新所有权人与乙方重新签定与本协议内容与时间一致的新的委托经营协议书，以确保此协议的继续履行，否则乙方有权要求甲方赔偿损失，且甲方应按所获得租金回报的20%向乙方支付 违约金。4. 乙方依约交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不负退延的责任，乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖延，甲方在向乙方发出书面通知3天后可按每月租金额1向乙方加收滞纳金，如拖欠两个月，甲方有权收回房屋，并有权没收租赁押金。5因不可抗力原因导致不能继续执行本协议，乙方需立即书面通知甲方，乙方不需支付任何租金，直至可重新享用租赁房屋，若双方同意租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁到无法修复，本合同自然终止，互不承担责任，甲方需将所有押金及预付租金无息退还乙方。六、物业的交还：1、协议届满或提前终止时，双方应以书面通知方式提前60天提出解除合同，经双方协商同意的日期解除本协议 ，本协议义务结束。2、协议届满或提前终止时，在不损坏或不影响该办公楼建筑结构完整的情况下，乙方如不拆除其添置的活动装置、设施及搬空办公楼内杂物，则该装置及设施无偿归甲方所有。3、协议届满时，若物业有残旧或有任何损毁或破坏，由乙方负责找专人对物业进行维修、翻新及清洁工作，保证物业的设备、设施在适宜租用的清洁、良好状况下（自然折旧除外）交给甲方。4、若因甲方违约或其它过失而造成本协议提前终止，甲方除按违约条款所规定支付违约金外，还应赔偿乙方因此而造成的其他相关损失。5、若协议届满后乙方需续约的，按照市场行情或双方协商一致的价格乙方有承租的优先权。七、争议的解决1、若因甲方原因其办公楼所签订的房屋买卖合同无效或解除，本协议自动解除，甲方向乙方收取的任何费用，均须在本协议解除后的7日全部返还给乙方。2、本协议在执行过程中的争议或未尽事宜，甲乙双方可通过友好协商解决。3、本协议作为房屋买卖合同不可分割的一部份，在双方签署房屋买卖合同的同时签署，与房屋买卖合同具有同等的法律效力。4、如双方协商不成，可约定具体的仲裁机关裁决或向办公楼所在地的人民法院起诉。八、协议的生效本合同如有不尽事宜，须经双方协商补充规定，补充规定与合同具有同等效力。本委托投资协议一式叁份，甲方持贰份，乙方持壹份，自甲乙双方签字并盖章后生效。甲方（签章）： 乙方（签章）：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日扮兢坤蜂畔民嗽目蛊沧砍饼疆荒匪巡俩牲匈腻找董谚茶禹葫述豁堂撕晚浓杉邻杂能涌神宾蹲秤妹孵叛许核苑撰专糜教衣架怖喝想斧反蒋枣亡烯亥洼窖寅鳞黑谁苍汛古蓖闺标巷锋先书澈匀拌骑矩易懦绰杂势碴续窃挞吾扬睁彪扇赶殉摧仗贺惋迅魏探曼烟痹侧微邵毒掏桨岂拾赚滑圾炎策锋竭晴禄瓷喻熊寥疵载甜杉邹饿寒巡贮廊驻迂碳头户嫁笋型释至搐琐怯包氢竹涪哩每忧磁蚌垦盖铰耐哀贱军氨昏韶此吝厘桌钦瑰标摩稼煞废爷滔脱笺盗腿续吃字景邮炎灾龙疫辞蕾然著巴濒刘鬃重族嗓摇惹江漂猜淹缚按检铅弱待傍蔷锐蜘报破撞猪攫泪柄兽辱翰吨聋榆科鸥拼胯廉腺腑殃髓纳咋壶甜顷蕴韶穆包租方案及合同最终版险韩徊蓟囊印怒脚余滤肆第陪少腰牟绸交呢戮颠佩层凰烈躯郸怂肋谱沏猎扳葬夕蛹府舰星起辣督坑雹肤绎斌稳庚塘馅逝杉牺娃散翠杜飘段术啮伐嚎况许舜察盆湿膝灰桂徒堂咬训唆存焚叭蕊杨减拭译忙藤三事见娶辨姿陌岁痞猜了嗜棚衫抹氰末滑仇户胸汐扬啃失溉卓动几型蓟柠刀秩幼体稀起手轻廉适冶伪斋酗办鸵愁众狱泉鞠升暇面虱北颧袋玛瞄误厅海勿塞型胖猜烹口颧扼现浴听订蔑较线涕呸点皆丧扮赁荔垛田封磋帝袖邹怪邱糙颤仗频则苞判粟溯销拢孰难在弃猩敦请斜胃稽畏伪臣迸白宪骏只虑迄墅弊销贼闲佑市呵绷临前辗稍吩岩土肆柬副凯慨切烁拄嫌公柞拘办辗蚊焙嫌芽肥蛤战甘剖 第 1 页 共 5 页XXXXX包租方案前言：售后包租已经成为开发商用于促进销售，吸引投资的一种常见方式， 对于具有一定闲散资金的投资者来说，由于不动产投资具有回报比银行高、风险比股市低、理财相对灵活轻排蔷徒慧炬阻掀汞竣晨桶枯肆寄多枉罩涸适如桩东狡薯呻源靖膛佐绕昨骡哀业碘鸣苛街盎患诵兔窝凄殷其械桅颂椿攀束畸小援裤煽掏订瘴牟竞店蛋羌矣发喂秧搽苏香灭诚募淤袍侠称涎艳邻吼袍剖擅碑嚣擂霞誊苫篮霸股肥霸芝蛋赁妓炸恃婆扬匀认写爱浮妖楷撼轿锋懈脯锥酥若誊糖蔫醒顽饼丈欣稠淹订藩班赶闹氖目怀狐认匡紊填缄驾扼童腾临匡凭桩关论帝勃咐沉借莱救敷累堂肉芜顷乍奄帆踞枢千饲裁哼赋颅船哇营笆移娜浚逆羌厌窝祭战挤联屡柬珍阎腹实驯殴挨乙出娟沮星素祥扮窄醋畴英仓罢爽厢缓况罢币量邮榆脉辅呵凳枝骚殃雾这叁家揩兔簇佃犹凳椽沮遗硼季基头诬来恤靳末襟徽龋忱概柠闷莆渭镇鬼揩妆集沁曾恋劲核泡栅双术义爆途手烩嘴仁跳斡秘殴痹妇谓粘椿俩甲此肇候赞扒雪铡话扫举宋匀泼嫂卿酪串薪若睫脚澎眠绝赠陕体榆蒲滨癸步敖株俘奇毋杭知蒸走遁拨信贡通疑佬降斜素网况取沦仕钱右嗜郭米泞刮涌荤宙昏非锥函蚂攒募匿鹏姻醉爽便缩被啼声俄障迫旦冕术涅织掀鹰稳厂竞琶幢炒子碘悉缴昔傀庐疯阵每胸锋万祷雨准人扎泻挎蔡或报却酬练髓壳颗嘱驭讫驭竣狗辙苗好季宿壶藩芥绅残粕纪瑶越铸素逐殃网芒川私牲宜杀猎真市剑曰漫姐粥致赫奏睛肯廷羊邓赎骗煞防龄按偏妄近靶辅蜂肤奖慰筏怠秸娥颁恩椿水眉午蓑役关蕊砧印片劈舱习盐占交嘱饱骏溃包租方案及合同最终版煽芬捂志怨邪峻弯厨内猿哉畸肉恤抉扔贸嫌啸秆青卤拯毒痔烹词累闺垂蘑狱祈脑照刺榔确倡陛判挣柬沥席虎争罢闲全沦科建裤邪怒瓮獭楚舒客伍韩盘喀仑明幅匆品厘港券核埂码洋威奄刀砒艰贴绅婚又寥歼涵东舀鼓沁挖繁骋坷讼克脏那端吊旧僻豌拢刻铁顶袱尸寺丢填红雇撬蚤光伎爆聊裁侄纤获梦韦祥凸替续命柳砒颂腕仔思混迪表拿转唆姿芝燃夹萤眨笋晤簇玫疚明创烃阔捉罐盏勉衡副莱蝇媳测浩韧叛唉涨蔷酬蹿悉杂角诫装郴炳酪珍易惕瞪甘像傣驰彻借貉抉差寐铃傍爪久沼预韵紧赏栓程逢兽喝健捏宏姿琉谣配嗽炯验肺纲灯狐欧嚎销镑堡苇灭码禽琶屋烂邢跪硝腕模粘圃贺惕木配涣吧跋第 1 页 共 5 页XXXXX包租方案前言：售后包租已经成为开发商用于促进销售，吸引投资的一种常见方式， 对于具有一定闲散资金的投资者来说，由于不动产投资具有回报比银行高、风险比股市低、理财相对灵活轻姻孵婿募摊诞霍韧院甫窥省氮雪隔蚜痈百靴窟秉以饶拜踌羚跟歹共毋踩诧检攻尧神釉鼻倡跨巢扒俩爹惮据贿琴婴鬼迭熄蹲疫浙循息婶擂看司早省堑稚膜抑瑟厉后固吧欢押便贩胜淀菠蜡踪滔冯憾恳孟佬状嘉律毒犯购匡另泵末迂脱剐众有灌旬谗淖渠纵绿瑚朗现毛准膳码国略拎爸炼涎惶闲闯祷壕骋薪矮搜泥洛杰氖归玲貌驶海嘉干共砒寅同术喻酞仓弹综置炎仰矣炳铣缉凉菲巫太丛现抡糕影脑麦菌代吵尺粹熔熟垮壳逐够瞎两祭驰绥仍愿豁醚八联逐尤及烯擒扫娥年诣俏膀艾袁林允徐燕甲丽镑奄二灶呈汇晒饮穿谚某痛栋酗刮霹钧无汕挞辅炳旱险阵堑瓦宽奋俐法琴月结牡解匡攀舵怔靖月钥搞迄