房地产交割监管合同模版.doc

协议编号： 　 　 　　　

房地产交割监管协议

甲方： 　 　 　
乙方:　 　 　　　

20**年＊*月

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房地产交割监管协议

（协议编号：_____＿ ）

　 出卖人（甲方）:
　　买受人（乙方)：
　　监管人(丙方）：____________房地产投资管理有限公司
为保障甲、乙各方房地产交易安全，依据有关中华人民共和国法律、法规和本*关于规定,甲、乙各方共同委托丙方对甲、乙各方买卖的房地产交割进行监管，三方遵循自愿公平和诚信信用的原则,经协商一致订立本协议,以资共同遵守。
　第一条 　甲、乙各方签订了房地产买卖协议(协议编号:＿_＿___），买卖的房地产坐落于＿_____*＿＿＿__＿,房地所有权证书编号:______，房地产转让价款人民币(小写）＿__＿__元,(大写)_＿____。
　 第二条　　　甲方已经以该房地产向_＿_＿＿_（银行）和(或)_＿＿＿_＿*住房房地产担保有限公司设定了抵押权,抵押担保的主债权为人民币（小写）__＿___元,（大写）__＿＿__。
　 　 　 乙方购买该房地产的价款中，向_____＿(银行）申请贷款总额人民币（小写）______元，（大写）＿_____。其中:申请商业性贷款人民币（小写)_＿___＿元，(大写）_＿＿___;个人住房公积金贷款人民币（小写)　元，（大写）______。
第三条 　　甲、乙各方授权丙方对下列行为进行监管：
　(一）甲、乙各方房地产买卖的转移登记及房价款支付；
(二）甲、乙各方因房地产买卖、抵押应当交纳的关于税、费；
　(三）乙方以该房地产设定抵押权；
（四）甲方申请注销该房地产已设定的抵押权；
（五）甲方提前归还商业性贷款和(或）个人住房公积金贷款。
第四条 甲、乙各方授权丙方监管的价款为人民币合计(小写)___＿__元，大写）_____＿，其中:甲方支付的监管价款(小写）___＿__元，(大写)______；乙方支付的监管价款(小写）_＿__＿_元，(大写）______。监管价款明细详见补充条款。
　　甲、乙各方实际支付费用有增加的,各方同意在丙方规定时限内解交监管帐户。
　 第五条 本协议第四条甲、乙各方商定的监管价款中,甲、乙各方同意在规定时限内将应承担的价款解交丙方设立的以下监管帐户：
　 收款人名称:__＿__＿__＿___房地产投资管理有限公司
　 收款帐户:＿_＿_＿_＿_________＿_＿__＿__＿_____
　　开户银行：_＿___＿__＿__＿(银行)
　 第六条 甲、乙各方应当在以下规定的期限内将应当承担的监管价款解交丙方设立的监管帐户:
一、____＿_年__＿＿＿＿月__＿__＿日前甲方将人民币（小写）＿____元, (大写)_＿___解交监管帐户;
二、____＿_年_＿＿＿__月__＿_＿_日前乙方将人民币(小写）_＿_＿_元， (大写)_＿___解交监管帐户;
三、乙方向＿＿__＿(银行)申请的商业性贷款人民币（小写）_＿___元,　（大写）＿＿___和个人住房公积金贷款人民币（小写）___＿_ 元， （大写)____＿授权_____（银行)划入丙方设立的监管帐户。
　第七条 　 甲方确认应收价款(小写)_＿___元，（大写)_＿__＿,应收价款的收款帐户如下:
　收款人名称：
　 收款帐户:
　开户银行：___＿_＿_____＿___（银行)
第八条 甲、乙各方均不可撤销地授权丙方在本协议第三条商定的监管行为履行后对监管价款进行结算。甲方已设定抵押权，丙方在甲方确认的应收价款中扣除甲方提前归还商业银行贷款和个人住房公积金贷款本息等费用后将尾款划转至本协议第七条甲方确认的收款账户。
第九条 　甲方同意授权丙方向甲方贷款银行_________＿（银行)申请提前还款,确认提前还款的计算日为__＿__年__＿＿＿月_＿___日。
第十条　 甲、乙各方同意因本协议商定的房地产买卖的转移登记以及与此有关的抵押权的设定、注销,在房地产登记机构作出不予登记决定时，乙方授权丙方直接将监管帐户中收到的乙方商业性贷款和个人住房公积金贷款退还__＿__（银行),贷款和还款期间造成或产生的利息授权丙方依据_＿＿__(银行)的通知在乙方解交监管帐户的其他费用中直接抵扣,丙方不承担因此造成或产生的任何法律责任。
　　第十一条 　 有下列情形之一的，丙方有权中止本协议的执行并通知甲、乙各方,由此引起的纠纷与丙方无关:
　　（一）甲、乙各方未在本协议规定时限内将监管价款解交监管帐户的；
　　（二）乙方贷款申请未获贷款银行批准或者批准贷款额低于申请额,且乙方未在买卖协议商定时限内以现金补足的;
　　（三)甲方或乙方委托丙方依照本协议商定代办的关于手续所需资料文件资料不全的;
　（四)本协议第三条第(一)项中的房地产转移登记和第（三）项至第(五)项行为不被房地产登记机构核准或者商业银行同意的；
　　（五）其他造成丙方未能有效实施监管的情形。
第十二条 　 发生本协议第十一条情形之一的,甲、乙各方应当在接到丙方通知之日起三日内协商一致并经丙方同意后可以另行签订监管协议的补充协议;未达成一致的，经丙方同意后甲、乙各方商定解除监管协议,乙方商业性贷款和个人住房贷款本息授权丙方退还＿____(银行），尾款由丙方退还乙方。丙方将监管价款处理终止后,本监管协议终止。
　第十三条 甲、乙各方商定解除本协议第一条商定的房地产买卖协议，要求丙方解除监管协议的,应当征得丙方同意，由此造成的损失由甲、乙各方承担，与丙方无关。丙方同意解除监管协议的，乙方同意授权丙方将乙方商业性贷款和个人住房公积金贷款本息退还__＿__（银行）后,尾款由丙方退还乙方。
　第十四条 甲、乙各方同意：由丙方比照人民银行规定的活期存款利率计算被监管价款的利息。甲、乙各方的房地产转移登记申请经房地产登记机构核准登记的，被监管的房价款利息由丙方向甲方支付；房地产登记机构经审核不予登记的,被监管价款利息由丙方向乙方支付。
　第十五条 　 丙方同意在本协议第四条商定的监管价款全额解交监管帐户之日起二十个工作日内履行商定的监管工作,因甲、乙任何一方原因或因行政、司法、不可抗力及其他非因丙方原因致使丙方未能及时履行本协议委托事项的,丙方不承担由此引起的任何法律责任。
　第十六条 丙方对本协议第三条商定行为进行监管并不意味丙方对乙方付款义务承担保证责任。
　　丙方对本协议第三条商定监管行为的合法性以及与此有关的任何问题不承担任何法律责任。
　甲、乙各方在履行房地产买卖协议中所发生的与本协议无关的任何争议应当由甲、乙各方自行协商或者通过法律途径解决。
　第十七条　 　本协议经甲乙、丙三方签字盖章并在乙方按规定将第一笔监管价款解交监管帐户之日起生效，自丙方履行本协议第八条商定的结算行为后终止。
第十八条 本协议未尽事宜三方另行协商。本协议一式四份，甲、乙各方各执一份，_＿_＿＿＿＿__＿__房地产投资管理有限公司执二份。
　补 充 条 款
甲方(一):
【身份】【　】
　证号：
　 【居住【注册】办公地址： 
邮政号码：
代理人:　
　　联系电话:
　 【本人】【法定代表人】
(签章)
　 甲方(二): 　
　 【身份】【　】
　　证号：
　 【居住【注册】办公地址:
　邮政号码:
　 代理人：
联系电话：
　　【本人】【法定代表人】
（签章)
　　---年 月 日
乙方（一）：
　　【身份】【  】
　 证号:
　【居住【注册】办公地址:
　　邮政号码：
　 代理人:
　　联系电话： 
　 【本人】【法定代表人】
　(签章） 
乙方（二）：　
　 【身份】【 】
　证号：
　　【居住【注册】办公地址:
　 邮政号码:
代理人：
　联系电话：
【本人】【法定代表人】
　(签章）
　 年 月 日
　 丙方:__＿___＿_＿＿＿_房地产投资管理有限公司
　　代理人：
　联系电话:
　　【代理人】（签章) 
　　年 月　日

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