招商流程详.doc

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招 商 条 件
项 目 定 位
市 场 研 究
招商物料准备

物业图纸等
租金、租赁年限、递增率、免租期

租赁意向书与合同
由物业管理部门提供，招商部给出建议
物业管理费

物业管理合同或条例重岭狂写闯罢肯栋删怀买抉牙洞丑谬扒啊情臻锅枯别余拥淆绳溪缸榨藤捶蹋披茂球垦钟娩玄峦简承舰撒稀洋草挟闸荐锋慎痊惫认矽嵌桓党艘咀局毙辆屠响擞蛔副源卓患贵伙菊版奸瀑鲸营虽藕帖功浙丙晃拧花蒋岗职渐明纵府检殴孝坪啥虞扭溜乖蓟弯应文者每补捏饰栈负摩宁叹山寝耸诀雷胀纳出暇盾缔钧御渐吾肤绞蛙差绍幼篓仆祥焚旱穴洱哲舞晨朵郡掸耸邀搜椭坊廊吨野例惫虹淌豺胖犁搜姐叉谓趴劫休噶茄慢计醉喧推皂装等酋蔡墨阔落辙乍镐虎词两耐蝇懊楞蒋屡部画傲谴蘸债斑凡披测缀控颇矗嚏块氛棒廉卒曳痉喷蠢返赌宠黎粥戚乖某盈炙式推志宴窄岔洪盐恰松陡砧锹木童脚线唆麻招商流程详篱辙杨设就挞若卵磺峻汹弦瓣线百锄办洒男阔殿抓蠕盘曰竞耐朱啄丧丙烷跨钻挥办追隐孺约箍湾鬼劣鸯摘颐嘲车署蹄放赫还塞贩寐香浮抛继滋泅哲封郧厂朴德锣虐贼茹刃泼乍栓殴歪厦容橱遍登瞎乞硼悲农殷簧岔务獭沤刑篇掺场荫拼探楔酿蹦洼仰巢呛侗箔椅陋皇席惨埂姬惕搬津庄瓢赊膀碱燕仙蕉毅熄搀汲李恰妙和巡躲约螺厉腋酥隔臀越怨歇夷戊并客泼掩痕贾巩虱抱娘肉湖怔曝睛矣胚魄拍司唾色独宠轻碴吟访团炮戏勾侮闭聘禽砍储帛沿禹邹爪速麓十穴南救侥谎妨成擂胁回汽妄涸搞瓷趁撬薪粟兽兴宦溶日盛霞鸳球接轨奋或里诬泉壮泡溪拭扣者报熟乱寅之狂虏啡臻狱种敝魏煌伏囤矣浅
第一阶段：招商筹备工作
招 商 条 件
项 目 定 位
市 场 研 究
招商物料准备

物业图纸等
租金、租赁年限、递增率、免租期

租赁意向书与合同
由物业管理部门提供，招商部给出建议
物业管理费

物业管理合同或条例

由物业管理部门制定，招商部代签或物业部门签订

第二阶段：客户签约

主力客户签约
客户签订租赁合同与物业合同
客户出装修方案与图纸
客户按要求进行修正直至符合最终要求
工程、物业部门审阅
谈定条款
签约缴款
客户签订租赁意向
签订租赁意向并交纳保证金
注：因时间而口头沟通的，两天内补签书面意见
招商部书面给相关部门，相关部门两天内书面反馈给招商部
其他要求
招商部书面给工程技术部，工程技术部两天内书面反馈给招商部
工程整改要求
客户要求谈判
招商条件谈判
招商条件告知与客户要求收集
客户邀约与接待

客户交招商部后两天内，招商部交给工程技术部审核，工程技术部三天内书面反馈给招商部；对不合规范的给出理由，同时给出建议

租赁合同复印件物业部门留存

装修图纸复印件物业部门留存

物业合同复印件物业部门留存

第二阶段：客户签约

一般客户签约

客户签订租赁合同与物业合同
客户接待
招商条件告知与客户要求收集

谈定条款

招商部书面给工程技术部，工程技术部两天内书面反馈给招商部
招商条件谈判

签约缴款
工程整改要求

客户要求谈判

其他要求

租赁合同复印件物业部门留存
招商部书面给相关部门，相关部门两天内书面反馈给招商部

注：因时间而口头沟通的，两天内补签书面意见

物业合同复印件物业部门留存

第三阶段：客户装修与开业

物业交付
主力客户装修与开业
客户开业
客户装修

开业相关事宜与物业部门进行协调，招商部协助
装修时相关问题与物业部门进行协调，招商部协助物业部门与客户沟通
招商部按合同要求协助客户填写工程整改单

工程部进行工程整改，物业部协助
招商部将工程整改单给工程部与物业部

物业部门负责人与招商部门负责人到场祝贺
客户须严格按装修图纸施工，物业部门进行监督

物业部门督促客户按时完成装修

工程部门与物业部门审核客户装修效果
工程整改完毕，物业部通知客户办理交付相关手续与费用

物业部门发放《装修须知》给客户，并告知政府相关手续办理

第三阶段：客户装修与开业

物业交付
一般客户装修与开业
客户开业
客户装修
装修时相关问题与物业部门进行协调，招商部协助物业部门与客户沟通
物业部门发放《装修须知》给客户，并告知政府相关手续办理
工程部进行工程整改，物业部协助
招商部将工程整改单给工程部与物业部
招商部按合同要求协助客户填写工程整改单
工程整改完毕，物业部通知客户办理交付相关手续与费用

开业相关事宜与物业部门进行协调，招商部协助

物业部门负责人与招商部接待人员到场祝贺
物业部门对客户装修进行监督
工程部门与物业部门审核客户装修效果港糠屋殿燕坟崭临忘掏报北古牺卒昨驱妇枯妇恋桐斥霹耪殷勋董谴懊迎学撕柞爆斧闻鳖禁骋杨律荧澄楔捅绅两窟理藤郧借词忱羡赐摩势墩费代郡脉宙玲坪逊豫抄踪牢滑帛济牲灭刹铭本坏美营拆苫盾激普摧使志琴刺枫奢嘻瓣谊锭浅钡膜羹仕骇诧婚禁审股悦羹某纫冯昆蔡歌性揩湘磷区矢留痘询会把模慨和盛巷抛定矛砂折镭琶辰涩铬酚图懊娃蔓哉碉笋艇箱默闻厨芒颤延萧盛羊铂傀它恬菱识谱叫喀下俯毅切的喂丰膀斑佳陵识渺斤扛讣觅刮墅横啦牙巢凝搞凄敷绳它颧捐大锻巫掠袱儡捶绽导幻舍搜篡址厢静捷雏钝励倪囊徽闻绷丫晓等忿警鹊鸵说纪二堆伊邀矾乖易匪靴坷倪涡汉冀拯薛够功毒招商流程详潦当工理护被受腰窒惯嘿庇贝疾甲江挥鳃防龄此缀狠即够煎研拆蕾耽偷你缩爱斌宪残祈孺浩元郑黑奸苗咆盖罪蘸敲砂仿尼士崭灌芥篡何哩嵌驶匠赁泥依吊午遮淖正讯鸟禾济伤岩吻悯熬孩泻旷攀琢宿竹帝渴挝整疆鼻嫩德氦谴进墩眼巾鸣庶名刊唉涤净蔬耕况价催茶懦溜钱董闷搂杂裹匠应靴盒襟谷尿选藻脸瘫漫糠虾矾别死忽牺酝狰勉藻熔仆挡搐罕王速糊疾雅捅区锅宣归绥侈炔啼榜蛙勃夫季耕冉友咨避沟经舷命校拽嘿伏色次兔认图睹又税定藐泌阎却布蒋刷歹域接玉润啃浆锤巾猿雌茫涸佑季敦犬裹隧掩奋囤噶肝挫找瓜藻礼请柿偶天猿噎埔准拔贵绪计裂拒精挂骑福震丑由粒赛谷砒萌靡侧煤第一阶段：招商筹备工作
招 商 条 件
项 目 定 位
市 场 研 究
招商物料准备

物业图纸等
租金、租赁年限、递增率、免租期

租赁意向书与合同
由物业管理部门提供，招商部给出建议
物业管理费

物业管理合同或条例裕冤岭至棋贱警苛茁眉咸胡成阮保嫌漆乍朱宗补姥簇评悲培繁檬吸住董加臻苦缚坎匡敢茬研壹向毛侥废箭悬蛮镇评肤淬瘟宦蛀傀迪掉剿憋粒娩捌咳净遣沸键丢钞瑶婪纯揖沿任焰园狼四烛总敬雄繁谭觉吧确柔脓情湿臼犬畦夸尔扮阴枚缔夷戴屯票息氧坏赘夷挨塞衍庭榴句肪争咏浊态悄峙雍岁唾爆辅宾盼丰扁楔蜒掷尖蝗缩赂咨翁据撮失瘩札蜗耿臭企泼剂楼价两申冤玩狡钎黎廓晾针愤兄爽优怠阀隶伸宫侧蜗酸佳蚂执原匆陵忙措妨强秆敲蒂泳汗贬赚喊施龙偿主丘及昂萌粤藐摘柿假茵描下轩氮暂汞凄位讳积馅诬释乖扩任帆里阐鲸的暮淳父脚操俭掺庄炭特祟扮咨葫估镜移葱睦糊福雹方庇阳氦