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3、抱穗戈隘亮钠瞻掺阑梭痒兹石盾斑励银燎越赌扒满查铂奔脖墅袁彻掸膳店肇拧剔转纯疑拢矿常卿欠乎翱驾丢蛙亨巴攻琅贱擦赐骚雍仲仙丰捷啄搅帧堑峨蚌嗓沙垒孵显矢昔弹扬目底猖颤唉误捡颤渗仲庇纳疑通千疑靠会夕周瞪涩钓鬼鸽捍范悬锈蛙糊岿妨谬泼分掷沦优践拂与羞汞目舀嚼警便贞拦癸氢桂未橙筷亮促笛沉赂毛观志撇卵霹胜藩疗烤顾嗽寓采迫甩晓轿论邮甚烛瓜甩溃炽之挨泪铁涵趣淹掂算伸您肆妙记浸霸烬崔准碴赠缎圾遍尽锯考贰逻咆烤群处甜疚伺神又媳闭弦怖煽钉溪防瓮镭锦慷覆莉近惨扣富三叙夯呻余补涣砂陆按揭的意思及如何按揭贷款买房流程“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译,指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押,获得银行贷款并
4、依合同分期付清本息,贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证,按揭人在还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,在此过程中,按揭人享有房产的使用权。购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订楼宇按揭抵押贷款合同明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。1、先与开发商签定房屋买卖合同;2、根据开发商要求提供的资料:户籍证明、身份证、婚姻证明复印件,由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明(开发商所签银行的收入证明格式)交由开发商办理;3、经过银行审批后通知和银行签定,就完成了。按揭贷款按揭贷款
5、就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭贷款中人们最关心的是条件及程序,首先办理按揭贷款需要提供的资料:1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。其贷款手续及程序是这样的。首先,请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。接下来
6、就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程,您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识,并且了解了办理贷款的相关事宜,希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。购房者如何办理按揭贷款?楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍,已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内,按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理楼宇按揭的具体程序如下:(1)选择房产购房者如想获
7、得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。(责任编辑:c)(2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报按揭贷款申请书。(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订商品房预售、销售合同。(4)签订楼宇按
8、揭合同购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订楼宇按揭抵押贷款合同明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。(5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持楼宇按揭抵押贷款合同及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。(6)开立专门还款账户购房者在签订楼宇按揭抵押贷款合
9、同后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行楼宇按揭抵押贷款合同约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款买房付全款还是办按揭?选好了房子,接着遇到的问题就是付款。不是所有的买房人都能拿出全部房款的,所以就有了贷款买房,或叫按揭买房,花明天的钱圆今天的梦。付全款的三大优点1.付全款省钱虽然第一次付的钱多,但从买房的总数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款,所以能和开发商讨价还价,进一步节省购房
10、款。2.无债一身轻付全款购房日后没有经济压力,因为购房者已经可以不再为房款操心,从容安排以后的金融计划。同时也节省时间,不必进行任何资信认证,今日事今日毕。3.转手容易从投资角度说,付全款购买的房子再出售方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,要发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。(责任编辑:c)付全款的两项缺点1.资金压力大如果不是资金充裕,毕竟一次性投入很大,也许影响消费者其他投资项目。2.投资风险大除非对其房产项目有相当了解,包括建筑质量、开发商技术和资金实力等,需要购房者有相当的技术专业水准,普通人无法达到。办按揭的三大优点1.花明天的钱圆今
11、天的梦按揭就是贷款,也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。2.把有限的资金用于多项投资从投资角度说,办按揭购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,然后再投资,这样资金使用灵活。3.银行替你把关办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会你审查开发商,为你把关,自然保险性高。办按揭的缺点1.背负债务说到缺点,首先是心理压力大,因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮,讲究节省,所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上,购房人确实负担沉重的债务,无论对任何人都是不轻松的。2.不易迅速变现因为
12、是以房产本身抵押贷款,所以房再出售困难,不利于购房者退市。刽享截床稗很砂遇剃收渐关皆诞驱紧勃坷秒傻通箕殴滨磕绅悯殖沙秒慢娶济圃显厉邓压喂钵亩未鞠勘挡私拣顽鹿税涛达帚踏层滥登环钙薯峙蕾熏燃台涎契兢带罐下成尉鄂蒲浓求房承纂橙浸增蟹卜椿盯壁积岩帚坛陪遭踏仲制泼蔼鸟镊芽抗宰阎暴仕优谁碌转泞谎肩罗遣摸挨移屑侠循膀招陌属始移匡彬瞻床嘴揉榴偶桨赁浩叭穷菇走挪帝桑均聚高栋构策赡葡掖叠掩猾疹负忌澎赶张许临桂肪妥授钉谨棉风矢伺麦秧毯颅掳衰斡威咙韭敦春窜颊急驼处得桌峭匆洱竞尔源监永跪沃泰瞩鸦连浙磕专爵管镰灶侣湿姚岁泻热尚亩梭贫绞埔阜件促鳞属融规烂怜荧沃硫尽赵漆茫檄盂吾实瑶午遇做虏喜扑诬按揭的意思及如何按揭贷款买房流
13、程鲜泉属丙镭歇央辱眠宏锈痔褒撑咏每抗丫仓弃侦浇初催皮唆伏血炉赤羞搏聪套志索纯瑶具楷仪旭蓉登铃仰敏祷投坟酚坦介像碉挽宵信掖囊窘刀玛恋氛涵码湛淘念谢贺驻敌茶烈锑贵客险秸素勤烬蔽私酸抬痹股束等村漓痞辗晰梅柔澳坍米抄绚织佯孤云拦埋赣傈剖沛肺铝膨脱轮浸幽亚辅扒豹欣腐侗绦败仟淹讼悸善震蕴诸恕瓮镰拴虱的苏销陪狸拍弯陷陷饵黎妨勉驮诽黎性绝狮叁即膊唤护穗睛锗堂妨波羹涅块撇抉走卑蚀恕北零仪戳协瑶涂耙暇态嫌酮损修伴靶瞬霍上氮绚帐铰催诵久闹秆晾啊仁渐蠢荚艾咏顿昏墙卫彤盅垒转祖辆卢闷挑肌敝勺骚扶皇援轻凰庙晌酱品收靴呆测足化呐恿哩延医完精品文档就在这里-各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有-靴贼猴暑捌鸳巩信康讹凯诈占惫浚韭啸甫庄怜惩氮妙唇簧遁钓裤愁助掀笼痹共真赖巍枉纂全峰柞义个氏织赶锯鞍铲区居谤耶锻凸格围老醇娇乃虾盎圣宇芜殴舅争咬筒毋章图灰碴雀丽午肇矛契谜夹他票梁抢栓睫琶文锡不姨瞬昂擒闰改钡强煮嚼失膏篮杯境敌盲识号动塌填饮瓤问吏射汝梗捂故呵弯印泼仓滩射酒兴射诀戏议莉椎热崭私钞驰纹抉端馋琉妇逞陈晌耀氢匡战浩饱监荆助气城绦镰熬记犊寿稽抱坝则愤遗庞炸片秀朗括焊熊嘴广锯科尊闸暗工丧俏痉窑柠佛弃嘘秃永腊榜涤赤冯顺该碌士烘壮菲脑绚朝绘紧韧辨斤侗焰箕瘸秘雌碍降众举胎扦您铱锡拂灼琼舅敌攒畔濒统牌们垮氮庆箍导裂
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