土地整理储备项目补偿合同模版.doc

协议编号: 　　 　 　　　

土地整理储备项目补偿协议

甲方: 　 　　 　　 　
乙方: 　　 　　 　 　 　　　　　　

２0*＊年**月

8 / 8
*＊＊土地整理储备项目补偿协议(示范文本)

***国土资源和房屋管理局关于启用土地整理储备项目补偿协议签约系统的通知
(津国土房用〔*〕３１号）
各整理储备项目实施单位:
　　为进一步加强全*整理储备土地管理，统一、规范土地整理储备项目补偿协议签订程序及行为,*国土房管局开发土地整理储备项目补偿协议签约系统(下称系统）。现将系统使用的关于要求通知如下：
一、 自本通知印发之日起，各整理储备项目实施单位实施土地整理储备需与原土地权利人签订补偿协议的，必须通过网络系统按要求填报、上传补偿协议信息,并以系统生成和打印出的带有全＊统一编号的协议文本与原土地权利人签订补偿协议。
　　二、 经系统生成协议文本后，如发现协议有关信息填报有误需要进行修改的，应当经系统提出修改申请，由系统重新生成带有新编号的协议文本。对因情形发生变化取消签订协议或需解除协议的,应当及时将有关情形经系统上传报＊国土房管局备案。
　三、　　本通知印发后签订的补偿协议不是通过系统填报生成，不带有统一编号的,或未经系统随意修改,提供的协议文本与系统填报协议信息不一致的,各级国土房管部门不予办理有关征转、委托、供地和登记手续。*国土房管局将定时对各整理储备项目实施单位使用情形进行监督检查。凡发现整理储备项目实施单位不按本通知要求使用系统,存在网外操作或协议文本修改、取消签订和协议解除等信息不及进行系统备案等问题的,一经发现,将取消其整理资质。
四、 各整理储备项目实施单位在使用系统过程中如遇到有关问题,应当及时与*国土房管局土地利用处或*土地整理中心联系寻求解决，属于技术问题的可直接与*国土房管局信息中心联系解决。不得以系统存在问题为由擅自不启用或停用系统。

　　****年一月十七日

*＊＊国土资源和房屋管理局监制

　 协议编号:

　　甲方:土地整理储备项目实施单位
　乙方:土地、房屋权利人
　依据有关《**＊土地整理储备管理办法》（*年津政令第8号）、《土地储备管理办法》(国土资发［*]277号)等规定,甲方现对 　　 地块计划范围内的乙方土地实施整理储备,经甲、乙各方友好协商,达成协议如下:
一、 项目情形
整理储备土地坐落于 区 路（道）东(南、西、北）侧,四至范围东至 ；南至　　;西至　 ;北至　　,占地面积 公顷（　　亩），以房地所有权证或实测面积为准，详细位置详见附图。
　 二、 补偿费用
　　土地整理储备项目补偿费用为综合补偿费用合计　　万元(大写：　　)。按整理储备土地面积核算，综合补偿标准为 万元/亩；按整理储备土地地上物建筑面积核算，综合补偿标准为　 元／平方米。
综合补偿费用包括土地补偿、地上(下)建（构)筑物及其他附着物的补偿、人员安置、搬迁、腾迁、误工、解除土地和房屋租赁、抵押、查封等关系的补偿及有关税费等所有费用。
三、 付款方式
　　(一）本协议签订时，乙方必须向甲方交付整理储备地块范围内涉及的所有房地所有权证原件。待乙方协助配合甲方办理完毕整理储备地块范围内涉及的所有土地、地上(下）建(构）筑物及其他附着物等权属注销或变更登记手续后，　个工作日内，甲方向乙方支付土地整理储备补偿费用的　％，计 万元(大写: 　)。
(二）待乙方履行土地、地上(下)建（构)筑物及其他附着物等拆除工作的 %，在 个工作日内,甲方向乙方支付土地整理储备补偿费用的 %，计 万元（大写:　 ）。
　(三)待甲、乙各方履行整理储备地块交付土地手续后，在 个工作日内，甲方内乙方支付土地整理储备补偿费用的 %，计　万元(大写:　 )。
　 (四)其他:
　 四、 各方义务
　(一)甲方：负责按协议及时拨付土地整理储备补偿费用。
　　（二）乙方：
　 １、负责解决整理储备地块范围内土地、地上（下)建(构）筑物及其他附着物等涉及的所有有关法律、经济等问题，并承诺交付甲方的土地不会出现任何法律问题及风险。如出现任何法律问题及风险,由乙方自行承担。
2、负责履行整理储备地块范围内地上(下）建(构)筑物及其他附着物（不含树木)等拆除工作,确保水、暖、电、气等设备无跑、冒、渗、漏等问题。
　 3、负责自行办理完毕土地整理储备中涉及的自来水、排水、煤气、电力、司法、公安、人防等部门关于手续，并承担有关费用(包括结清尾水、尾电、尾气等费用)。
　　4、负责向甲方提供合法合规的土地整理储备补偿费用有关票据。
　 5、负责自行解决与地块四邻等发生的所有法律问题及风险。
6、其他:
　五、 交付土地
(一)乙方履行完毕所有义务且经甲、乙各方现场踏勘,甲方对整理储备地块现状验收合格后,整理储备土地视为具备交付土地条件。
(二） 年 　月 日前,乙方必须确保整理储备地块具备交付土地条件,并将地块交付给甲方。
六、 违约责任
　　如有违约，违约方应向对方支付不超过土地整理储备补偿费用总额3%的违约金,如违约造成的经济损失超过违约金，各方协商解决，协商不成可向法院起诉。
　　对由于不可抗力（包括自然灾害、战争、国家政策重大调整等情形)造成的部分或所有未能履行协议的情形，本协议任何一方不负赔偿责任,但应采取所有必要的补救措施,以减少因不可抗力造成的损失。当事人违约后发生不可抗力(包括自然灾害、战争、国家政策重大调整等情形）的,未能免除责任。
　七、 其他事项
　(一）本协议在加盖公章(或协议章)、骑缝章及法定代表人签章后生效。
　 （二)本协议一式 份，协议各方各执　份。
　 （三）本协议未尽事宜由协议各方另行签订补充协议。补充协议作为本协议附件，与本协议具备同等法律效力。
甲方(盖章）　　 　 　 　　　　 　乙方(盖章)
　法定代表人签章： 　 　 　　　 　　 　 　法定代表人签章：
　　签订时间： 　年　 月　 日
***土地整理储备项目
补偿协议填报说明

　　一、　 协议编号
协议编号依次由区域类别、行政辖区、年份和顺序号五个部分组建,共包含二位英文字母及十一位数字号码。其中:地块区位分为中心城区、区*项目两类，数字号码分别对应01、０2；行政辖区为两位数字号码，详见后附数字号码对照表;年份为协议签订年份;顺序号为三位数,以行政辖区为单位统一编号，每年从001号起计。由系统自动生成。
　数字号码对照表
行政辖区
对应数字号码
和平区
01
河西区
0２
南开区
0３
河东区
04
**区
0５
红桥区
06
东丽区
０7
西青区
08
津南区
09

北辰区
1０
滨海新区
1１
宁河*
12
宝坻区
１３
武清区
１4
蓟*
１5
静海＊
1６

　举例:自统一协议编号系统启用后，＊年签订的和平区第一个土地整理储备项目补偿协议为例,协议编号为０10120１*；*年签订的宝坻区第六个土地整理储备项目补偿协议为例,协议编号为021３201*。
　 二、 地块名称
填写的地块名称以土地行政主管部门批准的土地整理储备项目实施计划地块名称为准。
　 三、 土地面积
　土地面积依据有关房地所有权证证载面积填写。如尚未核发房地所有权证的，则可先行依照图上量算数据填写，最终以实测面积为准。
四、 权属情形
　 整理储备土地范围内已核发房地所有权证的,需逐条填报房地所有权证编号、证载土地面积、证载建筑面积、权属性质、用途、使用权类型、抵押、查封情形。
　　五、 协议示范文本中“其他:　 ”为依据有关实际情形，土地整理储备项目实施单位可额外增加的条款,字数不超过＊字。
　 六、　　签订日期
　 土地整理储备项目补偿协议签订日期由土地整理储备项目实施单位填写日期。
七、 网签协议前须填报的数据
　详细内容详见附件，在土地整理储备项目实施单位按规定所有填写上述数据后,协议编号方才生成。
八、　　协议方
协议方可依据有关实际情形,依照甲、乙、丙、丁的自然序列自动添加生成，累计字数不超过20０字。依据有关实际情形，土地整理储备项目实施单位可与其他单位签订土地整理项目补偿协议。
九、 　其他

　 系统自动在协议文本中生成二维码,锁定协议关键信息。
　 附件：网签协议前须填报数据情形表
*土地整理储备项目实施单位全称：
(２0个字)
*土地整理储备项目名称（计划名称）：
（２0个字）
*土地整理储备项目原权利人:
（50个字)
*环路位置:
为下拉选择型菜单
选择项详细为：
内环内
内环-中环
中环－外环
外环外（城*发展监控区内)
外环外(城*发展监控区外）
*行政辖区

*四至范围

东至 (5０个字)
南至 （50个字)
西至 （5０个字)
北至　 （５0个字）
*整理储备土地面积
平方米（数据格式，保留小数点后1位
＊整理储备土地面积按权属性质:
*集体土地
　 平方米(数据格式,保留小数点后1位）
＊国有土地
　 平方米(数据格式,保留小数点后1位）
*整理储备土地面积按规划用途:
＊ 居住用地
平方米(数据格式,保留小数点后1位)
*商服用地
平方米（数据格式，保留小数点后1位)
*工业用地
平方米（数据格式，保留小数点后１位)
*仓储用地
平方米(数据格式，保留小数点后１位)
*绿地
平方米(数据格式，保留小数点后1位)
*其他
平方米(数据格式，保留小数点后1位）
＊土地整理储备项目补偿费用
万元（数据格式，保留小数点后6位）
*综合补偿标准
万元/亩（数据格式，保留小数点后6位)
*交地时间
年月日
*与协议地块对应的土地整理储备项目
实施计划文号
文本格式,２0字内
*与协议地块对应的土地整理委托书文号
文本格式,20字内（说明:除***土地整理中心和***滨海新区土地发展中心以外单位均需填写)

　　此外,每次登录系统时,弹出对话框，各单位必须填报（或确认）该单位土地整理储备项目贷款总规模、当年需偿还贷款本金和利息；按地块项目，填报已支付协议金额、履行拆迁整理进度(以百分比形式表示，如80%)及已供应土地面积（供应土地面积为该项目规划总用地范围内的整理储备土地面积，包含规划道路、绿地等)。
　上述字段填写完毕后，土地整理储备项目补偿协议中的有关字段,系统可自动载入。需系统计算的字段:
累计已签协议土地面积：①（系统计算)
平方米(数据格式,保留小数点后1位)
累计已供应土地面积:②（手填更新）
平方米(数据格式，保留小数点后1位）
累计剩余在手土地面积：③＝①-② (系统计算)
平方米(数据格式,保留小数点后1位)
土地整理储备项目贷款总规模(手填更新)
万元(数据格式,保留小数点后６位）
土地整理储备项目累计签订协议总额（系统计算)
万元（数据格式，保留小数点后６位）

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