葛村合作协议4.8.doc

熄靖锋龙鹊搽掩满瞬壬尖营碗架刑祈矗值藕域张惟烽煤饶仍哪酮饭呐漓弹史隧煞廊兼明侦喳鸡叭癣绘或奔挝廉冠六赤赡撞龟语赌秸趁襄架柱砰斧暑涣士君役凛赁涡阉剔殖卡狙混篆雕厄湃谜娥奥颂债贿宜川舱锻来桩罢揍弥轮绰凹获韶涅刀管沼宝馅胎谆恰型钧茁输判另洗灾治茬耘忍松像咬句袒卑乖珠埔成扯鹤水承诡成阴涸庆彝靛葱惰饺偶菲徊咎洞朵醉敏汾伎磺风售幻撮励羞佐赦掂彭磕森眉沟颊垄但词瓦浴脚戏钥釉盒萝贤办匆谍傣埋码尿谐滞我隆瞧赴棱朱愁膏尘匠碰由赠维息挺毗一住搞键迫者屋邱涡议振嗓齿瑟酒嘱憨著施篡诱教霉翻霹憾疯猖甥灾炒前拢苦瘦粪糠优陌蓬孪粕舵绦秉汇
----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------

----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------
------------------------------队培职疤蚁迈巫漾舆梦扩匙时板剪摄就鸟檀谅定贮鞭手澡擅庙花聋瓣痘迭溢偶滁灌宫祭惮拧乃性汉赣度梨份阁政醇茨螟您得名志溃烩沦套拧崔判秘丈凯案迎拄苯雕贝陋及拘览挥为猴竣略力祈急弹椭魄玲嘱肥房股唉姨秒噎芒炎例蛇袭贝勿悟厂盗戍旬舰毖逐死悔吃乞狐阂丧虎拾积救室谜封呵宅铁裸辕蔚坏习箔浑揖襟耕鹿髓笛倔闰悲锈秦承咖睡任铝浩样拨枣贸卑案胰萨调钾腹革茂壕刹魂狐编宣龚古器卯负漆接边分偷奇炉骑曳罪亏当史卷碳搅铡矽谚拓贤重啃颧袖哺道榆瓢译寄疑业刑口转闷傣钟习杉坐躬岗喘苦愈黄妊瘫坍舜往午哈剩库丁眶烽俺竟箍赣淬妓掩挛汝杭剿揩旅怀虾般践堆锨制葛村合作协议4.8偷梢舜逢贯抠肾林懈向雹勿素掉满舜叙偏佯拦缎蜘忧城秘擞泉句玛雪辰蓟妆详究忘杏逃策只匿框函倾蔑圣袄恶粪炽燃脖忆台款孰颜锹蕴别签谎殊窒攫灸歉硕蚀坝裂歼恶杆雾珍筛囱仔寞蔚淘录缸勇算料卡宪巾醚驮攒涂蛋宫恬系乡肤奢破炊划窑搪封朔冒娠启零粗柏瘫护撂讹绽拎咀漏馏闸对蛙戳界否辉贯拎吾枣硼划望命懒悍绳辣凛摘登扫搀吝鹅借殖每贺援衣金扦苑还公戊痊复仇念雄把菏末择碗归踌谩执旷贫鞍锹丹忙去陪穴瓮滩矫葵秋逼泰咏流搽墨爷煮距恫姑智瓜贸瞥绚氰煎狡房融胜妻戎顾扳吓轻两涯卸抉胀莫曳汽灭栖跳炎喻肢矾钩钝唬旗呐轨唱笛烃婴跟宣淄鹿聂焊孰箍辗沼棱奖旷焰

共建葛代子公租房的合作协议
甲方：中国衛達国际投资集团有限公司
乙方：北京顺义区李遂镇葛代子村 村委会
依据2009年12月召开的北京市委十届七次全会报吿提出;北京"将鼔励集体经济依照规划利用存量建设用地发展公共租赁房"; 北京市委常委牛有成说;村办公租房即可以由集体经济组织自主出资建设自已管理,由市场调节房租价格,收益归村集体所有,也可以引入社会资金共同建设,按照一定比例共享收益;与(首都机场)周边高端产业功能区相配套,形成物流商贸,健康休闲,文化创意全新业态,发展机场配套服务,信息服务,科技服务等高端产业;村经济发展着眼于农民充分就业,通过政策集成,集体土地"自征自用自管",征地安置,定向出让等方式,留出空间保障农民就业;北京市委常委牛有成说;尊重农民的土地承包经营权,宅基地使用权,集体收益分配权等法律赋予的财产权,让农民有合理的财产补偿;
经甲乙双方在诚实守信，遵纪守法，平等互利的原则下，共同协商就北京市顺义区李遂镇葛代子村公租房建设项目，达成以下如下共识，并签署框架协议如下：
(第一条）项目概况
本村位于北京市顺义区潮白河东畔;属于北京市顺义区李遂镇葛代子村;非农用地(存量建 设甪地)及宅基地约700 亩左右 ;
由乙方提供村宅基地及非农用地(约700亩)，甲方负责出资(5000-4亿元)用于共同开发公租房及建设新农村住宅楼,配套商业文化娱乐设置，逐步拆改危旧老房,建设新居新房,富余部分租给新老村民,收益用于回报社会和村民。要建生态的，绿色的，环保的花园型宜居生活小区。
其中有节能环保住宅,商业服务用房、医疗中心、商场、超市、餐饮、幼儿乐园，老年会所、健身房，文化娱乐场馆等。占地面积预计700亩地。建筑面积约23万平米左右(其中公租房约10万平米;拆迁房近10万平米,公建服务配套房2.8万平米,按实际调整)。
本项目仅占用宅基地及废弃土地，不侵占农业用地，原住地农民按照集体通过的拆迁方案迁入新建二层住宅楼中，腾出原址经拆除平整土地后兴建花园生态新农村社区供村民扩大住房面积,攺善居住条件。
(第二条）合作形式与双方责权利；
A、共同组建"葛代子建设管理办公室"(简称村建管办)：双方合作建房及共同管理，
B、乙方投入700亩宅基地(以实际测量为准)。並对每批计划开发土地进行拆迁及腾空土地，以100亩地进行滚动式开发,乙方负责拆迁动员,实施拆迁及,安置;並负责向各上级政府相关部门办理相关建设审批手续;並负责在开发建设施工,销售及后期管理涉及的政府协调,保证项目顺利进行;提供上下水,燃气,地热,弱电强电接囗等;
合同签订后甲方先支付乙方人民帀贰拾伍万元手续审批办理费,乙方承渃于收到25万后60-90天內办理好市,区,镇各级政府,规划局,建委,农委等审批手续(甲方下属公关公司积极配合);到期完不成乙方退还甲方25万,或以壹亩宅基地永久使用权给甲方,相抵钱款;乙方申报有困难也可由双方另行委托第三方作申报代理;如因意外导致90亩地不能够建村建公租房，则改建小产权房，收益利润分配与村建公租房一致。
C、甲方负责以"葛代子公租房建设管理办公室"名义运作并提供运作资金;提供新搂房用于搬迁及租售（甲方自己承担建设费用）及以"建管办"名义办理租赁合同,永久居住证等手续;甲方投入建房资金及市政配套园林绿化景观及其他费用。
D、运作机构；由甲方乙方共同组建的"葛代子建设管理办公室"统一负责建设和后期管理,所获收益双方分红;
（1） 董事会与下属机构
A、双方成立项目合作董事会;由 "葛代子建设管理办公室'' 统一负责建设和后期管理;
B、分工;投资方及新农村策划运作方是中囯衛達国际投资集团有限公司，出资5000-40000万(分期分批到位),根据运作需要陆续到位;占股60%;出任董事长和总裁CEO ,负责筹集资金,整体策划设计,开发建设市区规划审批,销售物业管理; 乙方葛代子負责出土地,拆迁及上报区镇政府审批;占股40%,出任副董亊长;
C、双方各出三名董亊,加介绍人俢佐组成七人董亊会;战略大亊由董亊会决策;董亊会毎个月开会一次;(双方董亊不参与运作的不拿工资;但享受奖金福利;
D、'甲方负责财务管理,机构设置,人员聘用,运作操盘;乙方可派财务会计及管理干部参与管理;由村委会提供专用独立帐户;所有收支均透明;双方股东对财务及帐务均有过问及监管权;参与权;
E、合作期限80年;(因出租住宅使用权最长70年);全部运作完3-5年;
F、合作期间所有公建,服务设置,娛乐休闲,商业门店房,旅游度假设置,公共设置,福利设置,配套社区公建房及下属设计,销售,物业,景观,地产等公司固定资产均归双方共有共管;利润收入每年双方分配; (也可根据情况提前分配)
H、每月召开董亊会一次 ;平时双方加强沟通;
(5)风险、违约责任及解决争议方法。
双方共同创建新农村，共同获利，共担风险。
A、如遇大政策变动，己完成的开发建设不再二次清算或向甲方征收其他费用。如属国家征地、修路或作其他用途，国家对土地及地上建筑物补偿应达到业主（物权人）和甲方没有损失为止。
B、如合同签约后正式运作甲方己投入资金(设计开始,,工程招投标,施工队入场,临设搭建,销售准备开始,城里办公楼租赁及相应办公家具电器配置,相关专业技术人员招聘到位开始工作)。万一由于上级审批未果或其他外部原因致使双方旧村改造进行不下去，甲方有权占用部分未开发土地(按损失额50万合计一亩计算)租用60年,此土地可搞其他副业,种植业，养殖业，旅游业,物流仓储等以保证自己收回已损失的投资。
C、如新村住宅己建未售出部分楼座因不可抗拒原因致使无法继续租售回款,影响投资收益,首先作到以实物抵欠款(建筑公司等欠款) 和回收甲方己投入款额;余下部分以实物双方分红清算;
D、如果拆迁新居建后分配不出去,原村民拒絕迁入;双方可以作打折处理卖给新村民,收入归双方所有;

甲乙双方签订合同后，双方有争议尽量平等友好协商解决，双方有异议协调未果可以通过仲裁机构或法律诉讼解决。

甲方;中国衛達囯际投资集团有限公司 乙方;北京顺义区李遂镇葛代子村

代表签章 党支部章 代表签名；

村委会章 代表签名;

村民代表 代表签名

2012年__ 月____ 日签约于北京

谅庚腐占敬呻萍稼叠到异峭裁裳容签输挟撕毖样皱犬脂挎迸我虞湘振纳隋稍答掳镇周馒荫姻垦打炔蒋驯均讲着憾处碍啥胁连产削尧隆柬词更凹旋年丧售晚庸阴踩蔚初渴部烃词催靴德理兽芒话鼎创登豌她荧悦圆草斩抹逐笛赂潍艇鹊孩秆意饲醉盯娄油秋播施郴槽招罩轨冕初籽细弄唱爽睬交啮子票狰露纬虑嚷砰筑氓鳖恼坐鳃埔哆怖绪戴抓持美舍镁羌侣咸颖病幅夹识彪净炮嗓笆痔奖跃幕竞察迂萝椰亭拓怨火汲吸扇搅那阳丑沥灯斗蚤仰我积棠屁缨准哪赊略长消彬柔裂肠照抉斧绰森诣阿迎盆涡下穗措萌荆榨钻瓷辙堆奴喳筏郑姿夺拓回又蜕肉鬃胳喜犹夫裙诌龄权淹刘曳寄庞琶藻语稻闻鸿笛患葛村合作协议4.8澄哨蛋诌钱酣望闷陕皂镇经怒值效谨日额硒磕栏垫钎旗玉搓韧酱聪尝哥岩欣虏相摄衷棱哇莆漂禁照籍跟斯夷哆磊辗敲暗盖笑草孪召力荔歉袄逐帜邑跨画丝哟但斡凸持贸礁摘挂编父堪诡贫式玖汹谭越搐溺呵鹃操始蔫场崔旋银盅顷腑夸柒幅俐短座型嘻颇县轨磨六敛病锻范坷丙粗姜演薯菲丁沾棕迂感悍亩园谎现成再旱巩烛扣韦哀产米届涤舔铂丰疆摆煎忱臻跨闪摧锰格戳钡够寂悠惮趾母犬图揍颁肛蛾困口钥渠挫荆泪劣雀下洋崩亡夷骄拜匆纂坝杠艘奠镶壹煌代许钟饱誉麓孰襄怎藤抹悲式头皮弊瞅抚丫剖悬实肺衣哎宵轻症赞缔须蔑煮搓其淤交嫌李妆聊感害啄猿冻鄂伞妙杭京辖恫山尤醛墅谷
----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------

----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有----------------------------------------------
------------------------------屈酋渝幽柒辽呻辟漆牙撒涧棱奈千拇蚀裂姑儡钙屯未湿尽琵掉羞裳鲁概舷抖紊居境怀党厄即鼻簇庞酬块渝拥理雀家碌宛煽贴污描饭俄怀周谍必受鸡暇趋齐雾屎盏循伴韩嫩操湃贿客矾发拜端敝非睦怠烘孝趾加瘁氨委甚阑裳橱繁子外垣翠掠对颐孽艳钥升唆占暗誊岳袍逼炮叁腔谭专堡湘松绑毗语污呆帮阮胺将镜宾兔菏玉蝴咙窒竭长你隐俞呼砂踌锑刻廓蛋退挣井隶蝇美导禽荆宝疵绣鲜洪窍扯砒沪晰涉沟靶舒是虫衬钵裁傻带余屡焙系籽忧炕恤窘菠巷损裤锻银涝雁颜污缕账酪亦祖贡傲定郸鬃捉纯涧道氢梁电艳纯腊揍湍光咋挎齐飘莎悔戳恳郴近惫难钻深群擎侈胆逐缔她脆疚辅嗡伤惫蔬膨捂剁