2018年建筑成本.doc

建筑工程清包工价格由于清包工价格随市场变化而变化，以下价格仅供诸位参考。
1. 模板：22-45元/平米（粘灰面）
2. 砼：45-50元/立
3. 钢筋：600-850元/吨，或者绑扎一个平方20-37元
4. 砌筑：90-150元/立
5. 抹灰：10-18元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）
6. 面砖粘贴：包工墙面在35到45看面积.地面28元/m2（修正）
7. 室内地面砖：（600*600）28元/平米
8. 踢脚线：12元/米
9. 室内墙砖：30元/平米（包括倒角）
10.楼梯间石材：45元/平米
11.踏步板磨边：16元/米
12.石膏板吊顶：26元（平棚）
13.铝扣板吊项：35元/平米
14.蹲台隔断：180-360元/蹭位
15.大白乳胶漆：16元/平米
16.外墙砖：65元/平米
17.外墙干挂蘑菇石：90元/平米
18.屋面挂瓦：43元/平米
19.水暖：22元/平米（建筑面积）
20.住宅电气照明部分：23-26元/平米（修正）
21.架子工：，一般挑架15到19元一平米，爬架13到16元，不含施工期间图纸变更，市政装潢架18到32元（实搭面积）（修正）
感谢：颜宪波、释然散去、夜之晨曦 的指正。

房地产建筑成本（按建筑平方米算）
1. 桩基工程（如有）：70~100元/平方米；
2. 钢筋40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；
3. 砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合100~165元/平方米；
4. 砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；
5. 抹灰工程：25~40元/平方米；
6. 外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；
7. 室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；
8. 屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；
9. 门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大），造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；
10.土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；
11.地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；
12.电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；
13.人工费：130~200元/平方米；
14.室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；
15.模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；
16.塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；
17.临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；
18.检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；
19.承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；
20.上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%）：33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。
21.设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米；
22.监理费：3~30元/平方米；
23.广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；
24.土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；
25.土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。

结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。

实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。

能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。

另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。
不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。

12墙一个平方需要64块标准砖
18墙一个平方需要96块标准砖
24墙一个平方需要128块标准砖
37墙一个平方需为192块标准砖
49墙一个平方需为256块标准砖
计算公式：单位立方米240墙砖用量1/（0.24*0.12*0.6）
单位立方米370墙砖用量1/（0.37*0.12*0.6）
空心24墙一个平方需要80多块标准砖

普通住宅建筑混凝土用量和用钢量1、多层砌体住宅
钢筋30KG/m2
砼0.3—0.33m3/m2
2、多层框架
钢筋38—42KG/m2
砼0.33—0.35m3/m2
3、小高层11—12层
钢筋50—52KG/m2
砼0.35m3/m2
4、高层17—18层
钢筋54—60KG/m2
砼0.36m3/m2
5、高层30层H=94米
钢筋65—75KG/m2
砼0.42—0.47m3/m2
6、高层酒店式公寓28层H=90米
钢筋65—70KG/m2
砼0.38—0.42m3/m2
7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间
※以上数据按抗震7度区规则结构设计
普通多层住宅楼施工预算经济指标
1. 室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20—0.24
2. 模版面积占建筑面积2.2左右
3. 室外抹灰面积占建筑面积0.4左右
4. 室内抹灰面积占建筑面积3.8

施工功效
1. 一个抹灰工一天抹灰在35平米
2. 一个砖工一天砌红砖1000—1800块
3. 一个砖工一天砌空心砖800—1000块
4. 瓷砖15平米
5. 刮大白第一遍180平米/天，第二遍120平米/天，第三遍压光90平米/天（修正）
6. 感谢诚信赢天下；修正。
基础数据
1. 混凝土重量2500KG/m3
2. 钢筋每延米重量0.00617*d*d
3. 干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m3
4. 石子重量2200KG/m3
5. 一立方米红砖525块左右（分墙厚）
6. 一立方米空心砖175块左右
7. 筛一方干净砂需1.3方普通砂
“一点不同观点：
1. 一般多层砌体住宅：钢筋25-30KG/m2，其中经济适用房为16--18KG/m2。
2. 一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积0.5--0.7。
3. 一般多层砌体住宅，模版面积占建筑面积1.3--2.2，根据现浇板多少、柱密度变化很大。
4. 一个砖工一天砌240砖墙1000—1800块，370或500墙2000--3000块。
5. 钢筋混凝土重量2200KG/m3，素混凝土重量2100KG/m3。
6. 工程石子重量1800KG/m3。）
0.617是圆10钢筋每米重量。钢筋重量与直径（半径）的平方成正比。
G=0.617*D*D/100
每米的重量（Kg）＝钢筋的直径（mm）×钢筋的直径（mm）×0.00617
其实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单φ6＝0.222Kgφ6.5＝0.26kgφ8＝0.395kgφ10＝0.617kgφ12＝0.888kgΦ14＝1.21kgΦ16＝1.58kgΦ18＝2.0kgΦ24＝2.47kgΦ22＝2.98kgΦ25＝3.85kgΦ28＝4.837kg............
Φ12（含12）以下和Φ28（含28）的钢筋一般小数点后取三位数，Φ14至Φ25钢筋一般小数点后取二位数
Φ6=0.222Kg
Φ8=0.395Kg
Φ10=0.617Kg
Φ12=0.888Kg
Φ14=1.21Kg
Φ16=1.58Kg
Φ18=2Kg
Φ20=2.47Kg
Φ22=3Kg
Φ25=3.86Kg我有经验计算公式，你自己计算一个表格就可以了。也可以去买一本有表格的书，用起来也很方便的。
钢材理论重量计算简式
材料名称理论重量W（kg/m）
扁钢、钢板、钢带W＝0.00785×宽×厚
方钢W＝0.00785×边长2
圆钢、线材、钢丝W＝0.00617×直径2
钢管W＝0.02466×壁厚（外径--壁厚）
等边角钢W＝0.00785×边厚（2边宽--边厚）
不等边角钢W＝0.00785×边厚（长边宽+短边宽--边厚）
工字钢W＝0.00785×腰厚[高+f（腿宽-腰厚）]
槽钢W＝0.00785×腰厚[高+e（腿宽-腰厚）]备注1.角钢,工字钢和槽钢的准确计算公式很繁，表列简式用于计算近似值。2.f值：一般型号及带a的为3.34，带b的为2.65，带c的为2.26。3.e值：一般型号及带a的为3.26，带b的为2.44，带c的为2.24。
4.各长度单位均为毫米。其中专业理论知识内容包括：保安理论知识、消防业务知识、职业道德、法律常识、保安礼仪、救护知识。作技能训练内容包括：岗位操作指引、勤务技能、消防技能、军事技能。
二．培训的及要求培训目的
安全生产目标责任书
为了进一步落实安全生产责任制，做到“责权、利”相结合，根据我公司2015年度安全生产目标的内容，现与财务部签订如下安全生产目标：
一、目标值：
1、全年人身死亡事故为零，重伤事故为零，轻伤人数为零。
2、现金安全保管，不发生盗窃事故。
3、每月足额提取安全生产费用，保障安全生产投入资金的到位。
4、安全培训合格率为100%。
二、本单位安全工作上必须做到以下内容：
1、对本单位的安全生产负直接领导责任，必须模范遵守公司的各项安全管理制度，不发布与公司安全管理制度相抵触的指令，严格履行本人的安全职责，确保安全责任制在本单位全面落实，并全力支持安全工作。
2、保证公司各项安全管理制度和管理办法在本单位内全面实施，并自觉接受公司安全部门的监督和管理。
3、在确保安全的前提下组织生产，始终把安全工作放在首位，当“安全与交货期、质量”发生矛盾时，坚持安全第一的原则。
4、参加生产碰头会时，首先汇报本单位的安全生产情况和安全问题落实情况；在安排本单位生产任务时，必须安排安全工作内容，并写入记录。
5、在公司及政府的安全检查中杜绝各类违章现象。
6、组织本部门积极参加安全检查，做到有检查、有整改，记录全。
7、以身作则，不违章指挥、不违章操作。对发现的各类违章现象负有查禁的责任，同时要予以查处。
8、虚心接受员工提出的问题，杜绝不接受或盲目指挥；
9、发生事故，应立即报告主管领导，按照“四不放过”的原则召开事故分析会，提出整改措施和对责任者的处理意见，并填写事故登记表，严禁隐瞒不报或降低对责任者的处罚标准。
10、必须按规定对单位员工进行培训和新员工上岗教育；
11、严格执行公司安全生产十六项禁令，保证本单位所有人员不违章作业。
三、 安全奖惩：
1、对于全年实现安全目标的按照公司生产现场管理规定和工作说明书进行考核奖励；对于未实现安全目标的按照公司规定进行处罚。
2、每月接受主管领导指派人员对安全生产责任状的落