房地产经纪合同[2].doc

协议编号： 　　 　 　 　 　 　

房地产经纪协议[2］

甲方: 　　 　　 　
乙方:　 　　　 　

20**年*＊月

7 / 7
房地产经纪协议①
(①：**＊房屋土地管理局、＊*＊工商行政管理局发布的示范文本。)

　本协议各方当事人
　　委托人(甲方)
　 经纪人(乙方)
　 依据国家关于法律,法规和本＊关于规定,甲、乙各方在自愿、平等和协商一致的基础上，就甲方授权委托乙方,乙方接受甲方委托从事房地产经纪事项达成一致,订立本协议。
　　第一条 　甲方委托乙方为其提供房地产经纪服务中介[ 　];代理［ ]；咨询[ ]；向乙方提供以下有效证明：(见附件一)
　　(　 )1.身份证;国籍[ 　］编号[ 　］
　( 　)2．营业执照;编号[　　]
　(　　）３.房地所有权证；编号[　 ]
( 　)４.商品房预售许可证;编号[　　]
( )5.他项权利证书；编号[　　]
　( 　）6．其他证明或资料文件资料[ ]
　 甲方提供的上述证明和资料文件资料，证明甲方具备委托本协议事项的合法当事人。
第二条 　乙方向甲方出示下列有效证明(见附件二)
(　　)１.身份证;国籍［ ]编号[ ]
(　 )２．营业执照；编号［ ]
　(　　)3.房地所有权证；编号［　 ]
(　 )４.商品房预售许可证；编号［　　]
( ）5．他项权利证书;编号[ 　]
　 ( 　)６.其他证明或资料文件资料[　 ］
乙方向甲方提供的上述证明和资料文件资料,证明乙方具备接受本协议事项委托的合法当事人。
第三条 　甲方委托乙方据实为其提供房地产经纪服务。共___＿_____项；
　　1.房地产经纪事项内容:_＿__＿___＿＿＿＿＿_＿______＿＿＿____＿_＿________＿______＿_______＿＿________＿___＿_______＿____＿＿___＿______＿____＿_＿_＿_＿_________＿＿____＿__＿＿______＿_＿_＿______＿________＿__＿__＿。
2．详细要求：＿_＿＿__＿_____＿__＿__＿__＿＿_＿________＿____________＿_＿__________＿__________＿_____＿__＿＿_＿＿__＿_＿___＿_____________＿_______＿_＿__________＿______________＿__＿＿________＿___________＿＿_＿。
3．其他要求:___________________＿＿＿_＿_＿____＿___＿＿__＿______＿__＿_＿＿_________＿＿_＿＿_＿___＿＿_＿＿___________＿＿_＿＿____＿___＿___＿______________＿＿＿_____＿_____＿_＿____＿____＿＿_＿＿____＿_________＿_＿。
　第四条 　 甲、乙各方议定，在本协议履行期限内，甲方对其委托的各房地产经纪事项，应在规定范围之内按下列比率向乙方支付服务费。
　　居间介绍、代理房地产转让,按成交价的_________％计算支付:
　居间介绍、代理房地产租赁的,按月租金的____＿____％一次性计算支付；
　 居间介绍、代理房地产交换的,按房地产评估价值的_＿____＿_＿％计算支付；
　 咨询服务的支付__＿_＿＿___元。
　 服务费支付的时间、条件、金额、支付方式和结算方法，甲、乙各方在本协议补充条款中商定履行。
　　第五条 　　本协议履行期间,除甲方原因，乙方未能履行本协议第三条乙方服务的各房地产经纪事项的，乙方同意甲方不支付本协议第四条商定的所有服务费。甲方已预付的服务费所有退还。乙方未能完全履行的，则相应减少甲方应支付的服务费。详细数额由甲、乙各方在补充条款中另行商定。
　甲、乙各方签订本协议生效后，在协议履行期间甲方未经乙方同意,中途毁约，甲方已支付给乙方的服务费不予退还。未支付给乙方服务费的,乙方有权按各方商定偿付服务费的标准，向甲方追索。
　　第六条 　本协议履行期间，甲、乙各方任何一方须变更本协议的,要求变更的一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，各方在规定的时限内(书面通知发出_＿_______天内)签订变更协议。否则，由此造成对方的经济损失,由责任方承担。
　第七条 　 本协议履行期间，乙方应将本协议第三条为甲方服务的各房地产经纪事项履行情形及时告知甲方，甲方对乙方的履约应提供必要的帮助。并有权随时进行查询、督促。
　乙方发生将本协议第三条为甲方服务的各房地产事项转委托其他房地产经纪人,必须事先征得甲方的书面同意,由此而增加的费用和法律责任,由乙方承担。
　 第八条 　甲、乙各方商定，乙方有下列情形之一的,按本协议第十六条商定，追偿因乙方过失所造成的经济损失:
　１．未经甲方书面同意,擅自改变为甲方服务的各房地产经纪事项内容、要求和标准的；
　2.未经甲方书面同意,转委托他人代理的；
　　３．利用为甲方服务的房地产经纪事项,为自己牟取不当权益的;
　 ４．违反国家和本*关于法律、法规、违背诚信信用原则，或与他人恶意串通,损害当事人权益的;
５．______＿＿_＿__＿＿____＿___＿__＿__＿_＿＿__＿_＿＿___＿＿＿＿_＿___＿_________＿＿___＿＿_＿＿_________＿____
__＿＿＿＿__________＿______＿__＿＿_＿＿___＿_＿＿___________＿_＿____＿___＿____＿__＿_＿___＿_＿_
第九条　 　甲、乙各方商定，甲方有下列情形之一的，乙方有权按本协议第十六条商定,追偿因甲方过失所造成的经济损失：
　1．要求乙方服务的房地产经纪事项不明确，或提供的关于证件和资料文件资料不实；
　 ２.甲方利用取得乙方提供的信息、条件、机会，擅自不履行协议；不给付商定的服务费;或中途委托他人未经乙方书面同意的;
　3.违反本协议第四条及补充条款的商定，不按时给付或拒付服务费的；
　 ４．＿__＿_＿_______＿__________＿_____＿______＿＿_＿_＿_______＿__＿＿_____＿_____＿＿____＿____＿__
第十条 甲、乙各方商定，乙方履行本协议第三条各房地产经纪事项的服务,必须自本协议生效之日起至_____＿__＿年__＿__月＿___＿_日止。除甲、乙各方另有商定同意延期外,逾期视作本协议自行终止。
　　第十一条 　本协议履行期间，甲、乙各方因履行本协议而签署的补充协议及其他书面的资料文件，均为本协议不可分割的一部分。
　　本协议内空格部分填写的,及本协议补充条款中书面的文字，与铅印文字具备同等效力。
　第十二条 　　本协议及补充条款中未商定的事项。应遵循中华人民共和国关于法律、法规和本*关于规定执行。
　　第十三条 　　甲、乙各方在签署本协议时,具备完全的民事行为能力。对各自的权利、义务清楚明白，自愿按本协议严格执行。一方违反或不履行协议，另一方有权按本协议及其补充条款中的商定索赔。
　 第十四条 　　本协议签订后,需要公证的,可按本＊公证的关于规定申请办理公证关于手续。
　第十五条 　本协议经甲、乙各方签署生效，自本协议生效之日起的十天内,由乙方按规定,将本协议交***＿＿_＿＿___＿区________＿＊_____＿__＿房地产交易中心(交易管理所）备案。
　第十六条 甲、乙各方在履行本协议过程中发生争议,由甲、乙各方协商解决，协商不成的，按本协议商定的下列方法之一，进行解决：
　 1．向＿________仲裁委员会申请仲裁[　　]
　２．向签订协议所在地法院提起诉讼[　 ]
　　第十七条 　 本协议壹式_____＿＿＿_份,甲、乙各方各执___＿_____份，*＊*________＿区＿＿＿__＿＿__*＿_____＿__房地产交易中心（交易管理所）________＿份，共＿__＿__＿__份,具备同等法律效力。
　 　　 　 补充条款
...．...．．．．..．.．...........．........．...........．....．．......．.．..．.．....
(粘贴线) 　 　　　　 　 　　　 　 　　(骑缝章加盖处)
　　　　 　　 　 　　 附件一
．.......．...．.．...．.．.......．.......．.......．..........．.．..........．....
（粘贴线)　　　 　 　 　　　 　　　 　（骑缝章加盖处)
　　 　　 　　 　 　附件二
..．．...．..........．．．．....．．.....．．....．....．．.．......．..．.．......．.．．..．
(粘贴线） 　　 　　 　 　 　 　 　　　 　 　（骑缝章加盖处)
　甲方（签章) 　　　　 　 　 　 乙方(签章）
　 身份证/营业执照号码 　 　 　营业执照号码
　法定代表人 　 　 　 　 法定代表人
　　住址／住所地 　 　 　住所地
　邮政号码 　 　　　 　 　　 邮政号码
　 联系电话 　 　 　 　联系电话
委托代理人　　 　　 　　　 承办经纪人员
　 　　 　 　　　 　 　　　　 　　 (资格/资质证编号: 　　)
　 　　 　 　 　　　　　　 　　　 　　年　月 日于**
　 　 　　　　 备注栏
　甲、乙双于__＿_＿_＿_＿年_＿___＿＿月_＿＿____日签订本协议（编号：＿＿__＿_____＿____),业已经备案。
　　 　 　　 　　 经办人：
　 　　 　 　　　 房地产交易中心(交易管理所）(章）
　 　 　 　　　　　 　 　 年 　月　 日