恒大绿洲(三期A)房地产项目简介.doc

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恒大绿洲（三期A）房地产项目简介
一、建设单位
恒大长基（沈阳）置业有限公司
二、建设地点
沈阳市于洪区南阳湖街
三、建设规模
项目规划建设用地面积48922m2，项目总建筑面积249700 m2，其中：地上建筑面积为216633.7 m2，商业比例为4.8％，建设面积为10372.7m2，地下建筑面积为33066.3m2。项目绿化率为38.6％，绿化总面积为18883.89㎡，设10栋居民住宅楼。
本工程总投资为6.2亿元人民币，全部为企业自筹资金。
四、项目主要污染物排放执行标准
(1) 大气环境质量现状
项目所在地区环境空气质量监测各项指标达到国家《环境空气质量标准》(GB3095-1996)中二级标准要求。
(2) 声环境质量现状
项目所在地区西侧、南侧、北侧噪声评价标准执行国家《声环境质量标准》(GB3096-2008)中1类标准；东侧噪声评价标准执行国家《声环境质量标准》(GB3096-2008)中4a类标准。
(3) 地下水环境质量现状
该地区地下水中各项指标均达到国家《地下水质量标准》（GB/T14848-93）中的Ⅲ类水质标准。
五、项目环境影响评价分析
5.1 施工期环境影响分析
施工期环境影响主要是基础建设施工产生的固体废弃物，施工机械在施工操作时产生的机械噪声对周围居民的影响，施工人员生活排放的生活污水和生活垃圾，施工期扬尘、运输车辆产生的汽车尾气对环境空气的影响。
5.2 运营期环境影响分析
运营期主要是入住居民生活活动带来的污染，其对环境的影响主要来自以下几方面：
·地下车库汽车停放排放的尾气对环境空气的影响；
·社区物业、业主会所、居民楼产生的生活污水对地表水体的影响；
·设备噪声对周围环境的影响；
·居民生活、业主会所、社区物业、商业网点产生的生活垃圾对周围环境的影响。
六、项目拟采取的主要环保措施
6.1.1 施工期大气污染防治措施与对策
为尽可能减轻施工扬尘产生的污染，降低其对施工区局部环境的影响，根据大气污染物产生源，产污种类和排放状况，采取治理和管理相结合的污染控制措施与对策。可采取以下措施：
⑴ 施工扬尘
施工扬尘对施工区环境空气影响较突出，尤其对现场施工人员危害较大。为控制及治理扬尘污染，施工开发单位应严格执行沈阳市环境保护局《关于实施扬尘污染整治的通告》及《关于强化扬尘污染控制的紧急通告》，并采取如下控制及防治措施：
① 建筑施工场地必须设置统一的围档，防止施工过程中易产生扬尘物料、渣土的外逸。对工地裸露地面必须采取软硬覆盖及洒水等防尘的措施。
② 施工场地主要干道必须采取沥青覆盖或临时砂石铺盖等硬化措施，避免施工道路产生扬尘。施工车辆出入现场必须采取冲洗轮胎等措施，防止车辆带泥沙出现场。
③ 施工现场残土、沙料等易产生扬尘物料必须采取覆盖防尘网（布）等有效措施，并要经常进行洒水保湿，避免扬尘污染。
④ 水泥、白灰应放在库内储存或严密遮盖。
⑤ 在施工工地禁止使用原煤、木柴散烧炉灶，禁止敞口熬沥青，施工现场暂设炉灶必须使用液化石油气、电等清洁能源。
⑥ 清运残土、沙土及垃圾等的装载高度不得超过车辆护栏，并采取全覆盖措施，以防止遗撒。
⑦ 施工结束后须及时清理和平整现场、清运残土和垃圾，并进行软硬覆盖。

⑧ 严格限制施工时间，要求在早6：00到晚10：00之间作业，并且在项目较敏感的西侧设置防尘措施及实行软覆盖。
⑨ 尽量选取对周围环境影响较小的运输路线，并且限制施工区内运输车辆的速度，将卡车在施工场地的车速减少到10km/h，其他区域减少至30km/h。
⑵ 施工设备废气
为尽可能减少施工设备废气的污染，降低对施工区局部环境的影响，可采取以下措施：
① 加强对施工车辆的检修和维护，严禁使用超期服役和尾气超标的车辆。
② 尽可能使用气动和电动设备和机械，或使用优质燃油，以减少机械和车辆有害气体排放。
6.1.2 运营期大气污染防治措施与对策
⑴ 汽车尾气排放防治措施与对策
本项目车库为地下一层，共约存放辆机动车730辆，行车道应加强管理，要设专职人员疏导汽车停放，尽量避免汽车怠速及空档运转，以减少汽车尾气污染物的排放量。要加强小区内绿化，根据《沈阳市景观规划规范》的有关规定，本建设项目小区的绿化面积为38.6％，应充分利用植被既美化环境又净化空气的作用，同时地下车库的车道布局要合理，保持进出车流畅通，尽量减少机动车外排污染物。本项目采取在地上l绿化带设排气筒的方式，距地面2m，朝东西方向，地下停车场排气口设手动、自动开启装置，排气口和排气阀与排气风机联锁，当任一排气口或排气阀开启时，排气风机即能启动。风机为双速风机，排风量按6次/h确定。停车场内废气通过排风管集中抽风，引至地面排放，建设单位应在排放口做好消音措施，并在排放口周围种植抗性植物，以减轻污染。
经过计算由进出机动车排放THC、NO2、CO到达项目边界处在环境空气中的浓度分别小于1.0mg/m3、0.1mg/m3、10.0 mg/m3。能够满足《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）无组织排放标准的要求。对当地环境空气质量的影响较小。
⑵ 油烟污染防治措施及对策
本次环境评价未包括商业网点运营项目，因此商业网点运营项目需另行办理环境影响评价。本项目在设计时已经对所有商业网点建筑内预留排烟道，排气口设置在55#楼32层东北侧，51#楼32层东北侧，52-2#楼32层东北侧，53-1#楼32层西北侧，54-2#楼32层东北侧，55#楼32层西北侧。距地面98.8m，解决了商业网点引入餐饮行业排烟问题，项目餐饮废水经隔油池处理后与生活污水一同排入化粪池处理。对环境影响很小。
⑶ 柴油发电机组污染防治措施及对策
在突发停电时应急使用的柴油发电机组燃烧柴油产生的临时发电排烟可通过专用排风系统排出。柴油发电机排烟口距离地面高度为2m，排烟口朝上设置防雨帽。由于是临时使用，对环境影响很小。
6.2 水污染环境保护措施与对策
6.2.1施工期水污染防治措施与对策
施工期废水主要为施工生产废水和生活废水，废水主要是混凝土养护水和骨料冲洗水，虽不含有毒物质，但含砂量高，不可直接排放。本项目在施工现场设置施工污水沉淀池，污水必须经过沉淀后排放；生活废水主要来自施工人员的临时食堂及厕所等，项目施工人员生活污水经过施工现场设置的化粪池处理后排入市政排水管网。化粪池须做防渗处理，防止污染地下水。
6.2.2 运营期水污染防治措施与对策
建设项目全部污水经化粪池简单处理后，排入市政排水管网，待沈阳南部污水处理厂建成后，排入南部污水处理厂。其中项目30％污水通过异地建设的污水站进行中水回用。
6.3 噪声污染防治措施与对策
6.3.1 施工期噪声污染防治措施与对策
施工期间的噪声污染主要来自于施工机械作业产生的噪声和运输车辆产生的交通噪声，应该分别采取相应的控制措施，防止噪声影响周围环境和人们的正常生活。
⑴ 合理安排施工计划和施工机械设备组合以及施工时间，避免在中午（12:00-13:00）和夜间（22:00-6:00）施工，避免在同一时间集中使用大量的动力机械设备。施工单位严格执行《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）的要求，在施工过程中，尽量减少运行动力机械设备的数量，尽可能使动力机械设备比较均匀地使用。
⑵ 对本项目的施工进行合理布局，尽量使高噪声的机械设备远离东侧及南侧环境敏感点。
⑶ 从控制声源和噪声传播以及加强管理等几个不同角度对施工噪声进行控制。
① 控制声源
选择低噪声的机械设备；对于开挖和运输土石方的机械设备（挖土机、推土机等）以及翻斗车，可以通过排气消声器和隔离发动机震动部分的方法来降低噪声，其他产生噪声的部分还可以采用部分封闭或者完全封闭的办法，尽量减少振动面的振幅；闲置的机械设备等应该予以关闭或者减速；一切动力机械设备都应该经常检修，特别是对那些会因为部件松动而产生噪声的机械，以及那些降噪部件容易损坏而导致强噪声产生的机械设备。
② 控制噪声传播
将各种噪声比较大的机械设备远离环境敏感点，并进行一定的隔离和防护消声处理，必要的时候，可以在局部地方建立临时性声屏障，声屏障可以设在面向环境敏感点的施工场地边界上，如果产生噪声的动力机械设备相对固定，也可以设在机械设备附近。
③ 加强管理
对交通车辆造成的噪声影响要加强管理，运输车辆尽量采用较低声级的喇叭，并在环境敏感点限制车辆鸣笛。另外，还要加强项目区内的交通管制，尽量避免在周围居民休息期间作业。
6.3.2运营期噪声污染防治措施与对策
本项目箱式变压器、水泵房泵类、换热站等设备采取减震、封闭间等处理措施后，其噪声可以降到60dB（A）以下。本项目水泵房、换热站、箱变设备位于地下一层，均不在住宅楼垂直地下。车库为地下式，根据类比相同设计实测值，经过距离衰减计算后，到达最近居民楼噪声可以降到45分贝以下。
本项目对各种设备采取的治理措施如下：
⑴ 对于水泵房内各类泵体基础做减振，采取底部垫减振垫，并且所在设备间做隔声处理，设备间内墙壁部安装吸声材料。
⑵ 对于箱式变压器在底座设置减震垫，设备间内部安装吸声材料降低震动噪声对居民住宅的影响。
⑶ 对项目地下车库顶部与上层建筑之间设置0.5m隔声夹层，降低噪声垂直向上传播。
⑷ 对换热站设备间内墙壁部安装吸声材料。在底座设置减振垫，降低震动噪声；
⑸ 对柴油发电机组设备间内部安装吸声材料降低震动噪声对居民住宅的影响。
⑹ 对设备间与主体楼墙体之间设置0.2m厚隔层，降低震动对周围居民的影响。
6.4 固体废弃物污染防治对策与措施
6.4.1 施工期固体废弃物污染防治措施与对策
施工期产生的固体废弃物主要是施工人员的生活垃圾和建筑垃圾。这些垃圾成分较为简单，数量很大，应集中处理，及时清运，根据不同的成分采用不同的处理方式：
⑴ 对于建筑垃圾中较为稳定的成分，如碎砖瓦砾等，可以与施工期间挖出的土石一起堆放或者回填。
⑵ 对于废油漆、涂料等不稳定的成分，可以采用有关容器进行收集并对使用过的容器及时进行清理。
⑶ 对于施工期施工人员产生的比较集中的生活垃圾，由于其中含有较多的易腐烂成分，必须进行覆盖和收集，以防止在雨天被雨水浸泡而产生对环境危害严重的渗滤液。
6.4.2 运营期固体废弃物污染防治措施与对策
生活垃圾应本着“无害化，减量化、资源化”的原则，按有害类、无机物、有机物对垃圾进行分类收集，对能够再利用的进行回收利用，对不能再利用的生活垃圾收集要全部袋装，妥善存放，并交送环卫部门统一进行无害化处理。运营期产生的固体废物主要以生活垃圾为主。由于项目住宅比较集中，容易管理，可以针对项目产生的固体废弃物即生活垃圾进行处理，在项目区域内设置分类垃圾回收对垃圾进行分类回收，分别对可回收与不可回收等废物进行分类处理。并建立相应的管理措施：
⑴ 建立完善的管理制度，明确责任，定时清扫，定时收集；垃圾实现袋装化，采用易降解的垃圾袋；规划好合理的垃圾收集和运输路线，采取防护措施尽量减少在运输途中导致的垃圾散落。
⑵ 充分发扬本项目居民容易组织和管理的特点，进行环境教育和宣传，使各个居民能够从自身做起，从个人所产生的生活垃圾的投放做起并尽量减少生活垃圾的排放量。
6.5运营期生态保护措施
运营期建设项目还应本着“见缝插针”的原则，在可以植树种草的地面尽可能栽植更多的植物，在建筑物四周，道路两侧的空闲地应全部种植草坪，选择返草早，耐低温的草种，以增强绿化效果，并在草坪边缘种植绿篱，以防止人群对划坪的践踏，小区内还应选择可供观赏的小乔木和各种花灌木，构成各具特色的独立单元，又联合组成一个完善的绿化系统。其具体绿化措施为：
⑴ 项目区的绿化应当遵循因地适宜、适地适树的原则，尽量选取以忍冬、枫杨等乡土树种为主，使绿化植物在自然条件下即可保持旺盛的生命力，可有效减少化肥的施用量；
⑵ 绿化系统的营造应当模拟自然生态系统进行乔、灌、草、藤合理搭配，多树种组合（如乔木可做到针叶、阔叶树种混合栽植），这样可能会影响到绿化系统的观赏性，但多样性促进稳定性，却可增强绿化系统的抗逆能力特别是抵抗病虫害的能力，从而可以减少农药的施用量；
⑶ 应当使用低残留、易降解的农药化肥等；
⑷ 由专人负责绿化系统的维护，加强对绿化工人环保意识的培养。
⑸ 项目以移树为主，采取“小树移，大树保留”的原则，并且保证移树成活率。建设项目履行林业部门有关规定，配合其林业主管部门做好生态补偿措施。
经调查，本项目规划绿化面积为18883.89 m2，绿化率达到38.6%。
七、结论与建议
建设项目属房地产开发项目，投资方面合理，符合城市总体规划，对改善城市景观环境、满足居民生活需求及居住环境具有重要作用，建设单位只要在施工期和运营期认真落实本环评报告书提出的各项污染防治措施，可使污染物排放量降为最小，排放浓度达到国家有关排放标准，不会对环境产生污染。从环保角度分析，该建设项目在拟选地点建设可行。

本项目环保审批公示时间五天（2011年2月10日至2月15日）。如对此项目持有异议者，可向公示受理单位反映或提出书面意见。
受理单位：沈阳市行政审批服务中心环保窗口
地址：沈阳市沈河区五爱街2号
邮政编码：110014
联系电话： [phone] 83962671

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