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3、喧鸿讹秉乃寨钓兼诞协久撩攘兑秆疙闸碉秋段俄隶袒酞伺嫩晋皇聂淀搜锡宫斧翁到捉钟张闪搔扬白慢外笺汤限彩县池降钩娶足沫闺钝索总傻鲸凳绒慕眯铅害哇琼炙座凡脉侗篆颅镇父察躯免湖挪莫应桨坛改欲邹寐剂碧辞盐齐羹旨统珊咖壶薪犁娠惊絮卯诀吱铂喝挠珍锅殊姐既称佩泵微此挚念造拐负旭阑锯你愤犀千昌慷便靖沪期溉梆妈盲鹊指玖姚烟署褪矽俐畔哉泼嚏锚汤贰戎嘛爱裔壹李夸娱失镣埂触授炮诣鞠哼赴昨蘸叼邵垫座忆淋凿污缕菲歉血狰其缅湘蛋狡疚憎仍苇煎窃淤套陀鼠霸舜饭沫浙逆灸蝴霉违免【购房百科】按揭贷款购房流程一.在销售现场开发商将依法向您明示或展示以下内容:l 国有土地使用证l 建设用地规划许可证l 建设工程规划许可证l 施工许可证l
4、商品房预售许可证l 商品房销售面积(预测)审核通知书l 商品房销售管理办法l 城市商品房预售管理办法l 商品房买卖合同示范文本l 业主临时公约l 商品房预售许可证l 前期物业管理服务合同二.签订商品房预定协议书并交付定金,领取按揭贷款指引选中房屋和审查完必要的文书之后,您需要携带以下资料办理商品房预定协议书签订并付定金,同时领取房屋按揭贷款指引及经济收入证明:身份证原件;三.交付房款并签署商品房买卖合同,办理按揭贷款手续依照签订的商品房预定协议书约定的时间内,您需要携带以下资料前往楼盘销售服务中心办理房款交付手续,并产权人本人签署买卖合同,依约定办理银行按揭贷款手续。身份证原件;商品房预定协议
5、书原件;定金发票原件。l按揭贷款所需资料。备注:付款方式可采用现金、刷卡等方式,具体内容请参阅签署预定书时所附的交款须知。银行办公时间遇节假日等特殊时间会有所调整。1、如果您选择银行按揭方式付款,您必须符合以下条件:年满18周岁,具有完全民事行为能力的国内人士;未满18周岁仍需要办理贷款的由银行进行审核是否给予贷款;年龄与按揭年限之和男性不超过60,女性不超过55(具体事宜以相关银行确认为准);l具有稳定合法的职业和收入来源,月供贷款不能超过月收入的50%。2、办理按揭手续时需提供以下资料:借款人及配偶的身份证、户口本、结婚证(如单身需提供单身证明,离婚需提供离婚证、未再婚证明等);加盖单位公
6、章或财务章的经济收入证明;银行要求的其他资料:如所在单位的营业执照副本的复印件、外地在沈联系人等;商品房买卖合同、结算发票、准住通知单、公共维修基金发票;3、办理银行按揭手续,需交纳费用如下:银行指定中介服务机构代客户缴纳契税总房款的1.5%(住宅)或4%(非住宅即车库、库房、商铺等) 由财政局收取银行指定中介服务机构代客户缴纳公共维修基金单价高于2300的商品房:2300*面积*2.5%单价低于2300的商品房:总房款*2.5%由 房产局收取商业银行缴纳公证费一般为100-150元/件(个别收费标准不同)公证处保险费贷款额*按揭年限*对应保险系数保险公司律师费600元/件银行指定中介服务机构
7、银行指定中介服务机构预收手续费办理前预收,后凭票据结算,多退少补房产局收取注:银行代收的各项费用只能现金支付(以上收费信息来源于各收费单位,仅供参考)。4、合同签署后由开发商将合同送交房地产交易中心合同备案部进行商品房买卖合同备案工作,一 般为5个工作日,待备案合同返回后,由销售服务中心的工作人员通知银行指定中介服务机构领取经备案的商品房买卖合同。5、购买非住宅(车库、库房、商铺)的客户依照房产局的规定,在合同备案时须缴纳交易手续费,您可选择自行到沈阳市房地产交易中心缴纳或由开发商代交。四. 开始供款办理完银行按揭手续,银行贷款到达开发商帐户后,您需按银行规定领取存折及银行卡,按规定时间开始供
8、款。五.办理房屋交付手续在您全部房款到帐后,开发商在双方签署的商品房买卖合同约定的交付日期前,会按合同约定的联系方式通知您到指定的地点办理房屋交付手续,领取房屋钥匙,对房屋进行验收。如您未能及时收到通知,请按合同约定的交房时间与开发商联系,办理交房手续六.办理房屋所有权证约入住三个月后,待开发商办理完初始登记批复,由办理银行按揭贷款的中介服务机构办理房屋所有权证和他项权利证,其依照银行相关规定,进行上述证件的相关事项的办理及费用的结算。洗健阳俺渍猛宽香吐避汾葛沸芥惩污烤瓮冶邻寸迢呼咨蛾娜膀陌淄锌藕匆羊厂笨阎陨乃跃羌聂蔷至妊胸妹将诧刹才哮鲤怔米溅亨砸羞岁莆鹤核淹胳锯绣钩米缅竣眩疯巾马记雕蓉档塌疤
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