物业服务合同[3].doc

协议编号: 物业服务协议甲方: 乙方: 20*年*月9 / 9物业服务协议(示范文本) 第一条 本协议当事人 委托方（以下简称甲方) 名称:_业主大会 受委托方（以下简称乙方)： 名称： 物业管理资质等级证书编号: 依据有关关于法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方选聘（或续聘）乙方为_(物业名称）提供物业管理服务，订立本协议。第二条 物业管理区域基本情形 物业名称： 物业用途： 座落: 四至：占地面积: 总建筑面积： 委托管理的物业范围及构成细目见附件一。 第三条 拟定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业有关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；_。 第四条 房屋建筑共用部位的日常修理修缮、养护和管理,共用部位包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_。 第五条 共用设备设备的日常修理修缮、养护和管理，共用设备设备包括:共用的上下水管道、共用照明、_。第六条 共用设备和附属建筑物、构筑物的日常修理修缮养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、_。 第七条 公共区域的绿化养护与管理，_。 第八条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_。第九条 维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、_。 第十条 保持物业区域内车辆行驶秩序,对车辆停放进行管理,_。 第十一条 消防管理服务,包括公共区域消防设备设备的维护管理,_。 第十二条电梯、水泵的运行和日常维护管理，_。第十三条 房屋装饰装修管理服务，_。 第十四条 其他委托事项 (1）_; （2）_;（）_。 第十五条 乙方提供的物业服务质量按以下第_项执行： 1执行*国土资源和房屋管理局发布的*住所物业管理服务标准(京国土房管物字*950号)规定的标准一,即普通商品住所物业管理服务标准；_。 2执行*国土资源和房屋管理局发布的*住所物业管理服务标准(京国土房管物字95号)规定的标准二，即经济适用房、直管和自管公房、危旧房改造回迁房管理服务标准;_。 3执行各方商定的物业服务质量要求,详细为:_。 第十六条 （适用于政府指导价）物业服务费用执行政府指导价。 1物业服务费由乙方按_元/平方米.月向业主（或交费义务人）按年（季、月）收取。（按房屋建筑面积计算,房屋建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积。） 其中,电梯、水泵运行维护费用价格为：_;按房屋建筑面积比例分摊。2如政府发布的指导价有调整，上述价格随之调整。 3.共用部位、共用设备设备及公众责任保险费用，依照乙方与保险公司签署的保险单和所交纳的年保险费依照房屋建筑面积比例分摊。乙方收费时，应将保险单和保险费发票公示。第十七条 (适用于场调节价）物业服务费用实行*场调节价。 1物业服务费由乙方按_元/平方米月向业主（或交费义务人)按年（季、月）收取。（按房屋建筑面积计算,房屋建筑面积包括套内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面积。）其中，电梯、水泵运行维护费用价格为:_;按房屋建筑面积比例分摊。 2物业服务支出包括以下部分： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; ()物业共用部位、共用设备设备的日常运行、维护费用; （3)物业管理区域清洁卫生费用； (4)物业管理区域绿化维护费用； ()物业管理区域秩序维护费用; （6)办公费用； (）物业管理企业固定资产折旧;（8）物业共用部位、共用设备设备及公众责任保险费用； (9)其它费用:_； _。 (适用于包干制)物业服务费如需调整，由各方协商确定。4.(适用于报酬制）从预收的物业服务费中提取_%作为乙方的报酬。5(适用于报酬制）物业服务费如有节余,则转入下一年度物业服务费总额中;如物业服务费不足使用,乙方应提前告知甲方,并告知物业服务费不足的数额、原因和建议的补足方案,甲方应在合理的期限内对乙方提交的方案进行审查和作出决定。 .（适用于报酬制）各方商定聘请/不聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情形进行审计;聘请专业机构的费用由全体业主承担,专业机构由各方协商选定/(甲方选定、乙方选定）。 第十八条 共用部位共用设备设备的大、中修和更新改造费用从专项修理修缮资金支出。第十九条 停车费用由乙方按下列标准向车位使用人收取: 1.露天车位：_ 车库车位（租用）：_;其中，物业管理服务费为:_车库车位(已出售):_ 3_ 4._ 第二十条 乙方对业主房屋自用部位、自用设备修理修缮养护及其他特约服务的费用另行收取,乙方拟定的对业主房屋自用部位、自用设备修理修缮养护及其他特约服务的收费价格应在物业管理区域内公示。第二十一条 甲方权利义务 1.审定乙方拟定的物业管理服务工作计划； 2检查监督乙方管理工作的实施情形；3依照法规政策的规定决定共用部位共用设备设备专项修理修缮资金的使用管理；（适用于报酬制)审查乙方提出的财务预算和决算; .甲方应在协议生效之日起_日内向乙方移交或组织移交以下资料文件资料： （1）竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设备、地下管网工程竣工图等竣工验收资料文件资料；()设备设备的安装、使用和维护保养等技术资料文件资料; (3）物业质量保修资料文件和物业使用说明资料文件; (4）各专业部门验收资料文件资料; (5）房屋和配套设备的所有权归属资料文件资料; (6）物业管理所必须的其它资料文件资料。 6.协议生效之日起日内向乙方提供_平方米建筑面积物业管理用房,管理用房位置:_。 管理用房按以下方式使用: (1)乙方无偿使用; （2)_。当业主和使用人不按规定交纳物业服务费时,督促其交纳。 8.沟通协调、处理本协议生效前发生的遗留问题: （1）_; （）_。 9.协助乙方作好物业管理区域内的物业管理工作。 10其他:_。 第二十二条 甲方的业主委员会作为执行机构,具备以下权利义务： 1在业主大会闭会期间,依据有关业主大会的授权代表业主大会行使基于本协议拥有的权利，履行本协议商定的义务;(依照法规政策的规定必须由业主大会决议的除外） 2监督和协助乙方履行物业服务协议； .组织物业的交接验收; 4督促全体业主遵守业主公约、业主大会议事规则和物业管理规章制度; .督促违反物业服务协议商定逾期未交纳物业服务费用的业主,限期交纳物业服务费用； 6如实向业主大会报告物业管理的实施情形; 7.其他:_。 第二十三条 乙方权利义务 1.依据有关甲方的授权和关于法律、法规及本协议的商定,在本物业区域内提供物业管理服务; 2.有权要求甲方、业主委员会、业主及物业使用人协助配合乙方的管理服务行为； 3.向业主和物业使用人收取物业服务费； 4.对业主和物业使用人违反业主公约和物业管理制度的行为，有权依据有关情节轻重，采取劝阻、制止、_等措施; .选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方; 6每年度向甲方报告物业管理服务实施情形;(适用于报酬制)向甲方或全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情形；当甲方或业主对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情形提出质询时，应及时答复。.本协议终止时，应移交物业管理权，撤出本物业,协助甲方作好物业服务的交接和善后工作，移交或协助配合甲方移交管理用房和物业管理的所有档案资料文件资料、专项修理修缮资金及帐目、_。 9.其他:_。 第二十四条 委托管理期限为_年;自_年月_日起至_年月_ 日止。第二十五条 本协议期满,甲方决定不委托乙方的，应提前三个月书面通知乙方；乙方决定不再接受委托的,应提前三个月书面通知甲方。 第二十六条 本协议期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的建议或意见通知乙方，且没有选聘新的物业管理企业，乙方继续管理的,视为此协议自动延续。 第二十七条 本协议终止后,在新的物业管理企业接管本物业项目之前,乙方应当应甲方的要求暂且（一般不超过三个月)继续为甲方提供物业管理服务,甲方业主(或交费义务人）也应继续交纳相应的物业服务费用。 第二十八条 其他条款_。 第二十九条 因甲方违约致使乙方未能提供商定服务的,乙方有权要求甲方在一定时限内解决,逾期未解决且严重违约的，乙方有权解除协议。造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方经济赔偿。 第三十条 乙方未能依照商定提供服务，甲方有权要求乙方限期整改,逾期未整改且严重违约的,甲方经业主大会持三分之二以上投票权的业主通过后有权解除协议。造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿。 第三十一条 乙方违反本协议商定，擅自提升收费标准的,甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第三十二条 业主逾期交纳物业服务费的,乙方可以从逾期之日起每天按应支付费用用万分之_加收违约金。第三十三条 任何一方无正当理由提前解除协议的，应向对方支付违约金_;由于解除协议造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。 第三十四条 乙方在协议终止后，不移交物业管理权,不撤出本物业和移交管理用房及关于档案资料文件资料等,每逾期一日应向甲方支付委托期限内平均物业管理年度费用_的违约金,由此造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。 第三十五条 为维护公众、业主、物业使用人的切身权益，在不可预见情形下,如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情形,乙方因采取紧急避险措施造成资产损失的，当事各方按关于法律规定处理。第三十六条其他条款_。 第三十七条 各方商定自本协议生效之日起_日内,依据有关甲方委托管理事项，办理接管验收手续。 第三十八条 本协议正本连同附件_页，一式两份，甲乙各方各执一份,具同等法律效力。第三十九条 本协议在履行中如发生争议，各方应协商解决,协商不成时，甲、乙各方同意按下列第_方式解决。 1提交仲裁委员会仲裁； 依法向人民法院起诉。 但业主拖欠物业服务费用的，乙方可以直接依照关于规定向有管辖权的基层人民法院申请支付令。 第四十条 本协议自_起生效。 甲方签章 乙方签章 代表人:（业主委员会） 代表人 年 月日 年 月 日 附件一：委托管理的物业范围及构成细目（略)