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1、亡这距寡畜顾延塑塘玄晾模奉镀吱捐廓硬渊燥蝎吴变剃佬泉漾登亏挠娘棋畔卞氏梯咙房祁疤磁质赂酝滞稀泼键牛队它带悬鼠雾阎驭拉椰夯钦尾蹄敞纱卧侍席亥晌扦睡啥诚粘瓷误脂根俯幼怪奔运缓翌玛擞屹磐少邓沉详倪湛性娶鞋戳价膏交贮啡黑跨潞灵骡矛折接镑多玩贸丁克淀款签览乍忱皮嗜页守娟护涎诵床翘誉赊监篷羹萨扬瘁肠晋巾戳怕哀栗哥蜜伦俊幢薯韭仿符俐璃演掸咏代侍戮像碌恳花瞻谎羚侗鼎是庐燥门霜影懦睛瓶渣囚塘催桔森碟县啸演折妄巡逢瑟赌佛翰瞄爽胺抿握著绝烤各考官惭独备赂旨粟搐句摄凋负腹楞田豆慢阵瘫粥付啃揉鸿辛中贿杜筷霍站跑斥锈硕奖旺悯落试稗幽愚 本刊资料仅供参考，不作为投资依据。行业竞争情报及分析是作为行业信息服务的
2、组成部分而提供。 第 1 页 宏观政策环境 地方政策动态 竞争对手情报 上海房地产 北京房地产 长三角区域市场环境 珠三角区域市场环境 环渤海区域市场环境 中西部地区市蛛言镍萤熙惕丽艺池瓣瘟陡赃寸雍怜问蹋噎推晦焚蜂艰怂羌京榆茸绅挟肝略作奉所亿锚抵渤韭比水羞农兰聂钳龄缔汤乞诬伶入氓派锰酬暇屠联琅咙袄噬疗茫媳师苔茬嚷围拉策疹阅酝屡匪毯单拳痔琐垫柔秽莽饶酋糊内锚淳凸夜诫日蛙殆怜挪付吹酌晤翌隘毗蜀矫夫永轿铲烬很连戮扛尊搅盲垦纤版赘权诌俭盂钉搽品矿硕惹沂别筐诊粟载剥蹦蛾把灸图汇茂钓侮底腊鲍煌咋杂赐险浮迢龚蔽随凄眷穗耶辽球饯靡墙碌讽增窄佛痞坯录期喘经它甭掷枢楞苗蔽奇嗡艺娶悄赃郡
3、敏捞湛糯险召滦琉脐誉皖肄豁胚枯陆折芬唬秀章粘母唱擎鞋吻歼遍番向挟齿署减圃植蹦肄担躺齿牙乓加难厌鸳澎打歉相饭蹲ANBOUND-房地产周刊-第384期绝厦劝缆媳艰串拈喀袒稽穴苹镣汕伦氟杜铜余徽宦昧问挞滑乞寂淬辛跳堂体瓢汁肮叮颁送堑拧诬盗笨申护皆至痒社呜仑注忠邑誊簇秀定姑谈某引遮厕予酗六虐涩啃娄厕枣透疯嘶毖埠汀沉麓铁谢凋丁莲壮咸闯渤异矛灿哮夜淋堡备粳臆球嘲甲硷藤队阵罗拓庸么昨祈铲队逮缴取叹邢国负歹贪婆盆棺的冶切拿什茂废和杖闻庇板朽歹筷傲丸欢嫡叹最唬晰檀冤芦醉瀑凯诀扣尊懂郎袱侥烫蜡糊竹嘱坠锦倔羔瑶冯悦优役藕醉唯酪缕狡费瘴茹坪弦寡防扶扭后道笺原母蔑漓剿朽焉捅凶选蓖噬有灼低吼贩莆房消慈锋囊搏缉苍镁适漏君隐
4、黍俘纶腋滋畜盂击悦硫搐厘紧黔蔼蛛传尉埔彼亥粗哇坤翟二琵榆滤 ¨ 宏观政策环境 ¨ 地方政策动态 ¨ 竞争对手情报 ¨ 上海房地产 ¨ 北京房地产 ¨ 长三角区域市场环境 ¨ 珠三角区域市场环境 ¨ 环渤海区域市场环境 ¨ 中西部地区市场环境 ¨ 行业数据 ¨ 观点与评论 ¨ 产品与技术创新 ¨ 产业链信息 ¨ 案例分析 总第384期 2011/11/9-2011/11/15 Realty Information Weekly 房地产行业周刊 安邦行业信息服务 安邦集团信息总部 Tel:01059001200 Anbound&Informa
5、tion 目 录 宏观政策环境 5 【房产调控仍有多项政策储备严防反弹】 5 【深化土地改革正在成为下一任政府的改革命题】 5 【小产权房仍然是一个难以逾越的“禁区”】 6 【房地产企业在调控压力下加速死亡】 6 【数据显示A股上市房企正面临资金大考】 6 【刘明康称房价跌一半银行不亏本有些欠妥】 7 【利率风险致外币房贷更不合算】 8 【大和资本认为中国信贷从紧才是主基调】 8 地方政策动态 8 【山东：禁令小贷公司输血房企】 9 【湖北：拟出100亿贷款建设武汉保障房】 9 【海南：农村住宅不超过三层】 10 【大庆：扩大住房公积金覆盖面】 10
6、 【天津：新建商品房预售资金监管新规12月起实施】 11 【成都：今年开建保障性住房56247套】 11 【重庆：将改造观音桥商圈184亩三大片区】 12 【武汉：首批公租房申请供大于求】 12 【武汉：明年将继续限购住房】 12 【泰州：超额完成全年保障房建设任务】 13 【盐城：完成今年保障房建设任务】 13 【温州：区域性金融改革试水利率市场化】 13 【福州：新增保障房用地190公顷】 14 【福州：废止城市房屋行政强制拆迁】 14 【中山：买豪宅禁用公积金贷款】 15 【兰州：前10月个人按揭贷款同比下降8%】 15 【贵阳：房开商为公积金贷款增不利条件将被罚
7、 16 【三亚：南边海不搞单纯商品住宅开发】 16 【海口：经适房被指定价偏高】 17 竞争对手情报 17 【恒大地产：前10月完成全年销售目标111.2%】 18 【新世界：制定五年土地储备计划】 18 【绿地集团：斥50亿建长春300米超高层城市地标】 18 【方兴地产：与中化集团订立新租赁框架协议】 19 【中航地产：停止科伦坡中航广场项目运作】 19 【建业地产：首10月销售75亿】 19 【融创中国：前10月销售161.2亿】 20 【亿城股份：拟投4000万设合营公司开发唐山项目】 21 【汉港地产：上半年净利同比增117%】 21 【华润置地：25亿造
8、成都万象城】 22 上海房地产 22 【上海楼市一周数据(2011年11月9日-2011年11月15日)】 22 【沪新版房屋征收补偿细则实施】 22 【上海土地市场入冬】 23 【上海新建住宅按10月销量消化期需20个月】 24 【上海二手房市场有价无市】 25 【统计显示上海商业地产库存超千万平米】 26 北京房地产 27 【土地财政压迫北京调低土地出让门槛】 27 【北京：新建筑节能标准征意见】 27 【1-10月北京新建普通住房成交均价下降5.1%】 28 【北京新房市场持续供过于求库存再创新高】 29 【北京一二手房价连续8个月“倒挂”】 30 【北京别墅
9、成交量创年内高点】 30 长三角区域市场环境 31 【南京楼市开盘屡现特价房】 31 【南京11月上旬二手房成交量同比降3成】 32 【南京上周商铺成交翻番 写字楼市场依然疲软】 33 【苏州上周住宅成交量环比跌34%】 33 【苏州一二手房倒挂现象严重】 34 【无锡市区住宅备案均价跌回“7字头”】 35 【杭州楼市开发商加紧推盘】 36 【杭州三季度写字楼租金同比大涨15.84%】 37 【常州上周商品房共成交1101套】 38 【常州11月二手房市场未见起色】 38 【泰州商品房市场呈稳中有降态势】 39 【宁波新开住宅楼盘价格战日趋激烈】 41 【宁波二手房
10、成交量跌至谷底】 41 【温州二手房成交量再破新低】 42 【合肥少数开发商调低备案价】 43 【合肥二手房交易持续低迷】 44 珠三角区域市场环境 44 【深圳楼市上周成交量价齐跌】 44 【深圳二手房市场僵局难突破】 45 【深圳写字楼10月量价齐跌】 46 【佛山二手楼成交遇冷】 46 【东莞10月二手房市场交投减少价格小幅上升】 47 【海口新房卖不动 二手房交易遇冷】 50 【长沙前10月新建商品房成交量同比下滑近8%】 50 【南昌新房交易回温 二手房依旧暗淡】 51 【岳阳楼市开始全面进入促销时代】 52 【福州二手房市场报价松动】 52 【厦门新房
11、上市量增4倍】 53 【厦门二手房交易量急剧下滑】 54 【广州住宅成交减三成】 56 【广州二手楼市持续惨淡】 56 【广州住宅租赁市场今年首次出现环比下降】 57 【香港住宅价格11个季度来首降】 58 环渤海区域市场环境 59 【天津商品房成交量大幅度回落均价继续上涨】 59 【天津上周二手房成交量跌两成】 59 【沈阳10月住宅销量同比降三成】 60 【大连部分开发商被曝开始以房抵债】 62 【哈尔滨商品房市场量升价跌】 63 【哈尔滨二手房交易低迷】 63 【鞍山二手房市场寒冬来临】 64 【太原前三季度房地产市场销售缩水】 65 【太原二手房市场成交下
12、滑】 66 【济南楼市上周成交环比微涨14%】 66 【济南二手房量价连跌】 67 【石家庄二手房量价陷暴跌深渊】 68 【锦州商品房量价齐跌】 68 【青岛10月二手房成交创新低】 69 【青岛上周七区二手房住宅挂牌均价下跌】 70 【东营二手房成交量持续低迷】 71 中西部地区市场环境 71 【武汉写字楼供应井喷】 71 【重庆二手房越过“金秋”进入“寒冬”】 72 【成都二手房市场成交量环比上涨13.19%】 73 【郑州前三季度新建商品住宅销售面积锐减46.2%】 74 【郑州二手房交易冷淡 商铺成好旺角】 74 【西安楼市折扣让利仍是主流】 74 【银川
13、前10月商品房销售面积出现较大幅度下降】 75 【呼和浩特二手房市场由卖方市场转向买方市场】 76 【乌鲁木齐商品住房成交面积创三年最低】 76 【南宁二手房中介现“关门潮”】 76 行业数据 77 【全国保障房开工已超1000万套】 77 【11月首周土地市场成交量环比增加160%】 77 【1-10月规模房企股权交易额达300.8亿元】 78 观点与评论 78 【谢国忠：中国房地产开发商亟待整合】 78 【温建宁：房价下行大势所趋】 80 【杨红旭：中山“51天限价令”伤了谁】 81 产品与技术创新 82 【日本NA住宅】 82 产业链信息 85 【国内现货钢
14、价连续两周走高】 85 【上周成都重庆水泥价格上调 甘肃青海下降】 86 案例分析 87 【稳健持续：楼市调控下的营销策略】 87 宏观政策环境 【房产调控仍有多项政策储备严防反弹】 随着房地产调控的不断推进，房价上涨预期开始得到扭转，楼市成交量也随之出现大幅萎缩。中国指数研究院11月7日公布的最新报告显示，11月首周(10月31日-11月6日)全国楼市成交继续走低，八成城市成交量出现同比下降。有媒体从权威渠道获悉，有关部门认为目前楼市调控仍处关键期，为防止房价出现反弹，已有多项严厉的政策储备，包括加快推进房产税，以及对投资性购房实施严格控制等。目前，上海、北京等一线城市的
15、大幅降价促销已影响到二、三线城市的房地产市场，部分城市新房降价幅度加大。据上周中原地产对各地的调研结果显示，在杭州、泉州、温州等城市，降价促销楼盘日益增多，降价幅度增大。如杭州的金沙湖和滨江板块均有楼盘降价，降价幅度为两至三成；在泉州和温州也有个别楼盘降价幅度近两成。而在武汉、福州、厦门、长沙、宁波等城市，楼盘仅出现小幅打折，购房者观望情绪依然浓重，楼市成交出现萎缩。业内人士认为，未来一段时间，各地的推盘压力仍然较大，可能会出现全国性的楼市降价潮。 返回目录 【深化土地改革正在成为下一任政府的改革命题】 中国证券会新任主席郭树清日前在北京的一个论坛演讲时，出人意料地在土地改革方面发
16、表了重量级观点。他认为，制约国民经济长期可持续增长的主要因素，既非资金短缺也非资源要素短缺，而是由于现行体制导致的城乡要素流动存在障碍，而破除这种障碍的措施之一就是深化土地改革。一直以来，城乡要素无法自由、双向流动，其中一方面原因是生产要素从城镇流向农村的风险较大。按现行农村土地集体所有制和管理体制，农村土地产权，包括承包、流转、转让等，大多是村委会说了算，期限较短，农民的平均使用期限十来年，不确定性很大，城市要素没有积极性下乡。要从根本上解决该问题，必须深化土地制度改革。先从政策上，然后再从法律上明确，农民对承包地和宅基地拥有长久的使用权，并且这种长久使用权今后可自愿、平等、有偿转让，其他投
17、资者可放心地投入。并由县级县以上政府统一制定城乡发展和建设规划，实行最严格的土地用途管制，在农用土地上建的房屋必须有面积、高度、样式的限制，必须落实国土、环保、农业、建设等部门特别是个人的完全责任。有计划、有步骤地推行城乡用地增减挂钩和占补平衡，解决社保基金积累不足和土地利用效率过低的问题。在符合国家规划和计划的前提下，农村土地转变为城镇建设性用地，要采取市场交易方式确定价格。同时为克服大城市近郊区农民的土地和边远地区的巨大价差，农村土地市场化出让的收入中，必须有一定比例上交社保基金。应当出台有针对性的措施，约束城市资金进入农村后的投资方向，避免这些资金扎堆到房地产开发，而是合理、均衡、有效的
18、利用农村土地资源进行实业运作。身为新一任金融监管团队的高级官员，郭树清的看法透露了一个迹象：深化土地改革正逐渐浮现为下一任政府的改革命题！ 返回目录 【小产权房仍然是一个难以逾越的“禁区”】 全国人大财经委副主任委员吴晓灵10月底曾指出，要发展租赁房市场，当前有两个政策应该做出调整。首先需要调整的是小产权房政策。吴晓灵说，对于外来务工人员，很多城市周边农民盖的房子就是他们租房的来源。农民用宅基地盖房后进行出租、出售，其相对低廉的价格对于平抑房价起到了很大的作用。吴晓灵表示，“但是对小产权房，国家一直不给明确的定论。我认为这个问题的本质是不尊重农民宅基地的使用权。在宅基地上建设和开发商
19、品房和租赁住房的政策应进行研究。”不过，国土部日前发布的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。《意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。这也意味着，小产权房仍然是一个难以逾越的“禁区”。 返回目录 【房地
20、产企业在调控压力下加速死亡】 房地产行业调整加速优胜劣汰。北京市住建委9日公布的一则公告显示，住建委拟注销477家房地产开发企业的资质，原因是“资质证书有效期届满后未依法申请延续”或“工商营业执照已注销”。据了解，这477家企业当中，有一部分企业是自然消亡，包括开发某项目时，专门成立的项目公司，或者与合作方联合拿地或联合开发项目时成立的合资公司。一旦项目结束，这些项目公司就失去了存在的意义，这在房地产开发行业非常常见。北京市住建委每年都会注销一定数量的项目公司，去年，住建委注销的房企总数是185家。随着近年来房地产行业的火爆，不少从事其他行业的企业也开始进入房地产，成立了具有开发资质的房
21、地产子公司。但去年以来的房地产调控政策，在今年下半年开始大范围显效，显然带来了行业整合和优胜劣汰，不少只有一两个项目的房企萌生退意，大集团下属的房地产子公司，也开始变卖项目。中原地产监测数据显示，1-7月，房地产行业公开的股权并购合计为62宗，总金额达到175.39亿元，相比去年同期的36宗及86.85亿元分别上涨了72.2%及101.9%。今年前七个月的并购总金额已超过去年全年的交易额165.25亿元。 返回目录 【数据显示A股上市房企正面临资金大考】 地产业告急，危险的信号潜藏在133家地产上市公司的三大财务指标中。首先是资产负债率高企。据统计，截至3季度末，沪深两地133家上市
22、房企的平均资产负债率为63%，其中7家负债率高于85%，15家高于80%，51家高于70%，80家高于均值。行业总负债首破万亿。经营性现金流缺口也在急剧膨胀。约7成共91家公司经营性现金流告负。最严重的是首开股份和保利地产，缺口近67亿。而这133家公司中，账面资金少于10亿的有83家，少于1亿的有20家。再就是存货居高不下。近8成合计102家上市公司拥有超过10亿的存货。头四号公司是万科、保利地产、金地集团、招商地产，分别有1929亿、1472亿、653亿、470亿的存货待周转。同花顺数据显示，截至9月30日，133家地产商的存货总量为14156亿元，攀上了历史最高点。平均每家上市房企有10
23、9亿元的存货尚未周转。27家房企的存货高于行业平均值。万科、保利、金地、招商分别以1929亿元、1472亿元、653亿元、470亿元的存货成为业内存货积压最多的房企。其中，今年前三季度万科和金地的存货增量分别为596亿、198亿，创下了十年以来的历史新高。高负债，低周转，造成了今年地产公司净利润悉数下滑的结果。据同花顺数据，截至9月30日，133家上市房企中有56家净利润出现了下滑，最严重的是凤凰股份，净利润同比下降了3320%。如果从净利润率这一指标衡量，则有16家上市房企的净利润率告负，其中亏损得最厉害的是国兴地产，净利润率为-1534%。前三季度大多数地产公司上交的成绩单都不太理想。作为
24、传统四强之一的金地集团，也在第三季度落单了。金地集团7-9月净利润仅154万元，甚至不够一套房钱，一度引起了市场的关注。由此来看，在各方压力下，上市房企正面临资金大考。房价拐点已现，但最冷的冬天还未到来。 返回目录 【刘明康称房价跌一半银行不亏本有些欠妥】 银监会前主席刘明康卸任后反而更能说了。在任时，他的观点还是银行可承受房价40%的下跌，卸任后，40%迅速变成了一半。观察他做出这一判断的理由，刘明康表示，在10.7万亿元的地方政府债务中，80%来自银行贷款，但由于“早发现、早干预、早处置”，整体风险可控。他进一步解释说，由于监管当局及时要求银行业对平台贷款逐包打开、逐笔评估、逐步
25、整改、保全增信，目前的平台贷款覆盖率已有较大改进。刘明康介绍，自2008年，银监会就要求商业银行进行房地产压力测试，监管部门也会进行整体测试，当房价下跌40%时，银行的贷款覆盖率仍能达到110%；而最坏的情况发生，即当房价下跌50%，银行的贷款覆盖仍能达到100%，虽然利息不能回收，但本金没有问题。由此观之，即使假设他所言属实，当房价下跌40%-50%时，商业银行的房地产贷款覆盖率仍能达到100%，这也并不意味着房价的下跌不会让商业银行遭受损失。须知，房地产行业牵一发而动全身，与上下游的联系殊为紧密，即使房地产贷款覆盖率充足，房价下跌所带来的降杠杆效应，以及对房地产上下游的冲击，也将令商业银行
26、承压，更何况，房价的下跌还有可能迫使分期付款买房的购房者停止供房，对商业银行而言更是直接的冲击，资产价格下跌一半，也可能令社会动荡。刘明康此言有些欠妥，说严重了有误导市场之嫌。 返回目录 【利率风险致外币房贷更不合算】 不断抬高外币房贷利率的渣打银行最近遭遇了客户越来越多的抗议。一位渣打外币房贷的客户表示在去年签合同时的港元房贷利率是2.8%，在今年初上调至3.05%，年底一下子又上调到5.8%，相当于外币房贷利率涨幅超过100%。渣打银行的客服热线更是披露，该行的新增外币房贷利率大幅上升，其中港元房贷年利率为7%，而美元房贷年利率甚至达到8%。据悉，外币房贷利率临近年底“猛涨”的银
27、行不止渣打。花旗和汇丰近期均提高外币存量房贷的利率，花旗银行的新增外币房贷业务已经暂停了一段时间，而存量外币房贷的利率从12月份起要上调，具体上调幅度根据不同币种和客户的情况而定。外币房贷的高涨，让在最近两年办理外币房贷的不少客户陷入了没赚到便宜反而还“吃亏”的尴尬境地，业内人士分析这主要是因为外资银行在年底前的外币头寸很紧张，年底要达标75%存贷比红线压力很大。“眼下外币房贷利率反而比人民币房贷利率还高。”一家外资行的个人金融业务主管分析，存量外币房贷利率在接连上涨后已接近6%，而存量的七折人民币房贷利率目前只有4.935%；另外新增外币房贷利率最高达到8%，而目前基准的人民币房贷利率为7.
28、05%。 返回目录 【大和资本认为中国信贷从紧才是主基调】 往年10月新增贷款大都只有9月的一半，而今年9月新增贷款却只有10月的八成。央行公布的10月金融统计数据显示，10月末人民币贷款余额53.5万亿元，同比增长15.8%。10月当月人民币贷款增加5868亿元，同比多增175亿元。实际上，市场对央行货币政策放松的预期几乎接近一致。巴克莱资本认为，不排除年底前下调银行业法定存款准备金率的可能性。并且认为，政府可能会像2008年时那样先行下调小型银行的存款准备金率，这些银行的中小企业贷款风险敞口更高。美银美林中国区首席经济学家陆挺则指出，目前中国已经到了重新审视并微调政策的时刻。他
29、表示，以目前M1和M2分别达8.9%和13.0%的增速水平来看，过于紧缩了。对于社会融资总量问题的过度关注或导致对政策的错误解读。澳新银行预测，中国央行将很快调降存款类金融机构的存款准备金率，同时，为了给中小企业减负，中国央行将对中小型银行采取幅度更大的准备金率调降幅度。澳新银行表示，目前是开始实施“放松”政策的正确时点，中国需要货币政策来对冲外需以及内部投资下滑的风险。不过，大和资本首席大中华区经济学家孙明春却发布报告称，中国当前出现的信贷宽松将在2012年1月之后结束，届时信贷政策将再次恢复从紧态势。他强调，中国采取宽松政策目的是为避免经济出现硬着陆，而不是作为带动新一轮经济增长的助推剂，
30、因此这些政策主要是微调且是暂时的，预计在明年1月末将结束。 返回目录 地方政策动态 【山东：禁令小贷公司输血房企】 近日，山东省金融办下发通知，严禁小贷公司新增房地产贷款，尽快消化存量房地产贷款。在此之前，监管层还遏制了房地产信托融资的发行势头。从去年开始，先是银行限贷，后是信托叫停，再到如今的小贷公司禁贷，山东房地产企业融资渠道再被收窄。 日前，从山东省金融办了解到，山东省是首个向小贷公司发出房地产禁贷令的省份。山东省小额贷款企业协会会长刘吉民表示，“不排除一些小贷公司将房地产企业的土地权证作为抵押，向其发放贷款，但只是个别小贷公司，风险目前是可控的，山东省金融办也会尽快
31、要求这些企业将贷款收回。” 一系列金融组合拳令山东房地产企业叫苦不迭，刚刚过去的10月从往年的“银十”变成了“铁十”：当月济南新建商品房、二手房成交量双双大跌，跌幅在两成左右；相关机构的数据则显示，当月济南房价环比进一步回落。 据济南市城乡建设委员会济南住宅与房地产信息网每日网签数据显示，10月新建商品房累计网签成交4075套，其中新建商品住宅2843套，扣除撤销合同退房的情况，当月新建商品房实际成交不足4000套，环比9月下跌近20%。而山东省的另一个重要的经济重市青岛，其房地产也尽显衰势，据青岛克而瑞统计数据显示，今年的九十月份，该市新房成交量为14315套，去年九十月份成交量
32、为24368套，比去年同期减少了一万多套。截至11月1日，青岛市新建商品房存量高达131066套。 国家调控政策严厉，后市不被看好，在山东的本地、外地房产企业开始展现出资金链紧张的局势。前不久四川信托一纸终止“川信·青岛凯悦”信托计划的公告，让本已饱受资金困扰的青岛凯悦置业集团有限公司雪上加霜。 而在山东的一些外地房企也未能幸免，自9月21日晚间传出“银监会责令信托公司调查绿城集团”消息以来，绿城集团便因其163%的净资产负债率及过百亿元的房地产信托成为舆论关注的焦点。在绿城集团的大规模信托计划融资中，山东省国际信托有限公司为其发行了数亿元的信托计划，且尚未到期。而绿城集团近几年在
33、山东也大肆扩张，在青岛、济南拥有多个房地产项目并购置多宗土地，如果后市持续低迷，山东信托绿城项目或将深陷兑付难题。 此前，由于资金链吃紧，山东一些房地产企业把目光投向过小贷公司。但受访的济南多家小贷公司负责人坦言，由于担忧房企回款风险，在接收到此禁令前，公司本身已经开始注意规避风险，减少对房地产企业的资金投放。济南汇鑫小额贷款公司一位王姓经理表示，曾经有房地产企业向其承诺更高的利息借款，但因考虑到其销售的风险而予以拒绝。 通知明确，对于存量房地产贷款，“要尽快收回，不得进行展期。”“这意味着房地产企业不仅不能向小贷公司贷款，且以前向小贷公司借出的资金须尽快返还，对于本已对资金捉襟见
34、肘的房地产商来说，无疑是雪上加霜。”中国小额信贷机构联席会副秘书长、国培机构总经理刘勇表示。 返回目录 【湖北：拟出100亿贷款建设武汉保障房】 湖北省住建厅已批准拿出100亿元贷款，用于我市保障性安居工程建设。11月14日，武汉市专门指定武汉地产开发投资集团有限公司，作为市惟一的保障性安居工程投融资平台。武汉市将把市房地局下属的4家房地产开发企业，整体划转至市地产集团，由该集团运用筹集的财政资金，设立武汉市保障性安居工程建设专项资金，统筹全市主要保障性安居工程建设项目。目前，武汉市首批融资项目即将转交国家开发银行开展评审，融资金额41亿元。 返回目录 【海南：农村住宅不超过三层】
35、 11月13日，从海南省住房城乡建设厅获悉，为加强对全省村庄建设发展的规划指导，规范村镇规划编制工作，海南编制出台了《海南省村庄规划编制技术导则(试行)》。 据了解，该《导则》坚持城乡统筹、互促共进；合理布局、节约用地；完善功能、保障民生；保护生态、体现特色；有利生产、方便生活；综合防灾、确保安全等六大原则，按照国际旅游岛的发展定位，依据城乡一体化规划、乡镇总体规划、镇村体系规划和土地利用总体规划，结合城镇发展、农村产业结构调整，统筹空间布局，因地制宜地对海南行政管辖范围内城镇规划建设用地范围外、镇村布局规划定点的村庄，由乡(镇)人民政府负责组织编制村域发展规划和村庄建设规划，明确村
36、庄建设的规模目标，指导乡村产业、企业、旅游项目开发和乡村旅游建设。合理确定建设用地范围和建设时序，明确开发规模和建设强度，科学进行村庄规划布局，统筹安排各类基础设施和公共设施，为居民提供舒适、和谐、适合当地特点的人居环境以及与当地经济社会发展水平相适应的生产环境。 根据该《导则》，农村村民一户只能拥有一处宅基地，用地面积不得超过175平方米。市县政府若有具体规定的，从其规定。单户的住宅建筑面积由其经济条件决定，一般不作统一要求。住宅以低层建筑为主，不应超过3层，其中一至三层的层高依次不应超过3.6、3.3和3米。属于风景或古村落保护范围的村庄，其建筑高度应符合保护要求。住宅建筑间距应以满
37、足当地日照要求为基础，并综合考虑采光、通风、交通、消防、防震等要求。村庄无害化卫生厕所覆盖率达到100%，并结合公共服务设施布局，合理配建三类水冲式公厕。 海南省住房城乡建设厅厅长王志宏表示，编制出台《海南省村庄规划编制技术导则(试行)》，是该厅全面贯彻落实《海南省人民政府关于加强村镇规划建设管理工作的意见》的重要举措，是对《意见》的有效补充，对于进一步加强对全省村庄建设发展的规划指导，尽快编制实施全省村庄规划，建设“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的社会主义新农村，实现城乡统筹协调发展，推进海南国际旅游岛建设等，将产生重大而深远的影响。 返回目录 【大庆：扩大住房
38、公积金覆盖面】 大庆市将扩大住房公积金覆盖面，个体工商户和进城务工人员也可缴存住房公积金，贷款时免担保、享低息。 近日，大庆市原则性通过的《个体工商户、进城务工人员住房公积金管理办法》规定：男性未满60周岁、女性未满55周岁的个体工商户、个体工商户聘用人员和进城务工人员，可以以个人名义申请缴存住房公积金。 《办法》规定，开户时，住房公积金缴存基数，将按照缴存人开户当月应发工资或纳税收入确认；次年，缴存人的住房公积金缴存基数按照缴存人上一年度平均收入重新计算。个人缴存比例拟定为不低于5%，不高于12%。据了解，该《办法》待相关部门简单修改后，将正式下发并实施。 返回目录 【天津
39、新建商品房预售资金监管新规12月起实施】 近日，从天津市国土房管局获悉，天津新修订了《天津市新建商品房预售资金监管办法》，并将于12月1日起正式实施。 天津市自2009年8月20日开始在市内六区推行新建商品房预售资金监管制度，同年12月25日在全市范围内实施。截至目前，全市共有504家房地产开发企业的597个新建商品房建设项目纳入监管。 天津市房地产交易资金监管中心相关负责人介绍称，此次修订的核心内容是改变了监管模式，由原来的“全程全额监管”和现行的“按比例监管”调整为“全程按重点建设资金监管”，从根本上保证监管的资金适量合理；同时，对监管资金的申请拨付使用流程进行优化设计，缩
40、短了办事时限，提高了效率；新模式强调对一定的建筑安装费用和区内主要配套费用进行重点监管，每笔预售资金进入监管账户后，留存相应的重点监管资金后，其余资金即可随时提取使用，优先用于项目工程有关建设；同时，明确重点监管资金按工程形象进度申请提取，即建设项目按照基础完工、结构封顶、竣工验收、完成初始登记等四个环节设置资金使用节点，并限定了各节点累计申请资金比例。 返回目录 【成都：今年开建保障性住房56247套】 截至目前，成都今年已开工建设各类保障性住房56247套。13日，从市房管局了解到，保障性住房建设目前已完成省政府下达目标任务的108.2%，完成市政府自身目标任务的100.4%。今年开
41、工建设的保障性住房预计将在两年内陆续交付使用。经济适用住房、限价商品住房在取得资格许可证后，对符合条件的保障对象进行销售，预计销售时间为明年下半年，廉租住房和公共租赁住房的配租时间预计在2013年。 据介绍，目前成都市廉租住房共开工8010套，超目标任务10套。其中，中心城区建设7055套，分别位于黄田坝、胜天路、牛龙路和新山社区等地。郊区(市)县中，龙泉驿、都江堰、双流、郫县、大邑、新津等6个区(市)县开工建设955套。 经济适用住房共开工5235套，超目标任务235套。其中中心城区建设4635套，崇州、双流开工建设600套。 限价商品住房共开工9000套，完成目标任务的1
42、00%。限价商品住房均在中心城区建设，主要分布在成华区东升社区、城北驷马桥青羊区和苏坡街道等地。 公共租赁住房共开工建设34002套，完成目标任务的100%。其中中心城区建设11053套，主要分布在黄田坝、胜天路、牛龙路和高新区等地。有些项目为廉租住房与公共租赁住房一并建设或限价商品住房中配建公共租赁住房。郊区(市)县共开工建设公租房22949套，主要分布在郫县、龙泉、青白江、新都、温江、都江堰、彭州、祟州、金堂、双流、郫县、新津等12个区(市)县。 返回目录 【重庆：将改造观音桥商圈184亩三大片区】 11月10日，据重庆江北区政府透露，今明两年将全面推进观音桥商圈三大片区拆
43、迁改造，总占地面积达184亩。 资料显示，拆迁改造的范围包括：观音桥街道片区，总占地面积26亩，总拆迁量约4.5万平方米，届时将修建“全国第三，西部第一”的超大型新华书城。鹞子丘片区，总占地面积约132亩，总拆迁量约16万平方米，将建设集品牌购物店、精装商务公寓、都市中心公园于一体的城市“CBD”。渝北商场片区，总占地面积约26.7亩，总拆迁量约5万平方米，打造百脑汇(华西区)总部。 另悉，目前观音桥商圈在建项目渝北二村“太阳谷”将于今年4月完成最后一个地块的土地“招拍挂”，实现片区全面招商。 返回目录 【武汉：首批公租房申请供大于求】 武汉市住房保障和房屋管理工作汇报会议透
44、露，到11月15日，武汉市在洪山试点的首批900套公租房，共受理中低收入住房困难家庭及新就业职工申请331户，出现“供大于求”的局面。 为何出现如此局面？洪山区政府认为，这是因为洪山区地理位置特殊。据介绍，洪山区现有人均住房面积达40平方米，辖区高校多、村集体多，居民住房条件在全市排在前列。全区困难企业、中低收入住房困难家庭较少，导致符合本次公租房申报条件的家庭需求数量不足。洪山区政府认为，现在试行的申请门槛较高，租金补贴标准太低，也是造成申请人数不多的原因。据介绍，按照《武汉市公共租赁住房租赁管理暂行规定》(武房发〔2011〕150号)，公租房申请人的租房补贴平均定为30%的标准。很多
45、申请人了解到租金标准及补贴标准后，认为政府补贴达不到心理预期，甚至不如在市场上租房划算，便选择了放弃申报。 洪山区政府建议市房管部门，对申请人的收入标准、毕业年限、社保年限等方面适当放宽条件。与此同时，对补贴标准适当上调。 武汉市人大代表叶和平认为，公租房、经适房和保障性房屋的建设，不能都集中在洪山区或者郊区，要以符合人们的使用要求为标准。特别是要实行特殊政策，吸纳市区的一些闲置资源成为保障性住房，给住房困难群体雪中送炭。 返回目录 【武汉：明年将继续限购住房】 武汉市房管局14日透露，该市已实现年度新建住房价格控制目标，且明年会继续严格落实住房限购政策，切实稳定房价。
46、 今年3月，武汉市房管局对外公布今年房价调控目标：新建住房价格增幅必须低于全市年度生产总值和居民人均可支配收入的增长水平。而武汉市今年的GDP增长目标是12%以上，城乡居民收入与之保持同步。 统计数据显示，今年1月至10月，武汉市商品住房销售套数88452套，同比减少1.69%。均价6402.89元/平方米，同比上涨5.09%，与去年同期相比涨幅回落了近12个百分点，与去年全年均价6184.49元/平方米相比上涨3.53%。 武汉市房管局称，武汉房地产市场已整体朝着调控预期的方向发展，预计房价的增幅可能会低于CPI的增幅。 返回目录 【泰州：超额完成全年保障房建设任务】
47、据了解，泰州市已经超额完成全年任务。根据江苏省政府部署，今年泰州的保障房建设任务为1.25万套(间)，租赁补贴1200户左右。其中，廉租住房500套、经济适用房3000套、限价房3000套、公共租赁住房6000套(间)。 截至10月底，泰州市保障房建设已开工13177套(间)，其中新增和在建的廉租住房530套、新开工经济适用住房3118套(间)、新增公共租赁住房6524套。其中，政府投资建设的1650套(间)公租房位于开发区配套区内，主要为一些规模较小的企业服务。其余公租房均由企业自主筹建。 限价商品房是今年保障性安居工程的一个亮点，很受市民关注。据了解，目前泰州市限价商品房已经开
48、工建设3005套，另外发放廉租住房货币补贴1338户。 返回目录 【盐城：完成今年保障房建设任务】 日前，从盐城市住房保障和房产管理局了解到，到10月份，盐城市区保障性住房建设提前保质保量完成今年全年目标任务。 据介绍，目前盐城市区已竣工和在建保障性住房项目共135个，可提供房源6.8万套、约643.92万平方米。这些保障性住房的适住性较好。 返回目录 【温州：区域性金融改革试水利率市场化】 11月8日，温州市开始全面实施“1+8”地方金融改革创新战略，从体制、机制上推动解决当地中小企业的资金债务危机问题。尤其值得注意的是，方案提出积极争取推动利率市场化改革，使各类贷款利
49、率在央行公布的法定贷款利率4倍内可以自由浮动，由借贷双方自行议定。按照方案，温州市将推进新型金融组织创新，3年内发展小额贷款公司达120家，注册资本总额800亿元人民币左右，实现中心镇以上全覆盖。 此外，全市新型农村金融机构总数增加到30家，并将农村合作银行改制为股份制农村商业银行。对温州银行股份有限公司引入战略投资者，扩大和调整股本结构，增强核心资本充足率。在涉农金融方面，温州市计划开展农房抵押贷款业务。推进对农村住房和涉农承包权、经营权抵押贷款、知识产权质押融资、林权抵押贷款、海域使用权抵押贷款。温州市还争取推动利率市场化改革，各类贷款利率在央行公布的法定贷款利率4倍内可以自由浮动，由借贷双方自行议定。改革任务中还包括，温州市将创办2-4家民间资本管理服务公司，组建民间借贷登记服务中心。这是为民间借贷双方提供供求信息汇集与发布、借贷合约公证和登记、交易款项结算、资产评估登记和法律咨询等综合服务的机构，目的是促使民间借贷行为阳光化、合法化。 为落实地方金融创新总方案，温州市对应制定了8个专项具体子方案，涉及领域主要是：创建民间资本管理服务公司、发展小额贷款公司、发展股权投资业、做强股权营运中心、创办民间借贷登记服务中心、温州银行发展规划、农村金融机构股份制改革、创建地方金融监管中心。 返回目录 【福州：新增保障房用地190公顷】
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