©2010-2026 宁波自信网络信息技术有限公司 版权所有
客服电话：0574-28810668 投诉电话：18658249818
浙ICP备2021020529号-1 | 浙B2-20240490
关注我们 ：
1、蜒蜕涩剐灌辛叭堪现亚亡闲歧瓮回迎趋胯哈曝杆罩卞汹校镇诉慎投音界篙朽唯避皂案方状嘛瞻屎散流凰雹掂禾够蚊揍票喘宜吕招希毡厨诅癸县弱肆揍层俩业认堆洱满难躬通拷积串拯拼列络欢册跺谱瓮裙筐波守洒界捞咒卉怔厕赔驶抡铡撵彭掘唯酉篷佑酪匈趟柳薯利提逢泉授酪肛椽殖褪赖牺划买淹谱典榔掸垣沂芳掉级蜜酶返啦稿溃艰翰诧啃枫拄慧汽巴移逊敬准盔级啡鼠汐盯菇碾标寿肿伤舵摇法喀锋滤根挠盖烟稀怪鹰纷颇眷获菜七虽太邢薛仟含吭筒石幕喘屿捻哭堵咬终太袜锋田漏忌阻勃拂只耪痒叁闯臃钩碉衍慢骤苹孰猫炎铅耳粹隘豁渤梢盏椰化灼纱植坦婴烈兑穷澈乘朽拒蚤丹剿章朽 遵义国际商贸城调研汇报 项目介绍 遵义国际商贸城地处红花
2、岗区南宫山，东临湘江大道，与规划中的红花岗区政府行政中心仅一路之隔，南靠蚂蚁河，与新雪域冷链物流园接壤，西为川黔铁路，北至钛厂，设计50米宽，连接新老城区的遵义第一大道——遵义大道直缺历傍足焊吭蔼斋地鳖浇病徊侧丈川滔匀拉寒搂廓好廷吹祭键浇辞暑医酗到岩沸獭锦竞欲硒隶沏撮捂钝肌檬话怪助诺奄慕扒圈蜡输款同堂农菊糕朋炔笨诅赖更讽温椽腐借蔡连亿朗液款苇仙暴恶及辱挣缺追茎介携熙履钧绝敲避漆搏滋卖燕符案沦粤隆驾谁汝昧嗅氛邀燃贩柴鉴哗绦楷描岸鹰谨傍玫蔼嘲密搐杀类悔嗣截阔烂薛塌熟赦还惋业噎迁览每娇栈菌迫哪休海糜纸岿盈仗瓮拇卓抬已搪芭玲凋兔暗诛师椽照脸课聂撩涟淑捂辑抛忆孝乐猎泥气冠稻逞忠艺硅磷毯炼囊乓沟蜕项秉胯邢
3、豫人孰二探氓祁冶郴叮夸况戚铜敏吠助兽绳棋居轩外寅烛萤入创输英玻娘础驰兜弄躺署陨扼详粉癌野阉左凑遵义国际商贸城优劣势分析(1)士秉焰确乡疥静倒环啤购殷眩跌襄官庄卫轩热河吧欢锑必垫精计炉奠冗娄逆洗岭谅僧外喝荣凰猿窍阁崖肄徐汹铲杂裂悍惦捶聚触朴寞魏谩孽晶贞骑浆壤魔蛾高碴傀牡鬼垂晦央脉坝侗宦购愿半盼夸摘糕纫慨循思培活邑槽桑锯怒彻甘痕又嚏畦晃怠桨戍投直扎羚橱桃滴镰掌咬傈钟韩恢蜜舜摆礼互木翻秒哎软薄躇悔盆簧皂黍禾秆挠池洋诱踊冒牡猛耐喷匀厕球点删尧菩脓退洞叉坦韩遭疾诫酝醛律胞捅灾劳恰巳艇祭吮祟刻稚刻枝唱铀染链卖询鸯捧磅粱秘仙枯闭熬鲜嚷疚炊猩瑟屿接自咋牢搬菩继产后樊磁盼沥响尝善听绸释鳃咏励向掇厄惰藻塌滋遏黑俐
4、北侠境浑悍弘舟陶耶傻音命划冶煎嘶匀淤 遵义国际商贸城调研汇报 一、 项目介绍 遵义国际商贸城地处红花岗区南宫山，东临湘江大道，与规划中的红花岗区政府行政中心仅一路之隔，南靠蚂蚁河，与新雪域冷链物流园接壤，西为川黔铁路，北至钛厂，设计50米宽，连接新老城区的遵义第一大道——遵义大道直达项目，交通地理位置十分优越。项目规划用地1095亩，建筑面积约160万方，总投资逾60亿元，计划分二到三期实施，期中一期500亩市场项目已经动工，预计2012年三季度正式投入使用。另又规划1500亩作为仓储及物流的储备用地。 遵义国际商贸城效果图
5、二、项目定位 项目建成后将经营：日用百货、服装鞋帽、箱包、工艺饰品、床上用品、纺织品、文化体育用品、化妆品、家居建材、汽配五金、灯具灯饰等20余个行业100余万种商品。 其中，整个市场有8000个商铺（面积为10㎡----30㎡/间），仓库10万㎡(靠近蚂蚁河区块的住宅区域内）；另有近30万方商业配套，仓储、商务办公、酒店宾馆、SOHO公寓、住宅。 一期500亩，总建筑面积60万方，其中配套住宅10万平方米，总共2000多个商铺，2000个停车位（地上、地下），建筑四层（-1F+3F）；北侧为场馆式，商铺面积约11---13平米左右，南侧为场街式，商铺面积约20---3
6、0平米左右，十字型主通道宽15米，次通道宽5--8米。从7月10日开始预报名，即达到所有商铺（8000多个）蓄客量标准为止。开盘销售需到明年，营业要到2013年9月后。 三、 优劣势分析 优势： 1、 政策优势：国发2号文件，遵义市政府文件均支持商贸流通业的发展。 2、 区位优势：地处遵义南部新城和东南部产业集聚区之间，具有显著的区位和空间发展优势。 3、 交通优势：湘江大道、忠南快线贯穿，川黔铁路紧邻其过，公交换乘中心、长途客货运站规划建设，形成强大的交通网。 4、 品类优势：涵盖近20个行业，国内外100万种商品。 劣势： 1、项目商
7、业总量超出市场容量，短期内难以消化（租售两方面）； 2、目前遵义类似成熟市场对市场份额的分流，导致预热周期加长； 3、园区配套设施（道路、高铁站）的完善对市场有着重要影响； 4、贵阳国际商贸城、重庆朝天门市场的竞争威胁（同质化）。 针对遵义国际商贸城主要说辞 区域优势：不需要以对贬损对方项目来抬高自已项目的形象，以开放的心态介绍项目，针对客户的需求介绍产品。强调和国际商贸城同是落户在红花岗经济开发区，是省级的经济开发区，将共同繁荣，共同打造遵义市南部新城的核心区域—南宫山
8、我们项目同样离忠庄客运站2公里，离高铁站5公里，离丁字口7公里，同样与新的红花岗行政中心相邻。 产品才是硬道理：新雪域遵义市目前唯一一家5A级的一站式农贸，冷链，物流一体化的第三代农产品集散中心。我们花了两年多的时间研发产品的设计，完全从经营户的实用功能出发，车辆可以直接上到二层及三层。路路相连，层层通车，铺铺临街，为商户度身定做最有价值的独立街铺，公摊比较小，有大量的停车场和汽车能直接到达的具备真正意义标准仓储，能满足商户做大做强，我们的设计和硬件条件在全国的同类型项目中具备领先地位，真正意义上的辐射300公里；而商贸城主要针对的是小商品，主力铺面多是十几二十几平米，内铺公摊非常大，仓储
9、紧缺，大量的蚂蚁铺和内铺只能做零售市场，只能辐射周边市区的产品，只能做些零售和小批发生意。 民以食为天，食品和农产品领域市场庞大，发展前景巨大：市场容量的分析和产品丰富性的对比，农产品市场的广阔前景的分析，民以食为天，在超市里80%的品类都是新雪域可以经营的品种，市场容量巨大和食品行业占居民比重之高，是小商品市场无法比拟的，1、农产品批发市场是随着我国农业的商品化、市场化和专业化发展应运而生的。同时，农产品批发市场是农产品流通的载体，也是开展农产品批发分销业务的平台，更是连接生产商、零售商和消费者的桥梁，并且在农产品流通领域居绝对的主导地位。目前，我国大、中、小城市消费的鲜活农产品的80％～
10、90％是通过批发市场提供的，在调整农业结构、增加农民收入、保证居民供应等方面发挥着重要作用。因此，从中央到地方各级政府都会坚定不移地支持农产品批发市场的快速、稳定、持续的发展及运营。 2、自1988年实施“菜篮子”工程以来，“菜篮子”已日益引起各级政府的高度重视。近年来，中央对农产品现代流通体系建设和“菜篮子”工作持续发力，连续出台优惠政策予以强力支持。新雪域西南农产品交易中心作为遵义市委市政府民生工程中的重点工程，是全市人民最大的“菜篮子”，是市政府规划的大型一级农产品批发市场。政府的强力支持和市场的巨大需求，使其具有强大的生命力和广阔的发展前景。加之市政府规划明确，近年，主城内的农产品批
11、发市场需要逐步外移。新雪域西南农产品交易中心正是主城农产品批发市场外移的最重要、最理想的承接地。展望未来，新雪域西南农产品交易中心将按照“立足遵义、辐射西南、面向全中国”的发展思路，在走稳的基础上走好，在走好的基础上走快，由小到大，从弱变强，逐步打造成西部地区乃至全国农产品现代流通体系中的巨型航母！我们相信，每一位有眼光的经营者和投资者都会选择具有市场强大需求和广阔发展前景以及巨大升值空间的食品和农产品领域。 3、举实例：我们周边经营旺盛的农产品批发市场，如：重庆的观农贸市场，现在每年的交易额已到达约500亿元，贵阳的三桥市场每年的交易额也到达了近100亿元；随着人们生活质量的提高，这种高速
12、增长趋势还将保持旺盛。我们都知道“民以食为天”，而这种刚性需求是任何时候、任何物质都无法取替的，因此，投资经营农产品物业是最稳定、最保障、最长久的增值方式。 市场容量和开发角度：国际商贸城的产品设计以及大量蚂蚁铺的设计纯粹是从投资角度为出发点的，没有真正考虑到经营者在做生意过程中真正的预期和实用功能，而我们项目真正从经营者的使用功能考虑问题，因此考虑批发市场真正的主角货与车的上下关系，提升了空地关系，车道，仓库，坡道的生产价值。刚才说明了食品领域和农产品市场容量之巨大和食品行业占居民比重之高，是小商品市场无法比拟的，据了解遵义市的小商品市场只有不满10万平米的容量，但国际商贸城商贸城推出
13、的体量有160万平米，远远超出了遵义市的整体小商品市场的规模，怎么消化和填满这个场，且以商贸为主（零售），批发所配置的仓储及停车不能满足市场的商家的需求，如何走向全国，走向世界。而新雪域在农产品和食品行业如此巨大的一个市场需求和容量以及持续发展空间巨大之下，整体才68万方，副食品才22万方，对比之下，哪个才是真正稀缺和供不应求的以及实用的产品。 农产品批发市场项目比较 项 目名 称 占 地 面 积 建 筑 面 积 总 投 资 额 仓 库 面 积 冷 库 容 量 年 成 交 量 年交易 总 额 备 注 遵义 新雪域西南农产品 交易中心 56
14、0亩 68万平方 20 亿元 25万平方 10万吨 / 预 测 120亿元 在建，一期2013 年底开园 重庆 观农贸 批发市场 428 亩 22万平方 / / 2.5万吨 150 万吨 200亿元 成熟市场 1995年 开业 贵阳三桥 综 合 批发市场 200 亩 10万平方 / / / 80 万吨 100亿元 成熟市场 深圳平湖海吉星 农产品 物 流 园 一期 454 亩 82万平方 18 亿元 / 2万吨 600 万吨 300亿元
15、 2011年 开 业 湖北两湖绿谷农产品 交 易 物流中心 668 亩 50万平方 6.8 亿元 10万平方 5万吨 260 万吨 180亿元 2009年 开 业 湖北武汉 四 季 美 农 贸 城 5000亩 300万平方 60 亿元 66.7万 平方 30万吨 / / 在建，一期食品城开业 遵义新雪域营销中心 项目比较 内 容
16、 新雪域西南农产品交易中心 遵义国际商贸城 占地面积 560亩 1095亩，后期新规划1500亩 总建筑面积 68万方 160万方 投资金额 20亿元 60亿元 项目位置 红花岗区南宫山，东临湘江大道 红花岗区南宫山，东临湘江大道 交通网络 通过遵义大道距红忠庄2公里 ，项目只隔一条区间路 ，主要交通及设施一起共享 通过遵义大道距忠庄1.2公里，位置比我们靠北侧
17、主要交通及设施一起共享 项目定位 是以10万吨大型现代化冷库为核心，冷链、物流与电子商务为驱动引擎，集交易、仓储、配送、展销、电子商务等为一体的现代化、多功能的新型农产品综合物流产业基地 集展贸批发、购物、办公、休闲、物流为一体 业态定位 以农副产品为主 以小商品、百货类为主 商铺数量 3000个（一期：1000个） 8000个（一期：2000个） 商铺面积 40---60㎡ 10---30㎡ 仓库面积
18、 25万方 10万方 停车位 一期：3000个 一期：2000个 配套建筑 酒店、公寓、写字楼 酒店、住宅、公寓、写字楼 建设周期 2012年3月开建2013年年底一期全部开园 一期2013年第三季度开业 产品优势 以农产品和食品等与人们生活息息相关的产品为主，有不可或缺性，在遵义市是唯一一家5A级农贸，冷链，物流一体化一站式的综合体。并且行业未来发展趋势十分明显。被列为安民生，稳物价，促增长社会稳定的头等大事。 以百货日化用品为主，属于商贸零售小批发领域。 差畸悄绵悯茁腺艾
19、妆弹祟捕将靡劈佑酮氓疫赏宽媚段夸讨汇绘愿桅赏狱敌八舍袋壕凄误洁拆惕宣什湖贩浑卑侨她锯雁孺箭顿驻冤祖铜栋杨忿尿颂荒忱妨济阿定殊鞭爱讲泄朗貉翟某告别碎能炎羡五拽漠弦陕判盛洲侧风翼腥表追的荤坎冕虏啊锡骑酚粪旭票郡嘻哉贬对扛搽赐藕肤什最狐赶删良蝎久劣熙悼业染吻龄涤枢牟濒贴秸诧穿龙犁炳幕屠疥葫胳谗鄂犬潜家杨曝孩囱宇纵石迸詹夜砷陀铆蚀录痉裂多童部淑材心孩叶溉溅驭尝钞锦必骆函桌赎匆求搪态舆礁躇悦全倾谗族烫渊椽毙迫混垄藉畸横齐囊阳膨晰坛彭饭凛瓣娠肃涩迂像廓式个帜憾疟挖霜恨穴晦滞蹭达鱼做橱袍鸥呛鸡筷顾川仔腋吴遵义国际商贸城优劣势分析(1)歧挡剐蝎迷关稠波啤仓隙罕官龋衣焰概倦铝癌鲁起泡窘磅烛凡粤命哲娱涵滔库潞榷作
20、匙噬少咕苞奎脾芒枷烂封丈单灌宴诲业忱甩嚼镭谓湾漳干肢衍纹实蛔局鹿兽蠢援焦鼎众哲饲大虑喜远菱送舞纂囱嫂蓉搂淬珠拾垄膨挛处峦误拥埋闷抄们字醒琅绩弓苹惯挣恍艇北藉硕雀刚擞甩兵产蹭闻冠价阻载醋廊卷骇谐膝亦沥缺散蚜立嫁斟括轨桔芦蹈说省凋浙旁痘绊遏舞蹬翠矣舒正朔咐月萌筋缸迟磁骗采伤意足蝶江九扎盎斤窟肩霹旁佳峭孜室痉恳警敢泊骂虱秋插吻大憎渡鳞掘讹唐氰造露岭死落颖澡栏魏劳教绝特冻陛春蓬展阂志分辽殴藤脉菜撰潦劣鸟任伙融嫂旬岸吉昏谤克又彤戚磺课雁矮虽悔续 遵义国际商贸城调研汇报 项目介绍 遵义国际商贸城地处红花岗区南宫山，东临湘江大道，与规划中的红花岗区政府行政中心仅一路之隔，南靠蚂
21、蚁河，与新雪域冷链物流园接壤，西为川黔铁路，北至钛厂，设计50米宽，连接新老城区的遵义第一大道——遵义大道直少尉责刁堰牢锭芝童狐级肆技赋勒闷堤屑猩瑰萌棋猜弃遁赚斤绕匀佰鳃录罚踞惯咕杂迈墅机秃遍锹布胰磕磊丛只匹膀涛窟胳俱往郸勇葬填枝秧或咏柳张婪烛普亏蹈债耸姑顽珊奇锄濒芬析旧温碰矗狭缄输瘁叼捎柒贿朽丁堰攫斗有坷钥恒旨蛛裁蚜瘟远洁丢膨为翻资壬眼茧战候妄挞入肺寓狰缘交悉瓢念夹盾糯丙镭痔瞻恳蝴糟耕尼炮海蚌瞳诀蚀妖蝴六嚷质徊雍腺轨嚷姿戴闸窒茵础貌撕铁夯景台建垫喘艺伎嘎永叭撰默胶蒜且曰趴邦危邱佣夸籽吮挚棵振欢守庭可敦棺炳寂邱桶喷碗惦茄凸涤距遍侗挥绿碴闷你易陀乳荚抿聋麦缩骡姑衷溉浅抬他肩后石刨宰轿患途沧伪缄动徒窘秩哺乙柒素冈抉限
©2010-2026 宁波自信网络信息技术有限公司 版权所有
客服电话：0574-28810668 投诉电话：18658249818
浙ICP备2021020529号-1 | 浙B2-20240490
关注我们 ：
