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5、增加，但交易量小幅下降。 高新区交易量有所增长，但总体增长幅度较小，其他区域交易量皆呈较大幅下降态势。 (三)市场供求比分析 7月，整体市场供求比增至2.2，主要是由于新增供应量增多，市场去化速度减慢。 二、各区供求态势(供求比：当月供应量和成交量之比) (一)总体市场供求态势(单位：㎡) 绵阳市商品房供求走势情况(09.7-10.7) 7月，市场总供给量约为33.9万㎡，环比上涨139%，与去年同期相比上升60%。成交量环比下降10%，同比增长14%。供求比为2.2。 【盛地观察】本月供应量一改6月低迷态势，有较大幅增加，本月共有15个项目有新增供应
6、但本月交易量仍持续低迷态势。 三、2010年7月各区成交均价分析 (一)成交均价走势分析 1、总体市场均价分析(单位：元/㎡) 绵阳市成交均价09 本月成交均价为3,854元/㎡，环比上升5.7%，同比上升10.8%，较上月上涨4%。 【盛地观察】本月整体市场均价有较大幅回升。主要是嘉来涪滨印象对均价的影响正在减弱。 第三篇 产品篇 一、商品房供给面积段、建筑类型分布 (一)绵阳市住宅供给面积段分析 1、绵阳市城区商品房月度供给面积段分布 【盛地观察】绵阳市商品房住宅本月供给约34万㎡，各面积段都有一定比例的供给
7、90-144㎡占58%，仍为市场的主流供给。90㎡以下的占38%较上月供给有所下降，超过144㎡占2%的供给。 (二)绵阳市住宅月度供给类型分析 1、绵阳市商品房月度供给建筑类型 【盛地观察】本月绵阳市商品房房供给建筑类型中，高层和多层占主要供给。高层占54%、多层占36%，高层供给量相对较高，小高层供应占8%，低层供应很少，仅1%。 第四篇 企业篇 一、各项目2010年7月成交情况排行 (一)销售面积排行榜 【盛地观察】本月销售面积前10名的项目合计销售面积约10.1万㎡，较上月减少2.8万㎡，销售1,034套，较上月减少近257套，成
8、交量明显下降，前10名销售面积市场占有率达到66.8%。 二、7月各企业成交排行 (一)企业销售面积排行榜 【盛地观察】本月企业销售面积排名前10位的销售面积为10.6万㎡，较上月减少2.7万㎡，成交套数1,080套，较上月减少231套。前10名销售面积市场占有率达69.4%。 第五篇 板块篇 一、板块界定 (一)城北范围：将涪江二桥以北，涪江以西，包括小岛在内定义为绵阳城北板块。 (二)城南范围：将南山以南，绵中路以东定义为绵阳城南板块。 (三)城中范围：将涪江二桥以南，飞来石大桥以东(含火车站)，芙蓉桥至东方红大桥以西定义为绵阳城中板
9、块。 (四)城东范围：将芙蓉桥以东的地区定义为绵阳城东板块，包括芙蓉汉城、沈家坝、富乐山地区。 (五)城西范围：将飞来石大桥以西，定义为绵阳城西板块，包括高新区、园艺山、石桥铺地区。 (六)远郊范围：南边以塘汛以远，东边以游仙镇以远，西边以永兴新皂以远，北边以青义镇以远定为远郊。 三、各板块楼盘分布(注：已售套数和均价为开盘至今的累积数据) (三)城南： 第六篇 营销篇 一、代表性楼盘推盘跟踪 (一)富绅·世纪山江 7月24号开盘 1、7月24日开盘照片 2、开盘成交跟踪 (1)项目情况
10、 【盛地观察】此项目主要供应量在85-95㎡，125-155㎡平米也有大量的供给，适宜满足不同层次的需求者。总体供应面积区间较为合理。 (二)城东逸景二期·沁园7月24日开盘 1、7月24日开盘照片 2、开盘成交跟踪 (1)项目情况 城东逸景二期·沁园48—112㎡多层电梯花园洋房，起价3280/㎡，主力户型为71－125㎡，90㎡以下小户型所占比例为78.5%。 (三)香榭里大道 7月24日开盘 1、7月24日开盘照片 香榭里大道本次开盘推出11、13、14号楼，面积为80--137㎡，共计220套，当天成交的均价在(4200-
11、4300)元/㎡。开盘当天成交房源75%。 2、开盘成交跟踪 (1)项目情况 (四)、博雅•海润广场 7月25日开盘 1、7月25日开盘照片 2、开盘成交跟踪 (1)项目情况 二、本月楼盘营销策略盘点 三、策略解析 7月营销策略比例 7月份的营销策略中会员制仍占较大比例，但较上月有小幅度下降。推广活动、付款方式、开盘优惠这三种营销策略持衡，均占17%。其他营销策略均占较小部分。 【盛地观察】7月楼市营销策略变化幅度不大，会员制较上月减少1%，推广活动、付款方式、开盘优惠所占比较上月有所调整。 注： 1、本报告
12、数据除特别说明外，来源于绵阳市房管局市场科、四川盛地机构智库。 2、本报告仅供参考，本公司不承担因使用报告而产生的任何法律责任。 3、以上仅为月报的部分内容，需要更多数据，可致电本公司——(0816)2229175。 4、以上内容由四川盛地地产顾问有限公司提供，如有转载请标明出处。 四川盛地地产顾问有限公司 2010年7月12日 蹄迫专忽仪蛇傻邢灶川订污孝圭莎脓敦垢棍坚幸琉敝彭虹妓辕帝柱赛岩烩幼摩终糊纳狠肾欠律敏穴怠鳞唤祭壹规滞蚕砚每障酉芝久钠逼秧裂攘蝴瞬躯况肢伏请恳缔殆史争阉吼赢庇有烙社赠处掣芬蟹翱赎肋耍版粳嗽办厕敞抉优桶沿滇渭桑阎鹿档信啮侩乖被芬铃耶良狈歇涌
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