公积金贷款条件、额度、流程.doc

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攀枝花公积金贷款条件及贷款额度
攀枝花公积金贷款流程

公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上的在职职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可申请公积金贷款。那么，攀枝花公积金贷款条件、攀枝花公积金贷款流程、攀枝花公积金贷款额度的政策是怎样的呢?我们一起来看一看。
一、攀枝花公积金贷款条件
1、凡连续逐月足额缴存住房公积金满一年以上，无住房公积金贷款债务，具有完全民事行为能力的缴存人，购买、建造、翻建、大修自住住房(仅限第一套和第二套自住住房)，可申请住房公积金贷款。住房公积金账户封存的缴存人，须账户启封并重新缴存满一年以上，才能申请住房公积金贷款。
2、借款人申请住房公积金贷款应当同时具备以下条件：具有城镇常住户口或者其他有效居留身份;具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;购买住房的，须具有合法有效的购房合同或协议;建造、翻建住房的，须具有县(区)及以上规划、土地管理部门的批准文件;大修住房的，须具有县(区)及以上规划管理部门的批准文件;借款人应当提供管理中心认可的担保;住房公积金管理中心规定的其他条件。
3、购买、建造、翻建、大修自住住房的有效合同(协议)或产权证，自生效日至借款申请日不超过1年。
二、攀枝花公积金贷款流程
1、借款申请人到信贷部和县(区)办事处提出申请，填写《个人住房公积金贷款申请表》并提供相应申报材料。
2、信贷部对申请人提供的材料进行初审，对不符合贷款资格条件的不予受理，并向其说明理由。对符合贷款资格条件的进行受理，出具《个人住房公积金贷款资格审查表》。
3、借款申请人持《个人住房公积金贷款资格审查表》、《关于办理个人住房公积金贷款的申请书》及抵押担保相关资料到担保公司或中心资产保全部办理抵押担保手续。
4、由信贷部进行贷前调查和审核，报中心贷款审批会议审定。
5、由公积金中心、借款人、抵押人、抵押权人、受托银行填写《四川省攀枝花市个人住房借款合同》、《个人住房抵押合同》、《攀枝花市个人住房公积金抵押贷款审批表》、《作价协议》、《授权委托书》、《抵押人承诺书》、《攀枝花市房屋他项权利登记申请表》等相关资料。
6、经市住房公积金管理中心审核批准的贷款，由担保公司或资产保全部办理抵押登记相关手续;不准予发放贷款的，由信贷部向借款申请人说明原因并将相关资料退还申请人。
7、发放贷款。受托银行按借款合同约定的时间和金额向借款人发放贷款。贷款资金应当划入售房单位(售房人)或者建房、修房承担方在银行开设的账户内。
8、借款人按《四川省攀枝花市个人住房借款合同》约定按期还本付息。
9、借款人还清贷款后，办理抵押注销登记手续，取回抵押物有关证件资料。
办理时限：申请资料齐全的，审核时限不超过10个工作日，符合贷款发放条件的，抵押登记后放款时限不超过5个工作日。
三、攀枝花公积金贷款额度、期限和利率
(一)贷款额度：职工家庭只有一方缴存公积金的，最高贷款额度为25万元，
(二)贷款期限：贷款期限一般为一至五年，最长不超过十年;
(三)利率：按规定，住房公积金贷款的年利率为3.78%(五年期内)，此利率随中国人民银行调整而变化。
攀枝花住房公积金贷款都是有哪些办理要件？
例如：李思念是攀枝花市人，目前在攀枝花市的教育系统工作，爱人在攀枝花一家私立中学工作。两人一个上小学的孩子。以前一家三口一直是和家里的老人住房一起。因为家里现在有了保姆，所以住在一起有点拥挤了。李思念想买套自己的房子，她想知道，申请办理住房公积金贷款，都是需要哪些办理要件呢？
针对李思念的问题，借贷网的房贷专家来向其介绍。因为李思念的归属地是攀枝花市，所以根据攀枝花市住房公积金管理中心的有关规定可知， 攀枝花住房公积金贷款办理要件：1、个人住房公积金贷款申请表。内附：夫妻双方的月收入证明（单位签章）、夫妻双方身份证明和婚姻证明复印件。2、查验夫妻双方身份证明和婚姻证明原件。3、查询“中国人民银行个人信用信息基础数据库”打印的夫妻双方个人信用报告。4、房管部门出具的家庭实有住房证明。5、不低于规定比例（首套住房90m2以下20%，90m2以上30%；第二套住房60%）的购房首付款凭证。6、借款人购买二手房的，提供契税完税凭证、产权证、土地使用证、购房发票、买卖契约原件及复印件3份。7、购买商品房的，提供合法有效的购房合同原件1份复印件2份；备案表3份，首付款收据复印件3份（带原件审验）。8、建造、翻建自住住房的，须具有县（区）及以上规划、土地管理部门的批准文件、工程费用预算表原件及复印件3份。9、大修住房的，须具有县（区）及以上规划管理部门的批准文件、房屋权属证明、房屋安全鉴定证明、工程费用预算表原件及复印件3份。10、有住房公积金贷款债务的（含配偶）须结清贷款并出具银行结清证明，方可申请再次贷款。11、抵押担保相关资料：抵押房屋产权证、土地使用证、评估报告或者作价协议；抵押人授权委托书；抵押人承诺书；攀枝花市已购公有住房或经济适用房上市出售审批表；攀枝花市职工家庭住房情况申报表；抵押人身份证明原件及复印件。

商品房按揭贷款流程
银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。银行按揭是促进房地产市场活跃的最有效的手段。
办理流程
1、借款人填写《贷款申请审批表》，向贷款银行提交有关材料（首期款已支付证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件及复印件）
2、发展商作为借款保证人在《贷款申请审批表》“保证人意见”栏上签字、盖章
3、贷款银行的信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批
4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款
5、国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续
6、通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行
7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单。
8、借款人按期还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同
按揭贷款条件：
1、如果您选择银行按揭方式付款，您必须符合以下条件：
　　年满18周岁，具有完全民事行为能力的国内人士;
　　未满18周岁仍需要办理贷款的由银行进行审核是否给予贷款;
l　　年龄与按揭年限之和男性不超过60，女性不超过55(具体事宜以相关银行确认为准);
具有稳定合法的职业和收入来源，月供贷款不能超过月收入的50%。
按揭贷款所需资料：
　　2、办理按揭手续时需提供以下资料：
　　借款人及配偶的身份证、户口本、结婚证(如单身需提供单身证明，离婚需提供离婚证、未再婚证明等);
　　加盖单位公章或财务章的经济收入证明;
　　银行要求的其他资料：如所在单位的营业执照副本的复印件、紧急联系人等;
　　商品房买卖合同、结算发票、准住通知单、公共维修基金发票;
　　3、办理银行按揭手续，需交纳费用如下：
　　收费项目收费参考收费单位
　　银行指定中介服务机构代客户缴纳契税总房款的1.5%(住宅)或4%(非住宅即车库、库房、等)财政局收取
　　银行指定中介服务机构代客户缴纳公共维修基金单价高于2300的商品房：2300*面积*2.5%
　　单价低于2300的商品房：总房款*2.5% 房产局收取
　　商业银行缴纳
　　公证费一般为100-150元/件(个别收费标准不同)公证处
　　保险费贷款额*按揭年限*对应保险系数保险公司
　　律师费600元/件银行指定中介服务机构
　　银行指定中介服务机构预收手续费办理前预收，后凭票据结算，多退少补房产局收取
　　注：银行代收的各项费用只能现金支付(以上收费信息来源于各收费单位，仅供参考)。
　　4、合同签署后由开发商将合同送交房地产交易中心合同备案部进行《商品房买卖合同》备案工作，一 般为5个工作日，待备案合同返回后，由销售服务中心的工作人员通知银行指定中介服务机构领取经备案的《商品房买卖合同》。
　　5、购买非住宅(车库、库房、商铺)的客户依照房产局的规定，在合同备案时须缴纳交易手续费，您可选择自行到沈阳市房地产交易中心缴纳或由开发商代交。
　　四. 开始供款
　　办理完银行按揭手续，银行贷款到达开发商帐户后，您需按银行规定领取存折及银行卡，按规定时间开始供款。
　　五.办理房屋交付手续
　　在您全部房款到帐后，开发商在双方签署的《商品房买卖合同》约定的交付日期前，会按合同约定的联系方式通知您到指定的地点办理房屋交付手续，领取房屋钥匙，对房屋进行验收。如您未能及时收到通知，请按合同约定的交房时间与开发商联系，办理交房手续
　　六.办理《房屋所有权证》
　　约入住三个月后，待开发商办理完初始登记批复，由办理银行按揭贷款的中介服务机构办理《房屋所有权证》和《他项权利证》，其依照银行相关规定，进行上述证件的相关事项的办理及费用的结算。

攀枝花市商业银行个人住房按揭贷款
【业务介绍】个人住房按揭贷款是指我行向自然人发放的，由相关担保单位负责担保的，用于个人购买住房的贷款。我行办理的个人住房按揭贷款主要为个人住房公积金贷款。
    【期限】贷款期限在一年以内的为短期住房公积金贷款；贷款期限在一年以上的为中长期住房公积金贷款。
    【利率】按人民银行规定同期同档次贷款基准利率浮动执行
    【适用条件】 
    1.由公积金管理中心负责贷款的审查和审批，并承担贷款的风险；
    2.公积金管理中心必须将委托贷款基金交存我行；
    3.公积金管理中心对提供的担保是否合法、足值等进行审查，并作出是否放款的决定；
    4.我行要求的其他条件。
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