基建房地产项目审批流程图.doc

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基建、房地产项目审批流程图

一、项目立项前阶段（涉及3个单位，3枚公章）
        A、项目单位：请示文件                                                                                1
B、行政主管部门（或县区）：初审意见                                                        1
C、设计单位：项目建议书文本                                                                        1
二、项目建议书批复阶段（涉及7个部门，7枚章次）
        A、行业主管部门：初审意见                                                                        1
B、房改办（经济适用住房项目）：初审意见                                                1
C、环保局：项目立项前环境影响登记表（省、市、县区）                3
D、银行：资金证明或贷款承诺                                                                        1
E、计委：项目建议书批复文件                                                                        1
三、可研阶段（涉及16个部门，28枚章次）
A、        项目单位：请示文件、法人委托书                                                        2
B、设计单位：可研文本、总平面图                                                                2
C、规划局：选址意向书（项目单位请示文件）                                        2
D、规划局：总平面图审查、规划设计条件通知书                                2
E、土地局：土地使用预审意见                                                                        1
F、消防支队：平面图初审意见                                                                        1
G、地震局：场地工程安全评价                                                                        1
H、供水公司：供水能力证明（需项目单位请示文件）                        2
I、电业局：供电能力证明（需项目单位请示文件）                                2
J、热力公司：供热意向（需项目单位请示文件）                                2
K、热力煤气公司：供应煤气意向（需项目单位请示文件）                2
L、广电局：有线电视安装批复（需项目单位请示文件）                2
M、电信局：电信证明（需项目单位请示文件）                                        2
N、环保局：环境影响评价（省、市、县区）                                        3
O、咨询院：可研评估意见                                                                                1
P、计委：可研评估意见                                                                                1
四、预备计划阶段（涉及3个部门，3枚章次）
A、        项目单位：请示文件                                                                                1
B、行政主管部门（或县区）：初审意见                                                        1
C、计委：预备计划批复                                                                                1
五、初设阶段（涉及6个部门，25枚章次）
        A、项目单位：请示文件                                                                                1
B、行政主管部门（或县区）：初审意见                                                        1
C、设计单位；                                                                                                       
        1、设计合同                                                                                                2
        2、初设设文本                                                                                                1
D、建筑市场：设计合同审批                                                                        1
E、规划局：
        1、买地形图                                                                                                3
        2、划红线图                                                                                                2
        3、测量通知书                                                                                                1
        4、测量结果                                                                                                2
        5、宗地图                                                                                                        2
        6、地质勘察报告                                                                                        2
        7、总平面图批复                                                                                        3
        8、方案图审查                                                                                                1
        9、建设用地规划许可证                                                                        1
D、计委
1、        初设审查结论                                                                                        1
2、        初设批复                                                                                                1
六、投资计划阶段（涉及15个部门，60枚章次）
        A、项目单位：请示文件                                                                                1
B、行政主管部门（或县区）：初审意见                                                        1
C、设计单位：方案图设计、施工图设计                                                2
D、规划局
1、        设计定点通知书                                                                                        1
2、        施工图纸审查                                                                                        1
3、        放线通知书                                                                                                1
4、        建筑工程规划许可证                                                                        1
E、消防支队：防火审核意见                                                                        1
F、环保：三同时审批（省、市、县区）                                                3
G、地震局：抗震设防要求                                                                                1
H、土地局：
        1、用地申请表（市局、政府、省局）                                                3
        2、土地评估报告                                                                                        1
3、        契税交纳                                                                                                1
4、        出让金交纳                                                                                                1
5、        南水北调交纳                                                                                        1
6、        旧城改造交纳                                                                                        1
7、        新菜田基金交纳                                                                                        1
8、        造地费交纳                                                                                                1
9、        土地管理费                                                                                                1
10、用地申请（市局、政府、省局）                                                3
11、土地测量结果                                                                                        1
12、宗地图                                                                                                        2
13、土地使用证                                                                                        1
14、用地批准书                                                                                        1
15、它项权证                                                                                                1
I、银行可房改办：资金证明                                                                        1
J、收费局：
1、        收费通知单                                                                                                1
2、        收讫通知单                                                                                                1
K、计委：投资计划                                                                                                1
L、环卫局：渣土处置、准运                                                                        3
M、拆迁办：
1、        法人委托书                                                                                                1
2、        拆迁合同                                                                                                2
3、        冻结户口通知书                                                                                        1
4、        国有土地收回许可证                                                                        1
5、        拆迁红线图                                                                                                1
6、        建设用地规划许可证（拆）                                                                1
7、        拆迁安置方案                                                                                        1
8、        拆迁许可证                                                                                                1
9、        危、陋房屋鉴定                                                                                        2
10、房屋评估                                                                                                1
11、清场验收报告                                                                                        1
N、收费局：
1、        项目单位减免费用申请                                                                        1
2、        交费通知单                                                                                                1
3、        收费局报财政局文件及批复                                                                2
4、        收费局收费确认通知                                                                        1
5、        费用收讫通知                                                                                        1
O、人防办：人防建筑工程审查意见                                                                1
七、临时用水、电及污水排放（涉及4个部门，7枚章次）
        A、供水公司：临水手续（项目单位请示）                                                2
B、电业局：临电手续（项目单位请示）                                                2
C、市排水处：污水手续（项目单位请示）、交费                                3
八、开工许可证阶段（涉及14个部门，53枚章次）                               
1、        建筑工程报建表（项目单位）                                                                1
2、       墙改节能审查                                                                                                1
3、    墙改节能认定书                                                                                                2
4、        开工前建设资金审计（审计局）                                                                2
5、        设计合同审查（建筑市场）                                                                        2
6、        勘察合同审查（建筑市场）                                                                        3
7、        施工图审查（建筑协会）                                                                        2
8、        工程造价审查定案通知书（建行）                                                        1
9、        建筑工程发包申请（项目单位）                                                                1
10、招标文件                                                                                                        1
11、中标通知书                                                                                                        1
12、工程发包备案（建筑市场）                                                                1
13、直接交易价款审定                                                                                        1
14、工程造价计取审定通知书（招标办）                                                1
15、工程监理报审                                                                                                1
16、监理合同                                                                                                        2
17、工程监理许可证（建筑市场）                                                                2
18、施工合同审查（施工管理处）                                                                2
19、甲、乙方招标费（招标办）                                                                2
20、定额测定费                                                                                                1
21质检费                                                                                                                1
22、市场交易信息服务费                                                                                1
23、定额编制管理员交款证明审批                                                                2
24、施工任务通知书                                                                                        1
25、施工合同签证（工商局）                                                                        2
26、甲方授权委托书                                                                                        1
27、安全监测站注册登记、保险单（质检站）                                        2
28、工程形象进度登记表                                                                                1
29、建筑现场代表（建设、施工、监理单位）资格审查                        3
30、质检交底书（质检站）                                                                                1
31、质量责任书（建筑市场）                                                                        2
32、质量保证书（建工局）                                                                                2
33、环保申报审批表                                                                                        2
34、施工许可申请表                                                                                        1
35、开、施工许可证（建筑市场）                                                                1
九、房屋预售许可证（房管局）（1枚章次）                                                1
十、市政配套手续（44枚章次）
        A、规划局：水、电暖、煤气管网批复（请示）                                        8
B、供水公司
1  用水协议                                                                                                2
2、        委托设计                                                                                                2
3、        委托交费                                                                                                1
4、        竣工验收                                                                                                1
5、        挂表立户                                                                                                2
C、电业局：
1、        确定用电方案                                                                                        2
2、        设计用电施工图                                                                                        3
3、        电贴费交纳、施工预算                                                                        2
4、        现场勘察、用电方案确定                                                                1
5、        竣工验收                                                                                                1
6、        挂表立户                                                                                                2
D、供暖手续
1、        集资费交纳                                                                                                1
2、        热力设计