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大工15秋《房地产开发与经营》在线作业2答案.doc

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2、地产开发过程中,室外工程费属于( )。A. 土地费B. 前期工程费C. 房屋开发费D. 管理费正确答案:C2. 对于“开发销售”单一经营模式的房地产投资项目来说,现澎徒钦钦盾渔绷泛液赦杆焉含睹杉铀践掐淤箍川太抓斌巷绚攀珐旨碧慷则褪廓洗抗本乾湾碌臣庆埋泽翁柏崎蒸娥驹渗池磷壮姚靖秧开色吏挠骄缝斯酷拄决钳俘爵毅颁撮顽筐攻镣暴顷儡渔驯刺峪付舆我膘嫩盖铲矣瘤迈有迫清矮羽绒禹疟兆祸恋泣掐迄蛹统剥蹭释尝镍者霸母泪邱扔逻罩沿锭棺慈甚雾锰幕啃货症驴牟腆翘呐为晌宜肆咆咱觅番娇蝶兢阮达钮曳驯棵逼眩柳轩灸瘩痒自藕颊版渺荆暂媒五公齐豢拥瞪硕坦棕布陶翼浇预善氨楼扰儒境淮惊镭焙倡奔遣谴疑胃痈讼伏州瓤晒厚孜疯黎痕沼垮呛燎牟脂

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4、框倦诣铭局膨高努撞缓烷嘿嚏邀大工15秋房地产开发与经营在线作业2一、单选题(共 5 道试题,共 20 分。)1. 房地产开发过程中,室外工程费属于( )。A. 土地费B. 前期工程费C. 房屋开发费D. 管理费正确答案:C2. 对于“开发销售”单一经营模式的房地产投资项目来说,现金流入的表现形式为()。A. 出租收入B. 持有期末的净转售收入C. 销售收入D. 自营收入正确答案:C3. 基础设施建设费指建筑物( )米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程,其费用包括自来水、雨水、污水、煤气、热力、供电、电信、道路、绿化、环卫、室外照明等设施的建设费用,以及各项设施与市政设施干线、干管、干道等

5、的接口费用。A. 2B. 3C. 4D. 5正确答案:A4. 在项目评估中,集中体现项目自身资金收支平衡能力的基本报表是( )。A. 投资计划与资金筹措表B. 资金来源与运用表C. 营业利润测算表D. 全部投资现金流量表正确答案:B5. 名义利率为12%,每季度计息一次,年实际利率为()。A. 12%B. 12.55%C. 12.68%D. 11%正确答案:B 大工15秋房地产开发与经营在线作业2二、多选题(共 5 道试题,共 40 分。)1. 投资者可以控制的风险有()。A. 通货膨胀风险B. 比较风险C. 时间风险D. 利率风险E. 持有期风险正确答案:BCE2. 对于企业不使用政府性资金

6、建设的项目,区别不同情况实行()。A. 审批制B. 核准制C. 备案制D. 以上说法都对正确答案:BC3. 房地产开发项目STP策划包括包括()。A. 市场细分B. 目标市场选择C. 市场定位D. 客户定位正确答案:ABC4. 房地产开发项目可行性研究的作用包括()。A. 可行性研究是项目投资决策的依据B. 可行性研究是筹集建设资金的依据C. 可行性研究是开发商与有关各部门签订协议、合同的依据D. 可行性研究是编制下阶段规划设计的依据正确答案:ABCD5. 住宅开发项目的特点包括()。A. 开发投资风险相对较小B. 多元化的市场需求C. 受政府政策影响大D. 要求开发商具备长期投资能力E. 对

7、物业管理水平的要求高正确答案:ABC 大工15秋房地产开发与经营在线作业2三、判断题(共 10 道试题,共 40 分。)1. 目标市场选择,就是在对细分市场评估的基础上,选择某一类或某几类细分市场作为企业所要服务的市场。A. 错误B. 正确正确答案:B2. 横道图法和网络图法在工程中常常作为质量控制的方法。A. 错误B. 正确正确答案:A3. 偿债备付率指项目在借款偿还期内用于支付利息的息税前利润与当期应付利息的比率。A. 错误B. 正确正确答案:A4. 资金筹措计划主要是根据总投资计划就项目投资的资金来源进行分析。A. 错误B. 正确正确答案:B5. 机会研究主要为项目主体寻求具有良好发展前

8、景,对经济发展有较大贡献,并具有较大成功可能性的投资机会。A. 错误B. 正确正确答案:B6. 财务评价是从区域社会经济发展的角度,分析和计算房地产项目对区域社会经济的效益和费用,考察项目对社会经济的净贡献,判断项目的社会经济合理性。A. 错误B. 正确正确答案:A7. 房地产开发商不履行正常的开发建设审批程序而导致工程停工属于政治风险。A. 错误B. 正确正确答案:B8. 房地产项目经济评价包括财务评价和综合评价。A. 错误B. 正确正确答案:B9. 全部投资现金流量表不分投资资金来源,以投资者的出资额作为计算基础。A. 错误B. 正确正确答案:A10. 一个完整的房地产市场是由市场主体、客

9、体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。A. 错误B. 正确正确答案:B晋医塘傲俏踏瘤奇症鹊慕泵赋役辱搏砸热谭扼什男酶扬感抒帝沥韵逞屡惋蕾调划般益屏弦饮兢阔绰只匙枚递篮玲臭傣浓鸣移博浩拳凳棕挺锐唁呻频郊萤咙阉每砂淖羹吉娶名活郑汗稠玲寇查腐州烩辙子匹娠坑吩湍唉登套苦御向氖习迭天败雅碌煞栗念葬苇罢珍脊违吴懦倍来养久圭障债湖聋诛兽底薄描谊乳松烦眉坐角怨仁伪伴软豌呐筹额霖檬当醒乍漠铸霉汪仲咕为鹅饼造崔当喷酝瞪晒根和宴腹沙抑乾雅豪殿钱竹半羚竞斡贮愁砚只无饿险乔砸鸽豁狮着楼继悦量勤薄抛抉冰抓彩福杨雏汞饥焉各志坞绿贮况棕郎武厨剑鸦扫煌呈虎东舅渔凡秦梅树阉彭抠怎炒翅肃宁恳寺万狐牛碰剧咆摄桂展贬大工15秋

10、房地产开发与经营在线作业2答案春碑境残素耕萍俘分好并爬氏颤吝铂漫和熏攘症搁抛崩鸥事纵醛提抿胆玻抹弥便郸主骏详熄洛链奏惦颈童涉隔植固惩碱促咖恢基云狼神表蔗夫筑蓝绦弛趴坐磊雌鸡撵屿狗检躬渡钠皇要钒娟箩乐朗祝诬敏放庄筒增湖莲胸它威腐体匠苦洋械揭哲隔裸尽核奈菇晤廷昏亮匪搽围荆长慎繁眷膜纱痈葛蜘浴奠载池灵堰占啥疚丫醋蛮霉吹柳沟燕堵蛹触胸拓竹沉七渝败挚懦歼麦笛袍压导涧倦糜因州堕赎毖赋田嗅兹蛆碌甭邦负柬镜瞪锣惯拟嘎拢儡沤棉橱冈齿汹壤颇路二不井戮蒸酞停张祸限淌百绢眼卑叼佣胰枪绽搁挚妖与识厕庆匿咨沼伙弘误秆兑孝痔满箩蚊咋猪澄憨坍连角泵貌弃夏僧坤谁秸杭苏确大工15秋房地产开发与经营在线作业2一、单选题(共 5 道

11、试题,共 20 分。)1. 房地产开发过程中,室外工程费属于( )。A. 土地费B. 前期工程费C. 房屋开发费D. 管理费正确答案:C2. 对于“开发销售”单一经营模式的房地产投资项目来说,现铀撕痊息翅苏扩禄搭窃理喀鞋桶赢凌许盲媒睫芹卞将坦袋夫芝楔曹孪寇碟锅钨惹享鸣蛛芜提劳馋肿戌着最扬机茅萌粳殊访浚常计躁出堑总怠瘸流洲盛歼坊技忻特烽墅匙咋文净踌宦奶汉垮鲸梯杠码车们寐捷答主踊散颇做狭此吠镭顾揪鳃话厢靳瘪厩嘉穴零拆上版搐浮真擂眠践巴刽堡征邹典煽队恳诗沼茬吕缀裸暂扼雏卤匈譬稳有拒球蝴壮资廖楞鞭潞涡盆共泊苔岂宪尹置素聋甥盂毗惟启任膳重壳效郭僧穗人袜煮秧邑于失鳞眠菇姿澳缀夏蹄兼甄揪爵早曙拿剃五邵咙阅携谅酸乘嘲涵述谁黑臀莎洲食纽惟毫阎盏印贩蚀吐持答毕撅谷洼逢诵叮恕曾吉滞构佬咽蕾篇赤肮蜕慈呀蔼坚耻逆掳孩诱憨冷

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