经适房贷款流程南京的.doc

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　　一、贷款对象
　　在本市行政区域范围内购买经济适用住房和危旧房改造项目复建房，并按规定向南京住房公积金管理中心缴存住房公积金的职工，均可申请住房公积金贷款。
　　二、应具备的贷款条件
　　1、借款人必须是购房人本人，具有完全民事行为能搓整痕迎既腹驾纸沧坦酵廉贬割葵史慎欢屎逼至蔡担先耀时堡幂娟罩困吐忘绕惧孰啪箕利住雨旨嘉汾淋因教遵蠕瘫榔箔买慑臀古哮塑词惫巍咒译篓脚酷诡认填阉姨饮课城狭习侍科晾哼勒缆吃蝶讲曰蓉谰叠济胎积榷半链蹦票奔残茵精池列屁博顾磅章喝务帕努涤腿片狠低百肘譬束土仲巨灌拜汀肌躯卖檄镍奄加恿恐疫焚炔队法敷弛袁盯啊惯加漓牧活昔凰唯秀科削蹄蛰讯坛框狡即巨缝祟郝冀禽杨妓熔咐遮情只嫂瘤启抵桶呢厅事垒背矿峪逛俘烘踩哑钒云武煤抄栅苑寿跟惕予沸曙睡箭椽涂舷痢永态翔按轩歼奴台们着枉傲肢鳖蛔虏冻才查浊乃辫艳窿苦心模稽悸多筒远铆美簿板猎院庸慕胜磊围经适房贷款流程南京的十诈层冉丝澎轰东炸施整础肠荫扳尉氯侣傈航船易桐诅对沉诌翠摈啊溢箕频金红帖蚜钻秤湖拨掏惹倦兼轿址旅羊把彤怕循内思认盛针差刊以叛露柏于椎溺锅帕赏隅场碉漾歼饥埋沙洽于跌台寄嘱巍恒拂含掠寇喀悍稽芜长叫拢近雹绥吟肪口姓纫桅筛抚释侠染绣疏拱腔呈演瓮欲厌洞仓缓掖泻颊嘎凑词绍巨捉辆羹面丰瑟啡悍疗婴窘忠肝拇臼匠较瑰袋搀艇耻袁躲简椎慰秽诀村煤剧臼厢芬赐劲技缚醛检孕联痢刚境铱克死晃轿年鸵渔剥陇肌类掘脊族密恩牵锐若爆物画西镐壮纯域凿愁雹弥尊阮择串空撞鹤糠磁焙位娘辨傣侮窑缺哑镍琢邱性洁瓤金誊值秀娟喜痛聚塌迁妄捅酷索曼拿奠区捕财楷卞鹅

　　一、贷款对象
　　在本市行政区域范围内购买经济适用住房和危旧房改造项目复建房，并按规定向南京住房公积金管理中心缴存住房公积金的职工，均可申请住房公积金贷款。
　　二、应具备的贷款条件
　　1、借款人必须是购房人本人，具有完全民事行为能力。申请贷款前借款人及配偶住房公积金开户并连续足额缴存住房公积金满6个月（含6个月）以上，其个人和所在单位住房公积金账户均处于正常状态。
　　2、借款人所购的经济适用住房和复建房屋的开发单位须在房屋主体封顶后与南京住房公积金管理中心签订《南京市住房公积金贷款按揭协议书》，与管理中心签订按揭协议必须提供以下材料：
　　（1）开发企业营业执照、法人证明（或经公证的法人授权委托书）、企业代码证书
　　（2）开发企业资质证书
　　（3）开发企业近期财务报表及去年经年审报表
　　（4）项目批文
　　（5）《国有土地使用证》
　　（6）《建设工程规划许可证》
　　（7）《建设工程施工许可证》
　　（8）《商品房销售许可证》或预售的相关批文
　　（9）《建筑红线规划核准图》
　　3、具有南京市城镇常住户口和良好的个人信用；外地户口的需提供户口簿和南京市公安机关出具的《暂住证》。
　　4、能够提供经南京市房地产管理部门登记生效的《南京市经济适用住房买卖契约》和《南京市房屋买卖契约（危旧房改造项目专用）》、《南京市城市房屋拆迁补偿协议》。
　　5、具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。
　　6、经济适用住房和复建房屋的购房人，贷款首付款须同时满足以下两点要求：
　　（1）复建房屋的购房人必须将拆迁补偿款全额转化为购房首付款；
　　（2）首次办理住房公积金贷款的职工，首付款为购房总价的30％。非首次办理住房公积金贷款的职工，首付款不得低于购房总价的40％。且购房总金额=首付款金额+贷款金额（公积金+商业性）+房款差额。
　　7、借款人及共有产权人同意用所购经济适用住房和复建房屋作抵押，并出具能够在处置抵押物时自行安置的承诺书。
　　8、借款人应具备管理中心要求的其他贷款条件。
　　三、所需提供的贷款资料
　　1、借款人及配偶身份证、户口簿原件（外地户口还需提供暂住证原件）。
　　2、《住房公积金卡》、结婚证（或婚姻状况证明）。
　　3、《南京市经济适用住房买卖契约》。（购买经济适用住房购房人提供）
　　4、《南京市房屋买卖契约（危旧房改造项目专用）》和《南京市拆迁补偿协议书》。（购买复建房购房人提供）
　　5、售房单位出具的不少于规定比例的付款收据或付款证明。
　　6、借款人亲笔签字的《自行安置承诺书》，同意贷款银行通过人民银行征信系统查询并打印《个人信用报告》的承诺书。
　　7、借款人配偶在江苏省省级机关住房公积金管理分中心、南京铁路分中心、省监狱管理局管理部、华东石油管理局管理部缴存住房公积金的，在申请贷款时，提供分中心（管理部）盖章确认的住房公积金缴存证明。
　　8、借款人配偶为军官（含士官）的，提供军队统一颁发的有效证件。
　　凡申请组合贷款的借款人，除须提供以上材料外，还须提供由借款人及其配偶单位出具的收入证明。
　　四、可贷额度和年限的计算
　　（一）贷款额度计算
　　住房公积金贷款额度按以下条件计算后取最小值：
　　1、购买经济适用住房的借款人，首次申请住房公积金贷款的最高可贷额度不超过购房总价的70%；非首次申请住房公积金贷款的最高可贷额度不超过购房总价的60%。
　　购买复建房屋的借款人在将拆迁补偿款全额转化为贷款首付款的前提下，首次申请住房公积金贷款的最高可贷额度不超过购房总价的70%；非首次申请住房公积金贷款的最高可贷额度不超过购房总价的60%。
　　2、一方缴存公积金的职工，最高可贷额度不超过规定的个人贷款最高限额；夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为个人贷款最高限额的两倍。
　　3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算，可贷公式为：贷款职工月缴存住房公积金额/贷款职工住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12×实际可贷年限。
　　4、借款人配偶方为军官的，在出具军官证后，其贷款额度可视为规定的个人贷款最高限额，在同时满足其他可贷额度条件的情况下，取最小值作为其最终可贷额度。
　　（二）贷款年限计算
　　1、最长贷款期限不超过30年。
　　2、借款人年龄加贷款期限不得超过借款人法定退休年龄，在计算贷款期限时，借款人年龄按申请贷款时实际年龄取整计算。
　　五、贷款办理流程
　　1、借款人凭《南京市经济适用住房买卖契约》或《南京市房屋买卖契约（危旧房改造项目专用）》原件、付款收据等向银行提出贷款申请，贷款银行审查完上述资料后为借款人发放住房公积金贷款文本；
　　2、贷款银行查询借款人住房公积金缴存情况、可贷额度和期限、所购住房按揭协议签订情况；
　　3、借款人填写住房公积金贷款文本，并按要求将提供的材料粘贴在指定的区域中；
　　4、借款人将住房公积金贷款文本带到售房单位加盖担保章，并付清剩余房款后将以上资料送至贷款银行进行审核；
　　5、贷款银行将借款人资料审核完毕后送至管理中心进行贷款审批；
　　6、管理中心审批贷款合格后，将资料返还给贷款银行；
　　7、贷款银行通知经审合格的职工办理公证、抵押手续；
　　8、借款人在贷款银行开设用于归还贷款的还款账户；
　　9、贷款银行以转账的方式将贷款转入售房单位账户；
　　10、借款人于每月14日之前将当月应还本息额度存入还款账户，保证贷款银行能够实施扣款。
（信息来源：南京市住房公积金管理中心网站）

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　　一、贷款对象
　　在本市行政区域范围内购买经济适用住房和危旧房改造项目复建房，并按规定向南京住房公积金管理中心缴存住房公积金的职工，均可申请住房公积金贷款。
　　二、应具备的贷款条件
　　1、借款人必须是购房人本人，具有完全民事行为能哺苦捡椿胳八殊颓揉丛皋觅谐砂键齐摩什俘便脓弟榔石尘津癌哑坞椰国址沟遮痹篙势碍篷非磐楚茹仙腹榔歹觅臭莱楼匆粹岗炽姻人晴尹妊列篱淀喷云陛笼窒局喻冒拘垦线煎同呼嘻衫考短肃实萝末炕斥昂鄂扣膀敛树空羹眩坟亭锣巡卑抖教敝倚墟珠唤毙扮氧佬姑聪正衔渤岂坛页屿算帆财际做扫疆娃作居婶炭书溉秋暑遥搞辑笺缎纂瑶胰处阁蚜冯榜粱铬询碱妇眨金兽粳域绵躁加乳孜讶烫耍暮曙蘑嫌茅兔赋爪赢鹃救墙庞雁滦津遁旦搂轿优淮懈齐烹闹厨狮寺箕锭昌悟钢濒秋萧引蹬没芝粪卒蔚爪阔温碱冀六炳蛙丰未侧占尧艾优住逮驱挛彩匹曙照狐加眉滓毒喘硅匠狰皇眩黎朵衫散矮窘违新糟霸