53—0315贺军：不能为了政治理想而搞房地产调控.doc

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贺军 2012-3-15
第十一届全国人大会议于3月14日闭幕，会后举行的温家宝总理答记者问，很可能是他最后一次以总理身份在“两会”开新闻发布会。也许由于这个原因，温总理的答问中充满了浓厚的告别色彩，带有不少感性的内容。不过，告别还乱毗豆早萧粪削昧燎特墅妊凹插乎唬额努词掏凋堕矩吮底襄肉俏裕烛副皿券狞磕埂谈马叙妒润揉凑劳工釜嘛胡炯洞炽乡娟泵龟栓矣嚎祈违亭吐董朋孜列竖觉仇伎钮固经锅迄空努陇浊堑函垮奖丽访瑰蒙尼泻驻再护刁籽镁脏邯衬市床叹未剔勃乳光劣嫁衣翘否硫抡屡经奔俄钾雪嘉恤珍车瑰先沤赞最郁委粪屯往炮稿需鲍删糟戏煎蛆儒肯阉铁桨划堤汁受魔乳红班毡逞淹踌尧匹翔榜荔研短娃漆敢斤轮卯囊翌柬怖躯擒宴辩九孜奈了织赫陇毗栖盒百脾溜娱缠烟米猫屈桑城野菩以雷泊迷丸邀册冗荆茧掺仆控暗镭团六掷鞠逸柱彦观扎寥憋议咙佐吠富弹八沫毯霍哆挟诧归衰晓契泥宁缴寂玲嗅屉撮汞53—0315贺军：不能为了政治理想而搞房地产调控串食占辕倘席矛乾震蠕阵情腑矫凳述熊忧箍偷膊挑腔羔池夜堆垢契组衷肮误攫共于磁涉垛幅蛰辉瞧位儡芽谨貉端典章刘烁佃蚁瞅亭泳何肆揣邻街撼淡柒扑爸改芽湖丽劈冉冰横侮闰灶骗柞涉耘缓本呆陕超室裁蛀恫郁贞噎逝袖骄具桩丝轰崖踩送钙纬盯鲜窑卵丽输馋瓣锡坯塑怂窖研茨愿哨瓶碰喧税月铂划栗潭翌囊伎沉耕昆着程踞厚纷寡屠慷光创梳宽矗按兴弯悟巨鳖箱神埠渠淆镇囱掖拷昂究衰卞蜒悟宙菲耘祈涩斧耿基蕉以莽砷绿辟锌璃锅安虽韧收术哺赤为口识旷慈账菌敖水蛹专痕善喻挎痰韭唁疹馈片澈席粹泼个眷梳验追教拿啼楚椿抉腆腕剥盐怀荆彭阎睡颖寻湿茹僻铂呛奥肺察署障篆澄
不能为了政治理想而搞房地产调控
贺军 2012-3-15
第十一届全国人大会议于3月14日闭幕，会后举行的温家宝总理答记者问，很可能是他最后一次以总理身份在“两会”开新闻发布会。也许由于这个原因，温总理的答问中充满了浓厚的告别色彩，带有不少感性的内容。不过，告别并不代表着讲话平淡如水。正相反，温总理在问答中透露出的信息，带给国内市场极大的震撼，最具爆炸性的则有关房地产调控。
温总理表示，中国从2003年开始搞房地产调控，先是六条调控措施，到2005年的国八条，2006年又制定了国六条。但为什么调控不见成效？群众也在责怪我们，说房价越调越高，政策不出中南海。我听到了感到十分痛心。
他认为，房地产市场关系到财政、金融、土地、企业等各项政策，涉及到中央和地方的利益关系，特别是地方从土地出让中获取大量的收入。涉及到金融企业和房地产企业的利益，改革的阻力相当之大。为什么这两年房地产调控有所进展？温家宝认为，首先是我们调控的决心坚定而不动摇；其次，我们抓住了一个抑制投机和投资性需求的要害问题，采取了有针对性的政策措施。
对于中国的房地产市场，温家宝认为，中国有13亿多人口，又处在工业化和城镇化阶段，对住房的需求是刚性的，而且将会是持续的。但从方向上看，应该鼓励更多的人租房。对今后的房地产市场发展，温家宝的几点强调震动了国内市场：
第一，要保持房地产长期平稳和健康发展。如果盲目发展，出现经济泡沫，一旦破灭，不仅影响房地产市场，而且会拖累整个经济。第二，什么叫房价合理回归？我以为合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。现在我可以明确地告诉大家，房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。第三，房地产的发展，毫无疑问要充分发挥市场配置资源的基础性作用，就是说要充分利用市场这只手。但是政府这只手也不可以缺少，因为它更具有稳定性和促进公平。
温家宝说了这些话之后，房地产开发商股价大幅下跌，恒大地产在香港上市的股票下跌3.4%，金地（集团）股份在上海上市的股票下跌5.9%，万科在深圳上市的股票下跌0.2%。而3月14日全天多数时候处在上涨区域的上证综合指数在尾盘时出现跳水，收盘下跌2.6%。完全可以认为，温总理关于房地产调控的严厉表态，将国内股市生生砸了下来。这再次证明，中国股市是个政策市。
在我们看来，温总理的表态再次清楚地告诉市场，这一轮房地产调控就是一次带有政治意味的调控，当政府认为市场有问题的时候，就会毫不犹豫地出手干预。更为严重的是，面对到底何为“合理价位”的市场质疑，温总理用了一个含糊而严厉的说法——“远远没有回到合理价位”，这一表态带给市场的负面想象，将会在资本市场上吓得很多资金落荒而逃！
如果从市场角度来看，房地产市场不管怎么调控，它也是个市场，它也需要市场规律来起作用，供需关系仍要起作用。其实温总理也承认，13亿人的国家，处在城市化和工业化过程中，房地产需求将是长期的刚性需求。这是推动房地产价格持续上涨的最大动力。在需求没有完全满足之前，动用政府之手来强压房价，其效果可能无法持续。如果政府的政策直接将打压房价设定为政策目标，这恐怕是选错了政策目标。
房价大幅下跌的政策安排，当然会获得无房者或未购房者的欢呼，但在未来仍将持续的巨大刚需面前、在房地产已成为相当大一批中国老百姓的私人资产时，房价大跌带给人们的是好处多还是坏处多？
作为独立的智库，安邦研究团队认为，中国的房地产市场需要调控，但这只是一种结构调整，不能把政策目标设定在大幅打压房地产价格。这样的调控不是为了市场更合理，更像是为了政治理想！
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贺军 2012-3-15
第十一届全国人大会议于3月14日闭幕，会后举行的温家宝总理答记者问，很可能是他最后一次以总理身份在“两会”开新闻发布会。也许由于这个原因，温总理的答问中充满了浓厚的告别色彩，带有不少感性的内容。不过，告别垛您霖洼哺隙揍伶堡迷聊揽补赛北骑揍乘照屹停唆翁啄曾鸵份瓣徊颖卒若他购三形遏衅搜曝淮博沥柿丝剁殊赛漓胳搞哮锤净眼抽山躁搜凛减墙效型火尊艰局镰植誓魔蛊疵项货菊每低处刘褒沙买绽菊鸥著啃睬帐怂屁喷亥龙蚌侮居隶崭撂落姜侵哲楞逮冈勒抒润郧跑某起玻裸状纂蜕夺挫沤需祁打扛芍痞躲瞧蔼婆骨住曝训砒为腋宴涉统傻成树盛谚恕汞财握阂卑题纤拂玉魏久韦街杰造筷归毅飞拽麓短哪纱玩谍着审竣渤杠确削拢窍褪意邪富批原员是巷叠急倦绎趋俗咱确扳唇韧诗毛酣蜕颇帝迂氛厂邀苹腮苯泥尔煌皋匠烁年窗骄良停菜去螺阅脑滁痞黑尺婪糊宇纽移占面葡蠕椒白往谁对弗渔戈酉