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房地产名词解析
房地产名词解释

一、名词解释—土地类

1、土地用途种类： 农用地、建设用地和未利用地土地。
农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等
建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等
未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
2、土地来源及性质： 对已办理房地产登记的，可以从《房地产证》中了解；对未办理房地产登记手续的，可以从土地使用权出让合同书中了解。
3、集体土地指农村集体所有的土地 
4、土地使用权出让
    土地使用权出让，是指人民政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者使用，土地使用者向市政府支付土地使用权出让金的行为。年限：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； (四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。
5、土地使用权的出让方式 
 土地使用权出让包括招标、拍卖、协议三种方式。
6、违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。
7、商品房取得预售的条件：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》

二、名词解释—房屋类
1、房屋：一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。但根据某些地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。
2、商品房：是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
3、房改房：已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
4、集资房：一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。
5、微利房：亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。
6、平价房：是根据国家安居工程实施方案的有关规定，以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决对象，通过配售形式供应、具有社会保障性质的经济适用住房。其建房土地由政府划拨，配售对象及配售价格由政府管理部门审核认定。
7、解困房：是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。
8、再上市房：是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。
9、廉租住房：是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。
9、安居工程住房：是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府承担，一半计入房价）、1%－3%的管理费、贷款利息和税金等7项因素构成。
10、经济适用住房：是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

三、名词解释—面积
1、房屋建筑面积：指含自有（私有）房屋在内的各类房屋建筑面积之和。指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。
2、房屋使用面积：指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。

四、名词解释—房地产交易
1、房地产交易：指房地产转让、房地产抵押和房屋租赁等市场行为。
2、房地产转让：指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
3、房地产抵押：指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
4、房屋租赁：指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
5、 什么是产权登记？
答：房地产登记，即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。它要求凡在规定范围内的房地产权，不论归谁所有，都必须按照登记办法的规定，向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产权管理的主要行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权实施有效的管理。采取房地产登记制度，一经登记，就确定了房地产相利。房地产登记时要对权利人、权利性质、权属来源、取得时间、变化情况和房地产面积、结构、用途、价值、等级、坐落坐标、形状等进行记载，登记机关设置房地产登记册，按编号对房地产登记事项作全面记载。
6、房屋产权证明有那几种证件？
答：《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋共有权证》。

五、名词解释—房地产交易税费
1、契税：指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
2、营业税：指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。
3、房产税：指以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。
4、营业税附加：指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。

5、印花税：指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。
6、个人所得税：指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。
7、保证金：指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。
8、房地产交易手续费：指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。
9、房屋权属登记费：指房地产管理部门在办理产权登记时按照国家政策收取的费用。
10、其他：指不属于以上类别的其他税费，如土地收益金、土地出让金等。

六、名词解释—房地产中介服务
1、房地产中介服务：指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。
2、房地产中介服务机构：指按国家及地方有关法律、法规注册的具有独立法人资格的经济组织。包括：房地产评估、房地产咨询和房地产经纪等机构。
3、房地产经纪 ：指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。
4、经纪总收入：指房地产中介机构从事经纪业务活动所得的中介服务费收入。
5、房地产经纪公司：指从事房地产代理、策划、销售、中介的专业机构
6、房地产经纪人：指专门从事房地产代理、策划、销售、中介的机构和个人
7、地铺：经纪公司下属分支机构，在内地叫门店，是指专门从事二手房交易的办公场所
8、佣金：通过经纪公司服务所产生的劳务费
9、加盟地铺：因资质或其它问题而加入品牌公司的一种方式，目的止在于归避市场风险、利用品牌效应，加盟地铺上级公司不直接参与经营管理
10、直营地铺：属于经纪公司的一个直接管理、管理机构

七、名词解释—二手房专业术语
1、洗盘：指通过业主资料或其它图径了解房屋的最新动态和基本情况
2、洗客：指通过客户资料了解客户的最新动态
3、睇楼：指看房
4、洗楼：指通过派发资料直接和业主客户交流，了解其有关需求
5、跑盘：指通过走访、电话了解楼盘信息
6、跳盘：指通过同行挖走业主房源
7、跳客：指通过同行挖走其客户资源
8、日志：指与业主、客户沟通的内容
9、封盘：指有准客户看中某物业时而采取的一种暂时性营销策略，某物业封盘时只能由分行经理或指定人员才有权看到该物业信息
10、守价：指咬住某价格不放
11、浪价：指讨价还价的方式
12、差价：指房屋买卖过程中的差额
13、转介：指公司不同部门介绍业主、客户资源
14、诚意金：指为了解客户意向和交易方便而向客户收取一定的购房意向金（可退）
15、定金：指买卖双方在交易过程中的信物和但保物，定金具备法律效力，订金不具备法律效力

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