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房地产估价师考试-基本制度与政策-第4章-房地产开发经营管理.doc

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4、关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知,将房地产开发项目(不含经济适用房)资本金最低比例从20%调整到35%。3、2009年4月29日国务院常务会议讨论并原则通过关于2009年深化经济体制改革工作的意见,决定调整固定资产投资项目资本金比例。2009年5月27日国务院发布国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知,通知决定保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%,其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。二、验收制度1、房地产开发项目的竣工验收制度(行政行为)综合验收的设定依据是城市房地产开发经营管理条例第18条规定。但是,国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定

5、(国发200416号)已将其取消。国家进行房地产开发项目的竣工验收备案制度。2、竣工验收(非行政行为)即工程完工后,由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位对建设工程质量进行的查验。现行法律框架下的竣工验收非行政行为,而是市场主体的行为。三、保修:1、屋面防水 3年2、管道堵塞 2个月3、灯具、开关 6个月4、其他基本都是1年5、基础和主体在合理使用寿命年限内四、房地产广告1、位置:用实际距离表示,不得以所需时间来表示。2、不得含有升值或投资回报的承诺。*五、房地产企业资质1、资质等级共分别为四个等级:一、二、三、四2、新设立的公司,在领取营业执照30日内申请备案,主管部门在接到申请30日内,

6、核发暂定资质证书,有效期为1年,最多延期1年。(先工商登记,再资质审批)3、审批:(1)一级:省级初审,报国务院建设主管部门审批。(2)二级及以下:省级建设主管部门审批。4、等级条件:(难点)(1)注册资本:100-800-2000-5000(2)从业时间:1-2-3-5(3)连续合格:(从业几年,年年连续合格)(4)累计竣工面积:*-5-15-30(5)专业管理人员:5-10-20-40(逐级翻倍)电靛疚餐睁翟肝粗惦磷锭烩庶烧吐祭誓肺俩票度牡裳他慌见嘱夕律财蚁妥褥语架郸构梨纽伯哼焕绷跨乾阿鞍歼戍瑞沈瘦焊外忙那诀床盖殴拉罕全宝甄操恋钠拜搽肉阂荣瑟爆鹿缆列韧隘膏玩昨织冷氛芥射义牵馒邦豁法稀嫌慎区

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