房地产行业信息摘录.doc

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你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。

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房地产行业信息摘录
刘明康：密切关注二三线城市楼市风险
2011年07月21日 08:11:25 　来源： 中国证券报 【字号 大 小】【收藏】【打印】【关闭】 分享到新华微博

　　中国银监会主席刘明康20日表示，下半年银行业金融机构要密切关注二三线城市房地产市场风险。要高度警惕近期网络借贷、民间借贷和小额贷款公司等领域出现的风险，筑牢防火墙。
　　在中国银监会召开的2011年第三次经济金融形势通报分析会上，刘明康提出，下半年银行业金融机构要进一步加强房地产信贷风险防控，积极支持保障性安居工程建设。继续严把开发企业“名单制”管理和开发贷款以在建工程抵押这两个基本要求，增加风险排查频度，加强对抵押物及时估值和持续管理。加强对商业用房抵押贷款、个人消费贷款等非住房类贷款管理，加大对假合同、假按揭等违规行为和转按揭、加按揭等做法的打击力度。
　　刘明康要求，银行业金融机构要在风险可控的前提下积极加大对廉租房、公租房和棚户区改造为主的保障性住房建设支持力度。在符合国务院有关规定的前提下，发放专项用于支持政府投资的公租房建设和棚户区改造项目的贷款。明确贷款条件和要求，审慎评估地方财政偿还能力和意愿，对满足条件的建设项目及时发放贷款。要确保资金真正投向保障性安居工程。
　　刘明康认为，未来要深入推进平台贷款风险防控不动摇。银行业金融机构应从细从实化解既有风险、严控新增风险。要牢牢把住科学补正贷款合同还本付息条款和补充合法有效抵质押物两个关键，用科学的机制让风险早暴露、早发现、可度量和早干预，严格依据有关要求，控制新增贷款风险。审慎开展与地方政府之间的战略合作，加强土地抵押贷款管理，切实根据现金流覆盖情况分类计提风险资本。
　　刘明康指出，要加强风险管控和合规管理，健康有序发展理财业务。银行业金融机构要进一步完善以日均存贷比为基础的统计、监测和考核机制，坚决取消单纯依赖时点指标考核的做法。加强市场监测和行业自律，加强和改善信息披露，维护理财市场秩序，促进理财业务规范、健康、可持续发展。

银监会将继续严把房地产信贷关
2011年07月21日 08:35:33 　来源： 上海证券报 【字号 大 小】【收藏】【打印】【关闭】 分享到新华微博

密切关注二三线城市房地产市场风险 
　　国家对房地产调控继续保持高压态势，且触角已伸至二三线城市。继12日国务院常务会议提到房地产市场调控方向不动摇、调控力度不放松，房价上涨过快的二三线城市要采取必要的限购措施后，银监会主席刘明康20日表示，要进一步加强房地产信贷风险防控，并密切关注二三线城市的房地产市场风险。
　　刘明康在银监会2011年第三次经济金融形势通报分析（电视电话）会上指出，下半年要进一步加强房地产信贷风险防控，积极支持保障性安居工程建设。同时，高度警惕近期网络借贷、民间借贷和小额贷款公司等领域凸显的风险，筑牢防火墙。
　　具体看，继续严把开发企业“名单制”管理和开发贷款以在建工程抵押这两个基本要求，增加风险排查频度，加强对抵押物的及时估值和持续管理。加强对商业用房抵押贷款、个人消费贷款等非住房类贷款的管理，加大对假合同、假按揭等违规行为和转按揭、加按揭等做法的打击力度。密切关注二三线城市的房地产市场风险。
　　在保障性住房层面，刘明康要求，银行要在风险可控的前提下积极加大对廉租房、公租房和棚户区改造为主的保障性住房建设支持力度。在符合国务院有关规定的前提下，发放专项用于支持政府投资的公（廉）租房建设和棚户区改造项目的贷款。明确贷款条件和要求，审慎评估地方财政的偿还能力和意愿，对满足条件的建设项目及时发放贷款。要认真加强贷款用途管理，确保资金真正投向保障性安居工程。
　　融资平台的治理也到了刻不容缓的时候。刘明康要求，银行要深入推进平台贷款风险防控不动摇，从细从实化解既有风险、严控新增风险。银行应审慎开展与地方政府之间的战略合作，加强土地抵押贷款管理，切实根据现金流覆盖情况分类计提风险资本。
　　同时，刘明康要求银行坚决取消单纯依赖时点指标考核的做法。各银行业金融机构要严格遵守相关监管规定，规范开展理财业务和其他金融创新活动，进一步完善以日均存贷款为基础的统计、监测和考核机制。
　　此外，继续加强对“三农”、小企业、就业、消费、节能环保、科技创新等重点领域和薄弱环节的支持。小企业和“三农”金融服务方面，要用足用好银监会近期颁布的小企业金融服务“十条措施”，进一步提高小企业贷款满足率、覆盖率和服务满意率，加快推进空白乡镇基础金融全覆盖工作，确保全年小企业贷款增速不低于全部贷款平均增速，涉农贷款增量占比不低于上年。(记者 李丹丹 编辑 刘玉凤)

7月20日，银监会召开了2011年第三次经济金融形势通报分析会，银监会主席刘明康要求银行，在风险可控的前提下积极加大对廉租房、公租房和棚户区改造为主的保障性住房建设支持力度，但要审慎开展与地方政府之间的战略合作。密切关注二三线城市的房地产市场风险。
    今年上半年，中资大型银行贷款余额为28.5万亿，中资小型银行贷款余额为13.53万亿。
    在调控政策和信贷额度的双重压力下，今年初，银监会已要求银行减少对房地产开发商的贷款，同时还加大了房地产信托的紧缩力度。但随着今年1000万套保障房工作的全面铺开，又将给信贷资金一个名正言顺的出口。据央行统计数据显示，今年一季度，主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社人民币房地产开发贷款新增1678亿元，余额同比增长17 .0%，比上年末回落6 .5个百分点，其中，保障性住房开发贷款新增651亿元，比年初增长40 .1%，高出同期房地产开发贷款增速34.8个百分点。
    刘明康指出，各银行金融机构要继续严把开发企业“名单制”管理和开发贷款以在建工程抵押这两个基本要求，增加风险排查频度，加强对抵押物的及时估值和持续管理；加强对商业用房抵押贷款、个人消费贷款等非住房类贷款的管理，加大对假合同、假按揭等违规行为和转按揭、加按揭等做法的打击力度。
    对于保障房贷款，刘明康表示，“各银行金融机构要本着市场化原则和审慎经营要求，在风险可控的前提下积极加大对廉租房、公租房和棚户区改造为主的保障性住房建设支持力度，同时，明确贷款条件和要求，审慎评估地方财政的偿还能力和意愿，对满足条件的建设项目及时发放贷款，按照‘三个办法、一个指引’加强贷款用途管理，确保资金真正投向保障性安居工程。”
    尽管今年第一季度以来，有9家银行均压缩了地方政府融资平台贷款余额，16家主要商业银行的地方政府融资平台贷款余额依然达到2.92万亿，2012年将迎来平台贷还款高峰，违约风险也被推向了舆论浪尖。刘明康指出，银行依然需要深入推进平台贷款风险防控，对项目进行清理，控制新增贷款风险。“审慎开展与地方政府之间的战略合作，加强土地抵押贷款管理，切实根据现金流覆盖情况分类计提风险资本。”（记者 蔡颖）
住建部政策研究中心与高和资本日前联合发布的《民间资本与房地产业发展研究报告》称，短期来看，民间资本不会大规模从房地产市场撤出；中长期看，民间资本仍会继续参与房地产业。未来，以新型金融业态引导民间资本参与房地产业将成为主流趋势。
    课题组测算，山西、温州、鄂尔多斯三地民间资本量分别达到了1万亿元、5200亿元和2200亿元。由于投资渠道不畅，相对集中、量级巨大的民间资本投资投机性购房需求过度膨胀，加剧了房地产市场的供求矛盾，对实业发展造成了一定的冲击，房地产价格的上涨也使得财富差距更加扩大。研究发现，鄂尔多斯、陕北、山西的民间资本投资房地产主要以保值增值为主要目的，一次性付款比例较高，多为长期持有，所购住房一般不出租。而温州的民间资本更加乐于短期炒作。
短期内，相对于其他的投资方式，房地产依然是较安全和回报率较高的投资方式。购房置业的传统和住房消费的观念转变也尚需时日。因此，民间资本短期内从房地产市场中撤出的可能性不大。中长期看，城市化及土地资源稀缺性导致住房供需关系将长期处于偏紧状态。调研中九成以上的受访者对房地产市场保持信心，认为房地产业在未来10年内仍会保持高速发展。

    《报告》认为，民间资本通过新型金融业态参与房地产业将成为未来的趋势。新型金融业态主要是指房地产信托、房地产私募股权基金、政府或企业债券、REITS。其优势在于，新型金融业态有利于将房地产投资从需求端转向供给端，有利于减少供求矛盾。增加房地产开发企业直接融资渠道，分散了过度集中在银行的信贷风险。发展直接融资方式投资房地产有利于民间资本进行长期化投资，也有利于房地产业的转型和升级。（
专家原声>
　　○“白领买不起房子，其病根在于城市结构严重失衡。”
　　○“未来10到20年，住房建设仍是一个高潮期。”
　　○“没有大中小城市的协调发展，特别是二三线城市的进一步扩张，中国房子的问题依靠短期的政策解决不了。”
　　○“限购不是说不让老百姓买房子，是不让你过多的买房子叫限购，你没房子住可以买房子，你都有两套房子了干什么买第三套。”
　　○“谁跟你说最严厉？到现在为止，对房地产影响最大的政策是货币政策，到现在为止，我们的货币政策中的基准利率还是负利率。”
　　住建部政策研究中心主任陈淮演讲。
　　影视作品《蜗居》、《裸婚时代》，以及《婚姻法》新的司法解释无不围绕着房产进行。对于高喊房价太高买不起房的原因，住建部政策研究中心主任陈淮认为，白领买不起房，病根在于城市结构严重失衡。同时他认为，目前的房产政策并不是最严厉的，所以在第三季度也不会松。
　　工业园区是城市化的独创
　　提到绕城经济带，陈淮首先就谈到它在我国历史过程中的作用。陈淮认为，我国正处于城镇化的过程中，“我们在过去30年中，区域经济以及整个国民经济取得的所有成就，都和城市化这样一个重要历史发展连在一起。”比如，深圳特区带动的珠三角，浦东开发形成的长三角。
　　在这一过程中，包括绕城经济带这样的工业园区、特区、开发区的建设发挥了极为重要的作用。“中国城市化中关于工业园区、出口加工区、保税区以及类似区域的建设是世界城市化历史上的一个独创。”陈淮说，虽然别的国家也有类似园区，“但我们最大的特点是打破旧体制，寻求新的经济制度的试验区。没有城市化在上世纪80年代中后期以及90年代以来这些园区的开发建设，就不会有今天的市场经济转变之路，也没有民营企业如雨后春笋般地成长，也没有今天经济快速发展的格局。”
　　买不起房病根在城市结构失衡
　　城市化带来了经济的发展，但也存在缺陷。陈淮所指的缺陷是在上世纪90年代初，农民创造了乡镇企业，提出了离土不离乡的政策，错过了一个在发展中小城镇和卫星城的机会。此后，我们政策资源和城市建设的资源又主要集中在沿海少数几个特大城市中，这就造成了一线城市和二三线城市中小城镇的发展严重脱节。
　　“亚洲金融危机的时候，三千万农民工被动返乡和现在小白领买不起房子，其病根在于城市结构严重失衡。”陈淮解释称，让大多数人住城里，但又不能出现大的波动，就需要二三线城市的协调发展。“可以明确无误地说，如果一个中期范围内，包括住宅建设有什么新的政策取向，二三线城市、中小城镇和卫星城的建设将是核心。”
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你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。
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