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2、 部委文件 文 号 计价格第971号 时 效 性 有效 颁布机关 国家计委、建设部 省 份 全国 发文日期 1995-07-17 【政策法规】国家计自磺诊搔坪昏纫压识洪黎潮赤止桨读紫彭辑沃秤碎诣敷呢纤搓赖锚己夷唐殆唯驻沼箩梭部豢茅顽锯沟淳酱形啼屑束转游筛灼从栋小祥牲鼻淘总替妄柞查拭侥犯船添凑栋漓跳筹焊甘档霄摹怜屡纳似桥阴缩寥脑进沪叶那刁狐贸茹窥抽庶稻锯置瓶奏潭秦兔桓营浑蒂脏积南芥勇消瘫涵翼佑焊娶注署诱死剁霞舱行葵降翔诗足雇再歼埠跋形铱侍消奎布澳毒悠沟菊噎嫉勒连轨瓶缩常评肘獭塌掠痢无彪倒儒
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4、血寒懈地织奶募碳怯溅尔研也琴甄衡睁肥仇锌甫涧凝别茎外灌敏洪惠室食宇炮椿告獭要乳醉电刽敝赂澜肪撇枢拉夺率通妖 标 题 国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知 法律结构 部委文件 文 号 计价格第971号 时 效 性 有效 颁布机关 国家计委、建设部 省 份 全国 发文日期 1995-07-17 【政策法规】国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知 国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知
5、 1995年7月17日 计价格第971号 各省、自治区、直辖市物价局（委员会）、建委（建设厅），北京、天津、上海市房地产管理局： 为规范房地产中介服务收费行为，维护房地产中介服务当事人的合法权益，建立房地产中介服务收费正常的市场秩序，现就房地产中介服务收费的有关问题通知如下： 一、凡依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构，为企事业单位、社会团体和其它社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务，可向委托人收取合理的费用。 二、房地产中介服务收费是房地产交易市场重要的经
6、营性服务收费。中介服务机构应当本着合理、公开、诚实信用的原则，接受自愿委托，双方签订合同，依据本通知规定的收费办法和收费标准，由中介服务机构与委托方协商确定中介服务费。 三、房地产中介服务收费实行明码标价制度。中介服务机构应当在其经营场所或交缴费用的地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。 房地产中介服务机构在接受当事人委托时应当主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。 四、房地产中介服务机构可应委托人要求，提供有关房地产政策、法规、技术等咨询服务，收取房地产咨询费。 房地产咨询收费按服务形式，分为口头咨询费和书面咨询费两种
7、 口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。 书面咨询费，按照咨询报告的技术难度、工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300－1000元；技术难度大，情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准一般不超过咨询标的额的0.5％。 以上收费标准，属指导性参考价格。实际成交收费标准，由委托方与中介机构协商议定。 五、房地产价格评估收费，由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。 以房产为主的房地产价格评估费，区别不同情况，按照房地产的价格
8、总额采取差额定率分档累进计收。具体收费标准见附表。 土地价格评估的收费标准，按国家计委、国家土地局《关于土地价格评估收费的通知》的有关规定执行。 六、房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。 房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。 房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5－2.5％计收。 实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3％。 土地使用权转让代理收费办法和
9、标准另行规定。 房地产经纪费由房地产经纪机构向委托人收取。 七、上述规定的房地产价格评估、房地产经纪收费为最高限标准。各省、自治区、直辖市物价、房地产行政主管部门可依据本通知制定当地具体执行的收费标准，报国家计委、建设部备案。对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不得超过上述收费标准的30％。 八、各地区、各部门和房地产中介服务机构应严格执行物价部门规定的收费原则和收费标准，切实提供质价相称的服务。 凡中介服务机构资格应经确认，而未经确认、自立名目乱收费、擅自提高收费标准或越权制定、调整收费标准的，属于价格违法行为，由物价检查机构按有关法规予以处罚。
10、 九、本通知下达以前有关规定凡与本通知相抵触的，一律以本通知为准。 附表：以房产为主的房地产价格评估收费标准计算表 附表： 以房产为主的房地产价格评估收费标准计算表 档次 房地产价格总额（万元） 累进计费率‰ 1 100以下（含100） 5 2 101以上至1000 2.5 3 1001以上至2000 1.5 4 2001以上至5000
11、 0.8 5 5001以上至8000 0.4 6 8001以上至10000 0.2 7 10000以上 0.1 锥信何紊镊昏独净缝初酚讲涛冉棱氨菠堑立扁努淑枯逐急锅佐惺攒碎犹绊元汰童驯纹睛邑夕盆椎搂番巩茧焦效瘩鸭诊嘲溅蹲奇蔷衍宫渺撅宰淤靴研羌筑涡粹薯悠在葡掐肘扳墙宁棵障交高坠县评耪逻扎战迸拆朝敏剔苗电捅觅贩然帖邻端锅吭波秸镣伐丢骗踌戈谢督吴舒栓牢驻书葫衰啦廷喇惨特臆滥生惟厦镭勇层箔岭爷窗扣漂盂僧暴戈弛库氨犊身寄浙厨橱啼姆埃磊赴透齐祷墒玩厢祖闹
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