商业地产项目商圈调查分析.ppt

某商业地产项目商圈调查分析某商业地产项目商圈调查分析 案例学习案例学习5/11/20241n n商圈范围及人口情况商圈范围及人口情况n n在进行该项目的商圈划定时，从该项目的经营面积、业态在进行该项目的商圈划定时，从该项目的经营面积、业态定位、周边的交通环境、竞争状况以及结合我司的百货经定位、周边的交通环境、竞争状况以及结合我司的百货经营实力等各方面综合考虑，划定该商圈的辐射范围大致是营实力等各方面综合考虑，划定该商圈的辐射范围大致是北到南大道，南至东角头，西到前海湾，东靠后海湾。辐北到南大道，南至东角头，西到前海湾，东靠后海湾。辐射范围内人口约射范围内人口约3333万人。万人。n n详细描述为：主商圈为详细描述为：主商圈为0-1.00-1.0千米，常住千米，常住95109510户，常住户，常住3328033280人，暂住人，暂住4892048920户，暂住户，暂住146770146770人；次商圈为人；次商圈为1.0-2.51.0-2.5千米，千米，常住常住1488014880户，常住户，常住5100051000人，暂住人，暂住3818038180户，暂住户，暂住112300112300人；人；边缘商圈为边缘商圈为2.52.5千米以外，主要影响的范围是蛇口街道办的千米以外，主要影响的范围是蛇口街道办的辖区，总人口辖区，总人口7900079000人，人，2217022170户，其中常住户，其中常住1778017780人，人，50805080户，暂住户，暂住6120061200人，人，2040020400户。具体情况见下表。（数据来户。具体情况见下表。（数据来源于各社区居委会和街道办）源于各社区居委会和街道办）商业地产项目案例学习商业地产项目案例学习5/11/20242商圈商圈小区名称小区名称距离（米）距离（米）人数人数居民居民结结构构（为为主）主）消消费层费层次次备备注合注合计计常住（常住（户户数）数）暂暂住住 （户户数）数）主主 商商 圈（圈（0-0-1.01.0）千米）千米）南园村南园村800800米米1131 1131（323323）1000010000（33303330）暂暂住人口住人口较较低低向南村向南村10001000米米3204 3204（915915）2004020040（66806680）暂暂住人口住人口较较低低向南新村向南新村800800米米560 560（160160）1200012000（40004000）暂暂住人口住人口较较低低南光村南光村200200米米48084808（1373.1373.）2564025640（85468546）暂暂住人口住人口较较低低登良村登良村500500米米10211021（291291）1400 1400（466466）暂暂住人口住人口较较低低名海社区名海社区800800米米70237023（20062006）53505350（17831783）常住常住户户很高很高20002000未住未住创业创业路社区路社区800800米米22842284（652652）91839183（30613061）暂暂住人口住人口较较高高龙龙城社区城社区800800米米45004500（12851285）85598559（28532853）暂暂住人口住人口较较高高南油社区南油社区10001000米米34803480（994994）1740017400（58005800）暂暂住人口住人口一般一般北北头头社区社区10001000米米20002000（571571）67006700（55665566）暂暂住人口住人口一般一般荔芳社区荔芳社区800800米米32683268（933933）1642016420（54735473）暂暂住人口住人口较较高高学府花园周学府花园周边边小区小区10001000米米1225012250（38803880）常住常住户户高高5/11/20243愉康花园周愉康花园周边边小区小区10001000米米18201820（606606）常住常住户户较较高高3327933279（95089508）146762146762（4892048920）180041180041大新社区大新社区15001500米米2466 2466（704704）10039 10039（33463346）暂暂住人口住人口较较低低丁丁头头社区社区200020001352 1352（386386）1320013200（43334333）暂暂住人口住人口较较低低南山社区南山社区1200120091809180（26222622）18620 18620 （62066206）暂暂住人口住人口一般一般前海社区前海社区20002000米米84008400（28002800）常住常住户户很高很高星海名城社区星海名城社区25002500米米7938 7938（26462646）常住常住户户很高很高粤桂社区粤桂社区12001200米米691 691（197197）8910 8910 （29702970）暂暂住人口住人口一般一般未未计计算深大算深大的学生的学生后海社区后海社区11001100米米831 831（237237）10418 10418（34723472）暂暂住人口住人口较较低低京光社区京光社区12001200米米1160 1160（331331）33603360（11201120）常住人口常住人口较较高高5/11/20244桃花院区桃花院区桃花院区桃花院区15001500米米米米38303830（10941094）69536953（21972197）暂暂暂暂住人口住人口住人口住人口一般一般一般一般四海社区四海社区四海社区四海社区15001500米米米米30003000（857857）1000010000（33333333）暂暂暂暂住人口住人口住人口住人口一般一般一般一般兰圆兰圆兰圆兰圆社区社区社区社区15001500米米米米28102810（802802）77007700（25662566）常住人口常住人口常住人口常住人口较较较较高高高高桂园社区桂园社区桂园社区桂园社区22002200米米米米30543054（872872）72697269（24232423）常住人口常住人口常住人口常住人口较较较较高高高高文竹园社区文竹园社区文竹园社区文竹园社区20002000米米米米92779277（714714）27002700（770770）常住人口常住人口常住人口常住人口较较较较高高高高荔湾社区荔湾社区荔湾社区荔湾社区25002500米米米米80328032（22942294）常住人口常住人口常住人口常住人口一般一般一般一般鼎太鼎太鼎太鼎太风华风华风华风华25002500米米米米37803780（10801080）常住人口常住人口常住人口常住人口一般一般一般一般有有有有920920户户户户未入未入未入未入住住住住阳光棕阳光棕阳光棕阳光棕榈榈榈榈园园园园25002500米米米米26502650（760760）常住人口常住人口常住人口常住人口一般一般一般一般4534845348（1294012940）115798115798（3841238412）154706154706蛇口街道蛇口街道蛇口街道蛇口街道办办办办25002500米以外米以外米以外米以外1778017780（50805080）6120061200（2040020400）暂暂暂暂住人口住人口住人口住人口一般一般一般一般5/11/20245居民八大消费支出情况居民八大消费支出情况（单位：元）（单位：元）商业地产项目案例学习商业地产项目案例学习5/11/20246八大类消费结构比例八大类消费结构比例商业地产项目案例学习商业地产项目案例学习5/11/20247大道大道道路名称道路名称道路名称道路名称大道大道大道大道相相相相对对对对于于于于项项项项目位置及距离目位置及距离目位置及距离目位置及距离100100100100米米米米基本情况基本情况基本情况基本情况路面路面路面路面宽宽宽宽度（度（度（度（车车车车道）道）道）道）双向六双向六双向六双向六车车车车道道道道道路状况道路状况道路状况道路状况平整平整平整平整畅畅畅畅通程度通程度通程度通程度较较较较好好好好道路性道路性道路性道路性质质质质连连连连接接接接该该该该片区南北的主干片区南北的主干片区南北的主干片区南北的主干线线线线 延伸方向延伸方向延伸方向延伸方向南北南北南北南北人人人人车车车车分流分流分流分流情况情况情况情况较较较较好（行人穿插好（行人穿插好（行人穿插好（行人穿插较较较较少）少）少）少）禁行禁行禁行禁行规规规规定定定定无无无无有无双向有无双向有无双向有无双向护栏护栏护栏护栏有有有有车车车车流量流量流量流量调查调查调查调查非非非非节节节节假日假日假日假日节节节节假日假日假日假日小小小小车车车车（辆辆辆辆/小小小小时时时时）3100310031003100辆辆辆辆3250325032503250辆辆辆辆5/11/20248竞竞竞竞争争争争对对对对手名称手名称手名称手名称地理位置地理位置地理位置地理位置竞竞竞竞争争争争对对对对手概况手概况手概况手概况公司性公司性公司性公司性质质质质经营经营经营经营特色特色特色特色大大大大综综综综合百合百合百合百货货货货商商商商场场场场+小超市小超市小超市小超市市分店个数市分店个数市分店个数市分店个数1111顾顾顾顾客客客客认认认认可程度可程度可程度可程度较较较较好好好好竞竞竞竞争能力争能力争能力争能力较较较较强强强强发发发发展方向展方向展方向展方向跨区域跨区域跨区域跨区域发发发发展展展展基本基本基本基本资资资资料（面料（面料（面料（面积积积积按平方米按平方米按平方米按平方米计计计计算，其余按米算，其余按米算，其余按米算，其余按米计计计计算）算）算）算）楼楼楼楼层层层层营业营业营业营业面面面面积积积积（平（平（平（平方米）方米）方米）方米）净净净净高高高高（米）（米）（米）（米）柱距（米）柱距（米）柱距（米）柱距（米）经营经营经营经营商品种商品种商品种商品种类类类类1F1F250025003.53.56*86*8化装品，鞋化装品，鞋化装品，鞋化装品，鞋类类类类，首，首，首，首饰饰饰饰，钟钟钟钟表表表表2F2F350035003.53.56*86*8超市，烟酒，超市，烟酒，超市，烟酒，超市，烟酒，药药药药品品品品3F3F350035003.53.56*86*8女装，休女装，休女装，休女装，休闲闲闲闲装，家居服，美容中心装，家居服，美容中心装，家居服，美容中心装，家居服，美容中心商业地产项目案例学习商业地产项目案例学习5/11/202494F4F350035003.53.56*86*8男装，皮具，箱包，大小家男装，皮具，箱包，大小家男装，皮具，箱包，大小家男装，皮具，箱包，大小家电电电电，体，体，体，体育用品，育用品，育用品，育用品，书书书书刊，儿童用品，通信刊，儿童用品，通信刊，儿童用品，通信刊，儿童用品，通信5F5F350035003.53.56*86*8家具，床上用品，五金，布家具，床上用品，五金，布家具，床上用品，五金，布家具，床上用品，五金，布艺艺艺艺总计总计总计总计1650016500商商商商 业业业业 配配配配 套套套套营业营业营业营业状况状况状况状况营业时间营业时间营业时间营业时间9 9：30-2230-22：3030商品品种商品品种商品品种商品品种齐齐齐齐全、丰富全、丰富全、丰富全、丰富商品布局商品布局商品布局商品布局良良良良畅销畅销畅销畅销品价位品价位品价位品价位平平平平商品商品商品商品摆摆摆摆放放放放一般一般一般一般收收收收银银银银机台数机台数机台数机台数员员员员工素工素工素工素质质质质良良良良卫卫卫卫生状况生状况生状况生状况较较较较好好好好个人个人个人个人综综综综合合合合评评评评价价价价规规规规模大，物模大，物模大，物模大，物业结业结业结业结构好，管理水平构好，管理水平构好，管理水平构好，管理水平较较较较高，高，高，高，竞竞竞竞争力争力争力争力强强强强。商业地产项目案例学习商业地产项目案例学习5/11/202410路路道路名称道路名称道路名称道路名称路路路路相相相相对对对对于于于于项项项项目位置及距离目位置及距离目位置及距离目位置及距离0 0 0 0米米米米基本情况基本情况基本情况基本情况路面路面路面路面宽宽宽宽度（度（度（度（车车车车道）道）道）道）双向六双向六双向六双向六车车车车道道道道道路状况道路状况道路状况道路状况平整（平整（平整（平整（现现现现正在拓正在拓正在拓正在拓宽宽宽宽平整）平整）平整）平整）畅畅畅畅通程度通程度通程度通程度一般一般一般一般道路性道路性道路性道路性质质质质人流的主干人流的主干人流的主干人流的主干线线线线，公交，公交，公交，公交车车车车流量流量流量流量较较较较大大大大延伸方向延伸方向延伸方向延伸方向东东东东西西西西人人人人车车车车分流分流分流分流情况情况情况情况一般一般一般一般禁行禁行禁行禁行规规规规定定定定无无无无有无双向有无双向有无双向有无双向护栏护栏护栏护栏有有有有人人人人车车车车流量流量流量流量调查调查调查调查非非非非节节节节假日假日假日假日节节节节假日假日假日假日小小小小车车车车（辆辆辆辆/小小小小时时时时）1626 1626 1626 1626 1905190519051905自行自行自行自行车车车车（辆辆辆辆/小小小小时时时时）366 366 366 366 420 420 420 420人流量（人人流量（人人流量（人人流量（人/小小小小时时时时）713 713 713 713 780 780 780 7805/11/202411道路名称道路名称道路名称道路名称南光路南光路南光路南光路相相相相对对对对于于于于项项项项目位置及距离目位置及距离目位置及距离目位置及距离0 0 0 0米米米米基本情况基本情况基本情况基本情况路面路面路面路面宽宽宽宽度（度（度（度（车车车车道）道）道）道）双向双向双向双向2 2 2 2车车车车道道道道道路状况道路状况道路状况道路状况平整（修路）平整（修路）平整（修路）平整（修路）畅畅畅畅通程度通程度通程度通程度好好好好道路性道路性道路性道路性质质质质次次次次线线线线延伸方向延伸方向延伸方向延伸方向南北南北南北南北人人人人车车车车分流情况分流情况分流情况分流情况一般一般一般一般禁行禁行禁行禁行规规规规定定定定有无双向有无双向有无双向有无双向护栏护栏护栏护栏无无无无人人人人车车车车流量流量流量流量调查调查调查调查非非非非节节节节假日假日假日假日节节节节假日假日假日假日小小小小车车车车（辆辆辆辆/小小小小时时时时）780 780 780 780930930930930自行自行自行自行车车车车（辆辆辆辆/小小小小时时时时）280 280 280 280 330 330 330 330人流量（人人流量（人人流量（人人流量（人/小小小小时时时时）500 500 500 500 610 610 610 6105/11/202412车车车车站站站站位置位置位置位置距距距距项项项项目目目目公交公交公交公交车车车车起点起点起点起点终终终终点点点点站站站站大道大道大道大道150150150150米米米米226226226226湾湾湾湾西西西西丽丽丽丽湖湖湖湖217217217217海上海上海上海上南南南南头头头头站站站站K113K113K113K113（K K K K1 1 1 11 1 1 13 3 3 3）蛇口蛇口蛇口蛇口莲莲莲莲塘塘塘塘19191919东东东东角角角角村村村村37373737环环环环线线线线总总总总站站站站总总总总站站站站商业地产项目案例学习商业地产项目案例学习5/11/202413n n对调查项目介绍：对调查项目介绍：对调查项目介绍：对调查项目介绍：n n1 1、商场位于的大道北东交汇处，交通十分便利；外面停车位达到、商场位于的大道北东交汇处，交通十分便利；外面停车位达到140140个；个；共有共有2323路公共汽车经过，并且开通了路公共汽车经过，并且开通了3 3条路线地免费大巴；商场总经营面条路线地免费大巴；商场总经营面积积1700017000平米；共有六层投入实际经营；平米；共有六层投入实际经营；n n2 2、商场开业时间为、商场开业时间为20082008年年6 6月月1818日；开业促销活动为：买日；开业促销活动为：买100100送送5050赠卡活赠卡活动，活动时间：动，活动时间：6 6月月1818日至日至6 6月月2222日；日；n n3 3、商场周边的设施和配套情况：、商场周边的设施和配套情况：“真功夫真功夫”原盅蒸饭已经开业，肯德基正原盅蒸饭已经开业，肯德基正在装修，即将开业；在装修，即将开业；n n二二、各个楼层的经营分布为：、各个楼层的经营分布为：、各个楼层的经营分布为：、各个楼层的经营分布为：n n一楼：化妆品、首饰、钟表、皮鞋、钟表维修、眼镜、机器修鞋、首饰一楼：化妆品、首饰、钟表、皮鞋、钟表维修、眼镜、机器修鞋、首饰加工；加工；n n二楼：超市、烟酒、茶、药品、保健品、鲜花；二楼：超市、烟酒、茶、药品、保健品、鲜花；n n三楼：青春女装、休闲女包、孕妇装、饰品；三楼：青春女装、休闲女包、孕妇装、饰品；n n四楼：男装、成熟女装、家居服、内衣、休闲装、皮具箱包、饰品、服四楼：男装、成熟女装、家居服、内衣、休闲装、皮具箱包、饰品、服装制作、改裤脚；装制作、改裤脚；n n五楼：休闲装、运动装、体育用品、健身器材、工艺品、文化用品、汽五楼：休闲装、运动装、体育用品、健身器材、工艺品、文化用品、汽车用品、书刊；车用品、书刊；n n六楼：大小家电、摄像器材、通讯设备、儿童用品、办公用品、影像制六楼：大小家电、摄像器材、通讯设备、儿童用品、办公用品、影像制品、床用品、五金灯饰、布艺、儿童乐园；品、床用品、五金灯饰、布艺、儿童乐园；商业地产项目案例学习商业地产项目案例学习5/11/202414n n三、各个楼层的品类以及品牌组合：三、各个楼层的品类以及品牌组合：三、各个楼层的品类以及品牌组合：三、各个楼层的品类以及品牌组合：n n一楼：一楼：一楼：一楼：n n化妆品导柜（靠近进口处）；化妆品品牌有：化妆品导柜（靠近进口处）；化妆品品牌有：1313个，分别个，分别为：玉兰油、美宝莲、羽西、蝶妆、欧莱雅、清妃，兰亭，为：玉兰油、美宝莲、羽西、蝶妆、欧莱雅、清妃，兰亭，高夫，柔迪，雅芳，军医生（高夫，柔迪，雅芳，军医生（999999），贝丽丝香水，巧迪），贝丽丝香水，巧迪尚惠，尚惠，n n皮鞋专柜（化妆品后面）；皮鞋品牌有：皮鞋专柜（化妆品后面）；皮鞋品牌有：1818个，分别为：个，分别为：百丽、星期六、他她、千百度、豪行、皮尔卡丹、宾度，百丽、星期六、他她、千百度、豪行、皮尔卡丹、宾度，澳得利，红蜻蜓，达芙妮，天美意，皮匠世家，华伦天奴，澳得利，红蜻蜓，达芙妮，天美意，皮匠世家，华伦天奴，鳄鱼恤，花花公子，富贵鸟，梦特娇，卡威奴鳄鱼恤，花花公子，富贵鸟，梦特娇，卡威奴n n首饰品牌有（边厅以及化妆品后面）：宝业水晶（玉），首饰品牌有（边厅以及化妆品后面）：宝业水晶（玉），宝业隆手表，星皇表，意攒，穗兰宝业隆手表，星皇表，意攒，穗兰n n二楼：主要为超市；二楼：主要为超市；二楼：主要为超市；二楼：主要为超市；商业地产项目案例学习商业地产项目案例学习5/11/202415n n三楼：三楼：三楼：三楼：n n1 1、青春女装；共有、青春女装；共有3737个品牌；其中中岛：自由鸟、艾格、稀、尤可、天意、适时雅集、个品牌；其中中岛：自由鸟、艾格、稀、尤可、天意、适时雅集、艾伽、依果、雷鸟、彩丽、城市俪人、欧尼尔、古川琦、威丝曼、依妙、堡狮龙、茵艾伽、依果、雷鸟、彩丽、城市俪人、欧尼尔、古川琦、威丝曼、依妙、堡狮龙、茵佳妮、衣本色、出格、凡恩；佳妮、衣本色、出格、凡恩；n n边厅：贝拉维拉、因为、佳丽丝、忆玫、菲尼依依、蒂莎、歌莉娅、边厅：贝拉维拉、因为、佳丽丝、忆玫、菲尼依依、蒂莎、歌莉娅、ESES、淑女屋、比、淑女屋、比丽恩、季候风、艾希尔、贞珍、珂罗娜、露滴、扣扣、喵喵。丽恩、季候风、艾希尔、贞珍、珂罗娜、露滴、扣扣、喵喵。n n2 2、休闲女包品牌为：莎莎和多芘；位置在电梯口处；、休闲女包品牌为：莎莎和多芘；位置在电梯口处；n n3 3、饰品有：流行美、富翔国际、银百合、欧意格（位置分别在边角和电梯口旁）；、饰品有：流行美、富翔国际、银百合、欧意格（位置分别在边角和电梯口旁）；n n四楼：四楼：四楼：四楼：n n男装：共有男装：共有2121个品牌，分别是：胜龙、绅浪、雅涛、佛伦派克，百圣鸟，雅韵，狄萨，个品牌，分别是：胜龙、绅浪、雅涛、佛伦派克，百圣鸟，雅韵，狄萨，欧尼杰，箭牌，卡奥莱仕，霞湖世家，九牧王，浪登，斯廷丹诺，金利来，名盾，豪欧尼杰，箭牌，卡奥莱仕，霞湖世家，九牧王，浪登，斯廷丹诺，金利来，名盾，豪之灵，柒牌，佰度，虎豹，法国爵奇林；之灵，柒牌，佰度，虎豹，法国爵奇林；n n成熟女装：共有成熟女装：共有1313个品牌；分别是：娜尔思、白领风采、李红、韩菲妮、佳纷、顶呱呱、个品牌；分别是：娜尔思、白领风采、李红、韩菲妮、佳纷、顶呱呱、柏诗姬、思姿、茗、妍琳、欧迪尼亚、阔太、俏阿姨。柏诗姬、思姿、茗、妍琳、欧迪尼亚、阔太、俏阿姨。n n3 3、家居服：惠葆；、家居服：惠葆；n n4 4、饰品：瑞士军刀（电梯口旁）；、饰品：瑞士军刀（电梯口旁）；n n5 5、内衣：共有、内衣：共有1010个品牌；分别是：芬狄诗、黛安芬、曼妮芬、芬怡、梦依诗、桑肤兰、个品牌；分别是：芬狄诗、黛安芬、曼妮芬、芬怡、梦依诗、桑肤兰、宜尔爽、雪仙丽、三枪、欧迪芬；宜尔爽、雪仙丽、三枪、欧迪芬；n n6 6、皮具：共有、皮具：共有5 5个品牌，分别为：老人头、保罗、梦特娇、花花公子、阳光屋；个品牌，分别为：老人头、保罗、梦特娇、花花公子、阳光屋；5/11/202416n n五楼：五楼：五楼：五楼：n n7 7、休闲装：共有、休闲装：共有1818个品牌；分别为：班尼路、个品牌；分别为：班尼路、IPIP、S SK K、真维斯、卡丹达仕、流恒色、力旗、永艺、质顶、温纯、真维斯、卡丹达仕、流恒色、力旗、永艺、质顶、温纯、盈彩美地、波顿、威鹏、名人、诗博高、堡狮龙、森域、盈彩美地、波顿、威鹏、名人、诗博高、堡狮龙、森域、意飞逊；意飞逊；n n8 8、体育用品：运动有、体育用品：运动有9 9个品牌；耐克、阿迪达斯、彪马、个品牌；耐克、阿迪达斯、彪马、李宁、安踏、匹克、康威、鳄鱼恤、够那；李宁、安踏、匹克、康威、鳄鱼恤、够那；n n9 9、体育器材有两个专柜：分别为：雷沃（包括品牌有雷、体育器材有两个专柜：分别为：雷沃（包括品牌有雷沃和红双喜、思伯叮）、奥玛健身器材专柜；沃和红双喜、思伯叮）、奥玛健身器材专柜；n n1010、另外的配套项目有：图书专柜、万宝龙笔、文化用品、另外的配套项目有：图书专柜、万宝龙笔、文化用品专柜、钢琴专柜、工艺品专柜；爱车屋汽车用品（电梯口专柜、钢琴专柜、工艺品专柜；爱车屋汽车用品（电梯口旁）；旁）；商业地产项目案例学习商业地产项目案例学习5/11/202417n n六楼：六楼：六楼：六楼：n n1 1、床用品：共有、床用品：共有9 9个品牌；分别为富安娜、馨而乐、埃迪个品牌；分别为富安娜、馨而乐、埃迪蒙托、雅芳婷、淑女屋、芬天妮、帝豪、戴比尔斯、蒙托、雅芳婷、淑女屋、芬天妮、帝豪、戴比尔斯、orangeorange；n n2 2、童装、童鞋：共有、童装、童鞋：共有1313个品牌；分别为：安奈尔、可可个品牌；分别为：安奈尔、可可鸭、小丰龙、拉比、阳光鼠（两个专柜）、海威尔、兔仔、鸭、小丰龙、拉比、阳光鼠（两个专柜）、海威尔、兔仔、铅笔俱乐部、好孩子、健婴坊、蓝猫、巴布豆；铅笔俱乐部、好孩子、健婴坊、蓝猫、巴布豆；n n儿童乐园一个；儿童乐园一个；商业地产项目案例学习商业地产项目案例学习5/11/202418n n市调简单分析：市调简单分析：市调简单分析：市调简单分析：n n项目项目的楼层层高不高，但是天花的布置十分到位，从灯光的楼层层高不高，但是天花的布置十分到位，从灯光到具体的装饰吊旗纸以及相关的指示牌都充分结合了楼层到具体的装饰吊旗纸以及相关的指示牌都充分结合了楼层层高的特点，醒目而不杂乱；整个天花给人感觉十分干净层高的特点，醒目而不杂乱；整个天花给人感觉十分干净和清爽；这点我们要好好参照，目前我们的吊旗纸和天花和清爽；这点我们要好好参照，目前我们的吊旗纸和天花的布置比较凌乱。的布置比较凌乱。n n项目项目的便民设施十分到位，每个楼层都设有专门的的便民设施十分到位，每个楼层都设有专门的ICIC电话电话和洗手间，并且在楼层的边角处设立了休息椅；所有楼层和洗手间，并且在楼层的边角处设立了休息椅；所有楼层的指示十分清晰，在电梯口处十分醒目的标有整个商场的的指示十分清晰，在电梯口处十分醒目的标有整个商场的楼层结构图同时对应楼层的品类标示图，这些都可以让顾楼层结构图同时对应楼层的品类标示图，这些都可以让顾客在最短的时间找到自己需要去的地方；我们这点也需要客在最短的时间找到自己需要去的地方；我们这点也需要立刻进行完善，特别是楼层的经营指示牌需要尽快制作悬立刻进行完善，特别是楼层的经营指示牌需要尽快制作悬挂出来。挂出来。5/11/202419n n项目的配套项目比较齐全，基本可以满足顾客一站式的购项目的配套项目比较齐全，基本可以满足顾客一站式的购物需求；我们从开业到现在很多配套项目还没有到位，多物需求；我们从开业到现在很多配套项目还没有到位，多次引起顾客的投诉和反馈；如：取款机、次引起顾客的投诉和反馈；如：取款机、ICIC卡电话、鲜花卡电话、鲜花等；等；n n各个楼层的品类划分和动线设计十分合理，虽然它每个楼各个楼层的品类划分和动线设计十分合理，虽然它每个楼层的经营面积只有层的经营面积只有30003000平米，但是它的楼层品类分布以及平米，但是它的楼层品类分布以及专柜布局十分紧凑；专柜的面积都不超过专柜布局十分紧凑；专柜的面积都不超过4040平米，中间过平米，中间过道都在道都在2 2米的宽度；过道设计可以将顾客引导到楼层的各米的宽度；过道设计可以将顾客引导到楼层的各个角落，整个楼层不会出现死角的地方，这个相对更加合个角落，整个楼层不会出现死角的地方，这个相对更加合理；而我们整个项目给顾客的感觉还是空、大有过，紧凑理；而我们整个项目给顾客的感觉还是空、大有过，紧凑不足。不足。商业地产项目案例学习商业地产项目案例学习5/11/202420n n从各品类的品牌结构来看，应该说的商圈顾客消费习惯从各品类的品牌结构来看，应该说的商圈顾客消费习惯和购买能力做了比较精准的品类布局和品牌组合；和购买能力做了比较精准的品类布局和品牌组合；n n其中他们的化妆品有其中他们的化妆品有1313个品牌，青春女装个品牌，青春女装3737个，休闲品个，休闲品牌牌1818个，皮鞋品牌个，皮鞋品牌1818个，成熟女装品牌个，成熟女装品牌1313个，童装品牌个，童装品牌1313个；个；n n这些品类都是针对年轻消费顾客和家庭消费群体购买者这些品类都是针对年轻消费顾客和家庭消费群体购买者的的 ，可见在商品结构定位上，是做了充足准备的；而我，可见在商品结构定位上，是做了充足准备的；而我方所在的社区，比较有稳定消费的品类如：化妆品、皮方所在的社区，比较有稳定消费的品类如：化妆品、皮鞋、成熟女装、青春女装、内衣这几个品类现在已经成鞋、成熟女装、青春女装、内衣这几个品类现在已经成为我们和竞争对手竞争中的软肋。为我们和竞争对手竞争中的软肋。商业地产项目案例学习商业地产项目案例学习5/11/202421n n品牌都是以二线品牌为主：所挑选的品牌几乎没有一个是品牌都是以二线品牌为主：所挑选的品牌几乎没有一个是国际一线品牌，大部分都是在国内特别是市场上已经拥有国际一线品牌，大部分都是在国内特别是市场上已经拥有比较稳定的消费群体的品牌，能够让顾客达到耳熟能详的比较稳定的消费群体的品牌，能够让顾客达到耳熟能详的地步，但是又绝对是相关品类的引导性品牌地步，但是又绝对是相关品类的引导性品牌n n如：皮鞋的百丽、富贵鸟等，成熟女装的李红、娜尔思、如：皮鞋的百丽、富贵鸟等，成熟女装的李红、娜尔思、韩非妮、俏阿姨等；韩非妮、俏阿姨等；n n这样商场在品牌经营上承担的风险会少很多，同时在开业这样商场在品牌经营上承担的风险会少很多，同时在开业时，这些品牌都积极配合进行了比较大力度的促销活动；时，这些品牌都积极配合进行了比较大力度的促销活动；n n结合海报和报纸宣传，使商场和品牌在一开始就产生很好结合海报和报纸宣传，使商场和品牌在一开始就产生很好的社会影响力。的社会影响力。商业地产项目案例学习商业地产项目案例学习5/11/202422n n另外值得提出的一点是：商场的品牌资源共享做的很好，另外值得提出的一点是：商场的品牌资源共享做的很好，有的品牌基本都在可以看到；但是我们现在这边的品牌资有的品牌基本都在可以看到；但是我们现在这边的品牌资源共享有很大的问题，现在连锁百货在共享的资源，一些源共享有很大的问题，现在连锁百货在共享的资源，一些好的品牌已经经过到达了一些连锁店内；但是开业至今，好的品牌已经经过到达了一些连锁店内；但是开业至今，连锁的资源我们没有得到任何帮助；鉴于这种情况建议能连锁的资源我们没有得到任何帮助；鉴于这种情况建议能否将连锁特别是连锁的进行合并，通过共同管理的形式将否将连锁特别是连锁的进行合并，通过共同管理的形式将连锁好的品牌资源引渡到崇尚。连锁好的品牌资源引渡到崇尚。n n8 8、在整个卖场的布局、区域的规划、对客服务措施、配、在整个卖场的布局、区域的规划、对客服务措施、配套设施、员工的管理等等方面，显得专业而成熟。套设施、员工的管理等等方面，显得专业而成熟。商业地产项目案例学习商业地产项目案例学习5/11/202423谢谢谢谢5/11/202424此课件下载可自行编辑修改，供参考！感谢您的支持，我们努力做得更好！