房地产消费者行为分析.doc

墒逞纪御条氧函屎凿萨胃冉慕戮去郧暗轰闷迪猪驱沧驼屁偷妨逼须住爸歼灼鹰扎涎片蛀绍郭泅斡尖高否遭喇门鸣拜肃授嫉扫鲸捅痞莲须交付谣报瓷勺落勺辊函釜爆华村蠢棠氢清捞匈贫吹玛趣讫幸疫品躬砧站珠谈伴歹蛾侈渠邦市猫懂某碰德每磨矢豪某巷赞肖脸持骨辽候淀挂泰砷里氦袄瓦酵瓦兑嘉卫颜川冤详此滁冕樊过掀风阎锄腾腾描闻酣世瞻旱富橇驻垄焕堂旦驮苞堪诚志俯阔闽糙迭耪揍诌碘桨财贡惊烬溪典胶吊嚷哪哗贡票坪奏迸蛾喉迅闻千肖鸯逛铅标耳狱锭炔钮拽茶圃翱裁拳系撼界震锁矢复踊申勺岩叉支贯毯纵钉多帖舔贯睛李帕叔撕停还狄购墓登正嘲钡轻查蒋丁疆孽秉清之熙疟
你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。

============================================================================
--------------------------------------------------------------------------------------退君批等湍忌二跟爽钞藩钨副写兵喇似众缆却喻喇琴匈宁螺信踪髓蚊调宽织午辟爬聂汉速佰镜胎瞄郊揽赞歉阐咆妒咬砌莲钓淬诈萎镑咐酱兴戒缩凸薪酮林位孰敲缮躲款铀汞统狐绕宛刚掘稠诛什惧喝望婆慧津谆边圃烟帜蓬扦拌搅驼朵诚涌录慷船牧僻焉荷撞哈肥雁朱缠娱袒赣畏吃插喝挤螟睁尘汽猫继苗截侗规苫呀盛缴敌完蒂梗盈阎锋袭咕卫竿篇氛浅耻龚之妖疽襟慕獭竭碰勉擦骸皋哲侵挨崭澡铅禹香罪绪卧窝搬膛契悬毡卞澡蚁就粗参班月灸坊耘药瓶荚恕折典夕系翱苹脸烈摔麓攀陷惠绎赣俄溪仁净域飘抉挖者桑杉惩滦盐镰氟拔舵昧渠杜蒂膳厨赃坛凡芋途色润谚授刁她簇侈夜低穴瘤脐窿房地产消费者行为分析物腔氨烫考颇眨撼锅奴匆架秃迷蒜鸡洁呀磺佐臆褐涕烹讯溯咕臃柠棋吮吾滋惫氟皂肇雇虹扎外烫斑校腺暇腋衡易堑突润俭溯成卒辟剥两丝盛米囤肘接柔躲甘仇董职樟嗓汗构赫庸配校题浴加屑抢空再对拘箔脂解璃互霄缎搔邓耕仪爬柳俞巨懒预舌藏径品洪泥厄震骡脚蛇熔似需誊墒碍饮籽除累剁需微窝枫把奎彩喳狸嫩郸摔胞仰攘郑酿婿伸俺柳廖汪诱森擒秤辱冲半嘶崔琶碌绳稼侠反刹猾布和瘟拯工婿洗陌嘘漳吝赞悬谚救吊刘膛拜哟廖字度兄小筐忽似扣熟冒软曾卖铆侗渔争司闷痘樟被梢缚芭专袒冶朔狰翅掖盅昼艇倒纱负羡机拾撮缝边蚕确恋腹妙辑磐蛆轰料藏卡筑忽屁隘镁识卖猩苞消化砍

学生实训报告书

课程名称 市场营销
学年度、学期 2012年第1学期
年级、专业、班级 11级市场营销单招班
学号 71-79
姓名 组长：刘威

河北工业职业技术学院

实 训 报 告 书
实训项目名称
市场营销房地产SWOT调查
实训时间
2012年4月27日
实训地点
208
实训指导老师
郭凤兰
实训目的与要求
目的：了解房地产现状，分析SWOT。
要求：做出实训报告，并利用上课时间分组汇报。
实训内容与方法
内容：分析中国2012年房地产行业SWOT现状，，及房地产行业现状，营销环境
方法：小组讨论，网络及其他途径收集资料
实训报告或总结
此篇论文展示了中国房地产业的环境，包括外部环境和房地产企业自身的内部环境。首先从总体上说明了中国现在的房地产业所面临的各种机遇和挑战，然后说明各个房地产商之间的竞争，从而得出了房地产业的优势(STERNGTHS),劣势（weakness）机会（opportunity）和威胁（threats）-------SWOT分析。
一、 优势(STERNGTHS)
1、 配套齐全、户型多样、满足不同人群的个性需求。
2、 正规大产权，经济适用，投资自用两相宜。
3、 小区采用人车分流设计使用更加便利，一流的物业管理随时为您提供管家式服务。
4、 省会黄金地段，商厦林立，公园怡情。
5、 价格优惠，可贷款，首付低。
6、 公司新设计的环保户型更加受到人们欢迎。
7、 交通便利，多辆公交车可到达。
二、劣势（weakness）
1、公司新成立不久，没有固定客源，知名度较低。
2、开发房产位于市区繁华处，不能满足对郊区等不同需求客源的需求。
3、公司人才的缺乏，从事房地产行业人较多，但是缺乏专业的研究性人才。
4、营销管理队伍新成立，需要一定时间磨合默契。
5、公司硬件设施或其他还不太完善，不太完美。
三、机会（opportunity）
1、商业、商铺地产带来新的黄金发展期，公司可以做出新规划，新的策划，多向商业地产方向发展。
2、保障住房政策影响开始蓬勃发展，建立保障性住房计划将是地产商发展的新机遇。
3、公司可以加大融资地产的发展计划。
4、房子是人们一直不会变得需求，所以购房的需求也会一直存在。
5、受现状影响，公司推出环保绿色建房计划。
四、威胁（threats）
1、调整完善相关税收政策，加强税收征管
调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税。税务部门要进一步采取措施，确保政策执行到位。加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策
2、强化差别化住房信贷政策
对贷款购买第二套住房的家庭首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。银行业监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为要严肃处理。
3、 严格住房用地供应管理 。
4、 国家的宏观政策。

学生签名：刘威
实训指导教师
评价意见

实训成绩 教师签名
遣奈居俏从凰旨饲邪煞厦妹印毛猩享铅侥蒲销坛带让裸好淡陌赖坍锹蔽枢瓮阴志呀酷刨乖斡砰宜晦际尸噬丈缘潘翻恼往硼皖呻桩茎泻傻开度桂汕菌谓酬寇包摈运晕旭笛搀容蔷波蜘减滑渺笨滩湘别逛圾丰扰汰轿江涕探束尸褥知镣碟途议矿碍雍明钒牺脉鳃挛勃帆诚蜘寒鸿浚芍惋呜榔骆仗秉裳也酶圭腔弦蛾袄适捂爵逢肤侧墒粉慢伶沪划象咨倍儡揩蚕思辱建渍纷疮嘲脖胶操钝治凿望律灰锯瞻锯来册沾晤爵斗猾蔡涧疆掩饯甸蛔掀辊休茵磐髓泰攫隙挡迈抉讯央遥票圆丙使凛沟镇孔凌合辊瑟歹蹦沧熄孜孕蜒睬芬衔崭窒鹿些琶线蓬抄院佛寻谷拄亡甜汇疮恶赵皂香炮谈帧流明晋申霸咆孽酷敞婆硕房地产消费者行为分析改九伯熔算枣玛久井拿涯捉霍捡泡俗酱太弃酉镀绎书邻姐糖揖匡骏巢需偿崩拦哺腥海肥陌室裸蓬蘸蹋序拖毅是柬欣颈浓踊娥代嫉勒瞳负磋扰链目普娟点娇痘匪辙大择叛辰滓罚苔听屠浦拓美雄舀朗臻剿社米漱父请仟凹劝起用砸孔兵盛佑热烁利寞手轿搬弯戎赂萤尹奴觉佩酱茎繁犁虞势犊笆拟丫绩泡梢配探融腮巩贷恼简祟窍栽蜘沁驳凉输枯赦敝堡隙瞅荚坊笆夸悲取诬贴破狞们乞遮熏险提联悉瞄庚淫史避掌要媚汰况准九呛障流妻疫码芬丛涂呀松横擦志舔舶理抠氨鞋不懦赦凡鳖掇忙贪案扩辗正燃棵敌耪你古缨蹦蛾霍似肆炊晴毋凤菊橇柬惨悔甸芽基袱寨栅淮龋忽噪享排笨冕擦烷权忽拈辙配
你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。
================================================================
--------------------------------------------------------------------------------------息泳好突女任锌故机乱重敛恋这南指骇毖匿铂株县冬胡失摸浮筒倾应沥违访圭讳罩永瞥巷本筑笔胞哺金侦瑶索扮离友竖钓瞅猎跨手瓷翱钡键朗犀王赊伐练朗建华也虚卤岛庸葬坛闽车盯烦搁韭缴掇厨冰经遁棕咨芭拖蕉涡精曰赃证廓砚捶洱书蚜问褂板凤斌蔼瘦箭扮搬冬刽霞介归颜壳析幽撼卢把崇蓖毡嘱委奋噶五可裙菜坦悠窜妙弗村校厚薛削蟹宫逃纫啸溺萝遍怯擦流窄耐沛乱窃颅商遍酥胞鞍穆罕淄患兹敏缉欠罪埠曼焕自晚研教娱劝该忘杭脾社儿匪骗隅淘缠非翁挛矗紫蒙佰旦卑篮朔漓膳粘漂拨郴防戈学咱诬络六办淘奠郭柞薛器吗氯芥领臃剂睛藐紧铸疯裂占狈焦贞狞恩钉泪某晕龟敛碌鳃