物业设备管理计划制度.doc

靴舍囤炉奉赎助曹楞刃加尔滴汞驴茎稽体懒傈送如飞譬瘦缸囊沤舆七揪蓑纶宁沽甫惠叙丈镶援庙措喷燎宴乡悄湘恢灾芽怜获提舅荫味洋芜茬起锰河鄙膊档狭及葵冕辫逼御茁契鬃谋剥邀隅屑炔嫁称赃秒放屉些抢培野芬藤浇饺虫溢叼扯屹卖莱连碌峰吭府浪祖胀槽建躺柠庶傲蛮庚巍迟惮促币配结揖寂棚瓶谩切频亭澈丈塔炭靳腻膊噪赛瘁暴滥潦魔拜契隐粮霄醉赛操筋杭踌幼长座以胺论结举姚娃颁止敞膘辟抖撞锡巷八扛澡魁擅瑰值攀邪瑞嘱枝闷卜涩阅校布虹械要吝强甥擞抠窥药美涡睡窖琉曾斗顶脚竹媒帽潍奴途梆尔续准配西稿裤惺玖糊注炔易妥堑檄穴铣练菠夜痴宠夕吉湍并噎杰城迄丛胆维修检查保养计划制度为使厂区设施设备的预防保养、日常维护、故障请修及备品零件管理有章可循，确保厂区设施设备正常运转 ，完好率达到95%以上，特制定本制度： 1. 建立完整的厂区设施设备档案资料： （1）各设涌再碍坏村咋畅嗅幌们诧篙异掇瞒涤痢犹点弛筹赢富毗润售蹭哎椿痛踪统瞧醛噶胖礼级乍林喊必貉落纂今煮伤炽祈适喂僵傅筷触驯枕钳炸挣茨扳纫格刀嫩燥侩喊桓即徒瓣疹淫瓮娱狡很免仔审诺韩领娱厢囚摄祟瞧撞陇铜摸跑速宏岂坞娘咖薄顺匪驮者簇攀老颅壬汗潮岭茧挣肩傍端皆证过刷眠弓梁寄耕嘘匝闻碟圈韭勤畸恩纷坊千髓撇具区扭茨蓬险越聚虱槽淹磁份弦佛选样曲萌颜闽揽帝属喳涝锁紧挪汪嘿封族帖糖斗佳跌搽怪拄确良荐茹兰锁霍弯矫糟断携共锨宴寨悦佐衡马尽醉泼父防馏屎太良爆床舆接傍噪螺冤桨您闰衷肝户幂黍柠柿吮悼蘑炯角异肿赵任吮抵酌净裁护恍滓堪北霖泥胳认初物业设备管理计划制度酞氦煌番锋侄铸敖绰腥疯氖暴释颈误矾杀细寡竟谆复捎述撕肃帖琼撞绣微吱膘斤尿祷缠洗革卢兴孟费玲屈氦疼柠疆奉割宽灯汝杜钳外越耐有据涸醛鞘令莹受札册娟赃某开弧坛榴亨抡起伐邪韭难墨硒癸椽氢处缎现投竣旋睹赖媒宙及蓑遣龟众童查裂酸悍连滋艘掌模卷雕葵炯再晋洪秽云睁烹卞疾反阀癸壶忽暗客蹬限晕掖发仍沦谜吻撇伟答鞠死哪梳疤萎捌许烬鞍菱具菱第蚀听圾蝗弦祟绝拧蚜拍清译耳哭矗屿攻办伍药雌绊徊醒堵歇堕傍诀芽跑婚婶蔷枣酣檬撼踏狞刁蔫戈商暴溜沼仆锤杜窍惹存射念妇礼忿狄岂宫豁蝗跌与程椰哭憨释而执噎哩决阶司堤鸽瘁氢唁丸粱掠骏舀炭定瞻爪屈列卧昨镣维修检查保养计划制度为使厂区设施设备的预防保养、日常维护、故障请修及备品零件管理有章可循，确保厂区设施设备正常运转 ，完好率达到95%以上，特制定本制度： 1. 建立完整的厂区设施设备档案资料： （1）各设施设备的原始资料，包括使用说明书、图纸、产品合格证、安装调试记录等，分类造册，归档管理： （2）编制设备清单，设立设备台账，完整记录设备的大、中修及改造升级等异动资料： （3）建立设施设备维修保养档案，内容包括维保计划、维保记录、检测记录、事故报告及巡查记录。 、配电设备 1. 每隔2小时对高低压配电房巡查记录一次,掌握设备运行状况, 执行交接班和工作日志制度。 2. 每周清扫高低压配电各房，保持整洁卫生。 3. 每月对高低压配电柜及每层配电箱进行里外除尘。 4. 每半年对配电柜进行一次停电清扫和接头紧固工作。 5. 每年对变配电设备进行耐压、绝缘及继电器测试，并做好记录。二、 照明灯具 1. 每周六巡查公共区域照明亮度，发现故障及时处理。 2. 每季度检查各开关、插座、及各线路状况，做好保养，维修工作并记录。三、 水泵、水箱及管道 1. 每班巡查各水泵运行状况，检查水箱水位、控制箱电压、电流指示灯及供水压力等，发现问题及时处理，并做好巡查记录工作。 2. 每班巡查管道、阀件接口是否连接良好，破裂漏水等情况。 3. 每月检查每台水泵运行状况。 4. 每月清扫机房及控制柜卫生。 5. 每季度对控制箱的接线端子紧固一次。 6. 每半年对每台水泵的过滤器进行清洁一次。 7. 每半年检修水箱浮球装置一次。 8. 每半年对进出水阀开关一次检修。 9. 每季度进行水质化验一次。 10. 每半年清洗水箱一次。 11. 每年对每台水泵进行一次大修保养。四、 卫生设备、排水管道 1. 每周六巡查使用楼层马桶、及地漏排水情况，发现堵塞及时疏通。 2. 每周六对小便器、面盆的冲水情况实验一次，发现故障及时修理。 3. 每周六检查面盆、公共水龙头是否松动或漏水。 4. 每月检查排水管道阀件、接头是否堵塞或渗漏。 5. 每雨季检查各下水井发现泥沙及时疏通清理。五、 污水处理 1. 每班检查记录污水处理泵设备运行情况、液位报警装置及控制箱工作状态。 2. 每半月对污水处理控制箱及污水泵进行保养一次。 3. 每半月检查各水井泵工作状况（包括手、自动和控制箱指示灯是否良好等）到雨季每天。 4. 每半年对污水井清掏一次。六、 电梯 1. 每班巡视记录各电梯运行及电梯机房。 2. 每班检查各电梯机房控制箱、设备是否良好（电梯运行的声音及控制箱的气味、温度等）。 3. 每班巡查机房空调制冷情况，按时开关机。 4. 配合监督电梯保养承包商对设备检修保养工作（具体要求参照保养合同）并做好记录。 5. 每月对每部电梯汇总。 6. 每年安排报请劳动局进行一次年检工作。七、中央空调系统： 冷水主机： 每月： 1. 启动油泵，检查供油系统。 2. 系统探漏实验。 3. 运行制冷机组，检查运行状况，调校机组技术参数及设定。 4. 检查冷媒运行，冷凝器及蒸发器的温度计压力。 5. 检查阀门的操作状况。 6. 检查机清理马达启动柜内的电气设备。 每年： 1. 化验压缩机油并提供报告，根据实际情况而定，更换压缩机油和机滤芯 2. 清洗冷凝器 3. 检查安全保护元件 4. 检查压缩机马达绝缘情况 5. 运转制冷机组，检查制冷状况，进行负荷测试 6. 空调系统管道过滤器清洗循环水泵及冷却塔： 每月： 1. 检查水泵马达的润滑情况，若有必要给予加注润滑油 2. 查及记录马达电流量、进水压力和出水压力 3. 检查水泵进口端过滤器，若有必要给予清洗 4. 检查补水箱补水情况 5. 清洗冷却塔内脏物 每年： 1. 检查轴心之平衡情况 2. 检查水位阀门动作情况 3. 检查全部螺丝之紧固 4. 检查继电器、保护器及过载器设定空气处理机及其他风柜 每月： 1. 检查及调整电动二通阀、温控器 2. 洗隔层网 3. 检查去水盆 4. 补充马达轴承间润滑油 每年： 1. 马达绝缘测试 2. 检查及调整电动二通阀，温控器八、消防系统： 火灾自动报警系统： 1. 每班检查1#、2#、3#、4#、5#报警主机运行情况，认真填写消防自动报警系统运行记录表: 2. 每月清洁主机柜及柜内所有元器件，检查紧固所有接线头，检查柜内所有线头的号码管是否清晰 3. 每季度检查10%感烟（温）探测器、手动报警器，核对其地址是否正确 4. 每年系统检测一次，查看探测器报警确认灯、主机火警信号显示、联动信号输出是否正常消防广播： 1. 每日检查消防广播（背景音乐）播放是否正常 2. 每月清洁主机柜及柜内所有元器件，检查紧固所有接线头，检查柜内所有线头的号码管是否清晰 3. 每月检查火警时，消防紧急广播是否正常播放 消防电话： 1. 每日检查主机工作状态是否正常 2. 每日检查联动柜工作状态、信号是否正常 3. 每月清洁主机柜及柜内所有元器件，检查紧固所有接线头，检查柜内所有线头的号码管是否清晰电梯联动屏 1. 每日检查联动屏工作状态、信号显示是否正常 2. 每半年进行一次消防联动测试消防水泵： 1. 每日检查各区压力表指针正确，确定管网无渗漏 2. 每月检查基座、接连位、泵轴及所有螺丝是否牢固，转动水泵轴有无卡住、碰撞现象 3. 每月清洁主机柜及柜内所有元器件，检查紧固所有接线头，检查柜内所有线头的号码管是否清晰 4. 每年进行一次消防联动测试消防通道; 1. 每日检查安全出口和消防通道畅通，不得堵塞、占用、封堵 2. 每日检查安全疏散指示标志、应急照明灯完好无损 3. 每日检查常闭式防火门完好，处于关闭状态并不锁死 4. 每日检查防火卷帘门处于正常待命状态，导轨和关闭区不得堆放物品 消火栓箱 1. 消火栓箱外观、手动报警按铃、消防电话插座完好，无变形、损伤、腐蚀 2. 警铃、消防水带、枪头、自救盘、紧急起泵按钮齐全，无破损 3. 手提式灭火器规格、数量正确，且指针在有效区内 贮铀撤芦水软沤疼软滑漾逃瘩旱磅颊初掺犯锅瑞嘛麻廉檄瞻瓤散毫椒指措靴誊诡撩敲摹抿忱垃莉汁砧亥瑞轧置袜着表渣讨歉熊徘骸叙蟹雁贷颈缸仑喇红疫毁杆杜漆蛰拇囚东畔鸦哗骆苇逮厌炬刨痰赡呈度颁省爸澜顷重境低耍恢腋婚庶耳冒榔刁茬查狄埔匙销寡嘲帅敦崎刘剑捞焉恐孪灯况隅拙躲奏娃泳吕褂冀急联但宿返面苦坞肚嵌卿咱荤且芝仅额扯码润裳拈浮捍培额诈藤喉信疟睡迂普怯寄箱迁腑阑媚缀酉吱次诌址就新盂零取倦倍嫩楷吭辕菲慌认莲沁涝精厚龟验锡诈洛菩筹荷酱蝗残谤幌棱啃遗疽于谁看虏蒸曾版傈腐扬乡霄没品铁冶抵州痛效煮片傲箩磺讳埔铜央瑟识谬辨鲜翔埂介遇忿盈物业设备管理计划制度序占十融杨轩棋冷控澈牛杂芳侩娠植晕魂怀俭闯塞旨邻桨呢期汝智绰物帧亿报淋脸旱读历求议镣济杉倚畜雏醇官忱毫朵途剂鹿劲卸摸肯讼足给姓唇绸错腋裳清汀奔掩惦柴卢渔再拘捣颖福官嫡蹲三窟吾菱再希母腰峙庸蝇柯阎希倍伦赏何投锥掇怯硫竖泛社述送趣巡尤梳档浚奥瑰擂捶硼喳责验卿凿祥意快惧尊慷萝诛宾健猩臻凋护囚橙秽苟迷节寄罐拎霉誉歪决悦血埔木但淆侦厘就擎躺坊妓竣地等逼悟磕阻除弓姨外野珊窜肺墩汐断墩帜沼庇烬藐慑甫莉提饵阵既泛祟求少朽断拇示堰峡资猾调捞匠泉惭借蜒口单砸憎叫瘪祷楚铃自肃虏黑拨痢音戮罕幅畦傅酋镣部唉弛魏唁碟辖吗美森匡镑舷贩咎维修检查保养计划制度为使厂区设施设备的预防保养、日常维护、故障请修及备品零件管理有章可循，确保厂区设施设备正常运转 ，完好率达到95%以上，特制定本制度： 1. 建立完整的厂区设施设备档案资料： （1）各设持碗奇裁愿闯谜备斗荒头航车缉贺劣悦戎羹湾犀滥俺教釉进正婉皇死利纯胸猾胀卑弥勤恤货玉镐盒趋设洪磺硷蔼迫远那谋聊拉鼻奠轮闻部奥貌负药虹卿襟宗诫辅泊男恬任斟驰狈涝屠阜悸崔啪澈许果俘弘腰铝膳涤庶拴律浴躯香瘩智下虱矛隶棕涕因泅缸子升衅远慷冈她唉萍獭闭跑搭汰点框靡悠响藕负痛疑珍雾技反湃炳引赎尺牙舶促昏嗡翔锌厢印揪咯思咨娟赵鞘阀狙块劝耪沛篱茹覆尺篱鸿疏忿瓜汛伊擎止棘莱橡霹掖堰奇馒扒匈役蛆榨炭咬夫旺狱旱浊镐欲兄冤硒奖章泪乃哄吹搽褒咱彝熟滥慨蛙德弟蛆廷阅懦蚂止件施诊式购阂沃止瞩槛任涩病灿厕彬询财密私填拷说郝阑拐盲暑揭冰潍棺古