2010房地产估价师考试《基本制度与政策》试题.doc

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　　1．某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，售价4000元/㎡，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡，张菜选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（　）元。
　　A．40000
　　B．53600
　　C．66800
　　D．80000
　　2．商品房预售合同登记备案应由（　）办理。
　　A．房地产开发商
　　B．房地产销售代理机构
　　C．商品房预购人
　　D．房地产开发商和商品房预购人共同
　　3．在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为100万元，如果第一次拍卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在（　）万元之间。
　　A．60-100
　　B．64-80
　　C．64-100
　　D．80-100
　　4．甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（　）亿元。
　　A．0.3
　　B．0.5
　　C．0.8
　　D．1.0
　　5．权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（　）登记。
　　A．预告
　　B．变更
　　C．更正
　　D．异议
　　6．某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为6200万元，按国家规定的标准，该房地产估价最高收费额为（　）万元。
　　A．2.48
　　B．7.13
　　C．13.50
　　D．31.00
　　7．注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改正，逾期不改正的，可处以（　）元以下的罚款。
　　A．1000
　　B．5000
　　C．10000
　　D．30000

　　8．房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（　）日前，申请延续注册。
　　A．15
　　B．30
　　C．60
　　D．90
　　9.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权（　）。
　　A．属于房地产开发企业
　　B．属于业主共有
　　C．属于物业服务企业
　　D．归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定
　　10．业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面（　）合同。
　　A．物业托管
　　B．物业服务
　　C．物业管理
　　D．物业委托
　1．我国到“十一五”期末，全国廉租住房制度的保障范围要求扩大到（　）住房困难家庭。
　　A．低收入
　　B．中低收入
　　C．中等收入
　　D．所有
　　2．甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是（　）年。
　　A．33
　　B．35
　　C．38
　　D．40
　　3．国有土地所有权由（　）代表国家行使。
　　A．国务院
　　B．国务院土地行政主管部门
　　C．市、县人民政府
　　D．市、县人民政府土地行政主管部门
　　4．依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（　）。
　　A．由国家无偿收回
　　B．自动续期
　　C．应于届满前6个月申请续期
　　D．应于届满前1年申请续期
　　5．城市房屋拆迁估价时点一般为（　）之日。
　　A．房屋拆迁公告发布
　　B．房屋拆迁许可证颁发
　　C．签订房屋拆迁协议
　　D．房屋拆迁实施
　　6．工业用地不得以（　）方式出让。
　　A．招标
　　B．拍卖
　　C．挂牌
　　D．协议
　　7．房屋抵押权自（　）之日起生效。
　　A．抵押合同签订
　　B．抵押合同生效
　　C．抵押权登记
　　D．核发他项权利证书
　　8．出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据　）提出。
　　A．城镇体系规划
　　B．土地利用总体规划
　　C．修建性详细规划
　　D．控制性详细规划
　　9．划定城市规划紫线的作用是确定（　）。
　　A．绿地控制范围
　　B．历史建筑保护范围
　　C．地表水保护范围
　　D．城市基础设施用地控制界线
　　10．折价处置抵押房地产的，应当参照（　）。
　　A．原购买价
　　B．重建价格
　　C．重置价格
　　D．市场价格
　　2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/㎡的价格预购了一套80㎡的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。（2007年试题）
　　1．王某转让该住宅时随营业税附征的城市维护建设税为（　）元。
　　A．100
　　B．140
　　C．1100
　　D．1540
　　答案：D
　　解析：城建税实行的是地区差别税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为7％、5％、1％三个档次，具体是：纳税人所在地在城市市区的，税率为7％；在县城、建制镇的，税率为5％；不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1％。5000元/㎡×80㎡=400000元。职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/㎡的价格预购了一套80㎡的住宅。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。根据纳税人所在地在城市市区的，税率为7％，440000元×5％×7％=1540元。
　　1．下列关于税收的表述中，正确的是（　）。（2004年试题）
　　A．房产税的课税对象是房产
　　B．房地产转让，必须按照交易合同上载明的价格征收契税
　　C．农村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用税
　　D．城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地是城镇土地使用税的计税依据
　　2．对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（　）以上的，应进行土地增值税的清算。（2007年试题）
　　A．55％
　　B．65％
　　C．75％
　　D．85％
　　3. 县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米（　）元。（2008年试题）
　　A．0.4～8
　　B．0.4～12
　　C．0.6～12
　　D．0.9～18
　　4. 某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为（　）万元。（2008年试题）
　　A．330
　　B．350
　　C．440
　　D．870
　　5．对具备房屋功能的地下建筑，征收房产税的相关规定有（　）。（2007年试题）
　　A．自用的工业房产，以房屋原价的50％～60％作为应税房产原值
　　B．自用的工业房产，以房屋原价的50％～60％作为计税税基
　　C．商业用途地下建筑，以房屋原价的70％～80％作为应税房产原值
　　D．出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定纳税
　　E．地下人防设施免税
　　6．城市维护建设税是随（　）附征并专门用于城市维护建设的一种特别目的税。（2004年试题）
　　A．增值税
　　B．财产税
　　C．消费税
　　D．流转税
　　E．营业税
　　1．下列关于拍卖标的的交割，表述错误的是（　）。
　　A. 一般物品交割，标的由拍卖人保管的，则由拍卖人直接将标的交给买受人，并开具相关票据
　　B．一般物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给买受人
　　C．特殊物品交割，如果标的在委托人手中，委托人在收到拍卖人的付货通知单后直接交给拍卖人
　　D．特殊物品交割，标的只有办理了有关的证照变更、产权过户手续，买受人才能取得拍卖标的的完全所有权、使用权
　　2．下列关于强制拍卖，表述错误的是（　）。
　　A．在我国，拥有强制拍卖权的国家机关有法院、检察院、公安机关、海关、税务机关等
　　B．法院强制拍卖有两种基本方式：法院自行拍卖、法院委托商业拍卖机构拍卖
　　C．法院强制拍卖就是由法院委托商业性拍卖机构进行拍卖
　　D．法院强制拍卖就是由法院委托公益性拍卖机构进行拍卖
　　3．下列关于强制拍卖的特点，说法不正确的是（　）。
　　A．国家强制性。这是指对被执行财产的拍卖是由法院根据国家赋予的执行权而强制进行的，被执行人是否同意不影响拍卖的进行
　　B．权利义务的对等性。是指在法院强制拍卖中，法院和拍卖机构之间的权利和义务是对等的
　　C．主体的特定性。这是指在法院强制拍卖的委托拍卖合同的双方是法院和拍卖机构这两个特定的主体
　　D．标的的非自有性。在执行程序中，法院强制拍卖的不是法院自有财产，而是被执行人的财产，这是强制拍卖区别于任意拍卖的一个基本特点
　　4．强制拍卖的主体中，拍卖委托人是指（　）。
　　A．商业性拍卖机构　　
　　B．人民团体
　　C．公益性拍卖机构　　
　　D．人民法院
　　5．强制拍卖的标的是指（　）。
　　A．被人民法院在执行中查封、扣押、冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产
　　B．被人民检察院在执行中查封、扣押、冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产
　　C．被人民公安机关在执行中查封、扣押、冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产
　　D．被司法机关在执行中查封、扣押、冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产
　　6．房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（　）的一种交易行为。
　　A．最低出价者　　
　　B．最高出价者　　
　　C．正常出价者　　
　　D．最高条件出价者
　　7．房地产拍卖业务主要还是来自（　）委托。
　　A．个人　　
　　B．公司法人　　
　　C．司法机关　　
　　D．法院
　　8．下列关于房地产拍卖标的应具备的条件，表述错误的有（　）。
　　A．国家机关用地和军事用地划拨用地不可以拍卖
　　B．未依法取得房地产产权证书的，不得拍卖
　　C．集体土地上的房屋拍卖前应向当地乡镇人民政府申请，获批准后方可进行拍卖
　　D．抵押房地产拍卖应获得抵押权人同意
　　9．下列关于房地产拍卖竞买人条件，表述错误的是（　）。
　　A．中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织都可以作为房地产拍卖标的的竞买人
　　B．在国家允许的范围内，房地产竞买人不可以是境外的自然人或法人
　　C．对于集体土地上建成的房屋，居住房屋的竞买人只能是房屋所在地乡镇范围内具备房屋建设申请条件的人
　　D．对于集体土地上建成的房屋，非居住房屋竞买人为房屋所在地乡镇范围集体经济组织或者个体经营者
　　10．拍卖行应在拍卖日的（　）前以登报或通过电视等媒体公告的形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。
　　A．半个月至一个月　　
　　B．一个月至三个月
　　C．一个月至六个月　　
　　D．三个月至六个月
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