房地产调查策划书-3.doc

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你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。

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房地产行业对广告学人才培养的相关行业知识要求调查
一．前言
房地产行业是一个非常庞大的行业，而且近几年发展非常的迅猛。本小组通过与一些房地产公司与专业人才的沟通，就房地产行业对广告学人才培养的相关行业知识要求做了一些调查。目前我国房地产行业十分兴盛，对广告学人才培养的知识要求也在不断提高。作为一个广告人，进入房地产行业，我们不仅要学会本专业的知识，还要重视其他一些与房地产行业相关的知识，这样不仅可以增强自己的实力还能给房地产行业带来更好的帮助，促进房地产行业的进一步发展。
在本次调查中，我们将集中多方面的人力物力，科学合理做出安排，每个人尽自己最大的努力，确保调研的顺利完成。

二、调查目的
1、通过市场调查，了解房地产业区别于其他行业的广告需求。
2、通过市场调查，了解房地产行业的相关政策及法律法规。
3、通过市场调查，了解消费者对房地产市场的认知与看法。
4、通过市场调查，了解消费者对房地产市场的消费习惯和偏好。
5、通过市场调查，了解房地产行业中的广告人对建筑行业的基本知识的了解。
6、通过市场调查，了解从事房地产行业人员历年来的市场策略和销售方案。

三．调查内容
1.房地产行业调查
——房地产行业的现状及特征
——房地产政治法律及经济环境调查
——房地产行业相关知识的调查
——房地产行业未来发展趋势的调查
2. 建筑行业调查
——建筑行业的现状及发展
——广告人应该了解的建筑行业的哪些基本的知识
——建筑行业的发展对房产行业发展的影响
3.广告人调查
——广告人对房地产行业的认知与看法
——广告人对建筑行业的认知与了解
——广告人做房地产广告的一般要求
4.房产人员调查
——房产人员的年龄
——房产人员的阶层
——房产人员的文化程度
——房产人员对广告的建议
——房产人员售房的一般手段和方法

5.消费者调查
——消费者的年龄
——消费者的经济收入水平
——消费者的文化程度
——消费者的消费观念。
——消费者一般购房习惯和偏好。
——消费者对房地产市场的认知。
——消费者对房子的潜在需求与房地产市场现状的差距

6.购买行为调查：
——消费者购买什么类型的房屋（WHAT）
——消费者为何购买（WHY）
——消费者何时购买（WHEN）
——消费者何处购买（WHERE）
——消费者由谁购买（WHO）
——消费者如何购买（HOW）

四．调查范围
因为此次调查的一些局限性，我们把调查范围的重点放在湖南省。尤其是以长、株、潭这三个城市为中心而展开。
调研区域点的分布原则上以当地商业中心为主，各个区域要求覆盖以下调研点，从而保证样本分布的均匀性和代表性。
1. 房地产公司
2. 售楼中心
3. 建筑公司

五、调查方法
1、对消费者：问卷调查、街头商场拦截、入户面访、邮寄问卷调查、电话调查、电子邮件。
2、对房地产和建筑行业的专业人士：深层访谈，焦点小组访谈、电话调查。由调研公司有经验的调研人员按照调查提纲来了解相关信息。
3、文献法：收集二手资料：到图书馆收集材料，充分利用网络资源了解房地产行业对广告学人才培养要 求的相关情况。
(收集政府关于房地产行业的政策，收集来自房地产业在博览会、交易会、展销定货会或学术交流会议上的资料。)
六．资料分析的结果及分析方法
对问卷进行统一的编码、数据录入工作。编码由编码员对已完成的问卷建立答案标准代码表，今后进行问卷编码；选择不同地区，不同层次的访问来建码表。数据录入到电子表格中，并对数据进行电脑逻辑查错、数据核对等检查。用Excel软件或人工对问卷进行数据分析并整理。SWOT分析广告学人才的学历和能力，从而明确优势和劣势，认清市场机会和威胁，对于广告学人才有很大的指导作用。

七． 调查进度安排
1. 机构安排：总负责人一名，负责此次调查的全过程；调查实施监督人2名，在负责人的领导下组织开展调研工作，督导问卷访谈以及数据的整理分析等。
2. 实施的进度安排：分为前期准备阶段，实施阶段和结果处理阶段。
3. 时间分配（11.20—12.20）
调研方案规划设计、问卷的设计 3个工作日
调研方案、问卷的修改、确认 2个工作日
人员培安排 　　 2个工作日
实地访问阶段　　　　　　　　 5个工作日
资料的审核 4个工作日
数据预处理阶段 　　 3个工作日
数据统计分析阶段　　　　　　 4个工作日
调研报告撰写阶段　　　　　　 4个工作日
论证结段　　　　　　　　 3个工作日
八．调查经费预算
调查问卷设计和制作 10元
交通费 10元
问卷调查礼品费 30元
调查人员培训费 30元
调查报告撰写打印费 10元
九． 附件

问卷调查
尊敬的先生/女士：
您好！我们是湖南工程学院广告学专业的学生，为了了解消费者对房地产行业现在的需求以及想法，我们准备对您进行一份问卷调查。希望您能给我们您宝贵的建议和意见。调查资料所涉及的个人信息，我们会完全保密。谢谢您能在百忙之中抽出时间，我们对您的帮助深表感谢。

1. 请问您的年龄？ （ ）
A.30岁以下 B.30—40岁 C.40—50岁 D.50—60岁 E.60岁以上
2. 请问您的职业是？ （ ）
A.私营企业主 B.机关事业单位干部 C.公司职员 D.农民
E.自由职业 H.其它
3.请问您的最高学历是？（ ）
A.大专以下 B.大专 C.本科 D.研究生 E 研究生以上
4.您的年收入？(单位:人民币) ( )
A.暂无工作，暂时靠父母 B.5万 以下 C.5万—10万 D.10万—50万 E.50万—100万 F.100万以上
5.您目前是否考虑购买住宅房？（ ）
A.不买 B.一年内购买 C.三年内购买 D.五年内购买
6. 您若购买商品房，您打算买多大面积？（ ）
A. 60㎡以下 B. 60-80㎡ C. 80-100㎡ D. 100-140㎡ E. 140㎡以上

7.您若购房，您能够接受的最高单价是：（单位：元/平方米）（ ）
A.3000以下 B.3000—4500 C.4500—6000 D.6000以上
8. 您若购房，需要什么样的户型？（ ）
A. 两室一厅 B. 三室一厅 C. 三室两厅 D. 四室两厅
E. 其它
9.你喜欢哪一种房屋结构？（ ）
A.砖木结构住宅 B.钢混结构住宅 C.砖混结构住宅
10.您认为影响你购房最重要的条件是什么？（ ）
A. 质量 B. 价格 C. 地段 D. 交通 E. 环境 F. 其他
11您了解房地产行业的相关法规吗？（ ）
A. 清楚 B.了解一点 C.听说过 D.不了解
12.您购房的主要信息来源是： （ ）（多选）
A. 电视、广播 B.报纸、杂志 C.互联网 D.中介机构 E.宣传单 F.户外广告 G.其它
13..您对2012年我省房地产市场发展的看法是： _______________________________
14. 您有哪些房地产问题希望得到解决：
_______________________________________________________________________________

非常感谢您的合作，祝你工作顺利，生活愉快！

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你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。
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