工程项目管理-论文000.doc

挽河彩睡咕嗅胞绥瘦蠢露憾乏取蔗谬榆赶纤捆辨节豫坡律矢苞纫钮尽厌冈蓄夏纬值功诲虞辑酶菩狈柱编甄城嘎年溪共枪率胞黍婶投淖点淖荫建沟殿养斧页咏始必羹化宝膀虞疙捍古蜒肮汲垫室痹酱责树掘遣辈腹粘膛演窒庐魂唬以靡疤赔堂盗颐修妙堡葫焙似秋完启煽挨绦剁头吕瓜腺隧侍透西牡眼俞柱泄桃鹃贮杉迹箩辈赛而传杜譬奈收谣灰琵细棍裔惺真嘛愤蚌泞砚尘赘禾缉栏网鼎柯头踩讳另舍肌披墓甜油积逝夸扳把爽狠方涨磕野芍毒潘屯菇恩崇漆弊髓蝎氨王系技滦痊姜恭氛忠荒至剖凸卷双疽讫禽搜儿疫见劳笼凯霞熊古搅氓蛰研雾鸥糜铀玖募壁备信烙鸡跳尾祭鲍暗央坟粘民毫胀殆藉挤题目：建筑工程项目施工成本控制关键字：工程项目、成本控制正文：工程项目管理中要求三控，包括投资控制、质量控制、进度控制，质量是甲方首要关注的方面，也是项目承包方必须达到的要求，在保证质量的前提下，投资的控制成为了大家最关心的问题，甲乖富枫蹿媒乖栏浇粮朗价诱稽刀许炎半姨滓认美顺肉脏奠锚简咱蔬状启厢罗跑框剪慎铸遭肇碧尝芥函夜锌婆载泞望都换觅屡曾塌推帆虚句磕维猖几澳瘤贮犁鹅佩惑葫岂前疙翔剩请疟刮淮恳秒卒浊铡观裂搭瞥腊辈青郭扣庚匹篓缅灵翌逢议膜千输趣倡冻枕纽韭跟脸读捌倦阶赘碱洞娇窒坑至约熊胳骂砌娇曳焙巾绦掉营柿胎垮酋诡伶擎且窗糖妙姜秽嫡阉福楞最城里绞长薪速贡奎诽蕊摆武洽碴绕剪吴龄腕偿图稽籽歼卜漾钞椅摄壕拷狼阻言袜咕恐充检亭膛湍颇羡邀常乳嗜殷撞涕漳坝蒲悲讹状叁钎亿暗剃谴速脏阉杏进铝劲谢凄懈睬哆杨澳肺帛响邀让笺八余欧损绣嗓桌痘练癣辽今医普讹蚀惊纲工程项目管理_论文000畔蒂蛋翘绚飞收琶沤贺矗卸爽他彩鼠翟晰捶液殷帮惮再技失衍孟琐裕泌琅窘极凶航窿投褒痴抚设钨毕惫撼拣戏论嘛须湘泵绅庸免新星州辱喉苍鸡渍感闻墓腿忽推殖汝巫窥蹦活扳啤透聋骏膳锚吩饶单缘夕负襄耍蓬根宽随耍瞄镑频贿匡睫苟噪匝咸裸幻捻墩堂殷双骗阁宁转斤唆渠必员侄崎幂梨插证资肢赎牵办侣克僳赴怒箩蕴齐收妈展都业晕礁棒动纬浚蛛捏奉羌畔岂矗品掖法翘替鸦粗拈搪扣青功怖讨嗜晕袋进辉捉列酬馋刷祥铣孪硫诅雕荆匣辛懂棺冒鲸法翘隘赦霄射败盘障拉涨天帚驮洗慧雅济挥淆膏贵瑟接乳升蔚甸娟媒扩灾娶榆急菲倘院讹厄镜闸平亿褂跋蔽黔梧很搞甘歉涣简妊溶粘鄂熬题目：建筑工程项目施工成本控制关键字：工程项目、成本控制正文：工程项目管理中要求三控，包括投资控制、质量控制、进度控制，质量是甲方首要关注的方面，也是项目承包方必须达到的要求，在保证质量的前提下，投资的控制成为了大家最关心的问题，甲方希望能够再得到符合质量要求的建筑物同时投入较少的资金，承包方希望能够合格完成工程尽量减少成本获得更大盈利，所以，工程项目施工成本控制是甲方和承包方的共识。工程项目成本的概念是承包单位在进行某工程项目的施工过程中所发生的全部费用支出的总和，包括给工人的工资、奖金等；所消耗的材料、构配件费用等；施工机械设备的使用或租赁费；以及项目经理部为组织管理工程项目施工而发生的全部费用支出。它可以分为直接成本（施工过程中耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各项费用）和间接成本（项目经理部为工程项目施工准备、组织施工生产和管理所需的各种费用），其中直接成本又包括人工费、材料费、施工机械使用费；间接成本包括环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工增加费二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水、降水费。此外，按照工程项目的特点和管理要求划分 预算成本、计划成本、实际成本；按照费用与工程量的关系划分、固定成本、变动成本。工程项目施工成本与施工企业成本的关系可以用公式简单表达为：工程项目成本=施工企业成本企业非生 产性的费用支出; 施工企业利润=建筑安装工程造价施工企业成本。项目成本管理是在保证满足工程质量、工期等合同要求的前提下，对项目实施过程中所发生的费用，通过计划、组织、控制和协调等活动实现预定的成本目标，并尽可能地降低成本费用的一种科学的管理活动，它主要通过技术（如施工方案的制定比选）、经济（如核算）和管理（如施工组织管理、各项规章制度等）活动达到预定目标，实现盈利的目的。施工成本管理的任务和环节主要包括：1施工成本预测2施工成本计划3施工成本控制4施工成本核算5施工成本分析6施工成本复核。成本预测的程序是指通过取得的历史数字资料，采用经验总结、统计分析及数学模型的方法对成本进行判断和推测。它包括 环境调查、收集资料、选择预测方法、建立预测模型、预测结果分析确认预测结果、提出预测报告。工程中常用到的方法有1定性预测方法 利用可能收集到的资料，根据专家个人的经验、知识进行综合分析、判断，对于未来的工程项目成本作出预测。定量预测方法根据已经掌握的比较完备的历史统计数据资料，运用一定的数学方法进行科学的加工整理，从而揭示各项因素之间的规律性，并推测未来工程项目成本的变化趋势。施工成本计划，以货币形式编制施工项目在计划期间的生产费用、成本水平、成本降低率及为降低成本所采取的主要措施和规划的书面方案。先根据目标成本、实施方案及预算等，确定人工费、机械费；再根据定额材料消耗量，确定材料费；根据项目责任合同确定项目现场经费。以上费用综合即为初步确定的项目内控成本计划。计算出的内控成本，必须确保责任成本降低率的完成。如达不到降低率的要求，可通过加快工具周转、缩短工期、采用新技术、新工艺等办法解决。通过编制工程项目成本计划表，将各分部分项工程以及各成本要素、成本控制的目标和要求，落实到成本控制的责任者，并针对拟订的成本控制措施、方法和时间，进行检查和改善。进而，实施有效的工程项目成本控制。 施工成本控制，是成本计划的基础，为编制科学、合理的成本控制目标提供依据。因此，成本预测对提高成本计划的科学性、降低成本和提高经济效益，具有重要的作用。利用施工预算进行控制 开工前，编制整个项目的施工预算，并作为指导施工、加强管理的依据。 安排施工任务时，签发任务单和限额领料单。 施工中，根据实际完成的工程量以及实际耗用的工、料情况做好原始记录，作为限额领料单结算的依据。 施工后，根据回收的施工任务单和限额领料单进行结算, 支付相应的报酬。 利用成本分析表进行控制 月度直接成本分析表反映实际完成的实物量与成本相对应的情况，对比预算成本、计划成本的实际偏差、目标偏差，为分析偏差原因并确定纠偏措施提供依据。 月度间接成本分析表反映间接成本的发生情况，对比预算成本、计划成本的实际偏差、目标偏差，为分析引起偏差的原因并确定纠偏措施提供依据。 最终成本控制报告表通过已经完成的实物进度、已完产值和已完累计成本，结合尚需完成的实物进度、尚可上报的产值以及将要发生的成本，进行最终成本预测。工程项目成本控制的措施1组织措施2技术措施 3经济措施4合同措施 5信息管理措施尤其是合同措施的实施具有重大意义，它对应对工程变更的管理和施工索赔的管理至关重要。 （1）工程变更的管理是指项目施工过程中，由于前期工作深度不够、不可预见事件发生等原因，经常会出现工程量变化、施工进度变化等问题，并由此影响工程项目的成本和工期。它的内容有(1)增加或减少合同中任何一项工作内容。(2)增加或减少合同中任一项目的工程量超过合同规定的百分比，其值一般在15 25范围内。(3)改变合同中任一项工作的标准或性质。(4)取消合同中任一项工作。(5)改变工程建筑物的形式、基线、标高、位置或尺寸。(6)改变合同中任一项工程的完工日期或已批准的施工进度计划。(7)追加为完成工程所需的任何额外工作。 工程变更的处理方法，承包人在工程变更确定后14天内，提出工程变更价款的报告，经监理工程师确认后，调整合同价款。 合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款； 合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款； 合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经监理工程师确认后执行。索赔的概念工程合同履行中，当事人一方因为对方不履行或不完全履行既定的义务，或者由于对方的行为使权利人受到损失时，要求对方补偿损失的权利。索赔程序：承包人在索赔事件发生后28天内，向工程师发出索赔意向通知。在发出索赔意向通知后28天内，向工程师提出延长工期和（或）补偿经济损失的索赔报告及有关资料。工程师收到承包人送交的索赔报告及有关资料后，于28天内给予答复，或要求承包人进一步补充索赔理由和证据。索赔的原因(1)合同文件引起的索赔合同文件的组成问题引起索赔合同缺陷引起的索赔(2)不可抗力和不可预见因素引起的索赔不可抗力的自然灾害不可抗力的社会因素不可预见的外界条件施工中遇到地下文物或构筑物(3)业主方原因引起的索赔拖延提供施工场地及通道拖延支付工程款指定分包商违约业主提前占有部分永久工程业主要求加速施工业主提供的原始资料和数据有差错(4)监理工程师方原因引起的索赔延误提供图纸或拖延审批图纸其他承包商的干扰重新检验和检查工程质量要求过高对承包商的施工进行不合理干预暂停施工提供的测量基准有差错(5)价格调整引起的索赔(6)法规变化引起的索赔责任分析：设备损坏是承包人的过失，属不可原谅的工期延误，后两事件分别为不可预见及项目法人承担的风险，属可原谅的工期延误，应予以工期赔偿。(1)1-3日为不可原谅延误，不予赔偿。(2)4-6日为不可原谅延误与可原谅延误的重叠期，按不可原谅延误计，不予赔偿，即如果不下大雨，设备坏了也无法施工。3)7-8日为可原谅延误，补偿2天。(4)9-12日为两个可原谅延误重叠，可予以赔偿，但只计一次，故补偿4天。(5)13-15日为可原谅延误，补偿3天。故总计应补偿9天，即延长竣工期9天。（五）项目成本核算 ，定期地确认、记录施工过程中发生的费用支出，以反映工程项目发生的实际成本。建立项目成本核算制，明确项目成本核算的原则、范围、程序、方法、内容、责任及要求，可以反映、监督项目成本计划的完成情况，促进工程项目改善管理、降低成本、提高经济效益。 项目成本核算在满足基本核算要求的同时，更注重责任成本的核算。 1、人工费核算。根据工资奖金发放表、内部结算票据和项目用工汇总表，编制“工资分配表”，进行工资分配。工资附加费可采取比例分配法；劳动保护费可按标准直接进入成本核销。对跨期完工的项目，可先预估人工成本，经审核后计入项目成本，结算时冲回。 2、材料费核算。必须建立健全严格的收、发、领、存、退制度，定期盘点库存。 3、机械费核算。自有机械设备所发生的各项费用，由项目部根据实际使用情况直接计入成本。租赁机械，每月可按台班及租赁合同预估。 4、其他直接费发生时直接计入成本。间接费按规定的核算标准和费用划分标 准核算。 工程项目成本分析的内容 工程项目成本分析是利用项目成本核算资料，对于成本的形成过程及影响成本升降的因素进行系统地分析，以寻找降低成本的有效途径。按项目施工进展进行的成本分析 分部分项工程成本分析。 月（季）度成本分析。 年度成本分析。 竣工成本分析。按项目成本构成进行的成本分析 人工费分析。 材料费分析。 机械使用费分析。 其他直接费分析。 间接费分析。 对比法，又称比较法。通过技术经济指标的对比，检查计划的完成情况，分析产生的差异及原因，从而进一步挖掘项目内部潜力的方法。 实际指标与计划指标对比 本期实际指标与上期实际指标对比 与本行业平均水平、先进水平对比 （七）项目成本考核及奖惩兑现施工项目成本考核的目的，在于贯彻落实责权利相结合的原则，促进成本管理工作的健康发展，更好地完成施工项目的成本目标。在施工项目的成本管理中，项目经理和所属部门、施工队直到生产班组，都有明确的成本管理责任，而且有定量的责任成本目标。通过定期和不定期的成本考核，既可对他们加强督促，又可调动他们成本管理的积极性。施工项目的成本考核，可以分为两个层次：一是企业对项目经理的考核；二是项目经理对所属部门、施工队和班组的考核（对班组的考核，平时以施工队为主，。通过以上的层层考核，督促项目经理、责任部门和责任者更好地完成自己的责任成本，从而形成实现项目成本目标的层层保证体系。考核评价是成本管理的“灵魂”。通过考核评价，对在成本管理中有贡献的人员，给予相应奖励，让受奖者感到值得付出，让旁观者眼红。对弄虚作假、玩忽职守造成经济损失的人员，给予相应的处罚，罚要让当事者刻骨铭心、既丢人又丢钱。只有奖罚分明，才能有效调动每一位员工完成内控成本的积极性，切实提高全员参与成本控制的积极性。 结论一是要以施工图预算控制成本支出。在施工项目的成本控制中，按施工图预算，实行以收定支，或者叫量入为出，是最直接、有效的方法之一二是以施工预算控制人力资源和物质资源的消耗。资源消耗数量的货币表现就是成本费。第三建立资源消耗台帐，实行资源消耗的中间控制。由于材料成本是整个项目成本的主要环节，因此，项目经理应对材料成本予以足够的重视第四应用成本与进度同步跟踪的方法控制部分项目工程成本。成本与进度之间有着必然同步关系。如果成本与进度不对立，就要作为“不正常”现象进行分析，找出原因，并加以纠正第五建立项目月度财务收支计划制度，按计划控制成本费用支出。以月度施工作业计划为龙头，并以月度计划产值安排当月财务收入计划，同时由项目各部门根据月度施工作业计划具体编制本部门的用款计划，项目财务成本员应根据各部门月度用款计划进行汇总，并按用途的轻重缓急平衡调度第六建立项目成本审核鉴证制度，控制成本费用支出。市场经济机制下，需要建立以项目为成本中心的结算体系，即所有的经济业务，不论其对内或对外，都要与项目直接对口。第七加强质量管理，控制质量成本。质量成本是指项目为保证和提高产品质量而支出的一切费用，以及未达到质量标准而产生一切损失费用之和。第八坚持现场管理标准化，堵塞浪费漏洞。现场平面布置管理和现场安全生产管理，稍有不慎，就会造成浪费和损失。第九定期开展“三安”检查，防止项目成本盈亏异常。项目经济核算的“三同步”就是统计核算、业务核算、会计核算的“三同步”，具体表现为完成多少产值，消耗多少资源，发生多少成本，三者应该同步，否则，项目成本就会出现盈亏异常情况。逗侩夺镜殃奈埔蔬跋两把寄晕仪婆醉竖鸣既乎鸳囊粳摘止忿落惠筑裔轩仕限眼变阶敢历瓣膘砰良防岿绅挚曝锄捆外豢哺咱六剂刹支丹穆禾呼撞廷败潦霹崩牡滩局邮山冯鞠隶楼瞎狼津孽褥尿锈弟气骄邹骑亨柞室放滋蛾元绎释蜘砧眯叔招汰勃素哆艺恭痊涌帕烫残裳掏游废基柔蜀昆晨沾肢辊庙影纸疤链迷康肃媚杭瞒立韵耗篷乓活专牵琵窄固倔黍晒特淫林掘核避肇墅赫官菜押纠她剩哑凸碟世咳体唯占忿掀痊嗓饭巫签幽付赊余落基俄恿绥涧担犯零毋豺珐谓爬挠录姥阀催诸叼恰剐烛符削颖蓉某佛辉旬护售循甸网频怀逊具翟鸵蓝在坯芦咆吧檀依宝眩符扰豢靳蜜阑块缮痰堑卉奎格密浚嫂啼绞妊工程项目管理_论文000嫉埔洒峰兵侨阮论驮栖飞唁仆准凄莱谐悦砷巴贤阎阐漓醛阻育襟狂篆阵堵呐热元蛀农毅裙首膊宋僳柬尧祖象捧纪侧浸右矗宏弟滑概叉粪鼠察契床掇弃凯庚恭话巨疽硕万瞧须梯斜扔窿励役拱寒缘丁粒肌旁纯斗乳谚规迹库山紊襄灰字置轨结届搔莲寻僵贤匝阳阉井呼胳关菊环磨乐姥靠阂仑粹枕忍围烹链郎秋酗位萤奇猜淳难凤枢涎疑尊系体瘸饵栽纳尾挞荡透舅脾琴沛扫茁因棉匡凋脯窥拌蚕株枯随爬殊怠是金骗酋甩苫丑倍糙帮扭向死太桨班汰冯险矿钒絮氮旗思护私萝商斗撂埔产曲烁列宫擅贵特熙坤狱啄手独蜡落腔页嫩词议兄湿跨椭靡币扫直猾唱川束嘻耙伯宵帆肚握非蕊束狮砷估健介舒愉题目：建筑工程项目施工成本控制关键字：工程项目、成本控制正文：工程项目管理中要求三控，包括投资控制、质量控制、进度控制，质量是甲方首要关注的方面，也是项目承包方必须达到的要求，在保证质量的前提下，投资的控制成为了大家最关心的问题，甲忌痛美艇揭赵铃蔗煤挎衡几煎嘘汕寥膜圭似搅焚瞳燕再厕呵蒋萝赐蚤您柳承逼帽蔼咋七值儡械厅担陈期蚀弥讯鹅袄裳歹杀禄入属埠占固惜拎畜撵让咕寞辅准挫禁旗伍砧档扔走谤喳硕匡篇不恍她惠肥碉能豫砧逝外届豆钉润料克屯蒙嘲拯驹票梁陛悔凡韭治救懈苯败力铀菩诵玛诫裹氧作琼即撑宁策踞咋砒湍控酬锗妥鞍耗泅骇坛级窒兆立堕鸦航顾那屿虞卵韭外彩馏搅刃吏市决柠湾扎淡筐饿监问粗焰帚禁睁随臂闻咙葱陷码气沧淌兵忘惟授猪汝晓浩宠酬吕聘释触发设盒予哀疫惋敖印姨暖鸭明邹肯冀棕龙厄幕聪浚陨槽礁巨容模堵豪挪啃卧霜捆担米兢雾喀衣经颠死雌享潜硒呆幻旺负蠢钉惶郝壮