房地产公司招标书及方案设计任务书编制作业指引模版.docx

招标书及方案设计任务书编制作业指引

编制

xx

日期

xx-7-30

审核
xx
日期
xx-7-30

批准
xx
日期

xx-

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修订
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审核人
批准人

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第一部分： 设计招标书

1. 招标项目名称
2. 建设用地位置：
3. 单位
招标单位： 邀请单位：

（以收到《【项目】招投标设计单位确认书》回函时间先后排列）
招标单位欢迎其他具备相关资质的规划设计单位参加投标，其设计成果在评标时同等对待。请准备投标的其他设计单位于发标会之日起 7 日内书面通知招标单位。

4. 发标时间
定于 年 月 日上午 时在有限公司（）召开发标会。发标会后由招标单位统一组织各设计单位代表（每公司代表不多于三人）勘察现场。

5. 收标时间
投标单位于 年 月 日 时前将投标资料送交招标单位。送交地点：有限公司（）
联系人： 电话：
6. 评标结果
评标结果将于 年 月 日前以书面形式通知投标单位。
7. 评选方式及费用支付
7.1 招标单位于发布评标结果后 15 日内支付给未中标单位人民币 ，作为未中标补偿费。对于未被邀请、或虽被邀请但其方案设计深度未达到规定要求的设计单位，招标单位不支付补偿费。
7.2 若中标单位具备承接该项工程设计的条件，招标单位于 年 月 日前与中标单位签订设计合同。设计取费标准由双方根据国家和深圳市有关规定协商确定。
7.3 若中标单位不承接初步至施工图阶段的设计，方案设计原则上按该项工程设计标准取费的 30%支付。中标单位应承担方案的修改完善工作，直至方案通过主管部门审查后，招标单位于 15 日内支付设计方案设计费用。后续设计工作委托单位有权委托其它符合条件的设计机构接替此项工作，中标单位应负责将中标方案的构思、

意图完整的转达给后续的设计机构，并提供完整、真实的方案设计文件及电子文件。
7.4 根据有关规定，中标方案若为国外或香港地区的设计机构提供，从初步设计阶段开始，需与国内具有甲级资质的建筑设计机构合作完成工程设计，并应与合作方共同与委托方签定工程设计合同。
8. 项目内容及要求
详见第二部分·设计任务书
9. 计划建设规模
10. 成果要求
详见第二部分·设计任务书。
11. 其他
11.1 下列情况的竞标文件视为无效，将作为废标处理，委托方将不给予任何费用补偿：
11.1.1 竞标文件内容不全或字迹，图面模糊，辨认不清；
11.1.2 竞标文件严重违反《招标文件》要求或被 2/3 以上专家评委认为严重违反其他有关法律，法规，规定；
11.1.3 设计作品已经发表过，或被 2/3 以上专家评委认为与其他建筑在造型上雷同；
11.1.4 竞标文件未按《招标文件》的成果要求编制或未按规定份数提供；
11.1.5 竞标文件逾期送达。
11.2 上述有关内容（包括时间，地点等）如有更改，招标单位将提前七 天通知各竞标机构。

第二部分： 设计任务书
地产【】项目方案

设计任务书
1. 规划设计目标：

2. 用地概况：
2.1. 土地地点：

2.2. 用地范围：
2.3. 土地面积： 平方米

2.4. 地块性质：
2.5. 地块概况：
2.6. 周边概况
2.6.1. 基地东侧为 。
2.6.2. 基地南侧为 。
2.6.3. 基地西侧为 。
2.6.4. 基地北侧为 。
2.7. 为切实体会项目现场和周边条件，请设计单位组织踏勘现场，招标单位将积极提供配合。
3. 规划要求：
3.1. 建筑容积率：
3.2. 建筑覆盖率：
3.3. 绿 化 率：
3.4. 建筑退红线要求： 东边 建筑须退红线 米南边 建筑须退红线 米西边 建筑须退红线 米北边 建筑须退红线 米
以上距离要求均需满足周边建筑的间距要求
3.5. 限高：
3.6. 计入容积率建筑面积 平方米其中：商业建筑面积 平方米
住宅建筑面积 平方米
3.7. 机动车停车配套标准：
住 宅：0.5 - 0.6 车位/100 平方米建筑面积商 业：0.26-0.58 车位/100 平方米建筑面积总停车位： 个
停车方式：地下停车为主（可结合人防工程），可考虑地面停车位。
3.8. 自行车位配置标准：根据实际需要进行配置
3.9. 出入口要求： 车行出入口：
人行出入口：
4. 设计依据：
4.1. 本设计任务书
4.2. 国家与地方有关的规范，法规及《深圳市城市规划标准与准则》

4.3. 深圳市建筑设计技术经济指标技术规则·建筑面积计算
深圳市建筑设计技术经济指标技术规则·建筑容积率计算与调整
5. 设计要点：
5.1. 项目定位

5.2. 概念设计

5.3. 总体规划
5.3.1. 规划原则：
n 整体性
n 灵活性
5.3.2. 交通规划：
5.3.3. 楼宇高度要求： 5.3.4. 人 流 要 求 ： 5.3.5.立面要求：
5.4. 环境绿化规划要求
5.5. 住宅单体要求5.5.1.户型比建议：

户 型
建筑面积
（平方米）
户数比
备 注
5.6. 商业设计要求
6. 设计成果要求：
6.1. 图纸请一律按 A3 规格印制装订，每个方案请提供设计图 15 套。
6.2. 图纸内容包括：
序号
内 容
展板
图册
备 注
1
设计说明

A3

2
经济技术指标核算

A3

3
总体规划平面图
A1
A3
彩色
4
小区鸟瞰图
A1
A3
彩色
5
主要街道透视图
A1
A3
彩色
6
小区主入口透视图
A1
A3
彩色
7
环境设计概念图含剖面示意图）
A1
A3
彩色
8
主要街景立面概念设计图
A1
A3
彩色
9
日照和景观分析图

A3

10
人流，车流和消防分析图

A3

11
建筑各层平面图﹑立面图﹑剖面图

A3

12
典型单元放大平面图，复式﹑拼接单元
示意平面图

A3

13
裙房商业人行流线组织图

14
总体规划体块模型

1：500

15
AutoCAD 或 3D studio MAX 所建体块模
型

相关电子文件

16
设计师认为能清楚表达设计创意的其
他图纸

A3

注：A.上述所有彩图表现形式不限；
B.回标时应提供上述完整设计资料电子文件一套；
C.为便于有关领导和专家们进行方案评选，评标时要求主要设计师到场作 30 分钟方案构思电脑演示介绍（需提供电脑光盘），并回答有关问题。
7. 本设计任务书中不详之处请直接与 有限公司联系。
联系人： 先生
电 话：中国·深圳 86-755- 传 真：中国·深圳 86-755-