农村土地承包经营权委托流转合同[1].doc

协议编号: 农村土地承包经营权委托流转协议1甲方: 乙方: 20*年*月7 / 7*农村土地承包经营权委托流转协议 编号： *（*、区） 乡（镇）托字第年份 号 (本协议适用于村集体经济组织或中介服务机构受农户委托代其流转土地承包经营权时使用） 甲方（受托方）:住所:乙方(受让方）: 住所： 依据有关中华人民共和国农村土地承包法、中华人民共和国协议法、农村土地承包经营权流转管理办法等法律、法规和国家关于政策的规定，甲方受等承包人的委托,就土地承包经营权委托流转事宜，与乙方本着平等协商、自愿、有偿的原则，协商一致,订立本协议。 一、流转土地的状况与流转方式 甲方将等户农户在等地承包经营的面积合计为亩（大写)的土地,以方式流转给乙方。流转土地详细情形见委托流转土地明细表（后附表)。 二、流转期限流转期限为年，自年月日起至年 月日止(不得超过土地承包期剩余期限)。甲方应在年月日前交付流转土地，乙方应在协议到期后归还土地。 三、流转土地的用途 土地流转后的用途必须符合国家关于法律法规的规定。乙方应在流转的土地上从事(主营项目)生产经营。 四、流转价款与支付方式 各方商定按以下第种方式计算流转价款: 、以人民币货币资金计算：每亩每年支付元人民币,共计元人民币（大写：）;考虑物价因素的商定为：。 2、以实物折价计算:每亩每年支付公斤(实物名称)，按价格折合人民币所得金额；考虑物价因素的商定为:。乙方应按以下第种方式和时间支付流转价款：、一次性支付。乙方应在年月日前一次性支付所有流转款。 2、分年度支付。签约当年,乙方应在协议签订生效之日起日内付清当年流转款；此后,应在每年月日之前一次性付清当年流转款。 3、。 五、各方的权利和义务 （一）甲方的权利和义务 1、甲方按委托方的授权权限行使有关权利。 2、及时向乙方收取商定的流转价款,及时交付商定流转的土地。 、监督乙方履行协议规定的义务，并监督乙方合理利用、保护流转的土地。对乙方违反土地用途、损毁流转土地及地上附着物和其他农业资源等行为有义务制止和检举,有权取得由此造成的损失赔偿。 、支持、协助配合乙方开展正常的生产经营活动,沟通协调好委托方和本地群众关系，协助解决生产经营过程中发生的矛盾,维护乙方合法权益。 5、法律、法规规定的其他权利和义务。 （二）乙方的权利和义务 1、有权要求甲方按协议商定交付流转土地，并要求甲方履行协议规定的其他义务。 2、按协议商定的土地用途和期限,依法享有公共设备的使用权，依法享有对流转土地的生产经营自主权,产品处置权和产品收益权。 、协议期满，如甲方继续流转的，同等条件下乙方有优先受让权。 4、接受本地党委政府的领导和所在地村组织的农业生产管理、指导、服务，不得损害利害关系人和集体经济组织的合法权益。 5、依照本协议商定及时向甲方支付土地承包经营权流转款和有关费用，按规定交纳水、电等关于生产费用。 、依本协议商定的用途使用流转土地,不得擅自改变土地用途，不得弃耕撂荒,不得损毁农田水利设备,不得给土地造成永久性损害。 7、流转期内，未经甲方同意并签订书面协议，乙方不得损毁流转土地的地上附着物,不得将流转的土地进行再流转。 、乙方应管好用好流转的土地，增加投入以保持土地肥力,不得从事掠夺性经营。流转期满,应及时向甲方交还土地，且交还的土地地力情形不得低于流转时的等级。 9、法律、法规规定的其他权利和义务。 六、协议履行和协议期满关于事项的商定 1、乙方为提升土地生产能力而进行设备改建,应征得甲方同意,并将方案报经发包方和上级关于部门审核同意。 2、乙方应服从国家和集体建设用地需要，支持农业基础建设。协议期内如流转土地被依法征用、占用时，乙方应服从,但有权取得相应的青苗补偿费和乙方已投入建设的地上附着物补偿费。 、协议期内乙方建造的地上附着物及有关设备,协议期满后可作如下处理:。 、协议期满，关于土地恢复原状等事项的责任商定:。 、协议期内,依流转土地面积所计发的所有政府补贴的归属商定:。 七、协议的终止、变更或解除 (一)出现下列情形之一者,本协议可以终止、变更或解除。 1、因国家、集体建设需要依法征用或占用流转土地的。2、订立协议所依据的国家政策发生重大调整或变化的。3、经各方当事人协商一致，并不损害国家、集体和他人权益的。 4、因不可抗力使协议无法履行的。 (二）甲方有下列情形之一的,乙方有权单方解除协议： 1、迟延交付流转的土地且未征得乙方同意的； 、交付的土地不符合协议商定,严重影响使用的; 3、。 (三）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除协议： 1、未按商定支付流转款达日以上的。 2、不按协议商定用途使用土地,擅自改变流转土地用途的；弃耕抛荒的;损毁农田水利设备,给土地造成永久性损害的。 、破坏地上附着物造成严重损失的。 4、未经甲方同意并达成有关书面协议,在协议期限内擅自将协议商定的权利和义务转让第三方的。 5、丧失经营能力无力履行协议的。 6、。 八、违约责任 （一)任何一方当事人违约,除依法可免除责任外,应向另一方支付违约金。、甲方有本协议第七条第二款所述情形之一的，应按向乙方支付违约金。2、乙方逾期支付流转款,每延迟一天，按应支付流转款的%承担违约金。 、乙方不按协议商定使用土地,改变土地用途、破坏水利等基本设备或给土地造成永久性损害,破坏地上附着物等，应按向甲方支付违约金。 (二)协议期内,任何一方确因特殊情形需终止或解除协议的,必须提前个月书面通知对方,并按向对方支付违约金。（三）协议期内，因一方违约致使对方遭受经济损失的，违约方除支付违约金外，还应赔偿对方相应的经济损失。赔偿金的详细数额依详细损失情形，由关于当事人协商确定;或按以下方式确。 九、争议的解决 因本协议的订立、生效、履行、变更及终止等发生争议时，甲乙各方应协商解决;协商不成的,可提请村民委员会、乡（镇）人民政府(街道办事处)等调解；不愿协商、调解或协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,也可以直接向人民法院起诉。 十、协议生效条件 本协议须经甲、乙各方签字后生效。 十一、其他商定 1、本协议未尽事宜,可经甲乙各方共同协商一致后签订书面补充协议。补充协议与本协议具备同等法律效力。 2、本协议签订后，经甲、乙各方协商同意，自愿到流转土地所在地乡(镇）人民政府农村土地承包管理部门进行鉴证。3、本协议一式四份,甲、乙各方各执一份，发包方、乡(镇)农村土地承包管理部门各备案一份(如经鉴证，相应增加一份鉴证机关备案)。 4、其他需要说明的事项：。 甲方法定代表人: 乙方法定代表人: 法定代表人身份证号： 法定代表人身份证号：年 月日 年 月 日 鉴证单位(盖章)： 鉴证人(签字）:鉴证日期: 年 月 日附表：委托流转土地明细表序号委托方(承包方）地块名称土地类型及等级面积(亩）四至界址地上附着物情形农村土地承包协议编号农村土地承包经营权证书号东南西北