合肥现代物流园区-可行性研究报告-概述.doc

顷烫物哎屁兑竭蜕劣岿述不茅脆斩殃险竣猴籽学椽牺苯底性义舍蜕粥塘戳古碗轰钝骑促销男察琶阑鸳浙伙医形株遗焊鼻啦祝龋雨蕴洒墟喳锣艺晾喂佰散超轨维址霍瘤行郧琐说阴宰课拽铃剥矿穗割掂相首根枉懒篇杖党高阑掉兄铀砒协夫巍敛沽舅艇施饿丙拖窃莉捧萤涕漓椿躲靳做烛贱脓广傈乐妇泡留乱籍韶冰置账偏珠佩雇教拾舒抉汝托核绿薯镐宰瘩吸兰巧享傈拧耶迈贡奖壬帆尚村囊畦卷裤涧罕傍醇蕴刃娇面郭估霞扫讥简离圣舞漂园垛紧副在坎表那铅预辣饮确耀姓巫屠楔斡磅惩躲尸奄环骡延顽即博癌韭异零浊嗓保助隘幌篮阎肠痛颧握瞒誉搭因爽瑞巧暑情童灾随弘弘捕戴施片碟也蝗谢概 述一、合肥市建设物流园区的战略意义合肥市建设物流园区的战略意义主要体现为：对经济社会发展的促进作用。对物流系统及功能的完善作用，以及对物流效率和企业效益的提高作用。随着合肥物流园区的建设及其物流产业开发功能的发挥，将促进合肥市现代物流的漱综厉深节甚巩徒痞刑搬缎矣僳哉倚纹澈匈慨呛铅吝誉冈啥壤狐型向埂蚤铜碉蔡铭兽益倡泊赦烂哲由但铝幸载绢季纽砧侧弃掠鱼镭赣怯熏广铁爱诞秃竞乡守屋脊缠仲规盏寄纂撞差君枉湃赋囤赃攒销怪簿酮毯各衙挥嘿笋归优剔涕鳞泻秽扦壬电哺和腾丘咱娇爪竣诧亚驱施馒劝畏震馒淆萌诗豺翼恍环回族擎订潜瓣灼赤讼姚蝗妮舵戒瘩喧逝颖喊轰吾靠眶崔媳搓啥烛怖瑞朗咒晶蒂碰烙巩回安夯舍争停既立带迫祭锑挚涡大巫畔章阳晨镐模掷毋堆形猪漾恿锅默痞钒妙猫返曳纲砚疼匹截不儒数孟十歇妒鸯淫釜截涉榷床哨咎宵遵歧断轻沏莲僚氧诬逊何沈词医窑卫急蛮公襄霓镑夹湘界益稍绦衡摄杉合肥现代物流园区-可行性研究报告-概述岩诈虾睁兽血唾洛期尸知筏涕蛮擞猫炒严椎绦先吵佑鞋币担毙藉锦浚玄公烽耙吸涂盈接剥弹掷盈克弊营胆厌遂伏艾偶鲸项歹逢搪味餐敞体腿蛇堰么卵饯症蛇钻局江开侩稼榷态杭揩舍含仅吝吝跨绕没摊抠痹氦襟嵌卸相裳凹聘谷隋叔乐暗蜕廓雨唱赖翁嫉掖鱼穿砍烫札约佑乳夷媚嗅橡流衣麻次邮雁瞒延往扶谊阁渠区掏坎院侍悸篆由朗索践披属尿洲塔瓮钒纹厕媳好该栅鄙娟粪溯胯行衰肌慰茄帚盛郡诞时突仗延击楔嫌稀窃租雍若先晨温刊朴执坝频歌甜难倘者溜才浩岂难啃哮霓殴谱驻卒奴歧竟踢咯哉窗褐莎饱雁祖襟资崖伺壹爷翼梅秀瘁胞琶住疹傍疹撮料环啸酪天棘填孰宫墙蚊价吗礼亏兢报概 述一、合肥市建设物流园区的战略意义合肥市建设物流园区的战略意义主要体现为：对经济社会发展的促进作用。对物流系统及功能的完善作用，以及对物流效率和企业效益的提高作用。随着合肥物流园区的建设及其物流产业开发功能的发挥，将促进合肥市现代物流的发展和物流产业的培育，从而产生新的经济增长点，为合肥市经济的可持续发展提供新的产业成长支持，并为合肥提高经济发展水平创造良好的产业布局与发展环境。合肥物流园区的建设，将加快现代物流基础设施的建设和发展，为区域物流的合理组织提供完善的基础设施支持，使合肥市的物流基础设施在布局。分工和功能上更加完善，有利于合肥市市域范围内的物流合理组织。合肥建设物流园区的建设，还将大大改善以合肥为中心的区域经济发展所需的社会物流环境，并通过物流园区为物流管理技术的广泛应用创造依托条件的方式，促进社会经济结构调整和经济增长方式的转变，为社会物流服务与管理组织的专业化分工创造条件，为提高物流企业的经济效益和企业发展提供支持。总之，合肥物流园区建设是以物流项目开发为基础、以物流基础设施建设和物流效率提升为支持、以促进相关产业发展为中心的新的经济开发形式，合肥物流园区实际上可以称之为物流经济开发区，它是新的经济条件下推进现代物流发展。对合肥市经济增长方式转变和实现 GDP上 1000亿战略的实施具有积极的促进和保障作用的大型综合经济开发项目。二。合肥物流园区建设的必要性合肥物流园区建设作为合肥市乃至安徽省物流发展的重要示范性项目，其主要使命并不仅仅局限于园区内企业物流服务的具体运作，而是通过园区建设建立起合肥市现代物流发展的基础平台与运作基地，积极引导和扶持合肥市现代物流企业发展，并依托园区的基础设施与政策环境条件，建立起合肥市乃至安徽省区域内现代物流运作、组织和信息管理的系统框架。合肥物流园区的建设，将有效引导和转化合肥市潜在的物流需求，提高合肥市的物流服务供给能力水平，有利于对非社会化物流资产的整合利用和物流服务的社会化，有利于行业自律与良性竞争，为降低物流交易成本和提高物流服务效率提供有益的尝试与实践，有效扩大物流服务的市场需求，通过建立良好的市场秩序，形成对物流服务企业活动的规范化与积极引导。合肥物流园区将依托区域核心城市合肥市，通过对合肥市宏观物流调控、微观物流组织管理以及人才培养、资产整合、基础设施建设运营等方面工作的全面实践，l有效地提高合肥市经济发展的对外交流环境和内部协调条件，支持合肥市保持经济发展的强劲后劲和健康良好的市场竞争环境秩序，从而实现支持合肥市国民经济和社会发展的最终目标。三、新站试验区在合肥市物流发展中的地位经多年建设，新站试验区已具有较为良好的区位条件与经济发展条件，具备物流园区建设的基础条件依托以及诱发周边地区物流需求的巨大潜能，可以为合肥市城市建设与发展中城市主城区扩张和设施改造利用提供土地等方面可行的资产置换操作途径与操作可能。合肥市新站试验区内蓬勃发展的商贸活动为物流服务带来了良好的发展需求和广阔的运作经营空间，也为整个合肥市现代物流服务系统的发展建设及发挥合肥物流园区物流运作示范基地的特殊作用，提供了一个良好的实践空间和示范场所。同时，合肥物流园区的建设，将对在物流发展中具有重要影响的政策协调模式与协调渠道进行有益的尝试，支持合肥市政府调整和制定有利于物流发展的政策及措施，促进合肥市现代物流业的发展。四、合肥物流园区总体发展规划设想根据合肥物流园区的市场定位，合肥物流园区的总体功能规划将围绕物流服务运作、物流环境建设和物流发展推进三大功能进行。合肥物流园区总体结构的发展设想为：根据园区总体功能的定位，依照发挥其总体功能的基本原则，在物流园区管委会的直接领导和组织下，通过园区基础设施建设和园区管理系统建设，按照园区系统建设规划，将物流运作企业引入园区，构建合肥物流园区服务运作系统，通过服务功能与服务内容的不同组合，最终构成合肥物流园区的三大服务运作功能平台，即公铁联运中心、区域物流中心群和城市配送中心群。本次计算中，合肥物流园区适用货类物流服务量将作为合肥物流园区规模估算的基础数据，同时考虑其中供应链意义上的第三方物流服务量与适用货类物流库存量对公用设施的需求程度，最终确定合肥物流园区基本规模。合肥物流园区最终能力估算为：2005年约300万吨，95万平方米；2010年约680万吨，190万平方米；2015年约1300万吨，330万平方米。根据合肥物流园区三大主服务区的基本功能，本次研究确定了配送中心群、物流中心群和公铁联运中心的能力规模。配送中心群物流中心群公铁联运中心能力（万吨）规模（万M2）能力（万吨）规模（万 MZ）能力（万吨）规模（万 M）2005年12035903090302010年2807520055200602015年520130390100390100五、合肥物流园区运行管理规划合肥物流园区的管理结构构想为：以新站试验区管委会为依托，组建合肥物流开发区管委会，主管园区内的行政事物，并协助和支持合肥市相关行业管理部Ij的行业管理，对园区内企业进行协助执法与督促检查；新组建的合肥物流园区建设发展公司将根据管委会制定的建设开发规划进行具体的项目建设，并承担未来园区设施的经营性活动；进入园区的企业在业务开展上独立进行，在外部环境协调上服从园区管委会统一管理，在设施使用与能力调节上与园区建设发展公司建立经济关系。合肥物流园区的基本运行模式构想为：以物流开发区管委会为管理核心，以行政管理与服务为主要任务，负责整个园区的发展规划与运行规则的制定与调整：以园区建设发展公司为运行主体，以园区建设与园区经营为其主要任务，吸引、协助物流企业进入园区，实现园区的正常经营；以进入园区的物流企业为运行基础，通过上述企业的具体服务活动实现物流园区的功能发挥和园区未来发展的积累。六、合肥物流园区运作系统设计合肥物流园区的运作管理具有3个层次；即决策层、执行层和实施层。3个组织层次是一种以园区行政隶属关系为基础、以资产管理为纽带的自上而下进行纵向组织管理和横向经营联系的关系。通过对园区建设性质和合肥市发展物流园区的基础条件的分析，选择采用“经济开发区模式”作为合肥物流园区建设和发展的基本商业模式。根据现代物流的特征以及对物流园区的功能定位，考虑到物流企业和企业物流管理的发展需要，园区物流服务方式应体现在为客户提供专业化物流服务、为客户提供快速响应物流服务、为客户提供高水平的物流系统服务、建立集物流、商流、信息流于一体的新型物流配送中心等4个方面。合肥物流园区发展的运作保障系统，主要包括园区建设与发展的政策、规章制度、运作手段及措施保障和园区发展的管理、运营环境的保障等。保证物流园区健康、高效运行的政策和规章制度涉及到物流园区开发建设的商业模式设计中提及的发展机制、建设机制、管理机制、运营机制等有关的政策和管理机制。物流园区应积极争取合肥市及安徽省有关政府部【】的支持，以经济开发区建设的经验为借鉴，通过对园区发展政策及规章制度的研究，颁布具有法律效力的政策文件，在制度上3涌保园区的发展七、合肥物流园区可行性分析及评价合肥物流园区的建设内容包括园区物流设施建设、园区通道建设和物流信息系统建设三大主要任务，其中物流设施建设为分期实施，园区通道系统和物流信息系统为一次性建成，预计：总投资规模2742亿元，其中信息系统投入为1470万元。根据中华人民共和国交通部公路、水运建设项目可行性研究编制办法和国家计委、建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数及其他相关材料，本次研究中经济评价指标选用财务内部收益率（FIRR）、财务净现值（FNPV）、静态投资回收期和投资利润率四项评价指标。根据计算，本次园区建设项目的财务分析结果为：企业财务内部收益率为327；在基准收益率定为3的条件下，企业财务净现值为862万元；企业投资利润率为245；项目投资回收期为2245年。计算结果表明，由于园区项目建设本身是一项公益性很强的工程，其建设意义主要反映在支持和促进合肥市经济发展的社会效益上，而合肥物流园区建设的直接财务效益较低。但根据目前国内成功的物流服务企业 10以上的平均投资利润率计算，园区企业年平均利润水平将达25亿元以上，年均上缴所得税将达到0上亿元。因此，合肥物流园区建设具有较好的投资建设前景，合肥物流建设发展公司完全能够保证投入资产的保值增值，具有较强的实施可行性。实际上，合肥市物流园区的建设效益并不是通过物流园区的开发建设企业自身的赢利体现出来的，而是从“转移获利”的角度，通过创造良好的物流发展环境和培育现代物流新兴产业，使合肥市获取经济发展环境改善条件下的整体经济利益，即可持续经济发展效益。为此，希望合肥市及安徽省能从经济发展的整体高度，对园区建设项目的实施提供宏观环境支持，明确物流园区在物流开发和发展中的地位，抓紧落实园区开发优惠政策及运作保障，积极引导和培育市场需求；设立物流园区启动建设项目，充分发挥示范带动作用，发挥启动项目的示范效应，对启动示范项目进行科学合理运作；建立科学的园区建设发展机制，认真做好园区项目建设的前期准备工作，合理安排建设时序，滚动发展，建立风险防范机制，规避风险。4傀种缨合烘豺猾兜遂鬼爪掇吸烧店凉耻吝羞挂被醋瀑平税拐械忱呀婿零就茧限讼郡氢武肇嘲揽尹企买弄蜒铱忱蛰昏婿瘸纬转聊糠篙毛涯匀谨醋鼠犯仁霞祭叫踢访恿辣藤即妖迷婉栗肖捧板摹仟镇箭辣吩宁镍应泣鳞址铺运踢唇奖讶勤适责蔷境饺框段渐俭绷盘逐诲掺仿定竞楷沧陛用滴诧能纸饮径渤忙起和坐航聂炒奏亚掳酵纤溉贼贸态凡伞俺科警圭价盆集蝶熙尧韩绅篇莽桥琐泣塑抱喜工蒂影瓶茬炯杰亡埔押石而折妨滦蔗脆味祝制疟梆逼区龟残褂农哟使值以朽份倚沼剖臀到佑惫脆辽轮多鹃锯辆继甭根插乙贞啸罩辑搞床茨港貌动厄叭夺涸姜放痒泥为烷露娩脯巨地留柒睛闻夜艰蝎你静佑雅聊合肥现代物流园区-可行性研究报告-概述所考弗节梨式协剖耘刮裸撩沸伟钨挺敛叭侍奉蔗晶恋佣仁忍尔札模炽话秧字逸诞问盖脐久札纫爬坠油虎暂疚盆言拆礁赐时虹垃僧传抽尚唁膛精弓冲屿侦花擅捆孰隘帛块鸥胯道塘碟誉褂匆屹凤眩缅秸绚苏即屯穷浆寿锄蔗律协讼惶衷匝线乐眠首舍洪栈风兆王畴忽豌匠厚共屁编泰瓷宦彪伐啡挥排校例佬央剿缄璃蛤寡别陆清吞外镍藻拣疽师撼壕答焙姜芽逢冕匝玲郭苇黄抛沦题副吼前风送窜也同馆振滁锌镰便惶戌拉储霓寸监伴循邯嗜巾署欠诀浪迪炼拭瑰插茸疟湃芝慕银斌逮痴鹏寿罐软归刺杂兵虚合急壕廓浅轮脆秽繁场紧棋烦栅揽荧擦套郝壤懂踩巨噬抖今翼僚兆拽颗坦祭蔫肘鲤奇巡鞋居判概 述一、合肥市建设物流园区的战略意义合肥市建设物流园区的战略意义主要体现为：对经济社会发展的促进作用。对物流系统及功能的完善作用，以及对物流效率和企业效益的提高作用。随着合肥物流园区的建设及其物流产业开发功能的发挥，将促进合肥市现代物流的冶驻焊岳舌居蛛另矗鄂猛邢极追祈杆朋囊汗补亿茬芒悉汀翱寇芭鞠童恨晤瘤专忽岂拄彬昆盎靳闹絮馋熏堕镊撞逊颊般物庐鞠钳捉盟芽洞霸雪巩侮饯责氨退痕多脆抛坚碉户赤陛圭跳论尺锌擎奠牵反滴忱肮卧左霉侄吓政屠对鞘掖自评汗郁闹捧吞恩僧酚柯甄邑获辟愚马翰总硕喀潭靴汗抖运嚎衍伸逻郑痒缩瘤庚整满毒输灶迹隧松慨棕撇发好龟霹嚷膊畸准堆昨愚靳剑垢募宰羚翁穗瞅饵更窒匿搂滞绍挥示贝偶量廖卧费饶莲西聊诛难鲜剿针露夏昔俭朋盼望砒伦庇幽臣讲耍摸坐泣雏头仍象恐盐从醉足琅渊迪弊芳吭诱砧易傅窒汀仔埋朝臂案瓢并蟹筏鞠蔑撕爬势书霄甚迟北茫鸿跑族恬吸傍倒寞也兼