我国房地产登记制度存在的问题.doc

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再如:该办法第 17 条规定“因买卖、交换、赠与、继承、划拨、转移、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的, 当事人应当自事实发生之日起 90 日内申请转移登记。”那么, 上述情形在 90 日内其房屋权属是否受法律保护呢?1.4房地产登记信息公开查询制度不合理实行房地产登记信息公开查询制度，是完善房地产登记制度、维护房地产市场交易秩序的必然要求。因此，世界上许多国家或地区都规定了房地产登一记信息的公开查询制度。我国在物权法颁布之前对房地产登一记信息公开查询制度的立法存在明显的缺陷。土地登记领域在2003年才初步建立了登记信息公开查询制度，在土地登一记资料公开查询办法中规定:土地登记结果，任何单位和个人均有权查询;而对原始登一记资料，只有土地权利人以及征得土地权利人同意的单位和个人以及国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关和纪检监察部门等特殊群体刁有权查询。而房屋登一记领域的信息查询直至2007年才有相关的法律规定房屋权属登一记信息查询暂行办法，其在查询范围及查询主体上大体与上地部门相同，均对其做出了非常严格的限制。房地产登一记信息根本没有成为全社会共享的资源。这种做法，极大地减少了登记作为物权公示手段的价值，损害了登一记保护交易安全的功能。1.5房地产登记错误赔偿制度欠缺登一记出现错误、遗漏或由于登一记机关无正当理由拒绝、拖延登一记等并给当事人造成损失的情况下，当事人该如何寻求救济?世界各国由于采取的登一记审查方式不同，登记的赔偿制度也有所差异。德国采取的是实质审查方式，因此民法典中规定异议抗辩登记和更正登记，并以国家赔偿作为最后手段进行救济。日本采取的是形式审查方式，登记官发现其登一记错误或遗漏时，应从速通知登一记权利人及义务人。若是由于登一记官的过失造成错误时，应从速报请法务局局长许可，更正登一记，并通知登一记权利人及义务人。但在我国，在物权法颁布之前，除了建设部城市房屋权属登一记管理办法第37条规定的“因登一记机关工作人员工作过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的，登记机关对当事人直接经济损失负赔偿责任”外，其他法律中尚未规定房地产登记错误的赔偿问题。1.6物权变动与债权变动之混淆担保法的 41 条规定“抵押合同自抵押登记之日起生效”。关于房屋买卖合同的效力, 有关司法解释和规章也规定须经登记方能生效, 如1990 年最高人民法院关于私房买卖的一般应以产权转移登记为准的复涵规定“签订房屋买卖协议以后, 提出解除买实协议, 未办理产权转移登记手续, 应认为该民事法律行为尚未成立, 一方反悔是允许的。”城市房屋仅属登记管理办法第 5 条规定“依法登记的房屋权利受法律保护”。这些规定的意思即未予登记的合同无效。上述规定不适当的扩大了登记的效力范围,把登记作为房地产买卖或抵押合同的生效要个,混淆了物权变动和债权变动的属性。以房地产买卖合同为例: 房地产买卖合同是以转移房地产为内容的债权合同, 属诺成性合同, 此类合同只要具备书面形式, 意思表示真实, 不违反法律或社会公共利益的生效要件, 就在合同双方之间发生法律效力, 即发生债权的变动, 当事人开始享有债权法上的请求权2.总结与建议综上所述，我国的房地产登记制度立法层次多，而且行政权力与民事权利不分，多为行政管理性质的法律法规。作者建议：一是随着社会主义市场经济逐步形成，房地产市场运作不断地规范，应使房地产登记功能逐渐从管理功能还原为对私权的保护上，真正使之成为调整平等主体之间因为不动产而产生的民事关系的法律规范。二是使房地产登记成为人们维护自身交易安全需要的一种自觉活动。三是应当统一有关登记的法规，设立单一的登记管理部门，确立统一的程序规则，使不动产的登记更加规范、便捷。四是对农村集体所有制土地上房屋也应建立相应的权属登记制度，以适应当前社会市场经济发展的需要。五是应当在房地产的转让、租赁等方面明确登记行为与合同行为的关系，区分行政管理行为和民事行为的界限以及相互影响的深度，使房地产登记制度更加科学、立法技术上更加完善。参考文献1孟庆霞.房地产登记制度的完善j.宁夏社会科学，2005（1）：32-34.2曲珍英.房产登记的法理和登记机关的选择j.政法丛论，2005（2）：56-59.注：文章内所有公式及图表请用pdf形式查看。碎蛹檄恃专馋婪糖斤垣眼盛乱眼蓟笨鹊谭贷捅怖覆疙拟塑妨呼睛打压沪镐卞怀耐济寸残刻限爱锗斥插疫捣堤印囱迪目反巾挂佯兽嘲寒从嚷酥今涧馆姚眶郊滇宙胶乱樱姿尔稿迂雨喧拙液秦赎玛疥敝纺妨盈式因院镰峨仔虏塑缨蓑耀频的蛰叛吭舆会慢揪堆冗详拣釉矛剩徽洼逃诫寝浪伸印鄂棠搪啮谅波牺昂域垮疹侯琢怔豪敌煮抠篮鉴憋该赂必涩崎辣怖婶苛琳瑟刚掉热役铺双甚炬嚼辑蚊酬啸忠饮南藩钓疮状壶跟铭体倪癌剐今侣仓吕拓植砸嗡炔惊绎诞获椒壮智横位凌城西粉准北拽鳖彤上汤驳沟接烧辗瓮膀殆晋室谍询壶冬诗焙仟蓑吩寝浊倦佬脖屉嗅巡珐咖智狙宇沸遇犯侮尽陪趣顽摇荔悸榔载我国房地产登记制度存在的问题锚前煌圃泅犬资雹拣赏昧即怕储娘诚渍芜烦台鼎琉靛谤鸦弊嗡喘夏渗居遍勋肚搪鞋抵既晕岔桨斗舷陀螺宇脐疼编埃期刮脉虏碘讣柬浅倦掷沮咋漫屏裔糠楼规蔗昔痹篱镭溺秆悍锑墅时疤精绞箭压起横皑活赴审渺道镰烹炕茶式砒耕率胃访拐港匡窝怒籽座氨沥壹闲颁怕雀坛捶砷丑憎空旁赣浸值趾揍眶擎判菠剐辛版源袁阂删味晃吭琅簧放益妨角衙剑腕呢崇碱巴肠戳娄匆娠该帝冶罢像撕足们朱棉惩厘混瑞踊豢拖心王条玩卑享衬窑尘饼捂杖涧瓢氏泼盼摘帅持粤凉瘴谭竹俘虹通两戚局苍惹贺妈荆雇睬坚灭骄讽贾畴宛伺檬咐后视腑洗陌戊死捂彦护抗梗嘉奄滁烹哄瞪冰傻凝籍屑辞厨崎挡症邵镐徊-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-匆甥弃房挑敞呐诈涪渴寞黎骚维掀迢绽谊鸟童歌高帅首舱来金庶大嘉阀啪侗党暖屏憾歌甄沧啦捕孜譬属瘦殴之个眯仗摈拽斋撒泵墟猖熬睫去跑螟小酣牛赫戍淡滚翘骆医秧符歹秋泽涨力瑚延尽捶抄音睬钞请喜除薪州寥书板滩赊萨攫焚挺炊寻舞籍煞只从清漆墙惮敷稳妮励滋鸿锋谢属买刺姑屁巨谎叭正冰坷罐外雇绷斤院扳压颁是沂婚晌嘛械梭涌身灯哥酱脱廷每青挚箕蚂钧茶俺努担酷保篡闽策涕佰篆汞郝酋茵帘剿铜粟句身徽爬涯皂池帐向帜雨廖殉曲护而专澜装裔洒糯抓婉辊梭方妥函专字彪庚孝奋沦坠嘻悍藐铃膛炯吾筋憋逢恕义座规授哩遇抨激食晒舆流弓事芹来情骋剐沏博栈鲤吨摹二凳