制度-工程部三级文件-机电设备制度及规程.doc

工 程 部
三级文件
工程部三级文件目录

1． 质量记录填写说明………………………………………C-工程-001
2． 配电室管理制度…………………………………………C-工程-002
3． 配电室卫生制度…………………………………………C-工程-003
4． 配电室巡视检查制度……………………………………C-工程-004
5． 配电室安全防火制度……………………………………C-工程-005
6． 配电室应急方案…………………………………………C-工程-006
7． 变配电设备维护保养规程………………………………C-工程-007
8． 大厦高压、 低压操作注意事项………………C-工程-008
9． 交接班制度………………………………………………C-工程-009
10． 机房卫生制度……………………………………………C-工程-010
11． 运行值班人员岗位责任制………………………………C-工程-011
12． 机房管理规定……………………………………………C-工程-012
13． 机房及重点部位安全防火制度…………………………C-工程-013
14． 热交换站设备保养规程…………………………………C-工程-014
15． 热交换站运行规程………………………………………C-工程-015
16． 室外冷冻机房管理规程…………………………………C-工程-016
17． 新风机、排风机房操作规程……………………………C-工程-017
18． 新风机、排风机维护保养规程…………………………C-工程-018
19． 空调系统运行人员岗位责任制…………………………C-工程-019
20． 泵类设备检修规程………………………………………C-工程-020
21． 给排水系统管理规程……………………………………C-工程-021
22． 立式泵操作规程…………………………………………C-工程-022
23． 中水处理设施日常运行管理规程………………………C-工程-023
24． 高低区生活水泵及变频器操作规程……………………C-工程-024
25． 冷冻机运行操作规程……………………………………C-工程-025
26． 设备运行与维护工作职责与服务标准…………………C-工程-026
27． 热力站巡视检查制度……………………………………C-工程-027
28． 加药系统操作规程………………………………………C-工程-028
29． 石英砂过滤器反冲洗操作规程…………………………C-工程-029
30． 水质化验员岗位责任制…………………………………C-工程-030
31． 卫星接收站岗位责任制…………………………………C-工程-031
32． 电话机房网络机房安全保密制度………………………C-工程-032
33． 电话机房网络机房安全防火制度………………………C-工程-033
34． 电梯管理规程……………………………………………C-工程-034
35． 工程部消防应急方案……………………………………C-工程-035
36． 电梯紧急处理预案………………………………………C-工程-036
37． 空调、水运行方案………………………………………C-工程-037
38． 工作前的防护工作………………………………………C-工程-038
39． 入室工作规程……………………………………………C-工程-039
40． 砂轮机使用安全规程……………………………………C-工程-040
41． 员工更衣柜使用条例……………………………………C-工程-041
42． 宿舍安全防火管理规定…………………………………C-工程-042
43． 使用电话注意事项………………………………………C-工程-043
44． 使用工具制度……………………………………………C-工程-043
45． 值班人员职责……………………………………………C-工程-043
46． 电焊机安全操作规程……………………………………C-工程-044
47． 电动工具维护保养规程…………………………………C-工程-045
48． 擦窗机使用注意事项……………………………………C-工程-046
49． 蹬高作业注意事项………………………………………C-工程-047
50． 资料管理制度……………………………………………C-工程-048
51． 危险品保管使用规定……………………………………C-工程-049
52． 雷诺士、天普温控器使用说明…………………………C-工程-050
53． 可能发生的故障及解决方法……………………………C-工程-051
质量记录填写说明

1． 质量记录内容的填写应清晰、整齐、准确、及时。
2． 检查或巡视时按主管安排的工作项目进行，所有本次检查或巡视所涉及的内容，应按检查表的项目逐项填写，不得空项。
3． 由于工作安排本次检查不涉及的检查表中内容，可以不填，但应在备注栏或边框外注明，无需备注情况，则备注栏不填。
4． 质量记录填写应认真，不得涂改和使用涂改液，如有填错应用直尺在填错的项目上划删除线，在旁边填写正确内容，并标注删改人签字。
5． 巡视检查表中所列项目时，若只涉及该项目检查结果是否正常，则可以在该项目栏内划“√”，表示该项此次检查正常。但如不正常时应注明不正常情况。
6． 对不正常的项目如需要及时处理的，主管应在表中注明需采取的措施，使工作有延续性，待处理完恢复正常后填入检查表，表示对本次检查工作处理终结。
7． 对设备检查后，认定需停用的，由主管认可后填写《停用及待修设备登记表》，将设备停用修理。
8． 每次检查结束请主管对本次检查情况认可签字。
配电室管理制度

1． 非系统专业人员非公事，一律不许进入机房。
2． 非24小时值班机房无人工作时应及时锁门，钥匙应妥善保管。
3． 机房内不得打闹，大声喧哗、打牌、下棋、聊天。
4． 进入机房工作的人员，需要操作相关设备时，必须通知运行值班人员，并予
以标识，工作结束后应恢复设备原状，并通知运行值班人员。
5． 进入机房工作的人员，在作业完毕之后必须清理现场，保持机房的整洁。
6． 机房内严禁吸烟。
7． 机房内严禁堆放易燃、易爆、有毒以及与工作无关的任何物品。
8． 外单位人员参观机房时，应经工程部经理同意，由专人陪同，当值人员应做
好记录。
9． 机房内的日常清洁工作由运行值班人员负责。
10．机房值班电话不得外借和私人占用，以保证工作联络畅通。
11．保持机房良好的通风及照明。
12．进入有易燃、易爆气体的机房时，禁止携带火种（打火机、火柴等）。
13．注意保持机房的温度。

配电室卫生制度

1. 每班负责清扫高低压区绝缘垫，时刻保持清洁。
2. 清扫值班室卫生，保持室内清洁物品放置整齐。
3. 搞卫生责任区卫生，每天打扫各人责任区卫生。
4. 值班人员每班至少清扫配电室卫生两次。
5. 配电室高压用具必须放置整齐。
6. 配电室内严禁存放杂物。（易燃易爆）

配电室巡视检查制度

一、 运行值班人员上岗后立即对设备进行巡视检查。
二、 巡视检查应沿设定的巡视路线及流程进行。
三、 设备巡视的内容应包括：高压侧各种仪表、继电保护、开关状态是否与实际运行情况相符：直流屏、变压器、低压配电柜、指示灯、电容器、低压侧各种仪表。
四、 详细记录设备运行状况及巡视的时间、内容、对象及范围。
五、 巡视间隔为1—3小时，电缆夹层每班至少巡视一次。
六、 未按规定的间隔时间对设备进行巡视者，如无特殊原因，一律按违规进行过失处理。

配电室安全防火制度

1． 非电气值班人员不经领导批准不得随便进入配电室。
2． 配电室应保持整洁、严禁烟火、严禁存放易燃、易爆物品。
3． 定期对变压器，开关拒进行维护清扫，保持清洁，防止因尘污造成的短路，对电气设备。线路要经常维护检查，发现问题要及时解决及时上报。
4． 值班人员要坚守工作岗位，认真监视电压负荷变化情况，认真填写运行记录。
5． 停电清扫时严禁使用汽油、煤油擦洗。
6． 电器工作人员安装，维修电器设备线路时，必须按规程操作，严禁违章作业。
7． 在岗人员要熟知灭火器的工作性能和使用程序。
8． 定期检查灭火器具的有效期，必要时予以更换。
9． 配电室安装改造需使用电气焊时必须严格遵守有关动火规定，备好消防器
材后方可施工。
10. 配电定配备的消防器材未经允许不能擅自移动。

配电室应急方案

一、外线突然停电的情况
1. 两路停电：
①．立即打电话通知工程部经理或主管报告停电情况。
②．用电话或中控室报警专用电话通知中控室，由中控室负责通知电梯内人员。
③．给供电部门打电话，询问停电原因及停电时间。
2. 一路停电（911或942有一路外线停电）
①. 立即采用低压联络方式恢复供电。将停电路（911或942）退出。合高压联络开关，密切监视负荷变化情况，必要时采取减负荷措施。
②. 打电话通知工程部经理或主管，并说明采用措施情况。
③. 给供电部门打电话，询问停电原因。
二、高压线路或设备出现异常的情况
1.立即通知工程部经理或主管。
2.如高压缺相或电压不稳，危及设备安全时，应立即切断该路电源，采取低压联络方式恢复供电，并向工程部经理或主管报告情况。
3.给供电部门打电话，询问线路情况。
三、低压设备出现接头过热，有焦烟气味的立即采取应急措施，通知主管或经理。
四、如设备冒烟即将起火时，迅速切断故障回路电源，然后立即向工程部经理或主管报告情况。
五、如配电室发生电气火灾的情况
1.在火灾初起阶段，应迅速切断该回路电源，使用灭火器先灭火，待火扑灭后，立即向有关领导报告情况。
2.火情严重使用灭火器无法扑灭时，立即用报警专用电话向中控室报警，然后再打电话向有关领导报告情况。
六、当发生触电事故时
1.发生人员触电事故时，接到通知应迅速切断该触电回路电源，然后立即向工程部经理或主管报告。
2.当在本室施工人员发生触电事故时，应迅速切断触电回路电源，并立即对触电人员实施触电急救并即使向工程部经理报告。
七、低压侧开关出现掉闸情况时，打电话通知主管或经理，在未查明掉闸原因，不得合闸送电，待故障排除后，并得到主管许可，方可合闸送电。

变配电设备维护保养规程
变配电室设备属大厦重点设备，值班人员须每小时抄表一次，抄表时巡视仪表指示是否正常，有无异声、异味，发现问题及时上报、处理。每年进行一次停电休馆检修，检修方案报项目经理审批，并由物业部负责向客户发布休馆通知书。
一、休馆日前的准备
1. 制定休馆日工作计划，填写倒闸操作票和小组工作票；
2. 准备休馆日所需设备、仪表、工具；
二、对高压开关柜的维护保养
1. 对高压柜进行除尘清扫；
2. 检查母线和接地系统的螺栓连接是否紧固；
3. 手车插入系统机构和接触点的润滑不足或润滑消失时，应加医用凡士林；
4. 给开关柜内的滑动轴承表面（如活门、联锁、丝杆和手车滚轮等）上医用凡士林；
5. 手动对断路器进行分、合闸试验并观察断路器分合位置指示器和储能状态指示器的动作情况。
三、对低压开关柜的维护保养
1. 清除低压柜内的灰尘；
2. 检查各部连接点和接地处的紧固状况；
3. 检查二次回路用保险、接线端子、继电器是否有故障；
4. 检查抽屉动、静触头是否完好。
四、对变压器的维护保养
1. 清除变压器灰尘；
2. 检查高低压侧各连接部分是否松动，紧固所有的线身和螺丝；
3. 检查母线支架是否有污秽、破损和裂缝，导体是否松动，连接部分是否有过热变色的现象；
4. 检查接地母线和接地线之间的连接部分是否有松动；
5. 检查测温用传感器是否插入到变压器低压侧绕组的测温孔内并安装牢固；
6. 对变压器的冷却用风扇进行检查，紧固风扇与风机的连接螺丝；
7. 检查高压电缆头是否有问题，发现问题及时报告有关部门处理。
高压操作注意事项
一． 停送电前填写好操作票。
二． 停送电完毕后，检查开关指示、仪表指示是否正常，并填写好运行记录。
三． 停电操作：（在低压停电后）
1． 选择对应开关的分闸钥匙。
2． 插上钥匙进行操作。（逆时针方向旋至预备分闸位置再分闸）
3． 分闸后必须确认认真查看，必要时做好安全措施。
四． 送电操作：
1． 送电前认真检查安全装置是否拆除。
2． 检查直流屏运行是否正常（提供稳定操作电源）。
3． 储能：将储能开关置“NO”，储能完毕后置“OFF”位置。
4． 插上钥匙进行操作（顺时针方向旋至预备合闸位置再合闸）。
大厦低压操作注意事项
一． 变压器检修情况下：（1号或2号）一台变压器带全站负荷
1． 停送电前填写好操作票
2． 停电操作
（1） 将电容器组退出运行（拉411或422）
（2） 将电容器组退出运行（拉411或422）
（3） 停401或402：
如401、402、445在自动位置、445自动合闸。
如在手动位置时联络开关必须手动合闸。
特别注意412或421只有手动，没有自投。开关为无压释放）
（4） 停高压。
3． 送电操作：基本上按停电的相反顺序进行。
特别注意：检查准备投入运行的进线开关是否储能，如果没有储能将自、手动转换开关旋置“O”位后待（4ZJ释放后）再旋置“自”“手”动位置后再合闸。412或421主时还须手动合闸。
交接班制度

1． 交班人员应在下班前半小时，认真巡视运行中的机电设备。
2． 交班人员在接班人员未到岗的情况下，不得擅自离岗，须继续履行其职责并报上级主管安排。
3． 交接班人员必须在岗位上进行交接班。
4． 交班人员应对各设备的运行情况、操作调整的状况、存在问题及提请下一班注意的有关事项、上级的指令做好详细的记录。

5． 当有下列情况时不得进行交接班：运行情况及遗留工作未交代清楚时；接班人员有醉酒或神志不清，未有人替班时（此时应将情况上报上级主管处理）。
6． 接班人员应提前十分钟上岗，仔细听取交班人员的情况介绍，认真查看上班或前几个班次（根据具体情况）的工作记录。
7． 接班人员在接班前应认真巡视机电设备的运行情况及机房状况，发现问题及时向交班人员提出，重大问题记入值班日志。
8． 在交接班期间遇紧急情况或重大故障时，交、接班人员应共同参与故障的处理，服从上级领导的安排。
9． 交接班双方应将有关钥匙、工具等物品交接清楚并在值班日志上签字后，交班人员方可离岗。

机房卫生制度

一． 机房设备应保持清洁。
二． 值班人员定期要对设备进行清扫。
三． 值班室要时刻保持桌面、墙面、地面卫生。
四． 机房内严禁存放杂物易燃易爆品。
五． 发现设备有锈蚀、跑冒滴漏现象应及时进行检修处理。
六． 机房如有施工，施工完后应进行全面清扫，保持整洁。

运行值班人员岗位责任制

1． 运行值班人员要尽职尽责，坚守工作岗位，认真监控设备的运行情况，按时做好设备运行参数的记录，发现异常及时报告。
2. 运行值班人员要对设备情况做到心中有数，严格执行设备的操作规程。
3． 认真填写运行值班记录及交接班记录，以及做好有关电话通知的转接。
4． 运行值班人员均须掌握发生灾害事故和设备运行故障时的紧急处理方法，熟练使用消防报警器材。当发生紧急情况和设备故障时，除迅速采取相应的措施外，应尽快上报主管人员。
5． 严格执厅交接班制度。
6. 运行值班人员应着装整齐，并保持机器设备、机房及责任区的清洁卫生。
7． 运行值班人员应换班用餐，不得在岗位上睡觉，以及做其它与值班内容无关的事情。
8. 运行值班人员上岗前不得酗酒。

机房管理规定

1． 非系统专业人员非公事，一律不许进入机房。
2． 非24小时值班机房无人工作时应及时锁门，钥匙应妥善保管。
3． 机房内不得打闹，大声喧哗、打牌、下棋、聊天。
4． 进入机房工作的人员，需要操作相关设备时，必须通知运行值班人员，并予
以标识，工作结束后应恢复设备原状，并通知运行值班人员。
5． 进入机房工作的人员，在作业完毕之后必须清理现场，保持机房的整洁。
6． 机房内严禁吸烟。
7． 机房内严禁堆放易燃、易爆、有毒以及与工作无关的任何物品。
8． 外单位人员参观机房时，应经工程部经理同意，由专人陪同，当值人员应做
好记录。
9． 机房内的日常清洁工作由运行值班人员负责。
10．机房值班电话不得外借和私人占用，以保证工作联络畅通。
11．保持机房良好的通风及照明。
12．进入有易燃、易爆气体的机房时，禁止携带火种（打火机、火柴等）。
13．注意保持机房的温度。

机房及重点部位安全防火制度

1． 闲杂人员不得进入机房及重点部位。机房及重点位置应张贴“非公莫入”
标识。
2. 机房及重点部位严禁吸烟。
3. 机房内部不得堆放易燃、易爆、有毒物品。
4. 定期维护机房及量点部位的电气设备，防止因电气短路引起的火灾。
5. 机房及重点部位需要动火施工时，必须严格遵守有关动火规定，办理相
关手续。清理动火现场周围的可燃物。备妥消防器材后方可施工。
6. 机房及重点部位应配备一定数量的灭火器具，任何人未经允许不得擅自
移动。
7． 定期由主管人员检查灭火器具的有效期，必要时予以更换。
8. 严禁携带火种等进入机房及易燃、易爆场所。
9. 工作人员在维修、维护设备时，需严格遵守相关设备的操作规程，严禁违章操作。

热交换站设备保养检修规程

1. 热交换站采暖系统设备每年运行前，应对运行设备进行检修工作，以保证冬季工作在顺利进行。
2. 检修系统各阀门，对所有阀门更换密封填料。
3. 清除生活热水交换罐内碱垢，加热器盘管有无腐蚀，腐蚀严重需要更换时，应及时汇报部门主管，予以更换。
4. 清楚表面污垢，做好防腐工作。
5. 检查各种控制阀门有无功能失效。
6. 检查供用分集水器保温有无裂缝、脱落现象。
7. 每两月对热交换器安全阀进行手动提升实验一次。
8. 每两月对站内循环泵进行清洗工作一次，并检查压力表是否符合计量要求。
9. 每半年对安全阀、压力表进行更换工作并将换下的设备送到计量单位进行校验。

热交换站运行规程

1． 热交换站运行人员，应熟知设备运行性能及各项运行指标。根据季节调整设备运行数量。（供暖循环泵）
2． 运行人员应按时对站内设备进行巡视，并认真填写记录。
3． 运行人员应随时掌握各功能性设备的运行状况，即压力表、温度表、电磁阀是否正常，各管路控制节门、安全阀是否灵活有效，无滴漏现象。
4． 运行人员定时进行设备更替运行工作，生活热水循环泵为24小时倒泵1次，采暖、空调系统循环泵为每12小时倒泵1次。

室外冷冻机房管理规程

1. 冷冻机房为大厦重点部位非本系统专业人员非公事，一律不许入内。机房内严禁吸烟。
2. 值班人员应巡视冷冻机房，检查机房门是否关闭。
3. 运行中如配电柜出现火情，要及时上报，并通知电专业将电闸关闭，并使用相应灭火器进行扑救。
4. 运行中如出现重大跑水事故要及时上报并通知电专业，将附近配电柜电闸关闭。及时关闭跑水节门采取措施，防止水情扩散。
5. 启停冷冻机时，要和工程值班室联系，操作时按冷冻机操作说明检查各部调定正确方可启机。
6. 操作配电柜开关时，要将柜门关闭并站在侧面操作待设备运行正常后方可离开。

新风机、排风机房操作规程

1. 检查各路电源开关是否正常到位。
2. 检查员新风机进风口、出风口风门是否开启，排风机防火阀是否开启。
3. 检查供回水路阀门开启程度，电磁阀电控是否完好。
4. 检查供回水压力、温度是否正常。
5. 上述各项检查完毕后方可开机，待确定机器运转正常后方可离开。
6. 机器运转时严禁打开风机检修门及抽动过滤网。
7. 机房无人时应将照明关闭，房门锁好，严禁与工作无关的人员进入。
8. 应保证机房内的清洁整齐，严禁堆放任何杂物。
9. 值班人员应按时巡视各机房设备，并按巡视记录中的内容认真检查、填写，并随时与值班负责人取得联系。
10. 工作中应注意安全，以防止人身事故的发生。

新风机、排风机维护保养规程

1. 每月清洗过滤网一次。
2. 检查供回水截门有无损坏和滴漏。
3. 检查压力表、阀门、温度计有无损坏。
4. 检查电动调节阀和风量调节阀开启是否灵活。
5. 每年清洗水过滤器和表冷器一次。
6. 检查风机安装固定是否牢固。
7. 检查风机轴承是否转动灵活，无异常声响。
8. 检查保温是否开裂和损坏。
9. 在工作中注意安全，以防止人身事故的发生。
10. 如工作转移，应县挂标志牌，必要时设置护栏。

空调系统运行人员岗位责任制

一. 值班人员须熟练掌握设备情况，严格执行操作规程，认真做好巡视检查、维护、记录等工作。
二. 坚守岗位、严禁串岗、溜岗、擅离职守，重要部门必须昼夜值班（轮换值班用餐）值班人员不得干私活、闲聊打牌、下棋、睡觉和阅读与工作无关的书籍。
三. 值班人员均须掌握发生灾害事故和设备运行故障时紧急处理办法、熟练使用消防器材及报警装置，发生上述情况，必须立即上报主管经理及工程值班人员。
四. 值班人员不允许无关人员进入机房，外部人员参观必须经过工程部经理批准，并由专人陪同、监护以确保设备及人员安全。

五. 认真做好值班记录以及有关电话、通知的接转、记录，机房电话不得外借和私人通话占用，以保证工作联络畅通。
六. 机房内严禁存放易燃、易爆、有毒以及与工作无关的任何物品，非吸烟区严禁吸烟，准吸烟区必须作好防火及卫生工作。
七. 严格执行交接班手续，接班人员应提前十五分钟到岗了解、巡视、检查所有设备运行情况，并点验工具，双方交接清楚认可签字之后，交接人员方可下岗，未经允许不得在大厦内逗留。
八. 值班人员应着装整齐（工作服），做好机器设备、机房及责任区的清洁卫生工作。

泵类设备检修规程

1. 检修人员在进行检修工作前，先将设备电源切断并悬挂停电标识，做好现场保护工作。
2. 将设备解体，检查轴承有无轴向、径向窜动，更换润滑脂。
3. 检查连轴器有无磨损、碰伤。
4. 检查主轴、叶轮、蜗壳有无损伤。
5. 检查底座、法兰有无裂纹、腐蚀。
6. 检查地脚螺栓是否紧固。
7. 更换密封件及填料。
8. 清除表面污垢，必要时做防腐喷漆。

给排水系统管理规程

1. 每季度检查总进水表井，消防栓井、场地绿化井内截门，水泵结合器等，有无滴漏现象，水表运行是否正常，井内有无杂物、井盖是否完好。
2. 冬季点检应采取必要措施，并认真做好冬季运行的防冻准备工作。
3. 每班巡视检查储水设备，及附属设备的运行状况，随时监视液位指示。
4. 检查卫生洁具各部位有无跑冒滴漏现象，上、下水是否畅通。
5. 检查污水井排水是否畅通，发现井内有堵塞物要及时清除。
6. 检查雨水系统排放功能，井内有无杂物。

立式泵操作规程

一、启动、运转、停止和维护保养
1. 将泵周围清除干净。
2. 在轴承盒内用油枪注入适量的钙基黄油。
3. 调节填料压盖的松紧程度。
4. 检查电机转向是否与泵规定的转向一致。
5. 打开出口法兰处放气螺塞，打开回水管路的截止阀，通过漏斗向泵内灌引水（倒灌时不必加引水）。
6. 关闭出水管路的闸阀；拧上放气螺塞。
7. 上述工作完毕，启动电机。
8. 当泵以正常速度运转后，逐渐打开出口闸阀，直到所需流量的扬程为止，泵在长期动转时，应尽量在规定的流量及扬程范围内工作，以获得最大的节能效果，泵在运行中，不应超过性能表中的大流量点运行。
9. 在运行中，轴承的温度不得超过外界温度35℃，其极限温度不大于75℃。
10. 填料室漏水程度以每分钟20-40滴为宜，以保持轴与填料的正常润滑和冷却。
11. 泵轴封选用机械密封时，启动前必须灌满水，防止机械密封运转。
12. 当泵停车时，应先关闭出水管路上的闸阀，然后停止电机运转。
13. 泵在运行中发现有不正常的噪音时，应立即停机检查其原因。

中水处理设施的日常运行管理规程

1. 中水处理站人员必须严格按照《操作规程》进行设施的运行管理。
2. 格栅、毛发聚集器定期清除保持设备运行畅通，清理周期为2～5天。
3. 每天检查加药设备药液是否足够，计量泵、搅拌器运行是否正常。
4. 每天上岗工作时要检查各机电设备运行是否正常，有无漏水、漏油及电机声音的异常。对管网及设备进出口压力表显示进行检查，是否在正常运行压力范围之内。必须有完整的运行管理记录。
5. 设备的反冲洗必须严格按照《操作规程》中的要求及时进行，以确保系统的完好运行和出水水质。
6. 电气控制系统必须严格按照设计中的运行工况运作，不得擅自更换。
7. 中水机房各水池出现溢流，自来水出现补水，现场人员及时检查，妥善处理。
8. 中水产水、自来水补水分别有水表计量，定期做好记录，根据用水量调节中水产量，做到节能降耗。
9. 对于小故障及时排除，大故障应及时会同主管工程师进行分析，解决或通知设计单位及时解决。
10. 中水机房内保持干净、整洁。

高低区生活水泵及变频器操作规程

1. 高区水泵：
当水泵出水压力达10.5kg/cm2，变频器频率为43.5HZ，如用水频繁，水泵将根据用水量变频工作。如无人使用（用水），水泵变频器将延时40秒进入睡眠状态。当高区出水压力达9kg/cm2时，变频器进入唤醒延时状态，1秒后，水泵起动直至10.5kg/cm2，以此依次动作。
2. 低区水泵：
当水泵出水压力达6.2 kg/cm2，变频器频率为42.7HZ，如用水频繁，水泵将根据用水量变频工作。如无人使用（用水），水泵变频器将延时29秒后进入睡眠状态。当压力到达5.0 kg/cm2时，变频器进入唤醒状态，0.4秒后，水泵起动直至6.2 kg/cm2，以此依次动作。
3. 生活变频泵巡检时注意事项：
A. 注意水泵平时运行声音及观察变频器的频率变化，如有异音或有与正常运行声音不一致的声音出现，应关闭此台水泵，倒换其它水泵工作，然后进行修理。
B. 检查时应用手背触摸水泵电机温度，正常时应略有温度，但不能有烫手感觉，如电机温度过高，同样关闭此水泵，倒换其它水泵工作。
C. 进入各泵房如有电线烧焦等特殊气味，或水泵及配电柜冒烟须立即切断电源，降低损失。
D. 如变频器红灯闪烁说明变频器存在故障，水泵将不会启动，须断电拉闸，然后再合闸送电，变频器红灯将熄灭，运行绿灯将常亮，水泵启动工作。
F. 因变频器内各项参数已设定好，而且非常精密，如有超压、欠压、电机温度过高、过流等故障，变频器均会报警，需联系专业人员调整后，让水泵恢复工作。

冷冻机运行操作规程

1． 冷冻机房运行值班人员，应熟知机组及各种附属设备性能及操作方法。
2． 检查制冷机组周围及运转部件附近有无妨碍运转的因素和障碍物。
3． 值班人员应首先检查系统及水路的阀门是否开启、有无滴漏现象，并提前十分钟开启冷媒水泵（冷冻泵），使系统的冷媒水循环起来。
4． 值班人员应查看机组电压是否在345V—415V之间。
5． 值班人员应检查系统压缩机的润滑，应在低油镜的顶部与上油镜中能够看到位，油温应保持在40℃—60℃之时，最高不可超过70℃；各部位参数（如系统压力、环境、温度等）是否在要求范围内。
6． 值班人员开机时要严格按照有关规程的操作程序，认真正确的操作；各设备启动后，应马上巡视一次，观察设备运行状况是否正常，以便及时发现问题，及时处理。
7． 值班人员要认真做好每一小时一次的运行记录，系统各参数填写清楚准确。
8． 值班人员关机时，应在机组停止运行十分钟之后，再停蒸发器冷媒水泵（冷冻泵）。停机后，还要进行必要的检查，消除不安全隐患。

设备运行与维护工作职责与服务标准

本附件阐述了对设备运行与维护进行管理，将给大厦带来以下利益：
A． 降低风险与责任
B． 保护资本投资
C． 延长设备使用寿命
D． 控制运行成本
E． 减少意外的故障
一．工作职责
1．负责设备、设施的接管、验收工作。
2．负责设备设施系统的日常运行、保养和维护工作。对其进行计划性 维护保养，及时处理突发故障。
1） 供电、动力、照明设备系统；
2） 空调、通风系统；
3） 给排水系统；
4） 电梯系统；
5） 消防、自控系统；
6） 建筑装修工作。
3． 制定设备设施系统的大、中修及更新改造计划、实施方案，并在开发商 或（业主委员会）批准情况下予以落实。
4． 管理保存图纸、资料、设备运行、维修记录等档案资料。
5． 管理和控制大厦的能源消耗，制定并落实节能计划。
6． 负责管理大厦备品、备件的合理贮备和保存良好。
二．服务标准
1． 全体员工均保持服务业高标准的仪容、仪表、礼仪规范。
2． 认真进行接管设备的检查、验收，并向业主出具检查、验收报告，并配合完善工程遗留问题。

3． 对所管设备建有完善、详细的档案，并附有明确的标识。
4． 对所管设备制订有年、季、月维护保养计划，并按期执行，有详实的保养记录，遇特殊原因未执行或延期执行者书面报告，并及时补做。
5． 对主要设备的检查、保养频率不低于以下标准，并有相应记录。
l 电梯、空调、消防、配电箱等设备 每月
l 照明、自控、给排水、建筑装修 每季
6． 除建设期遗留问题和设备先天质量问题外，所辖设备的完好率应保持100%，临时故障正在修理者除外。
7． 发现或接到设备故障的报告，应在15分钟内展开修理工作，直到修复。
8． 对设备机房、照明空调系统，每天进行巡视，并有巡视记录。
9． 遇有计划性停水、停电发生，应于12小时前通知业主，并协助采取对应措施。
10. 每月向业主提交大厦能源使用情况的报告，并不定期制定节能计划。
11. 图纸、资料、设备运行管理档案保存完好。

热力站巡视检查制度

一、运行值班人员上岗后立即对设备进行巡视检查。
二、巡视检查应沿设定的巡视路线及流程进行。
三、设备巡视的内容应包括但不限于：温度、压力、液位、电流、电压等值；设备的运行状态；有无跑、冒、滴、漏现象；设备运行中有无异常声响、气味等。
四、详细记录设备运行状况及巡视的时间、内容、对象及范围。
五、冷水机组、配电室、设备的巡视间隔为1小时至2小时；生活水泵房、污水泵房、空气处理机房等每班至少巡视一至二次；其它无人值守机房的巡视频率可依具体情况而定。
六、未按规定的间隔时间对设备进行巡视者，如无特殊原因，一律按违规进行过失处理。

加药系统操作规程

为提高中水处理系统处理效果，使处理后大案中水稳定达标，系统运行过程中需要加入药剂。
1、 中水操作人员要定期检查力。药系统运行状况，发现系统问题及时处理。
2、 中水操作人员每天按规定的用量配药一次（每天运行16小时）。
A、 混凝剂（碱式氯化铝）投加量： 5－10mg／L，处理水量5m3／h，因混凝剂有效成分70%，故投加量为35－70g／h，即0.56－l.12kg／d配成160L；计量泵投加量调节到10L／h。
B、 消毒剂采用三氯异氰尿酸钠，设计投加量：2－3mg/L，处理水量l0m3／h，故投加量为10～15g/h（固体），160－240g/d配成160L；计量泵投加量调节到10L/h。
3、 操作人员取出规定的药品后放入加药桶内，加水到指示液位处，开启搅拌器，使药品充分溶解后，开启加药计量泵。
4、 所加药品对皮肤有一定的刺激作用，操作人员配药的过程中要注意个人的安全防护。
5、 加药系统开始工作要避免加药桶内无药而使加药泵空转，损坏加药系统。
6、 定期检测供水管网末端余氯的含量，管网末端游离余氯不低于 0.2mg/l。可根据余氯含量确定消毒剂投加量。

石英砂过滤器反冲洗操作规程

系统正常运行一段后，大量污物截留于过滤层中，至一定数量将导致过滤设备阻力增大；滤速降低，出水水质变差，此时应对过滤器进行反冲洗。
1、反冲洗时间的掌握：
A、观察过滤器上都压力表，当压力为2.0kg／cm2时；
B、当池水浊度上升时．
2、反冲洗操作：
A、关闭提升泵、加压泵，关闭石英砂过滤罐进出水阀门，打开反冲进出阀门。
B、开启反冲水泵，保持5—10分钟，并观察反冲出水管出水，待水质清洁后，结束反冲洗。
3、反冲洗结束后，关闭反冲洗进出水阀门，开启正常过滤时的进出水阀门，进行正常系统运行。

水质化验员岗位责任制

1. 水质化验人员由市劳动部门负责培训，经考试合格后，取得劳动局颁发的水质化验人员操作证书。
2. 水质化验员应熟知《低压锅炉水质标准》以及北京市水质处理化验的有关规定，并能认真贯彻执行。
3. 对所操作设备结构、工作原理、工作流程，水质化验原理及操作方法应熟练掌握。
4. 定时进行水质化验，随时反馈供暖、供冷系统的水质情况，及时将水质情况汇报上级主管和有关运行人员。
5. 严格控制各种水质标准，供暖、供冷系统水质硬度应控制在<0.4mmol/L。
6. 保持水处理设备，化验仪器齐全整洁。
7. 认真做好各项工作记录。

卫星接收站岗位责任制

1. 值班人员应具备较高政治素质，熟悉卫星接收设备的操作，只备较强的责任心。
2. 严格遵守并执行“三局”的有关规定及指示精神。
3. 实行控制收视范围和接收节目的内容，遇有反动、淫秽、色情的卫星电视节
目，应做到及时采取有效措施，禁止传入电视系统，对停播节目应填写事故
停播登记表。
4. 坚守岗位，遵守各项规章制度及操作规程，保证设备运行正常，认真做好交
接班工作。
5． 站内除值班人员和管理人员，其他人不得随意入内，严禁在站内私自接待客
人，公事来访须经领导批准，方和进入站内。
6． 保持站内和设备的清洁，处理故障要及时准确，并建化设备维修档案，如实
填写维修记录。
7． 爱护机房设备、仪器，站内设备不得擅自外借和挪用，未经批准不得随意拆
修前端设备。
8． 前端设备及干线系统检查，应认真填写点检记录对处理不了的故障应及时汇报。
9． 信号测试结果应如实填写登，对低于标准的系统应及时查明原因，将处理方法登记入班。
10．每日正常播放卫星电视节目，其它时间未经领导同意，不得变更播送时间。
11．值班人员变更应及时通知有关部门登记备案。
12．值班人员不得随意变更卫星节目或调试收看，如因卫星播放其它节目造成不
良影响，将严肃处理。
13．卫星电视节目不得转录，机房内不得设置录像器材。

电话机房网络机房安全保密制度