房地产公司桩基与基础工程施工阶段管理指引模版.docx

一、 桩基与基础工程施工阶段管理指引
1. 管理制度
2. 运作流程图
2.1. 桩基、基础工程工作流程图：

3. 流程说明
3.1. 桩基与基础工程管理流程说明：
序号
工作内容
重点说明
前置条件
阶段成果
1
桩基、支护施工
桩基施工方案审批完成，桩施工前必须对桩位及轴线进行复核；

打桩时必须全程旁站，检查打桩线路是否按施工方案执行，桩基施工详见桩基重点控制工序。委托具有相应资质的单位进行监测，监测必须做到信息化管理。
2
隐蔽验收
施工单位自检合格后，填写隐蔽验收资料，通知监理单位及工程部进行隐蔽验收。
施工单位隐蔽验收资料

隐蔽验收记录
隐蔽工程未办理隐蔽验收手续或经验收仍不合格的不得进入下道工序。
3
塔吊安装
施工前塔吊专项方案需评审，塔吊安装完成后及时验收挂牌。塔吊安装位置应考虑销售要求，不应将塔吊设置在样板房楼外。塔吊基础面应低于地下室底板底部标高或低于附近室外管网标高。
总平布置图

4
土方开挖
土方开挖前对挖土方案进行专项方案评审；开挖前根据桩基和围护形式组织相应技术处理措施。

5
基槽验收
在土方挖到设计标高时及时组织设计、勘察、监理、施工和质监部门验收

基槽验收记录
6
桩基检测
审核测试方案，合格后进入下到工序。

7
垫层施工
建议结合集团优秀项目部的做法（垫层冲筋、机械磨光）

8
标高轴线复核
工程部要求轴线全数复核检查，标高在监理复核完成后进行抽查。

9
底板防水施工
编制方案，评审后进入施工。
地下室防水方案

10
地下室底板施工
砼施工必须严格按集团公司二次振捣要求施工

11
人防隐蔽验收
在施工前及时组织人防质监部门交底，

并提前通知质监部门进行隐蔽验收
12
支撑拆除
支撑拆除前编制专项方案。在分层拆除支撑前，结构强度应达到设计要求，并完成传力构造的施工。在拆除支撑施工同时，应加强对围护结构、地下主体结构、周围环境的监测工作，发现问题及时调整施工方案。

13
地下室墙板施工
详见质量控制要点

14
±0.00结构施工
详见质量控制要点

15
地下室外墙防结露、防水施工
详见质量控制要点
专项方案

16
回填土
回填前检查前道工序是否验收合格，基底处理必须符合设计要求或施工规范的规定。

回填土分层夯实回填，回填土的土料，必须符合设计要求或施工规范的规定。回填过程中注意防水层等的保护。
17
规划复验
在±0.00结构施工完成后及时组织相关部门进行复验：楼间距和±0.00标高

4. 控制要点及标准
4.1. 地下室防渗漏质量控制要点及标准：
分部工程
重点质量问题防治
关键工序
形象照片
质量控制要点及标准
验收要求
监理验收
甲方验收
地基与基础工程
地下室防渗漏质量检验
混凝土结构主体防渗漏控制
防水混凝土施工
原材料控制

1、水泥品种选用，强度等级不低于32.5；
旁站，填写验收记录，对相关验收结论负责
抽检30%
2、碎石或卵石粒径宜为5-40mm，含泥量不大于1%；
3、砂宜用中砂，含泥量不得大于3%，泥块含量不得大于1%；4、外加剂的技术性能符合国家规范要求。
砼二次振捣工艺检验

1、要求砼坍落度达到3-5cm时，进行砼二次振捣；
2、坍落度小于3㎝时,禁止二次振捣。
砼面收光工艺检验

1、要求采用机械磨平工艺施工。
砼养护检验

1、 防水混凝土水平构件表面宜覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护；
全检，填写验收记录，对相关验收结论负责
抽检30%
2、竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不应少于14d。
拆模控制

1、 工程部签属拆模令批准拆模后方可拆除底模；
2、 侧模拆除后，若混凝土养护期未满应要求施工单位采取措施养护、保温。
基层处理

1、 表面质量缺陷已修补完成；
全检，填写验收记录，对相关验收结论负责
抽检30%

2、 裂缝及渗漏水部位已处理完成；
3、 模板拉杆已割除，并已修补；
4、 砼表面尖锐部位已打磨或清除、基层表面平整度已满足规范要求。
5、 基层必须平整、清洁、干燥、含水率应小于 9% 。
涂料防水层施工
厚度检验

1、 涂料涂刷厚度均匀；
全检，填写验收记录，对相关验收结论负责
抽检30%
2、 平均厚度符合设计要求，最小厚度不得小于设计厚度的80%；
3、 延展性等应满足设计要求。
交接面、细部节点检验

1、 交接面部位做防水加强处理；
2、 外墙底层±0.000标高覆土部位应做防水加强处理，防水层上口高出±0.000标高线不小于200mm，下口低于±0.000标高线不小于200mm。
卷材防水层施工
基层处理

1、 表面质量缺陷已修补完成；
2、 裂缝及渗漏水部位已处理完成；
3、 模板拉杆已割除，并已修补；
4、 砼表面尖锐部位已打磨或清除、基层表面平整度已满足规范要求；
5、 基层必须平整、清洁、干燥、含水率应小于 9% 。
铺贴施工检验

1、  铺贴方法是否与施工方案一致；
全检，填写验收记录，对相关验收结论负责
抽检30%
2、  搭接处理：符合规范要求。同时，粘贴要均匀，不可漏熔或漏涂，应有少量多余的热熔沥青或冷粘剂，挤出并形成条状；
3、 检查验收：确保防水面无鼓泡、皱折、脱落和大的起壳现象，做到平整、美观，
交接面、细部节点检验

1、 交接面部位做防水加强处理；
2、外墙底层±0.000标高覆土部位应做防水加强处理，防水层上口高出±0.000标高线不小于200mm，下口低于±0.000标高线不小于200mm。
地下室顶板防水构造检验

防水施工现场检查，重点对分格缝、隔离层等细部进行检验
全检，填写验收记录，对相关验收结论负责
抽检30%

细部构造防渗漏检验
变形缝部位防渗漏质量检验
防水附加加强层检验

现场检查，附加防水加强层做法符合设计要求
全检，填写验收记录，对相关验收结论负责
抽检30%
外贴、中埋式止水带检验
1、 埋入式橡胶或塑料止水带施工时，严禁在止水带的中心圆环处穿孔，
2、 采用膨胀止水条嵌缝，止水条应具有缓胀性能，使用时，应防止先期受水浸泡膨胀。
密封材料嵌填检验

现场检查，密封材料嵌填符合规范要求。
后浇带、施工缝部位防渗漏质量检验
防水附加加强层检验

现场检查，附加防水加强层做法符合设计要求
全检，填写验收记录，对相关验收结论负责
抽检30%
外贴、中埋式止水带检验
1、 埋入式橡胶或塑料止水带施工时，严禁在止水带的中心圆环处穿孔；
2、 采用膨胀止水条嵌缝，止水条应具有缓胀性能，使用时，应防止先期受水浸泡膨胀。
混凝土浇筑控制

后浇带施工缝浇筑混凝土时间和施工应符合规范要求。
穿墙管（盒）防渗漏检验

1、穿墙线管防水材料密封嵌填符合规范要求；
全检，填写验收记录，对相关验收结论负责
抽检30%
2、出地下室顶板室外管道预留孔洞凿毛、清理检验符合规范要求。
预埋件防水层检验

现场检查，符合规范要求
预留孔洞防渗漏

吊模质量检验现场检查，符合规范要求
预留孔洞分次封堵检验现场检查，符合规范要求

大体积砼（地下室底板）施工控制
施工方案审核

重点审核施工工艺和措施的合理性。

原材料材料选择及质量要求

1、 当工程全部采用商品混凝土时，厂家应使用水化热较低的矿渣水泥，以减少混凝土中总水化热；
全检，填写验收记录，对相关验收结论负责
抽检30%
2、 可掺入缓凝型减水剂增加和易性，延长初凝时间；控制粗细骨料的质量，尽量减少含泥量。
砼浇筑

1、砼分层浇筑时，分层厚度不大于300㎜，并及时覆盖，避免出现冷缝；
2、砼的自由倾落高度不大于2米，砼振捣应充分，防止过振或漏振；
3、监督砼现场取样工作，每200m3（抗渗试块500m3）取样不得少于一次，及塌落度的测量；
4、应要求施工单位派专人看护模板、钢筋、预埋件等，并检查监理人员的旁站情况；
5、要求施工单位派专人负责砼表面的压光、拉毛并及时覆盖，雨季施工时应有防雨措施，防止雨水冲刷砼表面造成跑浆、麻面等缺陷；冬季施工应有保温防冻措施。
砼测温

1、大保积砼的入模温度监测：入模温度不大于25度，在混凝土底板大于1000处每100m2见方设置一个测温孔，派专人检测内部温度。当温差达20度时就要及时采取措施，加强覆盖。此项工作一直要连续监测7昼夜，待温度明显减小为止；
全检，填写验收记录，对相关验收结论负责
抽检30%
2、抽查大体积混凝土的测温记录，要求砼内外温差不大于25度；
3、测温点布置采用钢管，下端砸扁加焊，可沿浇筑高度测量底部、中部及表面的温度，测点距边角和表面大于50mm；
4在基础内部预埋冷却水管，通入循环冷却水强制降低混凝土水化热温度；

砼养护

1、要求施工单位按方案采取采浇水、覆盖、保温等措施；养护时间不少于14天；
全检，填写验收记录，对相关验收结论负责
抽检30%
2柱、墙插筋部位是保温的难点，要特别注意盖严，防止造成温差较大或受冻。
拆模要求

1、 工程部签属拆模令批准拆模后方可拆除底模；
2、 侧模拆除后，若混凝土养护期未满应要求施工单位采取措施养护、保温。
设置后浇带

1、 当大体积混凝土平面尺寸过大时，可以适当设置后浇带，以减小外应力和温度应力；
2、 同时也有利于散热，降低混凝土的内部温度
防开裂构造

1、在大体积混凝土基础内设置必要的温度配筋，在截面突变和转折处，底、顶板与墙转折处，孔洞转角及周边，增加斜向构造配筋，以改善应力集中，防止裂缝的出现。
地下室（半地下室）功能性用房
方案审核

重点审核方案的合理性、采适用性。
全检，填写验收记录，对相关验收结论负责
抽检30%
穿墙螺杆检验

1、 用直埋方法，在两侧采用木板封头；
2、 模板拆除后，凿除木板封头，然后割除外露穿墙螺杆，再用保温砂浆填满孔。止水片直径（边长）不小于40mm。
施工部位检验

地下室外墙内外侧、内隔墙两侧、顶棚、地面均要求做保温层，保证体系的完整。交接部位的检查等
敞开式地下室
无机耐水防霉腻子施工检验

符合施工工艺要求。
穿墙螺杆检验

1、 采用直埋方法，在两侧采用木板封头；
2、 模板拆除后，凿除木板封头，然后割除外露穿墙螺杆，再用保温砂浆填满孔。止水片直径（边长）不小于40mm。
5. 表格模板
5.1. 地下侧墙防水层（涂料）停止点检查表

6. 相关文件
无