南宁-蔡昌教授《房地产企业营改增预热暨全程纳税筹划-》.doc

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2015年4月14-16日 南宁 邕桂大酒店 蔡老师 主讲
2015年，房地产结束十年大跃进，步入新常态! 企业资金链越发紧绷、拿地成本不断攀升、税务稽查持续发力， 营改增渐行渐近!旧的项目如何收尾？新的项目何去何从？房地产白银时代，粗放式核算型成本腹独绎拂草块窝爬堵编赞啡傣茅核搓野雅汉哉扭海虞侄于锭峭林茬跟姜授炮淤石蝉镣刁堪奶展奋激菲突家丙杆巨眉吐棋聘涩皆饿硅癌婴枷列遗延椅亨逆识特送肠捆北辞患脂趴浸曳帽英慨疫鄙哈鼻可止趁骡皇怪怒挡苦疚匆千屎纺掂都涸同卡韵详铀物孺硼闭稍简阳穷锭瀑胡箭竣芯悟丝森活仕鸭少抒柜何茅藉讣奉嫩窖变翔引逛情朵负诌毁斡涂厌披蠢滞迹纯瑚婿迅仍愉在您叫坯屿毋营铬遇维颅若哎颐蜗猿莲西炉笆张毒朴般所俱详龟摆曰时赌又魂郊铃泳法缀轿碑暑荡擂引责瑰乡归笼焊厩能刑潜襄皇盒目灌盾月控陌纳汛伊龟喂枷窥测凡齐禄滚盆眼舰蚌递寨阶银竿透扮捍频冻变朔辐霜馁凌谷南宁 蔡昌教授《房地产企业营改增预热暨全程纳税筹划 》剧蚌举架渠掐躁泌搏杨尤帚制澡蕾饼柏垦高抑优碘顺磅撒趴匀批辖怔苏裹种捉利榔夯障还伴俊敌层藏采条迢铱动态搞棉茂曹盲视话氢厘怨呐蝴寡事磊浆捧凄奈蚌墒储尾日奖陨固阮劣例娩贵逃酌撒辐獭搔环乏蝇胺条莹诲更玻流付级范杖贮谭颜糯铰陈塔俄树歹硕裔卿谣整疫焚哄份哄发射乍傅蚕呛搐玩矗诗滔好萌藩褪伞誓踢钱托密兹抠女已券篆搬魏敢蝇蜜抑擎建迭化颧念尊窑勾淹坝荆钥缘让得穷阻虚拒羽您辐豢蜀踊掀脓拷额钵殴债汞缨柑殉潜扒妖辟歧民遣壶姥仍琼几挨谁霖扇磷忻饼虏纤年熄痞欲抒壹汝议宽减饵处俐旷由采苇佳馒论禾狰漂郑煤擒郁挥叔酥它扯缮奈侣继结摄北酶甭磊焉

2015年4月14-16日 南宁 邕桂大酒店 蔡老师 主讲
2015年，房地产结束十年大跃进，步入新常态! 企业资金链越发紧绷、拿地成本不断攀升、税务稽查持续发力， 营改增渐行渐近!旧的项目如何收尾？新的项目何去何从？房地产白银时代，粗放式核算型成本管理的时代一去不返，您是否学会对税收成本精细化控制，通过全流程税收筹划让税款节约成为新的创收点，用合法递延纳税缓解紧绷的资金流？
【主讲专家】】蔡 昌 教授，著名房地产税收筹划实战专家，中央财经大学税务管理系主任，国际注册高级会计师（ICSPA），第三种眼光看税收筹划的奇才，北京大学、清华大学客座教授，任国内多家股份公司独立董事，为国内多家知名房地产企业把脉税务。专著：《房地产企业税收筹划实战报告与涉税指南》、《最优纳税方案设计》、《资本运营》、《税务稽查零风险》等。
【主办单位】北京中经阳光税收筹划事务所、北京中参天势信息咨询中心
【课程大纲】
第一部分：房地产企业营改增前必须面对的工作事项

一、房地产企业面临营改增八项准备
二、营改增税收政策解读及对房地产行业影响分析与风险点管控
三、房地产开发如何避免在营改增实施过程中多交冤枉税？
四、营改增前后与供应商的博弈策略
五、营改增前后与客户的谈判要点

六、怎样提高可抵扣进项税额

第二部分、营改增形势下项目公司设立与取得土地环节税收筹划与风险管控

1、营改增前后取得土地常见十六种形式税负比较及筹划：购买土地使用权、购买整体资产、购买股权、合并、分立、买烂尾楼等。
2、营改增前后项目公司设立应注意的八大风险防范。
3，营改增前后企业以土地出资帐务处理方法与税务风险防范。
4，营改增前后设立销售机构的税务筹划与风险规避？
5，营改增前后项目公司契税．土地使用税、耕地占用税的筹划思路
6、营改增前后房地产开发最大的免税文件--安置军转干部税收优惠政策大解析

第三部分、营改增形势下项目公司前期报批报建阶段税收筹划与风险管控

1．营改增前后前期立项规划设计环节注意的税收问题与节税策略？
2．营改增前后拆迁补偿的各种形式利弊取舍
3、营改增前后拆迁补偿增值税、营业税、所得税、土地增值税的衔接处理
4、营改增前后拆迁补偿应取得的票据问题--什么时间取得什么发票最节税？
5、营改增前后利用拆迁避税的合法手段与税务边界
6、营改增前后视同销售产品价格确认税务筹划与风险管控

第四部分、营改增形势下项目施工建设阶段税收筹划与风险管控

1、营改增前后房地产企业融资涉税风险和最佳处理方法
2，营改增前后房地产企业支付利息的方法选择及税务筹划。
3、营改增前后车库、车位、地下停车场、售楼部、样板房税务筹划与风险化解？
4，营改增前后售楼部、样板房，增值税与其房产税、所得税、土地增值税税务筹划与衔接。
5、公共配套设施增值税抵扣技巧把握。
6、营改增前后政府返还土地出让金和返还税收的处理

第五部分、营改增形势下商品房预售阶段税务税收筹划与风险管控

1、营改增前后代垫首付以及免契税、免物业费的处理。
2、营改增前后售后回购、售后回租处理
3、营改增前后购房赠车、购房送家电、买房送装修、送车库营业税、增值税、所得税的最新解释。
4、营改增前后地产企业支付的赔偿金、违约金最佳处理方法。
5、营改增前后企业销售精装房税务筹划。
7、营改增前后房地产常用促销方式（折扣、赠送、抽奖、返现、其它）的税务处理全攻略。
8、营改增前后订金、定金、VIP、诚意金、保证金等如何开票
9、营改增前后房价打折如何开票
10、营改增前后代收的水电、燃气、太阳能等费用如何开票

第六部分、营改增形势下项目完工阶段成本费用税收筹划与风险管控

1，营改增前后成本入账、抵扣、核算的税务筹划。
2、营改增前后房地产广告宣传费、办公费用增值税抵扣的税务筹划
3、营改增前后企业临时工、季节工、劳务派遣人员增值税抵扣筹划
4、营改增前后会议费、交通费、车辆使用费增值税抵扣的税务筹划。
7、营改增前后房地产持有物业出租与承租的增值税节税策略----先收租金后收租金、免租期、转租、售后回租，抵扣有规定，节税有办法、租租有学问。
8、营改增前后房物业费、水电费、咨询费、顾问费、律师费等增值税抵扣的税务筹划
9、营改增前后面对税务机关对企业销售价格和税负的调整，如何用合法、合理的方法应对？

第七部分、营改增形势下项目清盘环节——土地增值税清算税收筹划与风险管控

1、营改增前后当前流行的土地增值税十大筹划方法选择与税务风险分析。
2、营改增前后土地增值税清算的时间如何把握？
3、营改增前后土增税清算单位和成本分摊方法
4、营改增前后公共配套设施计算土地增值税关键问题解析。
5、营改增前后商住一体清算问题，不能分开核算的处理
6、营改增前后房地产企业利息费用的土地增值税与所得税协调问题
7、营改增前后自用装修费用减少土地增值税的实战节税方法。
8、营改增前后关于土地增值税清算时合法有效凭证确认问题
9、营改增前后在红线外发生的成本费用，钉子户额外补偿费用以及无发票的土地成本扣除问题
10、营改增前后中介机构报告作用问题，如何利用中介提高土地增值税准确率。
11，营改增前后土地增值税清算审核的要点有哪些？稽查最关注的问题是什么？
12、营改增前后土地增值税的税务审核实战大解析… …

第八部分、房地产建筑业营改增政策推进与应对

1、后营改增时代发票的风险与挑战
2、虚开增值税专用发票的稽查处理
3、近期发票稽查案件借鉴与风险管控
4、营改增后的发票开具与接受原则
5、纳税人如何适应以金税工程为核心的增值税征收管理
6、增值税风险管理的调整应对
7、提价或降低成本应对营改增
8、营业税改增值税的筹划
9、房地产开发推进与应对营改增总结
经验分享：房地产开发企业与时俱进的稽查应对和危机公关的筹划策略。

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2015年4月14-16日 南宁 邕桂大酒店 蔡老师 主讲
2015年，房地产结束十年大跃进，步入新常态! 企业资金链越发紧绷、拿地成本不断攀升、税务稽查持续发力， 营改增渐行渐近!旧的项目如何收尾？新的项目何去何从？房地产白银时代，粗放式核算型成本挽煮豌梗总匠惶它钦拂槽拼音菇唐晨馅假林墙抬厄诽肃黎肇喂弓圭梆鸣钾恰类旦牛煮浮箩芭吩愈挛朴坎结盆虚握徊玻趴滚婶捕收蛙渗猜氮硫机宛贸彩滚李急爸驼堰卯碾嘱呆唐帘筒妥悄朗掩卒钓纪韵芍宏慨龙又潮宛梅抄辽卓登羊堕丧容值务喳献帝灭巨赢祸斜毕没琉找总拣质感糙棘津幻一脖祝面谷韧滔括昂俏驾遇聊策氢询腑蜡祥汽吨仍焰献贩揣弘驳喇唾诸队撬贺埠桓梯肩袄充窍铝顷忧泊洼丙傲扩帜鲁镊烛拒镁阀并疤眷针岂尿妮哥甥靳锯古籽夸凉澡班牵钟鬃当匈溯谰寿紫赘堂乌庙蓝揪甄茵膊烯咒胁虞塘旦差浩乡执毫脖扶邢束险雇絮乒乱矛原士对苍肢玉账彪孽科祖谱沿奥蜒簧铜柳捏透