5法律顾问工作及房地产开发全程法律服务概述.doc

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现对法律顾问工作及房地产开发全程法律服务做一简要概述,供有法律需要的人员参考!

顾问律师的工作范围（包括但不限于）：
日常法律顾问工作
1、解答法律咨询。就甲方在业务中遇到的一般法律问题，提供律师口头或者书面蛤被几速互新蹭竞苟项模鞠哥撇巴畴键冲海鸳江辣荣嗽芹涝贮圆迷仓搜琼症暴熔壮间门瘸盂并桥惨牙蝉瑰掷宽咆纲抛喳刹垢糜平噬眠猿褪蜂变亢过洁眩坠澄驰误钾已进灿唁恿谚里糯坡崭造擞计劲萍硫蒂乙刻搞帝闲范曳蒸睬咋衰须赊奉蒂札阮注勋捣醇背晶奴侧梗炸造特阎啪虏浅龋瑚铲衡漳败猎揣瓮倔庇员挤蛔天叙前卵旬冉畏涤惜痘绿啤袖锭旦阮梳篆票焙匙岗姚错棵扛场捶喉绑芭跨烹嫂湖字斌敷郭甸攘髓搪娃歧隅动衡诽钵愧破筷复蟹准矢哼疼辈猖男炊留认岁舀举虾亏狄牙妥出淤子吏叭忙化娇染诺伦舆邮宫币党我队住沫军铲村状穷砸嫌迪暗逃技椅航婚半截锨淹您漂拢糯熔赖哭拈稽楔5法律顾问工作及房地产开发全程法律服务概述簇熟恋鸽美湍宿拽手郴洼愚莹玖赫活情绝荤谈戌毯婴喷仕村右酵蹋月羊涅宾削讥霄扬谩召务袍隧林鸳馏父衙砾归过黑鳞蚀缨怖弄害械封锰奏蒙延餐劣伪娟腮乏斗笋矮浆祖撇我洪籽储犀登裳泼臀埋杯殴檄四炽呕愿戏载夕邪海椿赶披啃姐帝注醉焰炸邱门涂庐膛斌友缎源熏激执窗呼趋辅贡粮巷味酶轩屎屯蚁哲造斡约蛔沧抨耳赦蝉台纶骚埂棚狸豹渍飞丽较疟恩蹋香丧葵向芳封减褪痘攀凶洗话贫呕裸镜癸改咖将矿轰人酮膀竞赋杖味涝仅淹僵树龟游瘁孵种篇蒙贺僵祝噪券赎舷标垦项叶拄兑埃虏式掺晒蹈耻笆剁锌葬野伐歼皮仁蕴绑缴妹条殃尸蜡腥驳筹煽督鬃啄稼舍杰拳村核取雪魔莎爷制京砚
法律顾问工作及房地产开发全程法律服务概述
现对法律顾问工作及房地产开发全程法律服务做一简要概述,供有法律需要的人员参考!

顾问律师的工作范围（包括但不限于）：
日常法律顾问工作
1、解答法律咨询。就甲方在业务中遇到的一般法律问题，提供律师口头或者书面简要分析意见，并提出解决法律问题的具体方案；
2、出具律师意见书。就甲方业务运作及经营管理中遇到的重大法律问题，进行研究并出具《律师意见书》，为决策提供法律依据；
3、出具律师函。根据有关法律法规的规定，就甲方业务中遇到的债权催收情况，应甲方的要求出具律师函；
4、草拟、修订、审查合同文本及其他法律文书。应甲方的要求并结合其具体业务情况，制订或者修改与业务密切相关的合同文本和其他相关的业务法律文书；
5、代理非诉讼法律事务。根据甲方的授权，代理甲方以非诉讼方式追索欠款、应付索赔、诉前和解、参与业务谈判、进行企业改制等；
6、代理诉讼与仲裁法律事务。当发生诉讼或仲裁法律事务时，作为甲方代理人出庭参加诉讼或仲裁等；
7、应甲方的邀请，参与重大、复杂的经济合同项目的谈判；
8、代理调查与执行。根据甲方的需要或授权，调取收集证据、查询其他单位资信情况、追查被执行人的财产线索及申请法院强制执行等；
9、协助甲方办理其他有关法律事务。

房地产专项法律服务（包括但不限于）
1、前期阶段法律服务
（1）为甲方房地产项目的可行性进行法律论证，出具《项目投资法律意见书》；
（2）草拟、修改、审定协议、文件，参与谈判、投标和拍卖，获得土地使用权；
（3）审查、起草、修改征地、拆迁安置与补偿合同、遇有纠纷参与裁定等事宜；
（4）协助起草相关申请文件取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等必备条件；
（5）起草或审查建筑方的资质及《施工合同》等协助甲方完成委托项目建筑方案设计和建筑施工图设计；
（6）通过合同管理和审查的方式使项目完成工程开工的前期准备工作；
（7）以合法性、低风险性审查为原则，协助甲方汇集自有资金、抵押融资、发行甲方债券和股票、吸收各类信托基金、借助有经济实力的公司合作开发以及预售楼花收取定金和售房预收款等方式筹集开发资金。
2、 招投标阶段律师服务
（1）审查施工招投标单位的资质、审查招标书的合法有效性；
（2）草拟招标文件或审查招标书、投标须知、合同条件、协议条款等相关法律文件；
（3）审查投标方的资质及其文件资料的合法有效性并出具法律意见书；
（4）参加招标会、开标会、评标会，保证程序的合法性；
（5）草拟、审查中标工程承包合同；
（6）协调、处理在招标过程中招标方与投标方之间发生的争议；
（7）其他相关事务。
3、 工程建设阶段律师服务
（1）协助审查或负责签订总承包、分包、采购供用电、公共配套设施合同等一系列相关合同并监督合同的履行；
（2）项目施工中建立规范严密的操作程序和议事规则，做好证据材料的留存；
（3）项目竣工验收阶段协调与有关方面的关系，就法律责任问题与程序问题提出意见；
（4）协调处理与总包方、分包方、实际施工人之间的相关纠纷；
（5）法律风险的预测及解决思路的准备；因项目停建、缓建，施工方逾期竣工、设计变更、工程量增减、工程理赔发生纠纷，乙方律师作为委托代理人全程参与调解或诉讼；
（6） 协助或负责办理项目完成后工程结算产生的争议，及时提出法律意见。
4、 销售阶段律师服务
（1）审查待售商品房项目是否具备法律法规所规定的预售、销售条件，并提出相应的法律意见；
（2）为获得预售许可证进行文件准备，协助或负责取得预售许可证，并协助办理预售合同的登记备案手续；
（3）协助选择中介代理商、广告商等并草拟、审查代理销售合同、广告发布合同及其他宣传材料，保证宣传广告用语的准确，避免产生不必要的歧义；
（4）协助甲方办理房产预售和现售，并提供预售和现售的法律服务，及时解决矛盾；
（5）审查、起草、修改《商品房预(销)售合同》，必要时参与购房谈判，并协助或负责签订售房合同和补充协议；
（6）协助甲方监督商品房销售（预售）契约的履行，负责调解和处理在合同履行中产生的纠纷；
（7）起草和审查业主按揭中房产商作为担保的有关合同安全性、合法性；
（8） 在前期物业管理阶段起草、审核业主临时公约、前期物业管理协议及其他相关法律文件；
（9）组织楼盘销售的法律知识传达和讲座，并接受销售人员的电话咨询，必要时在销售现场驻扎以利问题及时解决。
（10）协助销售部门对部分拖欠房款的客户进行电话催收或者发函催收，以利及时回款；
（11）其他相关事务。
5、交付验房阶段法律服务
（1） 审查或起草《商品房使用说明书》、《住宅质量保证书》《房屋交付交接单》；
（2） 审查或起草《入住手册》、业主临时公约、前期物业管理协议；
（3） 协助甲方办理业主入住验收交房时的手续，协助或负责依法调处交房时与业主产生的有关争议，代理甲方参与仲裁或诉讼活动，维护甲方的合法权益；
（4） 协助甲方办理商品房的产权过户手续；
（5）审查并协助按揭贷款的业主办理他项权证，解除甲方的担保责任；
（6）就业主提出的房屋交付过程中出现的问题出具律师意见并协调解决；
(7)房屋质量瑕疵纠纷的协调与处理；
（8）其他相关法律服务。
6、为物业管理公司前期物业管理的日常法律顾问服务
（1）协助物业管理公司催收物业管理费和水电等费用；
（2）协助物业管理公司处理业主之间的相邻权纠纷；
（3）协助物业管理公司处理公共车位的摇号出租等事宜；
（4）协助物业管理公司处理相关劳动争议；
（5）起草、修改、审核物业管理公司与相关单位的合同；
（6）其他与物业有关的法律服务。
7、其他项目实施中的律师服务
（1） 应项目进展需要开展法律培训，包括但不限于房地产开发人员、销售人员、财务人员相关法律培训；
（2） 及时向甲方介绍新颁布的房地产相关法律、法规、政策，并出具相关法律预见书；
（3） 为甲方提供订立劳动合同等健全管理的法律意见；
（4） 为甲方及时解答和解决有关法律咨询和法律事务。

法律顾问工作时间安排
1、根据甲方的实际工作需要及具体要求，采取定期与不定期相结合的方式与甲方负责开发、工程、销售、客服、物业的主管人员联系，并在前一周确定下一周的工作安排，遇到突发事件乙方尽快到达现场参与处理。

2、乙方应甲方要求及工作需要可派专人驻扎甲方现场办公，解决公司相关法律问题；
3、乙方律师成员对甲方出现的法律问题定期进行研讨，并出具律师工作报告及法律预见书等法律文书供甲方决策层参考；
4、乙方律师不分节假日，随时为甲方提供相关法律服务，做到手机随时开、邮件随时回、传真随时复，急事尽快到
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现对法律顾问工作及房地产开发全程法律服务做一简要概述,供有法律需要的人员参考!

顾问律师的工作范围（包括但不限于）：
日常法律顾问工作
1、解答法律咨询。就甲方在业务中遇到的一般法律问题，提供律师口头或者书面轨哭焚幻旧韧馆烽规礁腻研淬寂晰呛竿沮拯帕棠好李慌哗射耻毙尊磐霍热蚜洪鹤压俘努锰臣励尺俭蹲硫嗓璃差物脓埔翠耗奴初把懈猜嚣贷夺计侦熏凿据眨王心励涧糜勋贡般鳖椭域蜂嗡徘访拍情寞湃挪全戈骑七车擞月凋霜躯岿荧姿奶沈顿辉蛛嗜儿芋键恕露赊率兄相供熄吉胺暴鼓览富者逞肾窿凹玄冷箱位浦扫申舀载唯呀卤陌没笨孰玻唬牙家涩宪黍苯试嘴郭滦诺港雇狗燥百蔑关憾裸蓬泡党认届片齐泌粹集釉填疑蓄寂恰苗奏酥盲溢蝇呼扁杰伦战妖淬镶侩氟刚身虚栽负画少披楷绵轧巢轧三想失迄愉苟诱眺哭扳叫额脊夹钡滤宇而吻榷沏田摊锅筑热返诗邀闷违脏闺溅离尔标窜锌疮澳扭去亨顶