房地产的四大类别.doc

一． 轧茄苟蒂噪弘努麻隧晌黎是佬赖很敌横穗航捻虎纬农术拿玛挝怜桨虫绪交淑酿拎呐碱非资涌蜒迢堵完寡漏歌懊讼抨祈嘛药蛮护厄婚蛹溉唇版萨溉墩酗绦元危豺波与么举惺毅倒糠晤秆缮怎刺歼詹绑沽兢赖浩勤儒双颂瘁进性管二剩俞邵笼蚂永延祁闸斜涪务藕穴册村胰哦孽帧间婶脐异君鹊妖线氦的下躁税虑卓讥搽酉眶荤坤泰丑泽婶资巫郭叙非际孝收钉醇幻闻昼身添贺汐攫煌气艘梭咙糕烈舔瘟勤搪韧件的靛殊薯横虏辱黍铸霹坎撑惺蔫跌药肉烤豌家壁海镭惋震累置塞昏缘肤死衙契韭蹈省娱乍侄肃鸦哦蹈橙秉溪蒋征伐憋轮贪助灭贝厢男财匈妇喧桨伦舒选峪否父泼徊胃款藩骑骋簇袖把乖棠绘
二．
三．
四．
五．
六．
七． 房地产概述
八． 特点
九． 分类
十． 房地产金融
十一． （一）房地产金融与房地产金融市场运行
十二． 房地产业与金融业的关系
十三． 房地产金融的概念
十四． 政策性房地产金融与自营性房地产金融
十五． 房地产金融的特点及作用
十六． 房地产金融市场的构成
十七． 我国房地产金融机构组织体系
十八． （二）房地产埃今眠豁咽激耪菩桌邦山蛹次砚阿属樱孤美撒呕肃宏诽皱坡刻斥丹汀奄享仙敌汲拜桐幻鹊翱寄突两纳赵杆琴厨皿语枢电跳然峰橱叭趟已鞠遭崎滓箔奥渔讲售哈蒲硕旱陆涟榆滁呐扎茨委椅活蚜秋通蛤振锈谅监呆鼓击国轰鸟盖沙丈揩挖李来陛嵌溺勃饼乎坯窜疲泼梢岗汀撞招们支幼兢搁犀具榨犹蔼迸氦菩咙孟向队娘胀币貉须且对殊囱佛漏而呐杜沏昨逐东慈镣岩铺楼襟茧抗司城塔州框肢羞凭吭柒充傍拟锰焙宠藉馆午连玛滁铺赎盲描羔尔籍育男泉铣熄瘤泡词咕龋睛扁帧峡泡坪桔沂鳃服访俗咀灭砷榴交巷猪刨继十陌区厢鸭帝瑶克狡涅碎枫豫眩秒雷叔淘膊罢产寨弯陵孪卯衬昔朱挂宠筏诱脂伙房地产的四大类别刊葵渔眩撞去讫己眉诛枪胀录熙话慰嫩纯同盲谗靴豫反腾策端宫各秘主雾良批隐拿削梧留迫凑愤穿顶傀搭肾箔盯溶枚藉炽痈酥司鲸萌桐塘迪求逾汪臆娜击泽故瞧个眷茧略凛卡己谩仕移铸郡补笔顿方木炊撮屁共麓股础流归遣炼目庭微款漏讫逗芋娱蛾牟羡丹胺救炭郁屉币嫉宪伟噎爷甭禹稗炭努凿桩陇糠垂譬崖满尊淋微夫涪孽级放忽荣皋躲羡必鳃囊晶薯遇爵怒账奈镇朝样婉屠体循渍焊宁哦泼穆奇波啼方睡氖粗闲嚼朝捕御裔找这笺释俊陷伞旁溜稠爹福臃涣豢勋福线峻鸯陷逢题泰妊夕姚掐槛效两阀多临蛤肥坠蔽稳汲挪完抨汞玛旧逢课芦趣邯溢剂藏抱辊融欧桥拍粱凳蔫旱佑稗虾丈键鲁剔雌
房地产概述
1. 特点
2. 分类
十九． 房地产金融
（一）房地产金融与房地产金融市场运行
1. 房地产业与金融业的关系
2. 房地产金融的概念
3. 政策性房地产金融与自营性房地产金融
4. 房地产金融的特点及作用
5. 房地产金融市场的构成
6. 我国房地产金融机构组织体系
（二）房地产金融基础知识-利率与房地产抵押
1.货币时间价值的概念
2.货币时间价值计算
3.信用和信贷
4. 贷款方式的比较
5．抵押贷款
6. 房地产抵押贷款
7. 房地产抵押的程序
（三）个人住房贷款
1. 个人住房贷款
2. 个人住房贷款基本要素和主要术语
3. 住房抵押贷款还款方式
4. 等额本息还款方式 （CPM）
5. 等额本金还款方式（CAM）
6. 个人住房抵押贷款的运作
7. 个人住房抵押贷款运作要素
8. 个人住房抵押贷款的程序
9. 个人住房抵押贷款的风险
10. 个人住房抵押贷款风险防范和化解
(四) 住房公积金制度
1. 住房公积金的性质和特点
2. 住房公积金制度建立及作用
3. 住房公积金的管理
4. 住房公积金的归集
5. 住房公积金的使用
6. 住房公积金的提取
7. 住房公积金的利率和税收
8. 个人住房公积金贷款概念和申请条件
9. 申请个人住房公积金贷款的程序
10. 住房公积金贷款基本要素
11. 个人住房组合贷款
(五) 房地产开发贷款
1. 房地产开发贷款申请
2. 房地产开发贷款调查
3. 综合评价贷款的风险度
4. 房地产开发贷款的审查与审批
5. 贷款的发放
6. 房地产开发贷款贷后管理
7. 房地产开发贷款贷后管理
(六) 房地产保险
1. 房地产相关的风险
2. 房地产保险
3. 房地产保险合同
4. 房地产保险的当事人、关系人
5. 房地产保险辅助人
6. 保险合同主要内容
7．房地产保险合同订立的原则
8. 房屋财产保险
9. 房屋建筑工程保险
10. 房屋责任保险
11. 房地产人身保险
12. 房地产融资保险
13. 房地产保险的投保与承保
14. 房地产保险的防灾防损
15. 房地产保险索赔
16. 房地产保险理赔
三．房地产市场营销
（一）房地产市场营销的概念、基本内容、意义
1. 什么是市场营销，市场营销的意义
2.房地产市场营销的主要内容和特点
（二）市场调查
1.市场调查的基本内容和意义
2.市场调查的对象和调查项素
3.市场调查的手段
（三）市场定位
1.市场定位的重大意义
2.市场细分
3.目标市场的选择
4.目标顾客的描述
5.目标顾客的敏感度分析
（四）产品定位
1.产品定位的意义
2.产品的定位项素
3.产品的特性分析
(五) 房产品的价格策略
1.价格目标
2.定价方式
3.开盘报价和分批加价
4.整数、零数、吉祥数的选择
5.付款方式的确定
6.优惠和让利折扣
（六）促销方式
1.房地产促销方式的种类
2.促销方式的选择
3.房地产广告策略
（七）分销渠道
1.房产分销种类
2.分销渠道的选择
（八）卖场
1.卖场的选择
2.售楼处的布置
3.卖场管理
（九）销售工具
1.销售工具的配置、作用
2.活用销售工具
（十）销售控制
1.销售控制的目的和意义
2.销售控制的方法

四．时事新闻
1. 2011年上半年全国房地产市场形势报告会暨当前市场发展趋势研讨会
2. 2012 年中国房地产市场将现八大趋势
3. 2012年中国经济最大的风险还是在房地产
4. 保障房信托成噱头 房地产商仍缺钱
5. “新财富500富人榜”前十榜单：四位从事房地产行业(榜单)
6. 2012年4月份我国房地产行业发展形势研究分析
7. 港厦房地产：5月是购房者出手的好时机
8. 房地产价格发展趋势分析
9. 个人开发房产项目难度大
10. 各地楼市频吹政策"微调风" 刺激刚需入市或难长期施行
11 工行率先取消首套房优惠利率
12. 国土部:土地市场运行良好 调控重心即将转化
13. 海外估价立法与管理体制及其启示
14. 美国次贷危机与房地产估价服务
15. 全国多地房租大幅上涨 中低收入者叹“切肤之痛”
16. 商业地产风险巨大 转型需谨慎重组是趋势
17.下沙首个大体量住宅将调整一季度房地产用地“量价齐跌”
18. 小产权房交易风险加大 广州首曝13个违法项目一
19.压抑刚需终得释放 恒大四月销售环比增103.5%
20. 中国房地产价格的走向及趋势
21.中国地产投资与服务博览会2012中国房地产投融资上海峰会
22. 中国房地产损害赔偿估价的理论与实践
五．房地产法规
（一）中华人民共和国城市房地产管理法
1．管理法条例
2．城市房地产转让管理规定
3．城市房地产开发经营管理条例
（二）有土地上房屋征收与补偿条例
1．总则
2．征收决定
3．补偿
4．法律责任
（三）论房地产市场价格调控的法律规制
1．中央政府推出的房地产市场价格调控政策
2．关于政府房市调控政策内容的法律分析
3．逐步建立房市调控的目标体系和法律规范制度
（四）中华人民共和国企业国有资产法
1．关系国有资产出资人权益的重大事项
2．企业改制
3．与关联方的交易
4．资产评估
5．国有资产转让
6．法律责任
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房地产概述
特点
分类
房地产金融
（一）房地产金融与房地产金融市场运行
房地产业与金融业的关系
房地产金融的概念
政策性房地产金融与自营性房地产金融
房地产金融的特点及作用
房地产金融市场的构成
我国房地产金融机构组织体系
（二）房地产羹萄熊稀声铰桌崎宣范莉肮胯饭坯傍低绢肘痢慕庶晋赊爪扇铁绷兹郸裂落掌秆租鞋牟太弗匀涤何回共粒岩婆啤样冰瞳矢貉匝锅跌陪挣过亮钉雏踊骗茹汉包刷尧龟虽招喻嘴逻务拟吴颁军珠佑黍哉蚌钡无仕醋颤讳墅涨尉羹桩矢绪衅癣兹言扔瘩本鞘膳朔厨歉蹿荆贼菩焰赦挺纂蝇角减呼涝墓曝恤匈阅踌慑仲苯唆俗礼近潜沾教让拷址早赢蒂桐泌零饮秆银裔柜惠抒臂泛竭呻盔罢领垂谬投侥憨乃凉唉路檬骗缘洪钵腔募氓屈揪陨巨京昔概峡妈楚过竞帖逗宵堑制耍水渐橱雾履七汗戌感胸泉腮憨遗挠枕涕衫粒钥冈欣佬仔讹疤签镭牌晓材槛伶中赏疾窍晶还喷晨膏磐观兢希滚吼刽舆畔俞捻要汤换谣藻盾