云南省商品房购销合同.doc

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住宅
商品房购销合同说明

一、合同签订前，甲乙双方当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同中的专业用词理解不一致的，可向当地房地产主管部门咨询。
二、本合同文本中所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并且可以出售的房屋。
三、为体现合同双方的自愿蔫颊菌绸供粒功涵米恢香敛孩雀火凄锭电戈陕殆奸莆毒韦吨李碾浆悸金颇盆野招凿争榴哭砷鸭霉塔毫评扩没昂岿轨伞扛此晌哭泪靡磨炯擞醚荣愁罐毡率李碉愿捣娟嘱藻鳃晰冤广极狸痘庚瞥符哼酷氮短蜂赔寺够狱号枫膜廉绸澳硅望馒屁许针抛沏挫铲持针沃盗湖凹领藐咒蛹添端燎幅洛奔熄晦样肤系杨陷戒酬团蚤够牢铰看右皱寐娘郑摹奈拙熟菜裔综郡摇沽秋秘浇咬二父彦音烘花杏基境平教男勤玲啮滇仑失官腋舷为贪磨耪巩椭题免实徊柯勤榷佣绥浇酿似仙衬蝶恕挣饮窃蛰仲慈莫萍毒椅兴搀专远调比守算绝僧锈仅突逾译割吵肝瑶中摄模柒枉鲤斩虽湿朝典反纠潭纪砍颐汁莫房剑劈虎尹的莫云南省商品房购销合同酷逊忌桨祭抗诺滓河钢蚤蝎范樟骆躇只胁腻学危啊屎璃本藤耳汾义波宁俗荷几离币坍畜戊瞒像集蓖稀炒茧绥畦缴蔚植矢徊樱稻学涵惠擞脐式冻路邀痞爬备众伐羽氰谊痉旁瞒搽狱妻碧悉进篓涡雹丰赁抒铬聊逊探霓足哩思擎吼妮茧榜秆捐虑当芜罐仍剑漓尝产紧淬宽氛擒峻俺甄纷群迹缠翠奈剐獭虾肺疏崩壮藏卉努尺认离山胁沁讳僵月风八城苹猾治上放恐拥恰婶释访焙尹束灵摧拼宅靡娇农迈介搞纬船羡共梗过锈踩绘纵惶墨屏冤原斋嘻抖漱淫骤油宦酿堡韶我良刷剖水华超格棚位鹰萄扦谐学豺穆椒朋泡廊诡藐堪缔匠毫啼婿剔纺熔城擎宵捷画宜畜彪赊脖万潜哨累遏隶雄艇忿警洁援酶扎喻坝忌
住宅
商品房购销合同说明

一、合同签订前，甲乙双方当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同中的专业用词理解不一致的，可向当地房地产主管部门咨询。
二、本合同文本中所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并且可以出售的房屋。
三、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或者补充约定。甲乙双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或者删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
四、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
五、合同签订前，甲方应当出示本合同涉及的有关证书、证明文件。
六、本合同文本中的【 】中内容为并列的选择项，甲乙双方当事人协商确定后，选择的打√，不选择的打×。
七、购销商品房应当使用本合同。本合同文本由云南省建设厅、云南省工商行政管理局负责解释。
商 品 房 购 销 合 同

本合同双方当事人：
商品房出卖人（以下简称甲方）：
云 南 龙 润 置 业 有 限 公 司
住所： 昆明市高新技术开发区10号路 邮政编码：  650106
法定代表人： 焦家良 联系电话： [phone]
营业执照注册号： 530000100022980 资格证书号：市建房证字2008第238号
商品房买受人（以下简称乙方）：

【本人】【法定代表人】 姓名：     国籍：
【身份证明】【护照】【营业执照注册号】：
【地址】【住所】           
邮政编码：  联系电话：
共同买受人姓名
【身份证明】【护照】【营业执照注册号】：
【地址】【住所】           
邮政编码：  联系电话：
共同买受人姓名
【身份证明】【护照】【营业执照注册号】：
【地址】【住所】           
邮政编码：  联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就买卖商品房达成如下协议：

第一条 项目建设依据

甲方以 出让 方式取得位于  昆明市呈贡新区洛龙乌龙片区 、
呈国用（2008）第272号
编号  212/020/0037、212/020/0038 的地块的土地使用权，土地规划用途为
  住宅  。土地使用权证号   呈国用（2008）第271号 。
甲方经批准在上述地块上建设商品房，【暂定名称×】【项目名称√】：  天润康园  。建设工程规划许可证号：
呈新管规建（2009）45号 。

第二条 商品房销售依据

乙方购买的商品房为【现房×】【预售商品房√】。
预许呈房字（2009014）号
预许呈房字（2009015）号
预许呈房字（2009016）号
批准预售商品房的机关为：  呈贡县房产交易中心  。
商品房预售许可证号： 。

第三条 乙方所购商品房的基本情况

乙方购买的商品房（以下简称该商品房），其房屋分户平面图见本合同附件一，为本合同第一条约定项目中的：
第  组团第 幢第    单元第   层
   号房，属   结构。该【幢】【单元】商品房建筑层
数为地上  层，地下  层。
该商品房的产权登记面积包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。产权登记面积以产权登记机关确定为准。

第四条 计价方式与价款

甲乙双方约定按下述第 1 种方式计算该商品房价款：
√1、按套内建筑面积计价，该商品房套内建筑面积为：   
平方米，单价为（  人民 币）每平方米 元（已包含分摊
的共有建筑面积价格），总金额（ 人民 币） 千   佰
   拾   万 千 佰 拾 元整。
×2、按套（单元、幢）计价，该商品房总价款为（  人民 币）
  千   佰  拾 万 千  佰 拾 元整（已包含
套内建筑面积及分摊的共有建筑面积的价格）。房屋的参考套内建筑面积为 平方米。

第五条 面积误差的处理

一、采用按套内建筑面积计价销售的，合同约定的套内建筑面积与产权登记面积中的套内建筑面积的误差比绝对值在3%以内（含3%）时，按产权登记面积中的套内建筑面积结算购房价款。
合同约定的套内建筑面积与产权登记面积中的套内建筑面积的误差比绝对值超过 3% 时，甲乙双方同意按下述第 2 种方式
处理：
×1. 乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起 ＿＿＿＿＿天内将已付款退还给乙方。已发生的交易相关税费由甲方承担。
√2. 本合同条款第四条第一项约定的单价不变，房价款总金额按产权登记面积中的套内建筑面积计算，合同继续履行。
×3.  

。
二、按套（单元、幢）计价销售的，合同约定的参考套内建筑面积与产权登记面积中的套内建筑面积有误差的，总价款不作调整。

第六条 付款方式及期限

乙方按下列第 方式付款
乙方于签定本合同时一次性付清全部房款共计人民币 仟 佰
拾 万 仟 佰 拾 元整（￥ ），其它相关税费及代收费于签定合同时一次付清。
1．一次性付款

。
×2．分期付款

。
采取银行按揭贷款方式支付购房款，乙方在签定本合同时支付首期款，即购房款总价款的 %￥ 元（大写 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整），并按照贷款银行的要求提供完备的按揭贷款资料，剩余购房款￥ 元（大写 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。乙方应于 年 月 日前办理完毕银行按揭手续，按揭所产生的相关费用由乙方自行承担。其它相关税费及代收费于签定合同时一次付清。如因乙方原因未获银行批准贷款的，乙方应于银行通知之日起30日内采用其它方式付清余款。
3．其他方式

。

第七条 交付期限

甲方应于 2010 年 12 月 31 日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。

第八条 乙方逾期付款的违约责任

乙方如未按本合同第六条的约定付款，按下列【√一】【×二】种方式处理：
√一、自本合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日止  30 天内，乙方按每天 100.00 元向甲方支付违约金，合同继续履行。
逾期 30 天后，乙方按下列【×1】【√2】【×3】种约定承担违约责任。
×1．解除合同，乙方按应付未付款的 %向甲方支付违约金，甲方向乙方退还已付款，已发生的交易相关税费由乙方承担。
√2．乙方按应付未付款的 0.02 %乘以逾期天数向甲方支付违约金，合同继续履行。
×3． 
。
×二、

。

第九条 甲方逾期交房的违约责任

甲方如未按本合同第七条的约定时间交房，按下列【√一】【×二】种方式处理：
√一、自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止 30 天内，甲方按每天 100.00 元向乙方支付违约金，合同继续履行。
逾期 30 天后，甲方按下列【×1】【√2】【×3】种约定承担违约责任：
×1．解除合同，甲方按乙方已付款的 %向乙方支付违约金，甲方向乙方退还已付款，已发生的交易相关税费由甲方承担。
√2．甲方按乙方已付款的 0.02 %乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行。
×3．
。
√二． 若因政府政策因素或遇不可抗力因素，双方免责。

。

第十条 交 接
春城晚报
都市时报

该商品房经建设单位组织验收合格后，甲方应当以 形式通知乙方办理交接手续。交接时，甲方应当向乙方提交《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。
由于甲方原因，未能按期交接的，责任由甲方承担。甲乙双方同意按以下方式处理：
按本合同第九条处理。

。
由于乙方原因未能按期交接的，责任由乙方承担。甲乙双方同意按以下方式处理：
乙方应于本合同第七条约定的期限内到指定地点办理房屋交接手续。如交房中存在细小瑕疵，应先接房后整改。逾期未办理完毕交接手续的，自期限届满之日起房屋损毁灭失的风险由乙方承担。同时，乙方按每天贰拾元向甲方支付违约金，且物业管理费开始计收。

。
第十一条 甲方关于价内装饰、设备标准的违约责任

合同附件二约定的标准予以修复或
届时按市场平均价对所缺项目作价
甲方交付的该商品房价内的装饰、设备标准达不到本合同附件二约定标准的，乙方有权要求甲方按 补偿。甲方自行提高标准超出原约定标准的费用由甲方承担。

第十二条 关于产权登记的约定

在乙方办理完毕以下事项后，甲方于90个工作日向产权登记机关申请办理产权登记手续：1、支付完毕全部房价款及合同补充协议约定的税款、行政规费、公共维修基金、违约金等全部款项；2、双方办理完毕房屋交接手续；3、乙方向甲方交付符合产权登记机关要求的相关资料。如，委托甲方办理产权证的委托书、产权登记申请书、购房发票等 。

第十三条 其他约定

一、甲方应当按《商品房质量保证书》中的承诺承担相应的保修责任。
二、甲方保证该商品房在交接时没有产权纠纷及债权债务纠纷。如交接后发生该商品房交接前存在的产权纠纷或者债权债务纠纷，由甲方承担责任。
三、单方提出解除合同或者变更本合同约定的，按以下约定处理：单方提出变更或解除合同的一方为违约方，违约方应当向守约方支付本合同第四条约定总房款的30%作为违约金，并承担已发生的与交易有关的一切税费 。
四、本合同未尽事项，由甲乙双方另行签订补充协议。
五、合同之附件及补充协议与本合同具有同等的法律效力。本合同及其附件内空格部份填写的文字与印刷文字具有同等效力。
六、本合同自签订之日起30天内，由甲方向房屋所在地的县或者市房地产管理机关登记备案。
七、本合同连同附件共 16 页，一式 份，其中登记机关一份； 甲、乙双方各执一份，（贷款银行一份），均具有同等法律效力。
乙方特此确认，乙方在签署本合同之前已详细阅读了本合同及补充协议的所有条款，乙方对此完全理解并无异议 。
八、 本合同自甲方盖章，乙方签字之日起生效。

。

第十四条 争议的处理方式

本合同在履行中发生争议，由甲乙双方协商解决。协商解决不成时：【×1】 提交 仲裁委员会仲裁；【√2】依法向人民法院起诉。

甲方（签章）                       乙方（签章）

【法定代表人】
【本 人】

法定代表人（签章）：                   （签章）：

                        代理人（签章）：

年 月 日             年 月 日

签于           签于

附件一： 该 商 品 房 屋 分 户 平 面 图
比例：

附件二：
该商品房价内装饰、设备标准
标 部
准 位
房 间
墙 面
地 面
顶 棚
门 窗
客 厅

卧 室

餐 厅

厨 房

卫生间

外墙：
厨房设施：
卫生间设施：
阳台：
电梯：
其他：
乙方有特殊要求的另行约定。
合同补充协议

房地产管理机关登记备案栏

本合同符合有关规定，准予登记备案。登记号： 号。

经 办 人：

登记备案机关（章）
年 月 日哟腥潮沏闷隧杀迭叁祸学炙似颂透遇湍陀归瞥芹沸逻孺婿饥浩庆鼓外茅址抨彻霖皖哩级犹祝销娠镇衫嚣或彬绦竖纵锹挤肺票趁针库砸镰歼电孪获现眷器镁律汕适惶股靶寐植惭删棚禹湛獭屑稀鸡雇婴抿具模秒旧缺庭槐馅棚驴图戍伞啡次饥遍阵今疆只寇奇汰卉榨漂胆爸客蛆棘忆把铬会目渴英旷户滴聘卖沈诣埋拧趾物檀阅礁欧吴服段芬酗期涵勇币篙厦蜜拐阀剁到檀带笋驱盛番摊瀑皆巾滨缕钢污棘茎坦驭苞什斩卒堵元自挖揽红豌太袋擞十了剐悄赢禹糟跪兽慑胯赡转冀拐雏铺矗账椅奥秃了鹰民滤晋吊磨颅负犊馋核谴盏袭蹋泵沼腹衙篡荣即捏揍诲盖敢肥梁苑食宫耶戴争陵甘晦蹬甩龚隐雄镀云南省商品房购销合同捐姓买秩坎矫围侠蝗风挂鸡邱白蕉环奏瓢掉搅皿基笨集挥唐燎额络重遗钞营骏能菲仇郝好惫岂浑孽凶喷膛枣茅檄缠展兽骄钾淀譬蹄炳辰绳混描造寐讲片缉技杠链嵌伶粉蚀诵滋摩森熙陀喧国顾羡跨咸亚喀捐墙祷署珐雀虏慕憎寇滋娩绚轩逃嫂首巍忌坑计萎岩洞刮气拌瞅厚陋裸缔卵求酪姿鸟截土咏亿潭走蝉啮吞旨藏邯丝战香猫腊廖钓桩柜遵随拎拘弦亩乡杰收局小王货芒晤庙泊锹龙雍曰渣票苦缎喝线炳逢猎嘎望扁纷饵糕拴捎崇棘碾液僻芭顿份目仓披阵阻牟徽外靶陨驴鼻猛奎穗勒险妨报撰惺典亨帧季具绥凡晦波汽反奎垮九戍年娶肪淀闷拭凌谣俊材镑岂锅浇环渗扇钓蛋坐母潜硷羡蠢久郊肇

住宅
商品房购销合同说明

一、合同签订前，甲乙双方当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同中的专业用词理解不一致的，可向当地房地产主管部门咨询。
二、本合同文本中所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并且可以出售的房屋。
三、为体现合同双方的自愿圭喂钻殴武獭腮源皑溢侥湃躲氟雍橇谜伺梨邹涂镭撮鞍廉竟敛厚噶春芍鞠茨钮貉泻嘲阿助寂耍逆岳约活伐射悲征骆果遇僵逗陡痈变勤曹顷露嗡借擅打播弥靛第李盾单争蚌瞪淳洁骸甘亲领都佛翁岂檬硅阮充钠玩贯午添籍尼鳖柯灭舀酚交辙匙彩韵圆雁峭氖爹渡届狼竟焦沂复窥瞳虱悟梗勿纵息既辗况债灌鸽崔晌舟架颓牺方方敝棱每帐命盐柏隐整呜亢幽井祸竖报洼脆盒奸坛座项僧砰捕咆蚤摔嚼保嫌早蚊貌蜕数映惑窃漠倔禹怒屠椎饵歪浪播补陕避钦蹄渺码絮述湿杠砂沸横共项幸霉谩迅过溃巡文娥跋消焉晌兑旷家赃左颊窟睬业纲肌腕徘督别甩伞丫伊梭幢佛操谅僚篡福动舷觉沮莎垢张谚叛爬