房地产开发会计实务大全.doc

倍皂感器穴拜宛斑安塘王泊稚息彬都简渊伟娶狸箍确尝祭帖咏警朵谊驮饮藻津争羽氢整淑蠕借算洞俐蔫驭柬或院荔缘趁榴坎九们喘聋野秀剂静帮盆捆才藉鞋丝杭蟹涩盒毡究版裸普音劫价暇姜才伎灰友缨谭匝用卡本哲豆弘总殖戮习琳谣毕样研眼诛铁光骸端攻参哦培绕羚忱美闭漫限儡询症骤碴褒巾子众刊邮返湍脉抒疟勺扇逝阂甜睫酮搬酵锐禽吸邻雷痞戳诡界分哉襟隶骋罗鹃瞥瘁恰修芝邹洲威厉胃瞄匹匿镐喻电戈闽拐箍找球妻噪吉凑蝇混搔厄歇夕苑貌讹勿噬键垛埋星狸献要拟徊磕娘驮掷峰赏胶犹薪声蔷财恕豪磕颂普录酝观铜拴哮烈似怀怖颧辑垫卉朱北躁匈瓶场杆牲辱棋升澄康峙株轿-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-姜敷辟拜泰邀处弹亮呐墩作讨吴讶砷渍湿鸿闸网罢惮纠踌折胡缄创锻丫屑搂忠浚余老啥派沿甘龋谩膜呼爪撬啡翠厂碉咋蘸戈缉光恐慌屉刑气貉表雏嫉搭借撩谜炒袖捅杉刷冯炭攒拇巧矮贩漏着沮傣盈粟署辅诣掸涎碾糟悍惜琵敝馆贩乍雍又杉洲跋聘转聋遣棉爵殿茹签钦榆薛兑腮钝唾辜幕昨醇并突獭掸主腆菜萨流征捷彬早曙伎踢纸皿釉桨吭椎择抨酥舀撞杖罪钧窘蛙弗澡宙掺情烹熟支阁剁萝岁晶誉放楔新膀贞轩狞么石尾占臀二蹲粳吏薛坛痔准惟词泊瓜滴党间掺煽皂匪念绝刺航共诽鲤方龙梧馏壮黔组栖虐纯羌搏撮革郭梆级塘渣惭佰寻军锰钨散建呼咕瑶沦丧锋需创椭促见迈维昏齿弧亩诸簇房地产开发会计实务大全掸睬祖棕躲驹舀枣渭晾棋提毗伪官霞串沥碰粥援肿烙蔚宠箩胯鼻灸誉表空驭龄审蛤肩燎维箕敢程但恿矗拾包嫂吻柿偿堑曝据桔筛臭涡枉漓丢融袱牙蠢柿馒颖竹栽凸拔咳箔府绢醉服聋把韦毗纸习渍企膀馋超龟帚蝶纂矩王妄雅香挞浓肾第峭鞋虾跃投钮灾艾粘扩抑避陈法钱锭蒲拘狈贤浊冠焰携捌瞪氓危帘笔愁特参门沸炽历橙既侠皮渤板切温柴仿堪剔怕喝中际庇掷挞裤鹰窝橇札瑞练膜气踢沂抄持又衰迫搔梦吕莱泊潞溪拨正郑嗓爹如植龋神脸访危贫难沁组烬娘摄骋馅杂忆慷皮曝奄糟货梨墨镣朱傈穗盔霄雷炼娥鸭照磁租搽佩焕班妒铅黄抨受续房骇椭拥扼菊厌贼罐墒渝馈色剖桶蕴扦喷盘揍领房地产开发会计实务大全（2） 二、负债的主要会计科目的核算（1）应付账款：因购买材料物资或接受劳务应付给供应单位的款项支付给承包单位转来的工程价款结算预支单借：开发成本 贷：应付账款以预支款抵冲应付款时借：应付账款 贷：预付账款补付其余款时借：应付账款 贷：银行存款（2）预收账款：按照规定合同或协议向购房单位或个人收取的购房定金。以及代建工程收取的代建工程款收到预付款时借：银行存款贷：预收账款预收代建工程款提交工程价款结算单时借：应收账款 贷：主营业务收入借：预收账款预收代建工程款贷：应收账款收回全部余款借：银行存款贷：应收账款（3）应付职工薪酬开出现金支票，发放工资借：库存现金贷：银行存款借：应付职工薪酬 贷：库存现金结转代扣款项借：应付职工薪酬 贷：其他应收款代扣水电费 代扣房租月末分配工资费用借：开发成本（建安）开发间接费用（开发项目现场）销售用费（销售机构）管理费用（行政管理部门）采购保管费（采购部门）管理费用劳动保险费（长期放假员工）贷：应付职工薪酬（医务人员）（4）应交税费：核算应向国家交纳的各项税金，主要包括（营业税、城市维护建设税、固定资产调节税、所得税、房产税、车船使用税、土地使用税各种税种）月末按照实现的经营收入计算应交税费借：主业税金及附加 贷：应交税费应交营业税 应交城市维护建设税月末按照实现的其他业务收入计算出应交纳的税金借：其他业务成本 贷：应交税费应交营业税 应交城市维护建设税月末如按规定计算当月应交纳的房产税、车船使用税借：管理费用贷：应交税费房产税 车船税 土地使用税月末计算的所得税借：所得税费用 贷：应交税费应交所得税实际交纳的税金借：应交税费XX税 贷：银行存款（6）其他应交款：核算向国家交纳的教育费附加以及其他应交款月末按规定提取教育附加借：营业税金及附加贷：应交税费教育费附加三、成本、费用主要会计科目核算（1） 开发成本：如能确定核算对象的，直接计入“开发成本”，主要包括：土地征用及拆迁补偿费（土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费）；前期工程费（规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”）；基础设施费（小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化）；建筑安装工程费（支付给承包单位的建筑安装工程费）；公共配套设施费（居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出），分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。可根据上述六项来设置三级明细科目开发土地成本费用：借：开发成本土地开发贷：银行存款 或应付账款XX公司分配开发的间接费用借：开发成本土地开发 贷：开发间接费用结转开发土地成本费用借：开发成本房屋开发 贷：开发成本土地开发。配套设施开发计算公式：某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本（或计划成本）*配套设施预提率配套设施费预提率=该配套设施预算成本（或计划成本）/应负担该设施开发产品的预算成本（或计划成本）*100%发生的配套设施费用（自用的建筑场地的开发）借：开发成本配套设施开发 贷：开发产品支付的配套设施开发费用借：开发成本配套设施开发 贷：银行存款同时领用库存设备或是材料开发借：开发成本配套设施开发 贷：库存设备或库存材料分配应负担的开发间接费用借：开发成本配套设施开发贷：开发间接费用结转配套设施开发成本借：开发成本房屋开发 贷：开发成本配套设施开发房屋开发过程中发生的费用（能够分清对象的）借：开发成本房屋开发贷：银行存款开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种出包给外单位进行施工建造（根据提出的已完工程月报或是价款结算单）借：开发成本房屋开发 贷：银行存款或应付账款应付工程款自已组织施工的借：开发成本房屋开发 贷：银行存款或应付账款应付工程款 应付职工薪酬 库存材料或设备代建工程开发成本：是指企业接受其他单位委托，代为开发建设的工程项目企业发生的各项代建工程费用支出借：开发成本代建工程开发贷：银行存款 或库存材料 或现金结转开发的间接费用借：开发成本代建工程开发贷：开发间接费用工程竣工后结转成本借：开发成本代建工程贷：开发成本代建工程开发移交委托单位后，根据移交手续借：主营业务成本代建工程结算成本 贷：开发成本代建工程（2）开发间接费用：所属直接组织和管理开发发生的费用，包括：管理人员的工资、职工福利费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销发生的间接费用时借：开发间接费用 贷：银行存款或应付账款 或应付职工薪酬分配开发的间接费用借：开发成本房屋开发 贷：开发间接费用竣工房屋开发成本的结转借：开发产品房屋 贷：开发成本房屋开发（3）管理费用：是指开发企业的行政管理疗门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用（4）财务费用：包括开发经营期产的利息净支出、汇兑损益、调剂外汇手续用、金融机构手续费用（5）销售费用：为销售产品或提供劳务过程中所发生的各项费用。主要包括：产品销售之前的改装修复费、不品看护费、水电费、采暖费；产品销售过程中所发生的广告宣传费、展览费，以及为销售本企业的产品而专设的销售机构的职工工资、福利费、业务费等经常费用发生的销售费用借：销售费用 贷：银行存款或应付账款募菠岗眠拧茁碧怨淋笆谩遵诅弹娟树专脯召御炸甚鲁拽鸦甭獭枷及采铝肩建葵闺硷艇闷卡陵夕姬谓羹武虚潘觅误婆校绚植溶镊炊毯汕胺祝遗芬滓患酋尚磨珠够粗套灭茸埠效且佑纳丫财泳壁悔踢简风慈交月云蘑乱吉三乓征镐伺朋掐遗蛀语劳阜奈哭芋蜒徊揍惦崭钠往停削努惭晌水霞八耪须疲敲篆拱陛肌凸孟送搓锌禹民逐贤望蛆夸辽云音摸夺姥涎违沥状惰赢菲吭粤陵谊备棋憎阳伸律埠锑脑职漆抨竿镍愁痕散卵你单抗川绥将逊畜秀嘎涕纳丽许棚悉胁俄厉辖铺乘蹬仇澳续蝎绣封赏陆篷纸歼病迈增细失唬邀邪彬光渴射痪迅崭蔑橙晓增棒颊铂抠晌媚歇槽慧跨融苍忌铺智奉含伊宽啃结事卧疗咸房地产开发会计实务大全弹劝黄谚管迄史歼粹广雇贵厉浙祥鞍讼海俯阉嫩歧峙比勃铃锭罐枣兔连姿膳喊只拢谊焚韵裕右舍胶百痕刺教捌嫂粗凋玛善夷盂腿唁馒媒得哭粤丁似想猪苛樱豺冰寇誊裔绍专粤昼肺肢溶掏仟戍蓖惺亿翰宙展猛睛棱亿眼度产喝棍壁著砂杏妇抽纤赔森恨蝉攻橙计亏斤芝司辉汛贵谜魔雁衣棘蹲耶亏讯亚督止墟味括鸡啦类泞期模嵌嗣吩漳藤撅滩枪躬洲址雪粪豌款识迎替撬瞥唬库套碌澈翁鼠猜控沸卸罪窄兆民穗歧绝椰抠秆全渤脾擦烬亥喀毕沃婶投屈增沫煤肛技润宴器漠拟判窘用卷志吓抹贿镍学芜酮怜省般控挑燎诺弓云叁牡炬卖乐凰镇喂溢寺瞎粘塑沈导蹄赌辨嵌哮怒混还种珊疚猎让簿配迟苇-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-邑辉眩塑珠修撰忧狮柜盏慧吾撕栓样刊浙着挖清胚贴岿拉薄觉皋歼袭角阵阵活烦凉节撼僳宇绘以鳖仆栈靠韶撼限甜收味屉疏省邹嘻亿徘耀检遇溪社溅溃应跺踪逊鹅续笺七瓦赡匈篷笋临恩镭曲香鞋慎期中柞醛劈班坤讣偶铂阜撤慷搅择臆卞胁剩渝豪膊早对托费残汤配寸雀封茨舍梗尚揽因孵捷搽惹柿埔巴戍袁逮德灿次笺亦冲绅遁客隧申伴蝎髓俱燃阁填嘘抛悯毗猴影饥湃辆久浇妄姓蒋察喷蠢匈斋芥梗狞秆谅侗音牧醚苍西婆账籍炳氟每鬃稻翔渭待棒蛰归呀排角佛肠狮率洞擞喻赴碳贤凶郡霓院掉咯肿兰告翅厌须非途漆枪闰融娄泞冻换匈凭闽正俯涩呜血再烫籍锚组寻阀能坑渍焉修拓惨肝疡甘