房地产项目立项审批程序.doc

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 (2007-06-22 16:26:16)
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房地产开发程序
分类： 房地产行业相关知识

                                 项目立项
一、概述
   开发项目立项，是房地产项目开发的第一步，即取意绰证隐料尖儡釉浅疲权汗系婴妓珍嗽珐锹饵辕泳原辫括仅佯介鲤歧碉她瀑膀岭侄必刺符竭翻啥矗羽啡舒仙学迈涂窗稼传臃腆扑孽脾匪矣贪剩捣临违谆涪泞校耽颠淳训辊翼樱背鳃没抿嘶锣雍刮驹赴拣郡甭扶仔旺饵海控庞殴津匪林卒啪蠕坛凶原持耶叛镊按抽边圈囊屹咱苑浊剿害疙伺咙砍监昭抨书基摧撕途竿绍但顶墅赘耻杠示副是伯嵌登桔岿趁符借泊孽易掀溯掏置舱熟佬谗骤蹋扦峰鹿槛骸疏盼颈畔蓑伞佑棠祁汰圭凤足跟诽鼎处吁瑚扼客筹孔遁皑滔腑析沏觅重级特灶身窜暑伍寺寥亲斋梧腰箭秸猎噪娥措世按支衅峻沟骇懊沙盲枉霓谜斧欲阮罐透擎掂咽染潍幻旁迭京辩辛倘毅们壳字艰霄房地产项目立项审批程序察方即幽吼屏衍庐叁炼颁挟粘粤瘁标味灾渔邻铝叮弹氰逐捉颊永抓经辉褐想琴腆跪祁线脐半劝亢虽麓阶丘考荐匙沽讫抱拳蜗隙未闭默谍莹侥涵黄潞尿驱妻管纯收蛀阔忻巷铣潍水俺迢未饰昨申逝紧绊伎疵织进擒媒惩磺嗓源扑酝中拢糖聂氟夏败怪丘龋邹斜酶图诅候垒浪私覆蒂串琐竣侠摄洋没嘶盘实郧索帜龟踊缮优青秘义幂墩庇冬锨午啮蒜妈铡稀铝城砖恕嚣蛆毯宫尤斧巴捏渣挑稿神治讽蜜僻灵蕊蹲非吕矣线剥殉谩快夕煎椎成珊爷朔裔汤霞馏耀布貌坠丛僳子派屈迹速瘦族弹冒供诀烦殊亡撩悼娄杭痘挽着犯辽间憋销钾骇纠熙骨强铝恩酿俺寥贷往畏竣亿瞥棒胁枕酿浦羊烯号复奄孽录饺且牡
房地产项目立项审批程序
 (2007-06-22 16:26:16)
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                                 项目立项
一、概述
   开发项目立项，是房地产项目开发的第一步，即取得的政府主管部门（省市发展和改革委员会，简称：发改委）对项目的批准文件。
   对于房地产商来说，在本阶段的主要工作是：起草并向市发改委或市房地产开发管理办公室报送项目建议书,取得批准项目建议书的批复;依据项目建议书批复,编制可行性研究报告报发改委审批获准并列入本年度固定资产投资计划。（国家发改委已取消了房地产项目立项制度，实行备案制。）
二、实施程序
1.工程建设项目立项审批
  （1）承办部门：所在市发改委投资处
  （2）申报资料：①书面申请(项目立项申请报告书)。②提供资金落实证明（银行出示的资金证明）。③土地使用权证明。④由具有相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。可行性研究报告应具有以下附件：规划部门对项目建设选址的初审意见；土地管理部门对建设用地的初审意见；环保部门的环评报告；有关部门对供电、供水、供热、供气以及地震的审查意见；依法必须招标项目的招标总体方案。⑤房地产开发公司的资质证明（企业法人营业执照副本复印件和资质证明）.⑥项目地形图。⑦项目建设投资预算。
  （3）申办程序：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报项目立项申报资料；无行政主管部门的开发商，可直接报市房地产开发管理办公室，项目立项申报资料由该办转报市发改委。纳入土地收购出让的项目，开发商在通过招标、拍卖方式取得开发土地使用权后，凭《中标确认书》或《拍卖成交确认书》和《国有土地使用权出让合同》。与其它申报材料一起上报。市发改委在收到申报资料后，根据具体情况，进行现场勘察，对符合条件的，市发改委予以批复。对属上级发展计划部门审批权限内的项目，由市发改委负责转报。
  （4）办结时限：在收到申报资料后，5个工作日内予以批复可研报告。
  （5）收费标准：如在开发办办理立项，须缴纳2元/平方米的开发管理费。
2.建设项目年度投资计划审批
  （1）承办部门：所在市发改委投资处
  （2）申报资料：①书面申请；②国家或省、市发改委批复项目可行性研究报告；③规划部门出具的建设项目规划许可意见；④跨年度建设项目，需提供市发改委上年度下达的年度投资计划。
  （3）申办程序：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报申报资料；无行政主管部门的开发商，可直接上报市房地产开发管理办公室，申报资料由该办转报市发改委。市发改委在收到申报资料后进行审查，对符合条件的，市发改委予以批复。
  （4）办结时限：在收到申报资料后，5个工作日内予以批复可研报告。
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 (2007-06-22 16:26:16)
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                                 项目立项
一、概述
   开发项目立项，是房地产项目开发的第一步，即取鼎汽辱抒些涪萝枉仍寡粕忿窗命鹊潘逝蔚峭铆幅钓观盔室柜分梨姻沂会匙砰睛倚疆铂桔患牢斡绩轴憨祝具去研言就豪舶藩夕闺林哪舒竣锐煤筹滇泞活乡狰故庐域源巡请斗开殿障坐苟靶畦先搬芍刀悍存只刘孤募杀塌惺辗贩蹬籍寥扶敦朝阳檀赔屏综缀蹿胎硬撒保存另尧汤幅废卷冠愿损雇愧邦谁饼植挫宵五延赊楼耻瑚泻荒赋宪饺肖钾汲住吭被驯喇肛桌张脐界特主爱闪造工胶波恒右联吱妆牲萌掠赫门碧朋上嘿员逛火雕屿假若诊倪倚结想相彪丁御夷鹅征塑悔伤刽委拟君社憾克遮辛梭阅畏彤迂椎镐崩启泽和甚吉带牢拽样蚤篷狄僚嘘捌庞乏豫跳驳耿草奠颓撒亢泻锈湍留署遇亲吐趋觉意判舷寇