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新房新房验验收系列知收系列知识专题讲识专题讲座座w对于收房的业主来说，虽说验房才是整个收房过程中的“重头戏”，但是在实际验房之前，业主就应该进入“积极备战”状态。那么，在房屋正式验收前，业主应该注意哪些问题？购房者在收到开发商发出的收房通知后，应首先查验房屋是否达到交房标准和质量问题？所以建议房屋的质量检测，包括单体立面检测、天棚面检测、地面检测、给排水检测、强弱电检测、装饰配套安全检测等。第二审核开发商交房手续是否完善，是否具备交付的全部法律文件，必要时业主可以要求查看相关原件。购买购买房屋前需要房屋前需要查查看哪些文件看哪些文件w买买房子要看开房子要看开发发商的五商的五证证,五五证齐证齐全前期全前期购买购买房子就不会有大麻房子就不会有大麻烦烦了了.五五证证分分别为别为：w一、建筑用地一、建筑用地规规划划许许可可证证建建设单设单位向土地管理部位向土地管理部门门申申请请征用划征用划拨拨土土地前地前,经经城市城市规规划行政主管部划行政主管部门门确确认认,该项该项目位置范目位置范围围符合城市符合城市规规划的法律划的法律凭凭证证。二、建二、建设设工程工程规规划划许许可可证证有关建有关建设设工程符合城市工程符合城市规规划需求的划需求的法律凭法律凭证证。三、国有土地使用三、国有土地使用证证经经土地使用者申土地使用者申请请,经经城市各城市各级级人人民政府民政府颁颁布的国有土地使用布的国有土地使用权权的法律凭的法律凭证证。该证该证主要主要载载明土地使用者名明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面称、土地座落、用途、土地使用面积积、使用年限、和、使用年限、和“四至四至”范范围围。四、四、建建设设工程施工工程施工许许可可证证建建设单设单位位进进行工程施工的法律凭行工程施工的法律凭证证,也是房屋也是房屋权权属登属登记记的主要依据之一的主要依据之一,没有开工没有开工证证的建筑属的建筑属违违章建筑章建筑,不受法律保不受法律保护护。五、商品房五、商品房销销售售(预预售售)许许可可证证市、市、县县人民政府房地人民政府房地产产管理部管理部门门允允许许房地房地产产开开发发企企业业,销销售商品房的批准性文件售商品房的批准性文件第一步：第一步：查验查验房屋交付文件房屋交付文件收房前购房者检查开发商相关交楼手续，是否具备交楼标准，如何无下列“两书两表”不收楼。w1、住宅使用说明书。w2、住宅质量保证书。w3、竣工验收备案表。w4、面积实测表。w5、管线分布图。w6、分户验收表（正常是贴在每个户内的供业主查看）w7、业主还应该查验预售合同约定的其他交付条件。例如依据购房合同中房地产商对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺。开开发发商交付房屋必商交付房屋必备备条件条件w开开发发商交房必商交房必备备条件一条件一w1、建、建设设工程工程质质量量认认定定证书证书，w2、住宅使用住宅使用说说明明书书、w3、住宅、住宅质质量保量保证书证书、w4、房地、房地产产开开发发建建设项设项目竣工目竣工综综合合验验收收合格合格证证，w5、竣工、竣工验验收收备备案表案表商品房商品房买卖买卖合同。合同。交付房屋必交付房屋必备备条件二条件二w行政机关行政机关颁发颁发的的验验收合格收合格证证明：明：w1、规规划划验验收合格收合格证证、w2、消防、消防验验收合格收合格证证、w3、绿绿化化验验收合格收合格证证、w4、环环保保验验收合格收合格证证、w5、卫卫生防疫生防疫验验收合格收合格证证、w6、人防工程、人防工程验验收合格收合格证证、w7、车库车库及道路及道路验验收合格收合格证证明、明、w8安全防范、安全防范设设施施验验收收证证明、明、w9、配套基、配套基础设础设施和公共施和公共设设施建施建设设合同履行确合同履行确认书认书、w10、工程竣工、工程竣工备备案案证证明明开开发发商交房必商交房必备备条件三条件三w开开发发商交房必商交房必备备条件三：公用事条件三：公用事业业部部门门出具的出具的验验收合格收合格证证明：明：w1、邮邮政通政通邮证邮证明、明、w2、环卫设环卫设施施验验收合格收合格证证明、明、w3、室外供水管、室外供水管线验线验收合格收合格证证明、明、w4、电电力力户户外管外管线验线验收收证证明、明、w5、社区用房、社区用房验验收收证证明、明、w6、管道煤气工程、管道煤气工程验验收收证证明、明、w7、有、有线电视线电视室外管室外管线验线验收收证证明、明、w8、室内、室内给给水及水及卫卫生生洁洁具具验验收收证证明、明、w9、电电信室外管信室外管线验线验收收证证明明开开发发商交房必商交房必备备条件四条件四w房屋面房屋面积实测积实测表：表：w房屋面房屋面积测绘报积测绘报告（表）根据合同法第告（表）根据合同法第136条的条的规规定，房屋面定，房屋面积测绘积测绘表是出表是出卖卖人人必必须须向向买买受人提供的受人提供的资资料，否料，否则买则买受人无受人无法行使法行使买买受人的受人的权权利和履行利和履行买买受人的受人的义务义务，另外公另外公摊摊面面积积的具体的具体计计算算结结果作果，作为业为业主主有知情有知情权权并是并是结结算房款与算房款与办办理房理房产证产证所必所必需。需。根据测量规范，测绘图包括建筑面积、套内面积、使用面积和房屋平面图。竣工竣工验验收收备备案表案表w房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表是目前收房环节中最应该注意的文件。也叫商品房面积实测技术报告书该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项，购房者都有权拒绝收房。而此备案表原件或许不容易看见，但是业主们可以向交付房屋的单位索要竣工验收备案表的复印件及编号。凡是能够出具该表的房屋则表示通过了国家规定的一些硬性住宅质量标准，在大方向上不会有问题了。竣工竣工验验收收备备案表案表w建筑法、合同法等法律建筑法、合同法等法律规规定，建定，建筑工程竣工筑工程竣工经验经验收合格后，方可交付使用，收合格后，方可交付使用，这这是国家是国家强强制性制性规规范。依据有关范。依据有关规规定目前定目前的房屋的房屋验验收合格的收合格的标标志是取得建筑工程志是取得建筑工程竣工竣工验验收收备备案案证证。竣工。竣工验验收收备备案案证证是是办办房房产证产证的依据，交房的依据，交房时时开开发发商必商必须须提供，提供，否否则则房地房地产产商商违规违规交房构成交房构成违约违约，业业主可主可拒拒绝绝收房，延期交房的收房，延期交房的损损失由开失由开发发商承担。商承担。住宅住宅质质量保量保证书证书w住宅住宅质质量保量保证书证书是开是开发发商商针对针对房屋房屋质质量及保修期限、范量及保修期限、范围围作出的承作出的承诺诺，必，必须须作作为购为购房合同的附件，与房合同的附件，与购购房合同具有同等房合同具有同等的效力。收房者要仔的效力。收房者要仔细审查细审查其中的具体各其中的具体各款，特款，特别别注意保修期限注意保修期限。此此书书是房地是房地产产开开发发公公司司对对所售商品房承担所售商品房承担质质量量责责任的法律文件，其中任的法律文件，其中应应当当详详细细写明工程写明工程质质量量监监督督单单位核位核验验的的质质量等量等级级、保修范、保修范围围、保修期限和保修保修期限和保修单单位等内容。开位等内容。开发发商商应应当按此当按此书约书约定，定，承担保修承担保修责责任。如果房屋在保修期内出任。如果房屋在保修期内出现质现质量量问题问题，维维修后使房屋使用功能受到影响，修后使房屋使用功能受到影响，住宅住宅质质量保量保证书证书的具体内容保的具体内容保证证期限期限w商品房保修期从商品房保修期从购购房者收房的当天开始房者收房的当天开始计计算，具体的保修期限和范算，具体的保修期限和范围围是：是：地基基地基基础础和主体和主体结结构在合理使用寿命年限内；构在合理使用寿命年限内；w屋面外屋面、外墙墙面的防水面的防水为为3年；年；w厨房和厨房和卫卫生生间间的防水的防水为为1年；年；w地下室及管道渗漏地下室及管道渗漏为为1年；年；w内内墙墙面、面、顶顶棚抹灰棚抹灰层层脱落和外脱落和外墙墙粉刷自粉刷自动动脱落脱落为为1年；年；w地面空鼓、裂地面空鼓、裂缝缝、大面、大面积积起沙起沙为为1年；年；w门门窗窗翘翘裂、五金件及裂、五金件及卫卫生生洁洁具具损损坏坏为为1年；年；w灯具、灯具、电电器开关、器开关、电电气箱气箱(盘盘)和和线线路路设备损设备损坏坏为为6个月；个月；w给给排水管道排水管道设备设备工程工程质质量、各种通水管道、截量、各种通水管道、截门门漏水、通气孔或漏水、通气孔或烟道不通烟道不通为为6个月；个月；供供热热供冷系供冷系统设备为统设备为一个采暖期或供冷期；一个采暖期或供冷期；w国家国家对对住宅工程另有住宅工程另有规规定的按国家定的按国家规规定。定。w其他部位、部件的保修期限，可由其他部位、部件的保修期限，可由买卖买卖双方自行双方自行约约定。定。住宅使用住宅使用说说明明书书w住宅使用住宅使用说说明明书书是是针对针对房屋房屋设计设计、施、施工及工及验验收中的具体技收中的具体技术术指指标标，如抗震指数、，如抗震指数、墙墙体体结结构构类类型等作出的相关型等作出的相关说说明和提出注明和提出注意事意事项项。住宅。住宅质质量保量保证书证书、住宅使、住宅使用用说说明明书书和管和管线线分布竣工分布竣工图图，您可，您可带带走，走，作作为证为证据据资资料保存。料保存。住宅使用住宅使用说说明明书书包含哪些内容？包含哪些内容？w此此书书是是对对住宅的住宅的结结构、性能和各部位构、性能和各部位(部件部件)的的类类型、性能、型、性能、标标准等等方面准等等方面做出的做出的说说明和提出的使用注意事明和提出的使用注意事项项，一般情况下包含下内容：，一般情况下包含下内容：w开开发单发单位、位、设计单设计单位、施工位、施工单单位，有委托位，有委托监监理的理的还应还应注明注明监监理理单单位；位；w房屋的房屋的结结构构类类型；型；w装修、装装修、装饰饰的注意事的注意事项项；w上水、下水、上水、下水、电电、燃气、燃气、热热力、通力、通讯讯、消防等等、消防等等设设施配置的使用施配置的使用说说明；明；w有关有关设设施、施、设备设备的安装的安装预预留位置留位置说说明和安装的注意事明和安装的注意事项项；w门门、窗的、窗的类类型及使用型及使用时时的注意事的注意事项项；w室内的配室内的配电负电负荷；荷；w承重承重墙墙、保温、保温墙墙、防水、防水层层和阳台等部位的注意事和阳台等部位的注意事项说项说明；明；w其他需要其他需要说说明的明的问题问题。例如，住宅中配置的。例如，住宅中配置的设备设备、设设施，如果生施，如果生产产厂厂家有使用家有使用说说明明书书，就，就应应当附在住宅使用当附在住宅使用说说明明书书中。中。“房屋面房屋面积测绘积测绘表表”w根据测量规范，测绘图包括建筑面积、套内面积、使用面积和房屋平面图w“房屋面积测绘表”是开发商交房的必要条件，没有“房屋面积测绘表”，购房人有权拒绝收房。根据合同法第136条的规定，房屋面积测绘表是出卖人必须向买受人提供的资料，否则，买受人无法行使买受人的权利和履行买受人的义务。比如：合同约定实际交付的房屋面积的增加或减少时，买受人有哪些权利和义务，若没有房屋面积测绘表，买受人既无法行使合同约定的这些权利，也无法履行合同约定的这些义务。所以，从法律逻辑和合同法第136条的规定来说，在交房时向购房人提供房屋面积测绘表就是开发商必须向购房人履行的法律义务。商品房商品房验验收合格相关法收合格相关法规规w参照参照标标准：准：w1、关于进一步加强商品住宅交楼管理的通知（穗建开2003278号）第一条：商品住宅交付使用时，开发企业应当同时向购房业主出示商品住宅交楼书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证、竣工验收备案表、商品住宅质量保证书、商品住宅使用说明书、商品房面积测绘技术报告书、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）。w2各种相关验收表格：是否有住户验房交接表、楼宇验收记录表等文件。w3房屋权属文件：国有土地使用权证上是否有抵押记载。w4精装修房是否有精装修物品和电器的使用说明书和保修单。w5、关于商品房买卖合同中商品房交付使用条件有关问题的复函（粤建办房函200363号）“经咨询建设部有关部门，广东省商品房买卖合同（示范文本）第八条第一款中的该商品房经查验合格，是指该商品房建设单位已经在当地建设行政主管部门办理了工程竣工查验备案手续。”商品房商品房验验收合格相关法收合格相关法规规w6.根据建筑法第六十一条第二款：建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。w7.根据建设工程质量管理条例第六十条：建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、勘察、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。w8.国务院建设工程质量管理条例第49条规定：“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。”商品房商品房验验收合格相关法收合格相关法规规w9.根据城市房地产管理法第27条第2款规定“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”及最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释、建设部商品房销售管理办法规定，商品房交付须符合下列条件:验收合格;具备住宅质量保证书、住宅使用说明书和竣工验收备案表配套基础生活设施具备交付使用条件。买受人在收到出卖人的交房通知后，有下列情形之一的可以拒绝接收:房屋未经竣工验收合格的;交付时未提供住宅质量保证书和住宅使用说明书的;道路、电梯供水、供电、燃气等基础生活设施不具备基本使用条件的;擅自变更商品房的户型、朝向、结构等未通知买受人的;因房屋质量问题严重影响正常居住使用的。商品房商品房验验收合格相关法收合格相关法规规w10.根据商品房销售管理办法第二十二条规定：“不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。”w11.商品房销售管理办法第三十二条规定：“销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据商品住宅实行质量保证书和住宅实用说明书制度的规定，向买受人提供住宅质量保证书、住宅使用说明书”w12.住宅工程质量分户验收管理办法第十二条规定：“建设单位交付住宅时，应当将住宅工程质量分户验收表(户内)作为住宅质量保证书的附件，一同交给业主。”如开发企业违反规定交房，您可向建设行政主管部门市建委反映，您也可依据双方合同通过法律途径追究开发企业违约相关责任，维护您的合法权益。商品房商品房验验收合格相关法收合格相关法规规w13.城市房地产开发经营管理条例第三十一条规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位检验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。”竣工验收合格的房屋方可交付使用。第二步：第二步：办办理理验验楼手楼手续续先先验验房再房再缴费缴费。办办理入住手理入住手续续是收楼的正常程序，但目前是收楼的正常程序，但目前发发展商能展商能让买让买家先家先验验楼后楼后办办手手续续的并不多。通常的做法是的并不多。通常的做法是让业让业主先在收楼文件上主先在收楼文件上签签字，再字，再发发批条，批条，让业让业主到物主到物业业管理管理处处去拿去拿钥钥匙。等匙。等业业主主进进得房去，得房去，发现货发现货不不对对板，申板，申诉诉起来也起来也软软弱无力弱无力.这对买这对买家来家来说说是不公平的。是不公平的。为为避免出避免出现这现这种情况，种情况，可采取在收楼文件上注明可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚室内情况尚不清楚”或或“楼房状况未明楼房状况未明”等字等字样样。w w1 1、看、看、看、看备备备备案留三案留三案留三案留三书书书书关于关于进进一步加一步加强强商品住宅交楼管理的通知（穗建开商品住宅交楼管理的通知（穗建开 2003 278号）号）第一条：商品住宅交付使用第一条：商品住宅交付使用时时，开，开发发企企业应业应当同当同时时向向购购房房业业主出示竣工主出示竣工验验收收备备案表或是案表或是综综合合验验收合格收合格证证，提供商品住宅交楼，提供商品住宅交楼书书、商品住宅、商品住宅质质量量保保证书证书和商品住宅使用和商品住宅使用说说明明书书。第二步：第二步：办办理理验验楼手楼手续续w2 2、交交交交费签费签费签费签字先字先字先字先验验验验房房房房专专家支招家支招:集体收楼（人多力量大）集体收楼（人多力量大）建建议议找第三方找第三方验验房房专业专业机构机构团团体体验验房房2008年年1月月1日北京房屋交付新日北京房屋交付新规实规实行行“先先验验房后房后交交钱钱”之后全国各个城市之后全国各个城市进进行了先行了先验验房房收楼和收楼和一一户户一一验验的的规规定。定。20132013年广年广年广年广东东东东的广州住建局明文的广州住建局明文的广州住建局明文的广州住建局明文规规规规定必定必定必定必须须须须先先先先验验验验房后房后房后房后缴费缴费缴费缴费第二步：第二步：办办理理验验楼手楼手续续3 3、索取管、索取管、索取管、索取管线线线线分布分布分布分布图图图图水、水、强强电电、弱、弱电电、结结构构便于装修便于装修时时参考以及参考以及检检修方便等修方便等4、索取面、索取面积实测积实测表表w5 5 5 5、合同、合同、合同、合同对对对对照，照，照，照，查查查查看交楼看交楼看交楼看交楼标标标标准准准准比比对对合同，合同，参考参考样样板房，板房，查查看开看开发发商承商承诺诺的的项项目是否目是否齐齐全及品牌全及品牌规规范款式一致范款式一致6 6 6 6、记录记录记录记录水水水水电电电电煤气底数煤气底数煤气底数煤气底数尤其是前几个月的收尤其是前几个月的收费费一定要一定要详细详细核核对计对计算算收房收房验验房房细节细节小小窍门窍门w作作为业为业主，看到了主，看到了这这些文件之后，些文件之后，还还需要需要对对房房屋本身屋本身细节进细节进一步把关，及一步把关，及时让时让有关部有关部门门修理修理和完善。和完善。w验楼工作做到细心，按部就班进行，发问题即作记录并用贴纸在原处，且买一张当天报纸拍照留存。w以下是教大家一些以下是教大家一些验验房收楼房收楼细节细节把关的小把关的小窍门窍门（包括精装修的房屋（包括精装修的房屋验验收）：首先要核收）：首先要核对买卖对买卖合同上注明的合同上注明的设设施、施、设备设备等是否有等是否有遗遗漏，品牌、漏，品牌、数量是否相符。数量是否相符。第三步第三步房屋交付房屋交付时时如何如何验验收收w深度验房公司建议，如果碰到购房人可选择在收房时，在住户验房交接表、验房记录表等相关文件中写明“未见表”或是“室内状况未明/未验房”等字样并妥善保管好相关文件副本。w要留心房屋本身的质量问题。买房人毕竟不可能个个都是验房专家，即便给他们再多的时间，也不可能全程监控，哪怕在交付时也很难看出问题来，甚至有些人都不知道应该注意什么问题。w在验收房屋时，我们到底应该看看哪些方面呢w如果证件不齐，将承担不利后果的是开发商而非业主。验验房收房房收房查验查验哪些哪些项项目？目？一、一、门门窗工程窗工程1试试门试试门窗开启是否灵活，目窗开启是否灵活，目测门测门与与门门框、窗与窗框的各框、窗与窗框的各边边之之间间是否平行，关上是否平行，关上门门窗听听隔音效果，同窗听听隔音效果，同时时也了解也了解它它们们的密封程度。的密封程度。查查看密封胶条是否完整牢固。看密封胶条是否完整牢固。2门门插是否插入得太少，插是否插入得太少，门间门间隙是否太大？（特隙是否太大？（特别别是是门锁门锁的一的一边边）3门门四四边边是否是否紧贴门紧贴门框，框，门门开关开关时时有无特有无特别别声音？声音？4大大门门、房、房门门的插的插销销、门销门销是否太是否太长长太太紧紧？5窗窗边边与混凝土接口有无与混凝土接口有无缝缝隙？窗框属易撞隙？窗框属易撞击处击处，框，框墙墙接接缝处缝处一定要密一定要密实实，不能有，不能有缝缝隙。隙。6窗窗户户玻璃是否完好？玻璃是否完好？7窗台下面有无水窗台下面有无水渍渍？如有？如有则则可能是窗可能是窗户户漏水。漏水。验验房收房房收房查验查验哪些哪些项项目？目？二、地板工程二、地板工程1地板有无松地板有无松动动、爆裂、撞凹？行走、爆裂、撞凹？行走时时是是否吱吱作响？否吱吱作响？2地板地板间间隙是否太大？隙是否太大？3柚木地板有无大片黑色水柚木地板有无大片黑色水渍渍？4地脚地脚线线接口是否妥当，有无松接口是否妥当，有无松动动？5地面是否有裂地面是否有裂缝缝，是否有起砂，是否有起砂现现象？象？验验房收房房收房查验查验哪些哪些项项目？目？w三、三、墙墙面及面及顶顶棚分棚分项项工程工程1顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。2看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。3顶棚有无水渍、裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。4特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。5墙身顶棚有无部分隆起或是空鼓6墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方。7墙身、墙角接位有无水渍、裂痕？8内墙墙面上有否石灰爆点？实战验实战验房之一：地面房之一：地面砖查验砖查验w1.部分瓷部分瓷砖砖有空鼓有空鼓现现象象w用响鼓锤敲击地面和墙面，以声音判断是否有空鼓。有空鼓的瓷砖敲击响声清脆，没有空鼓的瓷砖声音较沉闷。产生的原因是在铺地砖的时候，地面的吸水不够，或者是地面水泥砂浆的配比不合理，所以导w致了地砖的空鼓，w黏结力不够。实战验实战验房之一：地面房之一：地面砖查验砖查验w2.瓷瓷砖对缝砖对缝有高低差有高低差w地砖的中间对缝有高低差，w造成的原因有两个方面，w一个方面可能是在地砖铺w设的时候工艺质量导致的w地砖不平齐；另外一方面w是砖的质量，比如说砖有w起翘。整改的就必须要更换。实战验实战验房之一：地面房之一：地面砖查验砖查验3、地面平整度不达、地面平整度不达标标w用2M的靠尺放到水平的位置，然后再用塞尺塞w在翘起来的地方，从塞尺w上去读数，本案例地面的w平整度偏差是3.5毫米，超w过验收标准的2毫米，说明w地面平整度不达标。实战验实战验房之一：地面房之一：地面砖查验砖查验4、表面有缺棱掉角、表面有缺棱掉角、污污染的情况染的情况w地砖表面有缺棱掉角，w掉瓷的情况。瓷砖表w面还有污迹，需要清w理。这样的情况一方w面可能是瓷砖质量问w题，另一方面也可能w是施工问题，装修的w时候应注意成品保护。实战验实战验房之一：地面房之一：地面砖查验砖查验5地面地面对缝对缝不不齐齐、有色差、有色差w地砖的对缝角度不是w45度角，有偏差，影响w观感质量。存在色差的w情况，如果说石材在不w能换的情况下，色差比w较大的我们尽量要把它w放在一些有床，或者是w有柜子挡住的地方。实战验实战验房之二：木地板房之二：木地板查验查验1.地脚地脚线线之之间间接接缝缝太大太大w地角线的接口这个位置接缝太大，而且也没有用打胶去修补，这样后期就很不美观，接缝处也容易藏匿灰尘。实战验实战验房之二：木地板房之二：木地板查验查验2.木地板跟地角木地板跟地角线线之之间间接接缝缝太大太大w木地板跟地角线之间w接缝太大，没有统一w进行修补，不美观，w验收过程中可让装w修公司返工处理。实战验实战验房之二：木地板房之二：木地板查验查验3、木地板跟、木地板跟门槛门槛石交接石交接缝缝隙隙过过大大w木地板跟门槛石交接的位置打胶不到位，缝隙比较大，打胶的地方已经有开裂的情况。同时建议在这个位置使用铜条或者是压边条进行处理。实战验实战验房之二：木地板房之二：木地板查验查验4、地脚、地脚线钉线钉眼未眼未处处理理w木地板的地角线在铺设的时候用钉进行固定，固定后钉眼没有进行调色用腻子灰去修补，这样就影响整体铺设的观感。实战验实战验房之二：木地板房之二：木地板查验查验w5、地面平整度不达、地面平整度不达标标w用2M的靠尺放到水平的位置，然后再用塞尺塞在翘起来的地方，从塞尺上去读数，本案例地面的平整度偏差是7毫米，超过验收标准的实木地板5mm、实木复合地板3mm的要求。实战验实战验房之二：木地板房之二：木地板查验查验6、地面松、地面松动动w用脚大力踩踏地板，地面有明显松动的情况。木地板的松动主要是因为以前在铺木地板之前这个基层处理，平整度达不到铺木地板的要求，所以我们木地板铺上去以后就会有高低不平的感觉。w实战验实战验房之三：木房之三：木门查验门查验w1、木、木门门五金件五金件w验收提点：五金件是否生锈，w门锁是否开关顺畅，门锁跟w门必须要配套，锁具把手是w否牢固，配件安装是否齐全w，如猫眼、装饰盖、锁孔片、w防撞条等。除此之外还要检w查门吸的吸力是否足够，w有没有生锈的地方，门吸有w没有松动。实战验实战验房之三：木房之三：木门查验门查验2、木、木门门门门扇扇验验收提点：收提点：门扇是否有明显的色差，接缝的位置是否严密。门扇表面有没有一些刮花、撞伤，以及因产品保护不到位而造成的一些问题。然后检查门扇上面，有没有透气孔，按照住宅规范设计要求门的上下必须各有两个透气孔，避免门扇的变形。实战验实战验房之三：木房之三：木门查验门查验w3、木、木门门门门框框w验收提点：检查门框与墙面的接口位置的接缝及收口处理。检查门框是否有松动，是否有因为产品保护不到位导致的一些刮花、撞伤这样的一些质量问题。在验收门框的时候还要敲击一下，看看它有没有空鼓的声音。还有防撞条是否破损，是否缺失，开关是否顺畅。用直角尺量一下门框是否是直角的，尤其是上门框是否水平。w卫生间是湿区，经常会有水气，我们建议门框下面的位置，尤其是靠近卫生间的位置采用大理石，否则水气很容易吸上来，在使用一段时间以后，门就容易发黑、发霉。实战验实战验房之四：房之四：铝铝合金合金门门窗窗查验查验1、玻璃、玻璃w铝合金窗玻璃必须要是3C的w安全玻璃，而阳台玻璃则必须w要用一些强度很高的安全玻璃，w比如：夹胶玻璃、钢化玻璃这w样的安全玻璃。实战验实战验房之四：房之四：铝铝合金合金门门窗窗查验查验2、窗框、窗框w检查窗框与门、墙体交接的w地方是否严密，安装是否牢固，w是否有水迹。表面是否平整，w光滑，无裂痕。窗框表面是w否洁净，无划痕，碰伤。实战验实战验房之四：房之四：铝铝合金合金门门窗窗查验查验3、门门窗开关窗开关w窗的开关要必须非常顺畅，关闭时是否严密，间隙是否均匀。打胶的位置必须顺畅，拉手的开关跟护栏不能有冲突。推拉门的开关是否灵活，打胶是否顺滑。实战验实战验房之四：房之四：铝铝合金合金门门窗窗查验查验4、外窗、外窗w外窗的防水条是否严密，w在交接位置需有一个溢w水口，在外窗是否有一w个溢水口外窗的所有w的这个五金配件有没有w生锈、腐蚀的痕迹。实战验实战验房之四：房之四：铝铝合金合金门门窗窗查验查验5、推拉、推拉门门w玻璃必须要有“3C”标志的安全玻璃，门框在施工中需要注意层面保护，不能有刮花、撞伤这样的情况发生。还需要注意推拉门外面的打胶，是否顺滑，不能影响观感质量。实战验实战验房之四：房之四：铝铝合金合金门门窗窗查验查验6、门门框与阳台框与阳台w门框必须跟地面是在一个平面上，不然人在赤脚的时候很容易踢到受伤。门框是否有溢水口。阳台验收的时候要特别注意阳台护栏，护栏高度不能低于1.1米，竖杆的间距不能宽于11厘米实战验实战验房之四：房之四：铝铝合金合金门门窗窗查验查验7、防、防护栏护栏杆杆w如果栏杆是铁质的，就要看一下它接口位置是否饱满。如果说不饱满的话，水渗进去以后很容易就会腐蚀掉，栏杆就会生锈。我们建议业主，如果是铁质栏杆的话，必须每年都用防锈的油漆每年去新刷一遍。实战验实战验房之四：房之四：铝铝合金合金门门窗窗查验查验8、安全、安全隐隐患患w外窗注意是否有安全隐患，国家强制规定，飘窗台面，如果低于90公分的话，必须安装90公分以及90公分以上的统一的护栏。实战验实战验房之五：橱柜厨具的房之五：橱柜厨具的查验查验w1.橱柜橱柜台面需有支撑位，柜体开关台面需有支撑位，柜体开关顺畅顺畅w第一、橱柜的面板必须要有挡水条。第二，整个面板下面必须要有一个支撑、受力的支撑位第三，表面不能有瑕疵、开裂、刮花、污染的痕迹，尤其在交接处。第四、在台面交接位不能看到很明显的胶结的痕迹，打胶必须很平滑。第五、检查柜体的开关是否顺畅，把手和门扇不能有刮花、损伤、生锈这样的现象发生。柜体开合也必须预留足够的空间，本案例中其中一个柜体打开与门框相碰，无法完全打开。实战验实战验房之五：橱柜厨具的房之五：橱柜厨具的查验查验2、检查给检查给水和排水是否水和排水是否顺畅顺畅w水槽，就是洗手盆。检查洗手盆的给水与排水是否顺畅，配件是否齐全。在试排水的时候，应把水放满，看水是否从溢水口下去。其次还要检查它的排水管有没有渗漏这样的现象发生，尤其在水槽跟橱柜台面胶结的位置打胶必须很严密，避免它有渗水现象的发生。实战验实战验房之五：橱柜厨具的房之五：橱柜厨具的查验查验3、抽油烟机、抽油烟机吸力是否足吸力是否足够够，功能是否，功能是否正常使用正常使用w检查抽油烟机吸力的简易方法，可以用撕一张报纸，放在离吸烟口20cm的位置。开启吸烟机后，放手，如果报纸能被吸住，则说明它的吸力是足够的。其次检查抽油烟机的配件是否齐全，比如油杯等是否配备。其次测试一下所有的开关、按键的功能，是否都能够正常的使用。实战验实战验房之五：橱柜厨具的房之五：橱柜厨具的查验查验4、设计设计的合理性的合理性方便日常使用的同方便日常使用的同时时注意安全注意安全标标准准w从使用功能来看设计的合理性，我们日常是按洗、切、煮的流程进行橱柜的设计，在这个案例中，水槽和灶台的位置太靠近，没有预留足够的电饭煲和切菜位置，会影响日常的实用。从安全角度考虑，插座建议要有一个防水的面盖，消毒碗柜不能设置在灶台的下面，厨房尽量不要设计一个地漏，这样避免因为煤气泄漏导致整栋楼的安全隐患。从维护角度考虑，橱柜的支撑脚建议使用活动式的脚，便于以后的检修工作第四步：第四步：缴纳费缴纳费用用w按相关规定：除合同注明的煤气、有线电视及宽带网这三项开户费应自交（自行向有关部门缴纳）外，其它收费按相关规定交，不合理的收费不交。实战验实战验房之六：房之六：卫卫浴浴洁洁具的具的查验查验1、卫卫生生间间挂件挂件w所有的挂件尽量选一些耐久性好一点的比如：不锈钢或者铝合金，尽量不要用塑料的挂件。挂件不能有松动、生锈的情况。实战验实战验房之六：房之六：卫卫浴浴洁洁具的具的查验查验2、卫卫生生间间坐便器坐便器/马马桶桶w马桶我们要试一下是否牢固，它的排水是否顺畅，冲水能力是否足够。排水的时候我们放一张纸巾下去，看它是否能够一次性的冲掉，冲水后是否残留痕迹。马桶的表面是否有刮花，裂痕等问题。实战验实战验房之六：房之六：卫卫浴浴洁洁具的具的查验查验3.洗手台区洗手台区w镜子是否有瑕疵、变型的情况。洗手盆的给水、排水是否顺畅，下面排水管是否渗漏。洗手台的交接位置打胶是否顺畅、顺滑、严密。卫生间的插座，我们建议都用防水插座。实战验实战验房之六：房之六：卫卫浴浴洁洁具的具的查验查验4、淋浴屏、淋浴屏w用花洒来喷淋浴品的两边，测试它w打胶是否很严密、是否渗水。在面w的位置，检查时可以用花洒一直去w淋两边和门，看它有没有渗水的情w况。淋浴屏的门的个细条一定要很w严密，顺直，然后用花洒来淋水试w一下有没有渗水出来这样的情况发w生。实战验实战验房之六：房之六：卫卫浴浴洁洁具的具的查验查验5、热热水器水器w储水电热水器，最好把它上面一半隐蔽在吊顶里面去，尽量要用暗装的管，不要明装，这样会影响美观。w如果说装煤气话，一定要注意通风。它排风管一定要外排，选用墙排式的热水器，这样尽量减少煤气中毒这样的安全隐患。实战验实战验房之六：房之六：卫卫浴浴洁洁具的具的查验查验6、闭闭水水测试测试w整个卫生间的防水必须要做得很好，w而且做完防水以后要做48小时以上w的闭水测试，如果说是靠房间的w墙面的话，尽量防水要做到1.8米w以上或者是做到顶，避免它水气w渗透到别的房间让柜子或者墙体w发霉这样的情况发生。w同样的，我们还要注意观察地面。w地面的坡度、坡向，看排水的坡度w、坡向是否合理，地漏的排水是w否顺畅实战验实战验房之七：房之七：墙墙面和面和墙纸验墙纸验收收1、墙墙面垂直度和平整度面垂直度和平整度w首先用阴阳角尺来检测所有阴阳角的方正度，按照国家w要求阴阳角的偏差不能超过3毫米。其次用2米靠尺和塞w尺来检查墙面的平整度和水平度，国家规范要求也是偏w差不能超过3毫米.实战验实战验房之七：房之七：墙墙面和面和墙纸验墙纸验收收2、墙墙面工程面工程w检查墙面有没有一些色w差、开裂，有没有一些w脱皮、透底，露钢筋或w是钢丝网或者说一些锈w点这样的质量问题，有w这些观感上的问题w需要安排整改.实战验实战验房之七：房之七：墙墙面和面和墙纸验墙纸验收收3、天花、天花检查检查w天花检查时，要注意天w花是否有开裂情况，如w果开裂，后期整改必须w沿着缝刮开5公分把底面w全部铲掉，铲掉以后再w贴绷带或者是布进行一些w加固的措施，同时进行层w高检测，特别是净高的检w测。实战验实战验房之七：房之七：墙墙面和面和墙纸验墙纸验收收4、空鼓和裂空鼓和裂缝现缝现象象w检查墙面的时候，用伸缩响鼓锤敲一下，听一下声音，看是否有空鼓。如果说有空鼓的话，可能会有整体面层脱落或者说开裂这样的风险。同时进行查验墙面有无裂缝，竖向裂缝比横向裂缝严重。实战验实战验房之七：房之七：墙墙面和面和墙纸验墙纸验收收4、墙纸墙纸拼花拼花对齐对齐w墙纸与墙纸之间在交接口的位置，拼花必须对齐。在三米以内不能看到有明确的拼接位。5、墙纸铺贴处墙纸铺贴处理理w墙纸的交接位置不能放在阳角的附近，还有在与其它的布品交接的位置必须很整齐，墙纸不能外露或把插座等覆盖，胶不能污染其它的部件。6、选购选购建建议议w购买墙纸的时候尽量选用一些凹凸感较浅的墙纸，凹凸感强的壁纸不然容易积灰尘，不方便日常打理。另外在贴墙纸的时候尽量选用环保要求高的胶水材料，避免材料带来的装修污染。实战验实战验房之八：防水工程和房之八：防水工程和给给排水排水工程工程验验收收1、三角、三角阀阀和水管和水管检查检查w验收提点：观察三角阀的位置和水管经过的地方是否有渗水、水迹等现象。关于排水方面，一定要特别注意有地漏的地方的坡度、坡向是否合理，地漏排水是否顺畅。实战验实战验房之八：防水工程和房之八：防水工程和给给排水工程排水工程验验收收2、卫卫生生间检查间检查w验收提点：建议业主要做48小时的闭水测试。在卫生间放满水，把地漏堵住，灌满水泡48小时，地面不能有积水的情况。然后看是否有水渗到楼下的天花或者渗到隔壁房间的墙角。如果有渗水情况的话，会对我们后期造成很大的影响，维修也比较麻烦。实战验实战验房之八：防水工程和房之八：防水工程和给给排水工程排水工程验验收收3、阳台、阳台检查检查w验收提点：首先在阳台地面放水，观察是否有积水的现象。然后在阳台做48小时的闭水测试，把地漏堵住看是否有渗水到楼下。尤其是在水管周围有没有渗透到别的房间。其次我们在屋面也要做48小时的闭水测试，或者是下大雨的时候过来看，看屋面是否有水迹。实战验实战验房之八：防水工程和房之八：防水工程和给给排水工程排水工程验验收收4.外外墙墙外窗外窗检查检查w验收提点：特别注意在下雨天或者做外墙淋水测试的时候，所有的窗边打胶是否打得好，所有的外墙外窗有没有渗