2015年商业集团年度战略工程改造招标文件.doc

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第 2 页 共 22 页

招标文件编号:

宝龙商业集团（山东区域） 公司

改造装修工程

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招标文件编号:

宝龙商业集团（山东区域） 公司

改造装修工程

年 度 战 略

招
标
文
件

2015 年 05 月 6 日

目 录

第一章 投标须知

第二章 合同文件

第三章 评标标准

第四章 投标文件组成
1、投标承诺函
2、工程量报价清单
3、 工程质量保修书
4、廉政协议书

附件一 招标工程量清单

第一章 投标须知
1.1 投标须知
序号
项目内容
约定内容
备注
1
投标保证金
人民币 5 万元整（无息）
与中标单位签订合同后5个工作日内退还
2
履约保证金
合同金额的10%（无息）
工程交付正常运转后28天内退还
3
施工准备时间
签订合同后7日内

4
工程概况
宝龙商业集团 山东 省商业/物业公司工程零星改造及装饰工程

5
开工日期
由 各商业公司 公司发出开工指令

6
施工总工期
365 日历天

7
误期违约金额
（ 5 ）‰合同价格/日

8
质量等级
合格

9
工程质量违约金最高限额
合同金额的（ 20 ）%

10
预付款金额
无预付款

11
进度款付款时间
签发付款凭证后（15）日内

12
竣工结算款付款时间
签发竣工结算款付款凭证后15个工作日内

13
保修金限额
合同结算金额的（5 ）%

14
保修期
年
　按保修协议约定的时限为准

1.2投标保证金没收情况：
1.2.1投标人在投标有效期内撤回其投标文件；
1.2.2中标人无正当理由不按本招标文件要求或拒绝签订合同的；
1.2.3投标人采用串标、围标、互相哄抬或变相压价等不正当的手段骗取中标；
1.2.4中标人在签订合同前不缴纳履约保证金的。

1.3履约保证金
1.3.1履约保证金交付之日为合同签订日；
1.3.2履约保证金交付方式：出具银行到户证明
1.3.3履约保证金是中标人对合同履约及对招标人的承诺，其内容包括：工期、质量、项目管理人员、机械设备进场时间及数量的内容等。若中标人在合同履约过程中有发生违约行为，则根据标书及合同要求进行相应处罚。

1.4 本次为年度战略合作工程量清单招标，一旦中标，将按本次中标协议单价承包宝龙年度工程改造项目。双方针对每次零星改造工程核定工程量，签订总价包干合同作为本战略单价合同的补充。

第二章 合同文件

6.1年度战略合同
战略合作协议书

甲方：

乙方：

甲乙双方本着精诚合作、双赢、平等互利互惠的原则，经友好协商，就相关合作事宜，结成战略合作伙伴，达成如下协议，双方共同遵守：

第一条：合作期限
合作期限：自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿日至＿ ＿年＿＿月＿＿日

第二条：合作内容
1、 甲方与乙方在合作期间建立战略合作伙伴关系后，乙方为甲方提供＿＿＿＿＿＿＿＿服务。
2、 在合作期限内，甲乙双方同意按照战略合作价格的标准,固定单价 (详见附件) 元，作为乙方提供服务的费用结算基础。
3、 本战略协议仅确定甲乙双方合作的期限及战略价格，具体的业务活动总价在该战略价格的基础上，按照甲乙双方最终签署的具体业务合同的相关约定执行。
4、 甲乙双方均同意，双方在合作期限内按照附件的业务合同模板作为最终签约文本。双方的权利义务按照该合同文本的相关约定执行。

第三条：附件内容外单价的确定原则：
1、有类似于战略投标时的工程量清单报价子目的，可以参考乙方投标时的工程量清单报价中的价格确定工程新增项目子目单价；
2、新增项目子目单价无参考价格时，由乙方根据市场行情提报新增项目子目单价，由甲方审核确认。
第四条：违约责任
本协议内容的确定以及解除需甲乙双方书面确认。如任何一方违约，违约方须赔偿对方实际损失。

第五条：其它
1、本协议一式二份，甲乙双方各执一份。均具有同等法律效力。
2、本协议未尽事宜，双方应协商解决，并另行签订补充协议。
3、本协议经甲乙双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
授权代表： 授权代表：
日期： 日期：

6.2业务合同
合同编号：

公司

工程改造装修 工程

施

工

合

同

年 月 日

工程改造装修施工合同

甲方（发包方）：

乙方（承包方）：

依照《中华人民共和国合同法》 、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方经协商一致，甲方决定将 工程承包给乙方施工。为明确双方权利义务,现就本工程达成以下协议条款：

工程概况
1.1 工程名称：
1.2 承包内容及范围：按甲方提供的施工图和招投标文件资料所约定的施工内容和范围为准。

工程造价
2.1 合同价款为人民币 元整（￥ 元人民币）。
2.2 工程总造价采用第 （1） 种方式：
（1）采用固定总价包干合同。固定总价包括材料费、人工费、机械费、利润、税金等完成本合同所包括的全部费用。合同价款所包括的风险范围如下：
① 因市场变化、政策性调整导致人工、材料、机械及其他项目价格变化；
② 因天气、地形、地质等自然条件的变化而采取的临时措施及赶工措施；
③ 因乙方在投标报价中错漏项目由乙方负责，甲方不再增补费用。
④ 风险范围以外合同价款调整方法：
如非乙方原因的设计变更引起工程量变化的，可按实际发生工程量增减，价格均应按中标时的相应价格、优惠比率予以调整。
（2）采用可调价格合同。合同价款调整方法：如最终工程结算价款大于 元，则按照 元进行结算，甲方不予增补；如最终工程结算价款小于 元，按照实际结算金额进行结算。
（3）采用成本加酬金合同。有关成本和酬金的约定： 经甲方书面确认的因重大设计变更引起的工程实物工程量，可按下列原则取用单价，并按投标时的优惠比例37.68%确定、调整投标报价以外的实物工程量和相关费用。
① 变更项目子目与乙方投标时的工程量清单报价子目相同的，采用乙方投标时的工程量清单报价中的综合单价；
② 变更项目子目有类似于乙方投标时的工程量清单报价子目的，可以参考乙方投标时的工程量清单报价中的价格确定工程变更项目子目变更单价；
③ 若乙方投标时的工程量清单报价中未包含适用于变更部分的单价时，则按乙方投标时的定额、费用标准，参照建设主管部门颁布的施工期间（指变更项目施工期间）材料价格信息形成新的综合单价，并按投标时的优惠比例确定单价；
④ 若定额缺项的，由乙方提出适当的单价，经甲方审定后执行。若双方未能达成一致，甲方有权另行分包或自行采购。甲方有权更换甲定材料品牌。
2.3 本合同生效后，甲方按下列约定支付工程款：
① 本工程全部完工并经甲方验收合格后十五个工作日内支付至合同金额的70%，计人民币￥ 元（大写： 元整 ）；
②由乙方出具相应的竣工资料（竣工图纸、竣工报告、竣工结算资料），工程结算办理完毕，并经甲方书面确认并报宝龙商业集团总部审批确认后十五个工作日内 ，甲方向乙方支付至工程造价的 95 %，计人民币￥ 元（大写： 元整 ）；
③工程造价的 5 %留作工程质保金，计人民币￥ 元（大写： 元整 ）；待保修期满且无任何质量问题后十五天内一次性结清（无息）。
2.4 乙方必须在甲方指定的税务局交纳工程所在地应纳税金并向甲方开具并提供相应的发票及相关资料后，甲方方履行付款义务。否则，由于乙方未能及时开具并提供发票而导致甲方付款延误，甲方不承担责任。乙方开具并提供的发票必须符合国家及当地财务及税务相关规定。
2.5 工程竣工验收合格后，乙方提出工程结算并将有关资料送交甲方。甲方自接到完整结算资料后 30 天内提出审核意见 ，乙方如延期报送，审核意见亦顺延。审查完毕，到期未提出异议，视为同意。

工程工期
3.1 开工日期：
3.2 工 期：
3.3 实际竣工日期： 竣工验收合格并实际交付之日

甲方责任
4.1 甲方提供施工必须的场地，提供水源、电源接口供乙方施工时接入使用，水电费用由乙方承担（按实计取）。
4.2 甲方对工程进度、工程质量进行监督，会同乙方检查隐蔽工程，办理中间交工验收手续，负责及时签证和受理有关隐蔽试验记录等单据以及其他相关事宜。
4.3 施工中如有设计变更，乙方应按变更通知和修改通知施工，并经甲方签证，待本工程结束，甲方根据增减工程量按实计算并入结算。
4.4 甲方负责协调施工现场各施工单位间相互交叉作业所遇到的问题。
4.5 甲方代表人： ，联系电话： 。如甲方需更换代表人，须提前7天将新的甲方代表人以书面形式通知乙方。

乙方责任
5.1 若本工程为带设计工程，则乙方应在开工前向甲方提交符合国家技术规范、标准、甲方要求并经政府部门及甲方审查通过的该工程施工设计图纸，乙方应对其设计质量负责。如因设计文件不符合本合同要求或未经审查通过而造成设计变更并导致工程量增大的，本工程价款不予调整；如因设计文件出现遗漏或错误而造成工程质量事故的，乙方应根据损失的程度和乙方责任大小向甲方支付赔偿金。
5.2 根据施工设计图纸及国家有关标准、规范、规程组织施工，并保质保量按时完成任务，需乙方先行制样并送样的，乙方还应在施工前将符合设计文件的样品送交甲方并经甲方确认，如在施工过程中出现实际产品与样品或设计不符或因乙方原因造成工程误工及工程质量不符合要求，乙方应返工直至满足工程质量要求并承担一切责任，造成甲方损失的乙方应承担相应的赔偿责任。
5.3 乙方在施工中应加强对本单位的职工的安全教育，做好工地的安全和保卫工作，确保按安全操作规程施工。如发生安全事故，其责任完全由乙方自负，与甲方无关。
5.4完工后，乙方负责提供详细的竣工图、详细技术资料及结算资料。具体提供时间双方根据工程实际情况另行约定。
5.5乙方应严格按照甲方指定的材料设备的品牌或厂家进行采购，所购材料设备必须是原厂、正品、全新的产品。若乙方将非指定品牌、厂家的材料设备或假冒伪劣材料设备用于本工程，则每发生一例，乙方应向甲方支付违约金5万元，该款项直接从工程进度款中扣除，无需经乙方同意。乙方并应无条件负责修复、拆除并将所购材料设备退场，并承担由此产生的一切费用及责任，由此延误的工期由乙方承担责任。（确实由于特殊原因需要更换品牌等，均须经甲方书面认后可方可更换 ）。乙方采购的材料、设备必须具有合格证或质量保证书，如不符合工程质量要求，甲方有权提出停止使用，由此造成的经济损失和工期延误概由乙方承担。凡由乙方采购的材料、设备，其品牌、规格、数量和价格须提前_3_天报甲方，甲方在收到报告_2__天内予以回复（甲乙双方以材料签价单形式确认材料单价，并作为结算依据，材料签价单约定内容视同合同条款，同具法律效力）。未经甲方签认的材料、设备不得使用，否则由此引起的经济损失和工期延误概由乙方承担。
若甲方提出要求，乙方应在三日内将其采购材料、设备的合同向甲方报备。
5.6乙方应保证所得工程款优先付清工人或劳务工人工资报酬，否则，发包方有权暂停工程进的支付，直至乙方整改完毕。如工人或劳务工人直接向甲方主张工资报酬，甲方凭乙方确认的工资款先行支付，并在工程款中扣除。如乙方不予确认，甲方有权先行支付，并在工程款中扣除。
5.7乙方不得将其承包的全部工程转包给他人，也不得将其承包的全部工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。否则，甲方除了有权解除合同外，还有权要求乙方支付其违法转包部分的工程款的10%的违约金。
5.8根据当地政府的要求，乙方应负责办理工程施工许可证及开工手续等施工所有手续，并承担因此产生的所有费用，甲方予以配合。
5.9工程竣工但未交付甲方验收前，由乙方负责保护，如该工程在保护期间发生损坏的，由乙方负责修复，并承担因此产生的所有费用。
5.10工程施工期间，乙方应保持施工现场清洁卫生，妥善存放乙方的设备和闲置施工材料，及时清理施工现场并运走任何废料、垃圾，并承担由此产生的所有费用。因乙方违反有关安全生产、文明施工和城市管理的规定而遭受的罚款由乙方承担。工程竣工交付甲方后，乙方应将施工人员及材料设备清退出场并将现场清扫干净，并承担因此产生的费用。
5.11乙方应为本工程购买建筑安装工程一切险、施工人员意外伤害险。
5.12乙方代表人： ，联系电话： ，需提供授权委托书和在职6个月以上社保证明。如乙方需更换代表人，须提前7天将新的乙方代表人以书面形式通知甲方。

履约保证金
6.1 乙方应于签订本合同前向甲方支付保证金人民币 万元，作为对项目合同履行、工期及质量的担保。
6.2 乙方出现任何一项违约行为，致使甲方可依照施工合同约定行使主张违约金的权利时，甲方有权直接从上述保证金中扣除相应的违约金额。
6.3 履约担保的有效期应当截止到工程承包合同规定的工程综合竣工验收合格之日。乙方完成建设工程施工合同约定的施工任务，通过竣工质量综合验收一个月内甲方将保证金（扣除违约金以外的剩余款项）一次性无息返还乙方。

验收方法、标准
7.1工程验收标准： 国家及行业标准，并达到甲方要求
7.2工程竣工后乙方应提前 5 天以书面形式通知甲方并提交完整竣工图、竣工报告及竣工资料一式四套，甲方在接到通知且收到完整竣工文件后 15 天内组织验收。
7.3若本工程未能通过甲方的验收，乙方应无偿返工至通过验收止，并承担由此造成工程延期的责任和给甲方造成的其他损失。否则，甲方有权单方面解除合同并要求乙方赔偿损失,乙方应在收到甲方解除合同通知之日起十日内返还甲方所有已付款项，给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。
八、质保期
8.1保修期： 年 （自本工程竣工验收合格并交付甲方使用之日起计）。如本条约定的保修期低于国家或行业标准规定的，则以国家或行业规定的标准为准。
8.2本工程在保修期间如发生质量问题，乙方应当在 12 小时内派人修复或更换，如乙方未及时修复，甲方有权委托他人维修，所发生的一切费用由乙方承担费用无需得到乙方确认。

九、违约责任
9.1工期每延误一天，乙方应按工程总造价的千分之五向甲方支付违约金。如由于乙方工期延误给甲方造成其他损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。
9.2因乙方原因工程质量达不到约定的质量等级，按本合同价款的3%承担违约金并承担甲方由此产生的损失，并应无条件返修至本工程所要求达到的质量等级，经甲方及有关部门验收通过后，方可交付使用，乙方应承担由此产生的所有费用。
9.3乙方在项目实施过程中，发生重大质量、安全事故，造成不良影响的，或因乙方原因造成实际进度比计划进度滞后15天以上，甲方有权单方面终止合同，乙方应于接到甲方通知后立即停工并在15日内无条件退出工程现场，并配合甲方组织对已完工程进行质量验收，验收后10天内与甲方进行数量造价清算，否则以甲方按现场数量计算出的造价为清算依据。给甲方造成其他损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。
9.4其他违约责任的规定：

十、争议解决
本合同履行中所产生的纠纷由双方友好协商解决，若协商不成，双方同意向工程所在地人民法院提起诉讼。

十一、其他
11.1 本合同经双方签字盖章后生效。本合同一式四份，双方各执两份，均具同等法律效力。
11.2 本合同约定甲乙双方代表人为本工程第一负责人，双方所有经济往来文件均须本工程第一负责人签字方为有效。
11.3 附件一：中标报价清单
附件二：主材样品封样清单
附件三：工程质量验收标准
附件四：工程质量保修书
附件五：廉政协议书

甲方: 乙方:
授权代表： 授权代表：
日期: 日期:

附件一：中标报价清单

附件二：主材样品封样清单
主材样品封样清单

序号
材料/设备名称
品牌
型号
规格
技术参数
样品照片
1

2

3

…

…

…

乙方（盖法人章）：

法定代表人或委托代理人（签字）：

日期： 年 月 日

附件三、工程质量验收标准
3.1主材进场确认表
（样品）主材名称
品牌
规格/材质/型号说明
图片
验收数量
备注
名称1

名称2

名称3

……

……

……

……

……

……

……

……

……

……

备注：“验收情况”应注明——符合合同约定/不符合合同约定；如有更换原定（样品）主材，则须在“备注”内说明，并写明变更审批确认单编号。
施工单位（签字/盖章）：
工程部:
财务部:
行政部:
商业公司总经理签字：

3.2隐蔽工程验收记录表（附照片）

工程名称
工程具体位置
工程量清单内对应子目
改造前情况（照片）
改造后情况（照片）
当前完成情况

施工单位（签字/盖章）：
工程部：
财务部：
行政部：
商业公司总经理：

3.3 工程分部分项工程验收一览表
序号
项目
单位
合同内
验收
结算
数量
单价
数量
单价
合价

总计

施工单位（签字/盖章）:
工程部:
财务部:
行政部:

项目总经理:
附件四 廉政协议书
廉政管理协议书
为了加强工程项目建设中的廉政管理，确保工程项目高效优质按时竣工交付使用，经甲乙双方同意签订廉政管理协议书并作为甲乙双方共同遵守的廉政行为准则。
一、甲方廉政管理职责
1.1甲方有责任向乙方介绍本单位有关廉政管理的各项制度和规定，严格遵守本单位招投标或采购制度和程序，不做招标或采购制度未规定的任何行为。
1.2甲方有责任对单位工程项目人员进行廉政教育。
1.3甲方有权对乙方在工程项目建设中执行廉政情况实行监督，由甲方每月召开一次甲乙双方廉政管理会议。
1.4甲方人员应严格遵守本单位制定的《职员手册》，如违反此规定除给予当事人批评教育外，视情节轻重、后果大小给予相应的经济或纪律处罚。
1.5甲方人员参加乙方单位的宴请及各种会议，需经主管领导同意，会议所发的礼品、礼券（现金）均应按公司有关规定执行。
1.6甲方人员在工程项目建设中发现乙方单位有不廉政的行为，应及时采取措施，终止其不廉政行为的继续发生，并报告主管领导。
二、乙方廉政管理职责
2.1乙方应了解甲方单位有关廉政管理方面的各项制度和规定，严格遵守甲方招投标或采购制度和程序，不做招标或采购制度未规定的任何行为
2.2乙方有责任对本单位工程项目人员进行廉政教育（包括甲方单位制定的《职员手册》等有关廉政方面的制度和规定），按时出席甲方召集的廉政管理会议。
2.3乙方不得宴请甲方人员或向甲方人员赠送各种礼品、礼券（现金），如乙方确有特殊情况需宴请甲方人员或向甲方人员赠送礼品、礼券（现金）应先征得甲方单位主管领导的同意并报送甲方人员的名单，如有违反规定除批评教育外情节轻微的，乙方应根据违反规定的人数按每人10000元向甲方支付违约金，同时须立即开除相关违规人员；后果严重的（任何一方或其员工被追究刑事责任的，或者影响工程质量的，或者有其他严重后果的），乙方应承担工程建设项目所采购合同总价1.5%的违约金，由甲方在货款中直接扣除，甲方并有权终止战略采购合同，由此给甲方单位造成的损失均由乙方单位承担。
2.4乙方在工程项目建设中采用不正当的手段（如提供休闲、娱乐、旅游、提供任何低价商品、提供任何票据报销等）拉拢甲方人员，损害甲方利益，根据具体情节和造成的后果扣除乙方单位在工程项目所采购合同总价的1-5%为违约金，甲方并有权终止工程项目合同，由此给甲方单位造成的损失均由乙方单位承担。
2.5如乙方在工程项目建设中贿赂甲方人员，被公安机关立案查处的，甲方有权取消或终止 战略采购合同。由此给甲方单位造成的损失均由乙方单位承担，并向甲方单位承担经济赔偿责任。
2.6乙方在工程项目建设中发现甲方人员有不廉政行为，应及时采取措施，积极有效地终止其不廉政行为的连续发生，并及时告知甲方单位主管领导。
2.7乙方任何人员向甲方人员行贿，无论是甲方索贿，还是乙方主动行贿，一旦此事被确认，乙方均自愿在原合同基础上另行承担违约金5-100万元。同时立即开除相关违规人员。
欢迎乙方对甲方相关人员进行监督：甲方监审邮箱：Jianshen@；甲方监审电话：[phone]转宝龙地产集团监审部

甲方: 乙方:
授权代表： 授权代表：
日期: 日期:

第三章 评标标准重新修改

序号
项目内容
投标单位1
投标单位2
投标单位3
投标单位4
得分
得分
得分
得分
1
项目管理组织架构10分
项目管理组织架构 (10分)

2
施工组织部分(90分)
工程质量目标、工期目标（5分）

3
质量保证措施 (10分)

4
施工进度计划及工期保证措施(10分)

5
劳动力投入情况(5分)

6
施工方案及方案针对性 (30分)

7
安全、文明施工措施工(7分)

8
成品保护及环保措施(5分)

9
施工总平布置 (5分)

10
合理化建议（3分）

11
与总包及其它承包方的配合(5分)

12
服务与承诺（5分）

综合评价

综合排名

第五章 投标文件

5.1
投 标 承 诺 函

致 有限公司：
（一）根据已收到的 宝龙城市广场 工程招标文件，我单位考察了施工现场，了解了有关情况，并充分研究招标文件后，投标人愿意以人民币 元（大写）整承接，并按招标文件的要求承担此工程招标范围内的全部工作，严格按合同的规定和要求完全履行合同义务、承担合同责任和风险。
（二）我单位保证在收到贵单位发出的书面开工令后立即开工，并在 天内（以甲方工程师通知进
场为准），保证完工及甲方的相关要求。如有延迟，愿接受罚款RMB1000元/日历天；
（三）我单位保证： 。
（四）我单位保证安全文明施工。
（五）我方已详细审查招标文件全部内容，包括招标提资、答疑等，我们完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利。
（六）我方承诺完全接受招标文件后附合同条款的各项约定，无任何异议，并在接到中标通知后2个日历天内与招标方办理合同签订，如违反此款承诺，招标方有权没收中标人的投标保证金，并有权另行选定中标人。
（七）我公司承诺本次招标过程中，如有以下行为发生，则我公司自即日起两年之内自动不参加宝龙集团范围内的所有招标活动。
1、不按时领取招标文件；
2、领取招标文件后，无故放弃招标；
3、投标时不按招标文件要求递交投标保证金或银行保函。
我公司承诺本次招标过程中，如有围标、串标、陪标、行贿等行为发生，则我公司自即日起永远不再参加宝龙集团范围内的所有招标活动。
本次招标过程中，我公司授权的联系人： ，联系电话（手机）：
（办公电话）： ，传真： ，联系地址： 。

投标单位（盖法人章）：

法定代表人或委托代理人（签字）：

日期： 年 月 日

5.2施工组织设计

5.3工程量报价清单

目 录

5.3.1 分部分项工程量计价清单

5.3.2 主要材料设备一览表

5.3.3 甲供材料清单

5.3.4 甲定乙供材料报价清单

5.3.5 非甲供主材样品报送表

5.3.1 分部分项工程量计价清单

工程名称： 工程

单位：元
序号
项目名称
工作内容
单位
工程量
单价（元）
单价小计
合价
主材费
辅材费
人工费
综合管理费
税金
一
建安工程

（一）
土建工程

1

单项工作名称：
1.材料名称：
2尺寸、规格：
3.辅助基层：

2

…
…

土建小计

（二）
安装工程

1

品牌： 型号： 规格： 产地：

2

…
…

安装小计

建安工程合计

二
措施费

1
脚手架
单项工作名称： 1.材料名称：2.尺寸、规格：
㎡

…
…

小计

三
建安工程造价总计

投标单位（盖法人章）：

法定代表人或委托代理人（签字）：

日期 年 月 日

5.3.2 主要材料设备一览表
工