万科工期计算及控制标准.doc

【万科研发】万科集团工期计算及控制标准（绝密数据、稍后删除）2014-04-11 转载请注明来自 房地产经理人联盟 第一部分.万科华南区域工期计算标准1.基本计算数据2.合理工期计算计算示例，条件是：考虑场地土方平整和小区主要硬化道路基层施工、考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备，预制桩、六层多层毛坯房、斜屋面、跨雨季和春节施工3.住宅工程合理工期横道图4.标准预售期上面图表附加说明：1） 浅基础按天然地基考虑，未考虑人工地基的处理时间；2） 表中桩基工程的工期已包括了桩基检验的时间；3） 表中数据均考虑了总包提前进场的条件。如果总包不能提前进场，则增加15天工期；4） 场地及土方：表中数据均未考虑场地平整及土方基坑等工作。场地平整、土方开挖和支护等工作，多层需要15-30天左右，高层需要45-60天左右；5） 山地建筑等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施工、边 坡支护及材料运输的实际难度，酌情考虑增加工期10%- 30；6） 地下室：每增加一层地下室增加工期15天；7） 裙楼：每增加一层裙楼增加工期15天；8） 转换层：带转换层需增加工期15-20天；9） 表中数据别墅按9天/层、多层按7天/层、高层按5天/层分别计算；10）斜屋面：表中数据均未考虑有斜屋面，如有斜屋面需增加12天工期；11）节假日：跨春节增加15天工期；12）气候：跨雨季增加10天工期。第二部分.万科华东区域工期计算标准1、以上工期结合上海公司近2年经验，按10万平米标段或分期模拟编制。2、多层按砖混结构考虑，如非砖混结构，主体工期应适当可缩短。3、如中间碰到春节，可加20天工期；如中间碰到黄霉季节，可加8天工期；以上时间应消化在单体竣工节点至交付使用节点间。4、清水混凝土每层结构施工周期为15天，如层数不为8层的结构以每层15天依次类推计算工期天数。5、单体竣工条件：建筑单体中总包合同内所有实物量完成，并经过监理、建设单位验收合格。6、具备交付条件：住宅配套竣工：、水、电表全部安装完毕，煤气连接管镶接完毕，道路、绿化及路灯竣工；、水、电、煤气、通讯竣工验收合格证明；、雨、污水永久排放证明；、规划竣工验收合格证明；、住宅、公建等建筑工程竣工备案表。第三部分.万科东北区域工期计算标准东北区域工期编制说明1、东北区域工期结合上海公司近2年经验，按10万平米标段或分期模拟编制。2、多层按砖混结构考虑，如非砖混结构，主体工期应适当可缩短。3、如中间碰到春节，可加20天工期；如中间碰到黄霉季节，可加8天工期；以上时间应消化在单体竣工节点至交付使用节点间。4、清水混凝土每层结构施工周期为15天，如层数不为8层的结构以每层15天依次类推计算工期天数。5、单体竣工条件：建筑单体中总包合同内所有实物量完成，并经过监理、建设单位验收合格。6、具备交付条件：住宅配套竣工：、水、电表全部安装完毕，煤气连接管镶接完毕，道路、绿化及路灯竣工；、水、电、煤气、通讯竣工验收合格证明；、雨、污水永久排放证明；、规划竣工验收合格证明；、住宅、公建等建筑工程竣工备案表。一.东北区域独栋别墅工期1)总工期215天，入住按沈阳项目惯例为第二年6月1日。2)本工期计划考虑建筑规模20栋。施工总包队伍两家，并考虑各自承建范围内的局部流水施工工期。3)开工日期按3月15日计算，遇不可抗力因素影响工期顺延。4) 二层别墅按砖混结构考虑，如采用框架结构，主体工期应适当可缩短。5) 单体竣工条件：建筑单体中总包合同内所有实物量完成，并经过监理、建设单位验收合格。6) 具备入住条件：住宅配套竣工：、水、电表全部安装完毕，煤气连接管镶接完毕，道路、绿化及路灯竣工；、水、电、煤气、通讯竣工验收合格证明；、雨、污水永久排放证明；、规划竣工验收合格证明；、住宅、公建等建筑工程竣工备案完成。7)示范区建设过程中，如采取相应积极加速措施，总体施工工期可按计划缩短15天。二。.东北区域联排别墅工期1)本工期编制未考虑地下室；2)本工程主体按框架结构考虑；3)总工期202天，入住按沈阳项目惯例为第二年6月1日，单体工程竣工至次年入住前为质量整改期；三.万科东北区域多层标准工期1)只考虑单体竣工工期；2)框架结构，若为砖混结构则工期可缩短15天；3)水暖、电气、煤气等安装未单列工期，合并在单体工期中；4)支撑、模板系统为3层；5)5-6月份每月考虑2天天气原因，7-8月份每月考虑4天天气原因四.万科东北区域洋房标准工期1)如无车库总工期240天，有车库相应增加15天工期；2)考虑天气因素影响10天；3)若人力及机械设备充足，可进行相应工序提前插入，可提前10天；4)入户门、单元门、散热器、面板安装等项目，合并在单体工期中五.6-12层小高坡屋面合理工期工期编制基本参考四季花城679楼（其工期经过一年的验证，基本合理，且质量控制良好，获得三省观摩奖）六.万科东北区域18层小高坡屋面合理工期1)总工期245天，入住按沈阳项目惯例为第二年6月1日。2)本计划按交叉施工考虑3)主体结构按每6天一层考虑，砌筑工程按3天一层考虑七.万科东北区域34层高层合理工期其中专业理论知识内容包括：保安理论知识、消防业务知识、职业道德、法律常识、保安礼仪、救护知识。作技能训练内容包括：岗位操作指引、勤务技能、消防技能、军事技能。二培训的及要求培训目的安全生产目标责任书为了进一步落实安全生产责任制，做到“责、权、利”相结合，根据我公司2015年度安全生产目标的内容，现与财务部签订如下安全生产目标：一、目标值：1、全年人身死亡事故为零，重伤事故为零，轻伤人数为零。2、现金安全保管，不发生盗窃事故。3、每月足额提取安全生产费用，保障安全生产投入资金的到位。4、安全培训合格率为100%。二、本单位安全工作上必须做到以下内容： 1、对本单位的安全生产负直接领导责任，必须模范遵守公司的各项安全管理制度，不发布与公司安全管理制度相抵触的指令，严格履行本人的安全职责，确保安全责任制在本单位全面落实，并全力支持安全工作。 2、保证公司各项安全管理制度和管理办法在本单位内全面实施，并自觉接受公司安全部门的监督和管理。 3、在确保安全的前提下组织生产，始终把安全工作放在首位，当“安全与交货期、质量”发生矛盾时，坚持安全第一的原则。 4、参加生产碰头会时，首先汇报本单位的安全生产情况和安全问题落实情况；在安排本单位生产任务时，必须安排安全工作内容，并写入记录。 5、在公司及政府的安全检查中杜绝各类违章现象。 6、组织本部门积极参加安全检查，做到有检查、有整改，记录全。 7、以身作则，不违章指挥、不违章操作。对发现的各类违章现象负有查禁的责任，同时要予以查处。 8、虚心接受员工提出的问题，杜绝不接受或盲目指挥；9、发生事故，应立即报告主管领导，按照“四不放过”的原则召开事故分析会，提出整改措施和对责任者的处理意见，并填写事故登记表，严禁隐瞒不报或降低对责任者的处罚标准。 10、必须按规定对单位员工进行培训和新员工上岗教育；11、严格执行公司安全生产十六项禁令，保证本单位所有人员不违章作业。 三、 安全奖惩： 1、对于全年实现安全目标的按照公司生产现场管理规定和工作说明书进行考核奖励；对于未实现安全目标的按照公司规定进行处罚。 2、每月接受主管领导指派人员对安全生产责任状的落