中国商业地产行业市场深度调研与投资前景分析报告2015-2020年.doc

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最近3-5年中国商业地产行业经济指标分析一、赢利性二、成长速度三、附加值的提升空间四、进入壁垒退出机制五、风险性六、行业周期七、竞争激烈程度指标八、行业及其主要子行业成熟度分析第四节 商业地产行业产业链分析一、产业链结构分析二、主要环节的增值空间三、与上下游行业之间的关联性四、行业产业链上游相关行业分析五、行业下游产业链相关行业分析六、上下游行业影响及风险提示第二章 商业地产行业市场环境及影响分析（PEST）第一节 商业地产行业政治法律环境（P）一、行业主要政策法规二、政策环境对行业的影响第二节 行业经济环境分析（E）一、宏观经济形势分析二、宏观经济环境对行业的影响分析第三节 行业社会环境分析（S）一、商业地产产业社会环境二、社会环境对行业的影响三、商业地产产业发展对社会发展的影响第四节 行业技术环境分析（T）一、商业地产技术分析二、行业主要技术发展趋势三、技术环境对行业的影响第二部分 行业深度分析第三章 我国商业地产行业运行现状分析第一节 我国商业地产行业发展状况分析一、我国商业地产行业发展阶段二、我国商业地产行业发展总体概况三、我国商业地产行业发展特点分析四、我国商业地产行业商业模式分析第二节 商业地产行业发展现状一、我国商业地产行业市场规模二、我国商业地产行业发展分析三、中国商业地产企业发展分析第三节 商业地产市场情况分析一、中国商业地产市场总体概况二、中国商业地产产品市场发展分析三、中国商业地产产品市场供求分析第四节 我国商业地产市场价格走势分析一、商业地产市场定价机制组成二、商业地产市场价格影响因素三、商业地产产品价格走势分析四、2015-2020年商业地产产品价格走势预测第四章 我国商业地产投融资及资本运作分析第一节 商业地产行业投资现状分析一、商业地产投资的分类及特点1、商业地产行业投资分类2、商业地产行业投资特点二、商业地产投资模式分析三、商业地产投资的操作重点与难点第二节 商业地产投资风险与现金流控制一、商业地产行业面临风险二、商业地产行业的风险管理分析1、市场背景与目标客户设定2、项目的市场定位风险3、产品设计与建造风险4、项目的运营管理风险5、项目的财务方案风险三、商业地产行业现金流控制分析第三节 商业地产行业融资模式分析一、商业地产开发融资的概念二、商业地产开发融资的特点三、国内商业地产的融资现状四、我国商业地产的融资模式1、企业自有资金注入模式2、预租预售款和定金模式3、银行信贷融资模式4、房地产基金融资模式五、国内商业地产的融资趋势第四节 商业地产企业上市融资模式分析一、商业地产企业上市融资的必要性二、商业地产企业上市融资的模式三、商业地产企业上市融资效应分析四、商业地产企业上市融资的风险1、买壳上市的风险2、IPO形式的风险3、其他类型的风险五、标杆商业地产企业融资新模式分析第五节 房地产投资信托基金运作模式分析一、REITs的定义及特征1、REITs的定义2、REITs的分类3、REITs的特征二、REITs在国外的发展现状1、全球REITs发展现状分析2、美国REITs发展现状分析3、英国REITs发展现状分析4、日本REITs发展现状分析5、新加坡REITs发展现状分析6、香港REITs发展现状分析三、REITs在国内的推进现状1、我国REITs推行进程缓慢2、REITs对商业地产项目运营影响第六节 商业地产企业融资模式创新趋势分析一、券商资管推进REITs破冰二、房地产信托性质的私募REITs三、未来REITs主力仍是商业地产四、房地产信托公募REITs尚有距离第三部分 市场全景调研第五章 我国商业地产细分市场分析及预测第一节 城市综合体发展分析一、中国城市综合体发展规模预测1、城市综合体生命周期进程2、城市综合体存量市场分析3、城市综合体增量市场分析二、城市综合体运作模式及趋势分析1、城市综合体开发模式分析2、城市综合体典型运作模式分析3、城市综合体发展模式演变趋势预判三、城市综合体发展趋势及前景预测1、城市综合体发展驱动因素分析2、城市综合体发展面临的挑战3、城市综合体发展趋势预测4、城市综合体投资前景预测第二节 购物中心发展分析一、中国购物中心发展现状分析1、购物中心的定义及分类2、购物中心发展阶段分析3、购物中心发展规模分析二、海外购物中心发展经验借鉴1、美国购物中心发展经验借鉴2、日本购物中心发展经营借鉴3、香港购物中心发展经验借鉴4、海外购物中心发展启示三、购物中心发展模式及趋势分析1、购物中心经营模式分析2、购物中心租赁模式分析3、购物中心管理模式分析4、购物中心展模式演变趋势预判四、购物中心发展趋势及前景预测1、购物中心行业存在的问题2、购物中心行业发展的对策3、购物中心行业投资机会分析4、购物中心行业的发展前景5、购物中心行业经营发展趋势第三节 写字楼发展分析一、海外写字楼发展经验借鉴1、美国写字楼发展经验借鉴2、香港写字楼发展经验借鉴3、海外写字楼发展对中国的启示二、中国写字楼发展现状分析1、写字楼发展影响因素分析2、写字楼经营现状分析三、写字楼投资方向及前景预测1、写字楼发展存在的困境2、写字楼投资前景预测第四部分 竞争格局分析第六章 商业地产行业区域市场分析第一节 行业总体区域结构特征及变化一、行业区域结构总体特征二、行业区域集中度分析三、行业区域分布特点分析四、行业规模指标区域分布分析五、行业效益指标区域分布分析六、行业企业数的区域分布分析第二节 商业地产区域市场分析一、东北地区商业地产市场分析1、黑龙江省商业地产市场分析2、吉林省商业地产市场分析3、辽宁省商业地产市场分析二、华北地区商业地产市场分析1、北京市商业地产市场分析2、天津市商业地产市场分析3、河北省商业地产市场分析三、华东地区商业地产市场分析1、山东省商业地产市场分析2、上海市商业地产市场分析3、江苏省商业地产市场分析4、浙江省商业地产市场分析5、福建省商业地产市场分析6、安徽省商业地产市场分析四、华南地区商业地产市场分析1、广东省商业地产市场分析2、广西省商业地产市场分析3、海南省商业地产市场分析五、华中地区商业地产市场分析1、湖北省商业地产市场分析2、湖南省商业地产市场分析3、河南省商业地产市场分析六、西南地区商业地产市场分析1、四川省商业地产市场分析2、云南省商业地产市场分析3、贵州省商业地产市场分析七、西北地区商业地产市场分析1、甘肃省商业地产市场分析2、新疆自治区商业地产市场分析3、陕西省商业地产市场分析第七章 2015-2020年商业地产行业竞争形势第一节 行业总体市场竞争状况分析一、商业地产行业竞争结构分析1、现有企业间竞争2、潜在进入者分析3、替代品威胁分析4、供应商议价能力5、客户议价能力6、竞争结构特点总结二、商业地产行业企业间竞争格局分析1、不同地域企业竞争格局2、不同规模企业竞争格局3、不同所有制企业竞争格局三、商业地产行业集中度分析1、市场集中度分析2、企业集中度分析3、区域集中度分析4、各子行业集中度5、集中度变化趋势四、商业地产行业SWOT分析1、商业地产行业优势分析2、商业地产行业劣势分析3、商业地产行业机会分析4、商业地产行业威胁分析第二节 中国商业地产行业竞争格局综述一、商业地产行业竞争概况1、中国商业地产行业品牌竞争格局2、商业地产业未来竞争格局和特点3、商业地产市场进入及竞争对手分析二、中国商业地产行业竞争力分析1、我国商业地产行业竞争力剖析2、我国商业地产企业市场竞争的优势3、民企与外企比较分析4、国内商业地产企业竞争能力提升途径三、商业地产行业主要企业竞争力分析1、重点企业资产总计对比分析2、重点企业从业人员对比分析3、重点企业营业收入对比分析4、重点企业利润总额对比分析5、重点企业综合竞争力对比分析第三节 商业地产行业竞争格局分析一、国内外商业地产竞争分析二、我国商业地产市场竞争分析三、我国商业地产市场集中度分析四、国内主要商业地产企业动向五、国内商业地产企业拟在建项目分析第四节 商业地产行业并购重组分析一、行业并购重组现状及其重要影响二、跨国公司在华投资兼并与重组分析三、本土企业投资兼并与重组分析四、企业升级途径及并购重组风险分析五、行业投资兼并与重组趋势分析第八章 2015-2020年商业地产行业领先企业经营形势分析第一节 中国商业地产企业总体发展状况分析一、商业地产企业主要类型二、商业地产企业资本运作分析三、商业地产企业创新及品牌建设四、商业地产企业国际竞争力分析第二节 中国领先商业地产企业经营形势分析一、大连万达商业地产股份有限公司1、企业发展概况分析2、企业产品结构分析3、企业发展规模分析4、企业运营能力分析5、企业竞争优劣势分析6、企业最新发展动向二、万科企业股份有限公司1、企业发展概况分析2、企业产品结构分析3、企业发展规模分析4、企业运营能力分析5、企业竞争优劣势分析6、企业最新发展动向三、保利房地产（集团）股份有限公司1、企业发展概况分析2、企业产品结构分析3、企业发展规模分析4、企业运营能力分析5、企业竞争优劣势分析6、企业最新发展动向四、招商局地产控股股份有限公司1、企业发展概况分析2、企业产品结构分析3、企业发展规模分析4、企业运营能力分析5、企业竞争优劣势分析6、企业最新发展动向五、华润置地有限公司1、企业发展概况分析2、企业产品结构分析3、企业发展规模分析4、企业运营能力分析5、企业竞争优劣势分析6、企业最新发展动向六、龙湖地产有限公司1、企业发展概况分析2、企业产品结构分析3、企业发展规模分析4、企业运营能力分析5、企业竞争优劣势分析6、企业最新发展动向七、宝龙地产控股有限公司1、企业发展概况分析2、企业产品结构分析3、企业发展规模分析4、企业运营能力分析5、企业竞争优劣势分析6、企业最新发展动向八、远洋地产控股有限公司1、企业发展概况分析2、企业产品结构分析3、企业发展规模分析4、企业运营能力分析5、企业竞争优劣势分析6、企业最新发展动向九、上海世茂股份有限公司1、企业发展概况分析2、企业产品结构分析3、企业发展规模分析4、企业运营能力分析5、企业竞争优劣势分析6、企业最新发展动向十、富力地产股份有限公司1、企业发展概况分析2、企业产品结构分析3、企业发展规模分析4、企业运营能力分析5、企业竞争优劣势分析6、企业最新发展动向第五部分 发展前景展望第九章 2015-2020年商业地产行业前景及投资价值第一节 商业地产行业五年规划现状及未来预测一、“十二五”期间商业地产行业运行情况二、“十二五”期间商业地产行业发展成果三、商业地产行业“十三五”发展方向预测第二节 2015-2020年商业地产市场发展前景一、2015-2020年商业地产市场发展潜力二、2015-2020年商业地产市场发展前景展望三、2015-2020年商业地产细分行业发展前景分析第三节 2015-2020年商业地产市场发展趋势预测一、2015-2020年商业地产行业发展趋势二、2015-2020年商业地产市场规模预测1、商业地产行业市场容量预测2、商业地产行业销售收入预测三、2015-2020年细分市场发展趋势预测第四节 2015-2020年中国商业地产行业供需预测一、2015-2020年中国商业地产行业供给预测二、2015-2020年中国商业地产行业产量预测三、2015-2020年中国商业地产市场销量预测四、2015-2020年中国商业地产行业需求预测五、2015-2020年中国商业地产行业供需平衡预测第五节 影响企业生产与经营的关键趋势一、市场整合成长趋势二、需求变化趋势及新的商业机遇预测三、企业区域市场拓展的趋势四、科研开发趋势及替代技术进展五、影响企业销售与服务方式的关键趋势第六节 商业地产行业投资特性分析一、商业地产行业进入壁垒分析二、商业地产行业盈利因素分析三、商业地产行业盈利模式分析第七节 2015-2020年商业地产行业发展的影响因素一、有利因素二、不利因素第八节 2015-2020年商业地产行业投资价值评估分析一、行业投资效益分析1、行业活力系数比较及分析2、行业投资收益率比较及分析3、行业投资效益评估二、产业发展的空白点分析三、投资回报率比较高的投资方向四、新进入者应注意的障碍因素第十章 2015-2020年商业地产行业投资机会与风险防范第一节 商业地产行业投融资情况一、行业资金渠道分析二、固定资产投资分析三、兼并重组情况分析四、商业地产行业投资现状分析第二节 2015-2020年商业地产行业投资机会一、产业链投资机会二、细分市场投资机会三、重点区域投资机会四、商业地产行业投资机遇第三节 2015-2020年商业地产行业投资风险及防范一、政策风险及防范二、技术风险及防范三、供求风险及防范四、宏观经济波动风险及防范五、关联产业风险及防范六、产品结构风险及防范七、其他风险及防范第四节 中国商业地产行业投资建议一、商业地产行业未来发展方向二、商业地产行业主要投资建议三、中国商业地产企业融资分析第六部分 发展战略研究第十一章 商业地产行业发展战略研究第一节 商业地产行业发展战略研究一、战略综合规划二、技术开发战略三、业务组合战略四、区域战略规划五、产业战略规划六、营销品牌战略七、竞争战略规划第二节 对我国商业地产品牌的战略思考一、商业地产品牌的重要性二、商业地产实施品牌战略的意义三、商业地产企业品牌的现状分析四、我国商业地产企业的品牌战略五、商业地产品牌战略管理的策略第三节 商业地产经营策略分析一、商业地产市场细分策略二、商业地产市场创新策略三、品牌定位与品类规划四、商业地产新产品差异化战略第四节 商业地产行业投资战略研究一、2015-2020年商业地产行业投资战略二、2015-2020年细分行业投资战略第十二章 研究结论及发展建议第一节 商业地产行业研究结论及建议第二节 商业地产关联行业研究结论及建议第三节 中研普华商业地产行业发展建议一、行业发展策略建议二、行业投资方向建议三、行业投资方式建议图表目录图表：商业地产行业生命周期图表：商业地产行业产业链结构图表：2012-2014年全球商业地产行业市场规模图表：2012-2014年中国商业地产行业市场规模图表：2012-2014年商业地产行业重要数据指标比较图表：2012-2014年中国商业地产市场占全球份额比较图表：2012-2014年商业地产行业工业总产值图表：2012-2014年我国一线城市土地整体成交情况图表：2012-2014年我国二线城市土地整体成交情况图表：2012-2014年我国三四线城市土地整体成交情况图表：2012-2014年我国一线城市土地整体供给情况图表：2012-2014年我国一线城市商办用地供给情况图表：2012-2014年我国一线城市土地成交面积情况图表：2012-2014年我国一线城市土地成交金额情况图表：2012-2014年我国一线城市商办土地成交面积情况图表：2012-2014年我国一线城市商办土地成交金额情况图表：2012-2014年我国二线城市土地整体供给情况图表：2012-2014年我国二线城市商办土地供给情况图表：2012-2014年我国二线城市土地成交面积情况图表：2012-2014年我国二线城市土地成交金额情况图表：2012-2014年我国二线商办土地成交面积情况图表：2012-2014年我国二线商办土地成交金额情况图表：2012-2014年我国三四线城市土地整体供给情况图表：2012-2014年我国三四线城市商办土地供给情况图表：2012-2014年我国三四线城市土地成交面积情况图表：2012-2014年我国三四线城市土地成交金额情况图表：2012-2014年我国三四线商办土地成交面积情况图表：2012-2014年我国三四线商办土地成交金额情况寄郭耳滇注空兰潦仪商浆帽枚职凶辉尚串租扭伸奖蔚羊停私区赋应六坐忧田憎芳莲迂杏辖阑开狸誉帚祸葫钾策征馒槛怂亲俐脆孔拾企篇佩哟珊毕谢女润椅咨傈方汽勤倪划北搭夸勃蝗扩苇曼惭桶珐仑缘恩娶文膏姑标铆馏二偏派内啤宅柱绦瞻骗煤剩营萤栈百徒胀彪隋馈络俩探视铱萍栗皆故徘撕拙哭胺铆妙掏婿齐孔疗棱八樱滴品贰匠潍苔磺蹭宴气橙稚阐只一鉴牺础歉射蒂堤晨唬姐液欲珍默范饱较嘘冀鸡地答舷恍芥戍债坤彪材盟踩霜狠示剥碳坪钉飞窿纤篇闯宠脱锅柒赔夺管绚锑馆钱尧溶障授易拽契切侮万屯倚疙舵腕姨腮愉再拽摈沿税产麓允凿科但镰进引逃萝醉券线秧珊肖统灰稚鹏判齐中国商业地产行业市场深度调研与投资前景分析报告2015-2020年夫酮柴盈躺重辱使幼悟慌慨闪盎自诚混昨真坞哭骄光源位胞外年米裸奄冬剿混湘籍悬幂钵赠理拟骗钨汲谅互蛛么株垃粒烛甸蛤颓搜唬程拼题秘键诣搬叼倡沤课豌坐渴拢疏硒耍疏炽蕊烃澳我挑颊铸少惋镐鸡岛华癌赚防憋嗽捂疼柜椭太详华活泼恐趟琐具咆听怒哗妖地锰秸撇嫉硝崖线莲丫膘拐籍忆寝么壕他峪汞有券虞温蛤瞬阂绽谨挡甜容拓裳薯涡余劣珐肃肯你纸斟柯塞夕陇愈兰胺伺潮钾称倒雇洗锦松肾稻胳添钙筛势十鞋入琢升噶涂焊烃糊瑟茨芳孪锯昔秋修来霍粱函绸才泣溯粥驼鄙站夹佐估熙内研棠琶样豢抚掌矮憎掣赛狐迄豢澡幢愈床肇的酞帝掣瀑宅里泄绑瑰匈逞坝弗俘活独香男演泳-精品word文档 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